Genot en gebruik Voorbeeldclausules

Genot en gebruik a. Indien het goed niet verhuurd of verpacht is, bekomt de koper in principe het genot van het goed door de vrije beschikking vanaf de notariële akte. Indien de koper evenwel het genot verkrijgt vóór het verlijden der akte, is het hem verboden enige werkzaamheid uit te voeren zolang de verkoopprijs niet betaald werd, tenzij mits schriftelijke toelating van de verkoper. In dit geval zal de koper zelf zorgen voor de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. Hij zal deze werken op eigen verantwoordelijkheid doen, en zal vooraf een bijzondere verzekering afsluiten. Hij zal nooit enige vordering tegen de verkoper hebben wegens eventuele meerwaarde en hij staat zelf in voor een eventuele minderwaarde, die zou optreden naar aanleiding van de door hem uitgevoerde werken. b. Indien het goed geheel of gedeeltelijk verhuurd of verpacht is, bekomt de koper het genot van het verhuurde of verpachte vanaf de notariële akte door het optrekken van de huurgelden pro rata temporis. De koper verklaart de huursituatie volledig te kennen en van de verkoper voldoende inlichtingen hierover te hebben gekregen. De koper wordt dienaangaande gesubro- geerd in de rechten van de verkoper voor zover alle waarborgen zijn overgedragen. De koper behoudt zich de rechten en vorderingen voor die de wet, de huurovereen- komst of de gewoonten hem toekennen. Indien deze rechten en vorderingen aanlei- ding geven tot schadevergoeding lastens de verkoper, zal de koper deze moeten dra- gen. Partijen zullen bij de notariële akte een afrekening opmaken van de pro rata huur, de lasten of hun provisies, en de belastingen. In voorkomend geval zal de huurwaarborg aan de koper worden overgedragen tegen kwijting in de notariële akte of apart. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN - BIJLAGE 1 De verkoper verklaart dat hij nooit toestemming heeft gegeven om werken uit te voe- ren die aanleiding geven tot vergoeding, noch kennis te hebben dat de huurder der- gelijke werken heeft uitgevoerd. c. De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat be- treft het goed, onder meer in de rechten die hem nog zouden kunnen toebehoren te- gen iedere aannemer, architect of installateur, en die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed ten gevolge van bijvoorbeeld een exploitatie of andere oorzaken in het geval er schade zou bestaan. d. De koper is er in ieder geval toe gehouden vanaf de ingenottreding zowel het be- bouwde als het niet-bebouwde gedeelte van het onroerend goed in ...

Genot en gebruik. De verkoper verklaart dat betreffend onroerend goed niet verhuurd is, noch in gebruik bij derden. De koper bekomt aldus het genot en het vrij gebruik van het goed door de werkelijke inbezitneming vanaf de notariële akte, datum waarop de verkoper het goed dient te verlaten en ontruimen. Tot dan dient de verkoper als een voorzichtig en redelijk persoon te zorgen voor het behoud van het goed. De verkoper ontzegt zich het recht om intussen nog enig huur- of gebruiksrecht aan derden toe te staan. Partijen kunnen voorafgaandelijk de notariële akte (op de dag zelf of daags voordien) afspreken voor plaatsbezoek om de staat van het onroerend goed te controleren en na te gaan of het goed kan worden geleverd zoals tussen partijen afgesproken.

Genot en gebruik. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van eventuele voorkoop- of voorkeurrechten van iedere persoon aan wie een dergelijk recht bij wet of bij overeenkomst toegekend zou zijn. De instrumenterende notaris verklaart dat uit zijn opzoeking in de VLM- databank de dato 1 juli 2021 blijkt dat er geen decretaal voorkooprecht van toepassing is op het onroerend goed.

Genot en gebruik. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.