Eigendomsvoorwaarde. Bij inschrijving mag jij of je gezinsleden geen woning of een bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben in binnen- of buitenland. U mag ook geen woningen of bouwgronden ondergebracht hebben in een vennootschap waarvan u aandeelhouder, zaakvoerder of bestuurder bent. Deze voorwaarde geldt niet : - als de woning die in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegelaten is (vb. campingverblijf) - als de woning waar je nu woont, in het Vlaamse Gewest gelegen is en binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt. - als je huwelijk onherstelbaar ontwricht is en je samen met je partner een woning bezit. Maar let op: tegen dat het SVK je een woning aanbiedt moet de scheiding ingeleid zijn. - Als je de woning gedeeltelijk hebt verworven door schenking of erfenis. Je moet dan wel binnen het jaar uit onverdeeldheid treden nadat je een woning toegewezen kreeg. De voorwaarde geldt ook niet als : - de woning gelegen in het Vlaamse Gewest, maximaal twee maanden voor het inschrijvingsmoment onbewoonbaar of ongeschikt werd verklaard en de ontruiming is noodzakelijk. - je fysiek gehandicapt bent en je woning, gelegen in het Vlaamse Gewest, is niet aangepast. - je gehandicapt bent en ingeschreven bent voor een ADL-woning. - je het beheer over je woning bent verloren ten gevolge van een faillietverklaring Jij of je gezinsleden mogen ook geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw is ingebracht. In deze situaties maken we wel een aantal afspraken op het moment dat je van het SVK een woning krijgt aangeboden. Maar daarover verder meer.
Eigendomsvoorwaarde. Had u bij inschrijving een woning (gedeeltelijk) in eigendom en viel u onder een uitzondering, dan kan u enkel toegelaten worden tot een SVK-woning in de volgende gevallen: - Als u samen met de partner een woning in eigendom had, en uw huwelijk was onherstelbaar ontwricht, dan zal u enkel een woning kunnen toegewezen krijgen als bij toewijzing de echtscheiding is ingeleid of als u gegronde redenen hebt waarom dat nog niet gebeurd is. - Als u een woning kosteloos had verworven bij inschrijving, moet u binnen het jaar na de toewijzing ‘uit onverdeeldheid treden’, zodat u uw deel van de woning kan schenken of verkopen aan iemand anders. - Viel u onder één van de andere uitzonderingen, dan moet u de woning binnen het jaar na de toewijzing vervreemden.
Eigendomsvoorwaarde. U krijgt twee keer zo’n aanbod. Als u twee keer weigert zegt Eigen Dak de huurovereenkomst op. Het is niet toegelaten dat de huurder en zijn echtgenoot/partner een woning of een bouwgrond gedeeltelijk of volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben in binnen- of buitenland. De huurder en zijn echtgenoot/partner mag ook geen woning of bouwgrond in erfpacht of opstal hebben of gegeven hebben. De huurder en zijn echtgenoot/partner mag ook niet het vruchtgebruik hebben, zelfs niet een paar procent. Ook als hij een woning of bouwgrond in vruchtgebruik geeft, voldoet hij niet. Als u een eigendom en bouwgrond gedeeltelijk of volledig in volle eigendom verwerft of het volledig vruchtgebruik hiervan verwerft, moet u Eigen Dak hiervan onmiddellijk op de hoogte brengen zodat wij kunnen nagaan of u nog aan deze eigendomsvoorwaarde voldoet. Ook als de huurder of zijn echtgenoot/partner een woning of bouwgrond heeft ingebracht in een vennootschap voldoet hij niet aan de eigendomsvoorwaarde.
