Faillissement, surseance en beslag. Indien vóór het verlijden van de Notariële Akte:
Faillissement, surseance en beslag a. De gemeente is bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, indien: - de koper vóór het verlijden van de notariële akte in staat van faillissement of surseance van betaling wordt verklaard, of - gerechtelijke schuldsanering van de koper is aangevraagd, of - in geval van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap, of - vóór het verlijden van de notariële akte executoriaal beslag op de (onroerende) zaken en/of vermogensrechten van de koper wordt gelegd.
Faillissement, surseance en beslag a. De Gemeente is bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige Ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, indien voor het verlijden van de Notariële akte:
Faillissement, surseance en beslag. Wanneer bij koop de koper in staat van faillissement verkeert is dit uiteraard een groot financieel probleem. De curator zal dan namens de koper een beslissing nemen. In dat geval zal de uitgifte overeenkomst dan ook niet tot stand komen. Normaal gesproken is een bedrag uit overeenkomst een concurrente schuld, waarbij de verkoper met een lager bedrag aan koopsom genoegen zou moeten nemen. Daarom is het verstandig een beding op te nemen om de overeenkomst te ontbinden in een dergelijk geval. Soms zijn er al kosten gemaakt voor bijvoorbeeld het kappen van bomen of is er al een bouwput gegraven. Dan kan de grond natuurlijk niet meer in dezelfde staat terug gegeven worden. De kosten die de gemeente dan moet maken om het weer in de oude staat te brengen kan weer verhaald worden op de terugbetaling van reeds betaalde delen van de koopsom. Wanneer nog niets is betaald, is dit gewoon een concurrente schuld van het faillissement. Het is beslist niet de bedoeling om al bij aanvraag tot faillissement over te gaan tot ontbinding. Dit kan een enorme klap zijn voor de betrokkene. Er zal natuurlijk zorgvuldig overleg plaatsvinden tussen gemeente en de curator of bewindvoerder. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom moeten worden gerestitueerd. Dit wijst niet op een waarborgsom, maar op al betaalde delen van de koopsom. Een waarborgsom vervalt aan de gemeente ingeval van faillissement en dergelijke. Doordat de koper vanaf de datum van faillietverklaring de beschikking over zijn vermogen verliest kan hij de boedel niet meer binden.68 De gemeente zal de curator een redelijke termijn moeten stellen om te verklaren of hij de overeenkomst wel of niet gestand zal doen. Als de curator niet wil nakomen is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Wil hij wel nakomen dan zal hij zekerheid moeten stellen. Wanneer die termijn ongebruikt is verstreken en daardoor vaststaat dat de curator niet zal nakomen, is de gemeente bevoegd te ontbinden. De kans dat de curator wil nakomen is zeer klein. De boedel is niet gebaat bij een industrieterrein met een bouwverplichting. Wanneer er geen bouwverplichting op zou rusten, kan het zo doorverkocht worden aan een derde. Soms is het ook denkbaar dat een gemeente er belang bij heeft dat het terrein toch aan de gefailleerde wordt overgedragen. Bij bijvoorbeeld een terrein dat moeilijk verkoopbaar is. Gelet moet worden op de terugwerkende kracht van de ontbinding.69 Alle vier de gemeenten hebben een bepaling opgenomen dat de gemeente bevoegd is te o...