Eerdere ingebruikneming. De gemeente kan de koper toestaan om de onroerende zaak in gebruik te nemen, voor het tijdstip van aflevering als bedoeld in artikel 2.4, lid 2. Indien de ingebruikneming plaats vindt voordat het gemeentelijk besluit tot verkoop tot stand is gekomen, is het risico dat dit besluit niet tot stand komt geheel voor de koper, waaronder uitdrukkelijk begrepen de eventuele gevolgen voor verschuldigdheid van omzetbelasting ten gevolge van de eerdere ingebruikneming. Als het in de vorige zin bedoelde besluit niet zou worden genomen, is de koper verplicht de onroerende zaak voor zoveel mogelijk in de oorspronkelijke toestand aan de gemeente terug te geven. Eventuele gevolgen voor de verschuldigdheid van omzetbelasting door de eerdere ingebruikneming zijn voor rekening van de koper.
Eerdere ingebruikneming a. In afwijking van het bepaalde in artikel 2.5 kan de koper, na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, de onroerende zaak in gebruik nemen voordat de notariële akte is ondertekend. Deze toestemming wordt slechts verleend indien de koper de overeenkomst heeft ondertekend en de volledige koopprijs en de bijbehorende kosten, belastingen en rente aan de gemeente heeft betaald.
b. Indien de wilsovereenstemming omtrent de overeenkomst nog niet tot stand is gekomen op de wijze zoals omschreven onder artikel 1.3. sub a is het risico dat de wilsovereenstemming niet tot stand komt voor de koper. Indien de wilsovereenstemming niet tot stand komt, zal de koper de onroerende zaak, voor zoveel mogelijk weer in de oorspronkelijke toestand, aan de gemeente terugleveren.
Eerdere ingebruikneming. Het is de wederpartij niet toegestaan om de onroerende zaak in gebruik te nemen vóórdat de notariële akte is ondertekend, tenzij vóóraf schriftelijke toestemming van Xxxxxxxxxxxx en Wethouders is verkregen én de koopsom en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting is voldaan. Eventuele gevolgen voor verschuldigdheid van omzetbelasting door de eerder ingebruikneming zijn voor rekening van wederpartij.
Eerdere ingebruikneming. Het is koper toegestaan om de onroerende zaak per de in de koopovereenkomst genoemde datum in gebruik te nemen voordat de notariële akte is ondertekend. Indien de wilsovereenstemming omtrent de koopovereenkomst nog niet tot stand is gekomen door middel van een besluit daartoe door Burgemeester en Wethouders, is het risico dat de wilsovereenstemming niet tot stand komt voor koper. Indien de wilsovereenstemming niet tot stand komt, zal de koper de onroerende zaak weer, voor zover mogelijk, in de oorspronkelijke toestand aan de verkoper terugleveren.
Eerdere ingebruikneming. 6.1 Het is de Erfpachter verboden de Onroerende zaak in gebruik te nemen vóór de datum van de ondertekening van de Notariële, tenzij het college van Burgemeester en Wethouders schriftelijk toestemming heeft verleend om de Onroerende zaak in gebruik te nemen vóór de datum van de ondertekening van de Notariële. Aan deze toestemming kunnen Burgemeester en Wethouders (financiële) voorwaarden verbinden.
6.2 Bij overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit artikel, verbeurt de Erfpachter ten behoeve van de Erfverpachter een onmiddellijke opeisbare boete ter hoogte van tweemaal de jaarlijkse Canon.
Eerdere ingebruikneming. De Koper kan, in afwijking van het bepaalde in artikel 5, na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente, de Onroerende Zaak in gebruik nemen, voordat de Akte van Levering is gepasseerd. Deze toestemming wordt slechts verleend indien de Koper de Koopprijs en de eventueel daarover verschuldigde belastingen en rente aan de notaris heeft voldaan. Vanaf het moment van eerdere ingebruikneming komt de Onroerende Zaak voor rekening en risico van de Koper.