Eigendomsvoorwaarde. De kandidaat-huurder heeft, samen met zijn gezinsleden, geen woning of perceel, bestemd voor woningbouw, volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland. Bij wijze van uitzondering kan de kandidaat-huurder zich toch laten inschrijven in de volgende gevallen: - Het huwelijk van de persoon die zich wil inschrijven, is onherstelbaar ontwricht en hij heeft, samen met zijn echtgenoot, een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw, volledig in volle eigendom (een bewijs dat de echtscheiding is ingeleid is hierbij voldoende); - Hij heeft een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw, kosteloos gedeeltelijk in volle eigendom verworven. De kandidaat-huurder of één van zijn gezinsleden is geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin hij of één van zijn gezinsleden een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw, heeft ingebracht.
Eigendomsvoorwaarde. Hij beschikt samen met zijn gezinsleden niet over een woning of bouwgrond: • in volle/gedeeltelijk eigendom • volle/gedeeltelijk vruchtgebruik • volledig/gedeeltelijk zelf of door een derde in erfpacht of opstal • volledig/gedeeltelijk zelf in vruchtgebruik gegeven Dit geldt zowel voor woningen/bouwgrond in binnen- of buitenland.
Eigendomsvoorwaarde. De koper van een sociale koopwoning of sociale kavel moet op de referentiedatum voldoen aan de volgende eigendomsvoorwaarden. Dat is het geval als hij of een van zijn gezinsleden: •geen woning of een bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal heeft •geen woning of een bouwgrond heeft die hij of zijn gezinslid volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik gaf •geen woning of een bouwgrond heeft die de kandidaat-koper, zijn gezinslid of een ander persoon volledig of gedeeltelijk in erfpacht of opstal gaf •geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap is waarin hij of een gezinslid een zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht, opstal) op een woning of bouwgrond inbracht. Een bouwgrond is volgens het Overdrachtenbesluit: •een onbebouwd perceel in woongebied, uitgezonderd woonuitbreidingsgebied, dat aan een uitgeruste weg ligt •en/of een perceel waarvoor een niet-vervallen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden bestaat. In vijf situaties kan een kandidaat-koper die niet aan de eigendomsvoorwaarde voldoet toch inschrijven en kan aan hem een sociale koopwoning of kavel toegewezen worden.
Eigendomsvoorwaarde. In afwijking van artikel 3, §1, eerste lid, 3°, en tweede lid, 2° en 3°, wordt een kandidaat-huurder toch toegelaten tot een sociale huurwoning in de volgende gevallen:
1° hij heeft, samen met zijn echtgenoot, een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom en er is een vordering tot echtscheiding ingesteld, tenzij er gegronde redenen worden aangevoerd voor het niet-instellen van een vordering tot echtscheiding en het huwelijk onherstelbaar ontwricht is;
2° hij heeft een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw, kosteloos gedeeltelijk in volle eigendom verworven. De verhuurder beoordeelt de gegronde redenen, vermeld in het tweede lid, 1°, en derde lid, 1°, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing Als de gevallen, vermeld in artikel 3, § 4, eerste lid, 2° tot en met 4°, en 6° en 7°, van toepassing zijn, moet de kandidaat-huurder binnen een jaar na de toewijzing van een sociale huurwoning de woning vervreemden. Als het derde lid van toepassing is, moet de kandidaat-huurder uit onverdeeldheid treden binnen een jaar na de toewijzing van een sociale huurwoning. Als de huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren, kan hij de verhuurder verzoeken om de termijn van een jaar te verlengen. Voor de zittende huurders geldt een overgangsbepaling. Als de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner op 1 maart 2017 een woning of een bouwgrond gedeeltelijk in volle eigendom zouden hebben, moeten ze binnen het jaar uit onverdeeldheid treden. De verhuurder zal de zittende huurders hiervan op de hoogte moeten brengen. Als de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner op 1 maart een zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap zou zijn waarin hij en/of zijn wettelijke of feitelijke partner een woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht, moeten ze zich binnen het jaar conformeren aan de strengere voorwaarde. De verhuurder zal de zittende huurders hiervan op de hoogte moeten brengen. Als de huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren, kan hij de verhuurder in beide gevallen verzoeken om de termijn van een jaar te verlengen.