Bouwkundige keuring. In het geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van een bouwkundige inspectie dient de inspectie voldoende bepaald te zijn t.a.v. de te inspecteren onderdelen. Eveneens dient er een drempelbedrag voor de onderhoudslatentie te zijn vastgesteld voordat ontbinding van de koopovereenkomst kan worden ingeroepen. Een onderhoudslatentie is slechts dan aanwezig indien de kwaliteit afwijkt van hetgeen men mag verwachten van een normaal onderhouden woning van gelijke ouderdom. De persoon of instantie namens welke de persoon keurt dient tenminste als bouwtechnisch bureau bij de KVK te zijn ingeschreven, dan wel te zijn aangesloten bij een landelijke brancheorganisatie in de bouwnijverheid c.q. architectuur. Bij inroepen van ontbinding van de koopovereenkomst naar aanleiding van de bouwkundige opname zal een exemplaar van voormelde rapportage omgaand aan verkoper ter hand worden gesteld.
Bouwkundige keuring. Een huis kopen is geen alledaagse bezigheid, het beoordelen van de bouwkundige staat ervan voor Woongarant/Perfectkeur wél! Tijdens de uitgebreide visuele, bouwtechnische keuring wordt de woning nauwkeurig én onafhankelijk beoordeeld. Gebreken en achter- stallig onderhoud worden gelokaliseerd en gefotografeerd. Het bouwkundig rapport geeft vervolgens een concreet en helder beeld van de staat van de woning, inclusief een raming van herstelkosten op korte en lange termijn. De foto’s maken het rapport compleet.
Bouwkundige keuring. In het geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van een bouwkundige inspectie dient de inspectie voldoende bepaald te zijn t.a.v. de te inspecteren onderdelen. Eveneens dient er een drempelbedrag voor de onderhoudslatentie te zijn vastgesteld voordat ontbinding van de koopovereenkomst kan worden ingeroepen. Een onderhoudslatentie is slechts dan aanwezig indien de kwaliteit afwijkt van hetgeen men mag verwachten van een normaal onderhouden woning van gelijke ouderdom. De persoon of instantie namens welke de persoon keurt dient tenminste als bouwtechnisch bureau bij de KvK te zijn ingeschreven, dan wel te zijn aangesloten bij een landelijke brancheorganisatie in de bouwnijverheid c.q. architectuur. Bij inroepen van ontbinding van de koopovereenkomst naar aanleiding van de bouwkundige opname zal een exemplaar van voormelde rapportage omgaand aan verkoper ter hand worden gesteld. Koper dient -uiterlijk 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst- 10 % van de koopsom als waarborgsom in handen van een nader te bepalen notaris te storten dan wel een onvoorwaardelijke bankgarantie te stellen. Dit tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper.
Bouwkundige keuring. Het burgerlijk wetboek geeft de verkoper een mededelingsplicht en de koper een onderzoekplicht. Wij adviseren u dringend om ALTIJD een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dat kan op zijn simpelst door een uurtje met een bouwkundige (bijvoorbeeld aannemer) door het pand te lopen en van hem mondeling te vernemen wat er goed en fout is met een pand. Vaak is het verstandiger om een officiële bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Dit kan bijvoorbeeld via de Vereniging Eigen Huis, of PerfectKeur. Deze keuring geschiedt onder onze begeleiding en moet dus tevoren worden afgesproken met ons kantoor en de verkoper. De inspectie is niet visueel en niet destructief. U kunt dus bijvoorbeeld niet eisen dat de bouwkundige een luik mag maken in de parketvloer of een plafond openmaakt. Voorwaarde voor de bouwtechnische keuring is wel dat wij een kopie van het rapport van u ontvangen om in het dossier te doen. Immers, als wij mondeling vernemen dat er bouwkundig gebreken zijn, dienen wij die ook aan een volgende potentiële koper mede te delen. Het veiligste is om 48 uur optie te vragen op een pand en eerst de bouwkundige keuring uit te voeren alvorens een bod uit te brengen. Soms komt de bouwkundige met opmerkingen die het biedingenproces kunnen beïnvloeden. Nadeel van de tijdige keuring is dat u de kosten daarvoor kwijt bent, ook als de koop niet doorgaat. Het alternatief is om eerst te onderhandelen en een koopakte te tekenen en daar een ontbinding in op te nemen voor een bouwkundige keuring. Het voordeel is dat u de kosten alleen maakt als de onderhandelingen geslaagd zijn. Het nadeel is dat bouwkundige tegenvallers de prijsonderhandelingen niet beïnvloeden omdat de prijs op dat moment al uit onderhandeld is. Een negatief bouwkundig oordeel leidt niet tot het aanpassen van de prijs, maar slechts tot het wel of niet doorgaan van de koopovereenkomst. Voor u besluit af te zien van een bouwkundige keuring : bedenk goed dat verborgen gebreken risico koper zijn en niet voor risico van de verkoper.
Bouwkundige keuring