Eerdere ingebruikneming a. De wederpartij kan schriftelijk verzoeken aan de gemeente om de onroerende zaak in gebruik te nemen voordat de notariële akte is ondertekend. De gevraagde toestemming wordt uitsluitend schriftelijk gegeven. De gemeente kan aan de toestemming voorwaarden verbinden.
b. Bij eerdere ingebruikname dient naar keuze van de koper:
a. de gehele verschuldigde koopsom (en de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting) aan de gemeente te zijn voldaan, of:
b. tot aan de datum van betaling van de volledige koopsom een gebruiksvergoeding te worden betaald.
c. De gebruiksvergoeding kan niet gezien worden als betaling van een voorschot op de koopsom en kan daarmee derhalve niet worden verrekend.
d. Indien ingebruikneming vóór de ondertekening van de notariële akte plaats vindt komt het risico van de onroerende zaak geheel voor risico van de wederpartij. Indien de verkoop om welke redenen dan ook niet doorgaat, dient de onroerende zaak aan de gemeente te worden teruggegeven in de staat waarin het verkeerde toen de wederpartij het in gebruik nam, zulks binnen een door de gemeente te bepalen termijn. De wederpartij heeft in die situatie nimmer recht op vergoeding van schade onder welke naam en voor welk bedrag dan ook. Indien bij eerdere ingebruikneming als hiervoor bedoeld de koop/verkoop wordt ontbonden dan dient de onroerende zaak aan de gemeente te worden teruggeleverd in de staat waarin het verkeerde bij ingebruikneming.
f. Eventuele gevolgen voor verschuldigdheid van omzetbelasting door de eerdere ingebruikneming zijn voor rekening van de wederpartij.
Eerdere ingebruikneming. Het college kan toestaan dat de onroerende zaak voor de eigendomsoverdracht al in gebruik wordt genomen door de koper. Vindt ingebruikneming plaats zonder toestemming van het college, dan zal de koper dit gebruik op eerste aanzegging van het college beëindigen. Wanneer het college toestemming verleent aan de eerdere ingebruikneming, of wanneer de eerdere ingebruikneming niet beëindigd hoeft te worden omdat het college de koper geen aanzegging daartoe doet, zijn daar in ieder geval de volgende voorwaarden aan verbonden:
1. de koopsom moet bij voorschot worden voldaan door de koper. Indien aan deze voorwaarde niet wordt voldaan dient de koper, los van de koopsom, een boete te betalen voor de eerdere ingebruikneming, berekend op grond van een in de koopovereenkomst aangegeven rentepercentage van de koopsom na aftrek van de eventueel betaalde waarborgsom. Deze boete wordt voldaan bij notarieel transport en is verschuldigd over de periode vanaf de datum van ingebruikname tot de datum waarop de notariële akte passeert en wordt niet verrekend met de koopsom en/of andere door de koper verschuldigde kosten en/of boetes;
2. eventuele gevolgen van het door de eerdere ingebruikname verschuldigd zijn van omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper; en
3. het risico van de onroerende zaak is vanaf het moment van de eerdere ingebruikneming voor rekening van de koper en de koper aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt.
Eerdere ingebruikneming a. Het is de wederpartij toegestaan om de onroerende zaak per de in de uitgifteovereenkomst genoemde datum in gebruik te nemen, voordat de notariële akte is ondertekend, op voorwaarde dat de uitgifteovereenkomst door partijen is ondertekend en de volledige koopsom of overeengekomen canon (met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting aan de gemeente of de notaris is voldaan.
b. Eventuele gevolgen voor verschuldigdheid van omzetbelasting door de eerdere ingebruikneming zijn voor rekening van de wederpartij.
c. De wederpartij dient bij ingebruikneming rekening te houden met de Wet algemene bepalingen van het omgevingsrecht (Wabo). Bepaalde handelingen/werkzaamheden kunnen niet eerder worden verricht dan dat de omgevingsvergunning is verleend.
Eerdere ingebruikneming. De koper mag de grond alleen met schriftelijke toestemming van de gemeente voor de levering in gebruik nemen ten behoeve van voorbereidende werkzaamheden, zoals grondwerk, het aanbrengen van een afrastering en dergelijke. Voorafgaand sonderingonderzoek of milieukundig bodemonderzoek is steeds toegestaan en wordt niet aangemerkt als ingebruikneming. Eerdere ingebruikneming doet het risico van de grond op de koper overgaan, waarbij deze de grond aanvaardt in de staat waarin deze zich dan bevindt. De gevolgen van eerdere ingebruikneming zijn geheel voor rekening van koper.