Genot en gebruik. De verkoper verklaart dat betreffend onroerend goed niet verhuurd is, noch in gebruik bij derden. De koper bekomt aldus het genot en het vrij gebruik van het goed door de werkelijke inbezitneming vanaf de notariële akte, datum waarop de verkoper het goed dient te verlaten en ontruimen. Tot dan dient de verkoper als een voorzichtig en redelijk persoon te zorgen voor het behoud van het goed. De verkoper ontzegt zich het recht om intussen nog enig huur- of gebruiksrecht aan derden toe te staan. Partijen kunnen voorafgaandelijk de notariële akte (op de dag zelf of daags voordien) afspreken voor plaatsbezoek om de staat van het onroerend goed te controleren en na te gaan of het goed kan worden geleverd zoals tussen partijen afgesproken.
Genot en gebruik a. Indien het goed niet verhuurd of verpacht is, bekomt de koper in principe het genot van het goed door de vrije beschikking vanaf de notariële akte. Indien de koper evenwel het genot verkrijgt vóór het verlijden der akte, is het hem verboden enige werkzaamheid uit te voeren zolang de verkoopprijs niet betaald werd, tenzij mits schriftelijke toelating van de verkoper. In dit geval zal de koper zelf zorgen voor de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. Hij zal deze werken op eigen verantwoordelijkheid doen, en zal vooraf een bijzondere verzekering afsluiten. Hij zal nooit enige vordering tegen de verkoper hebben wegens eventuele meerwaarde en hij staat zelf in voor een eventuele minderwaarde, die zou optreden naar aanleiding van de door hem uitgevoerde werken.
Genot en gebruik. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van eventuele voorkoop- of voorkeurrechten van iedere persoon aan wie een dergelijk recht bij wet of bij overeenkomst toegekend zou zijn. De instrumenterende notaris verklaart dat uit zijn opzoeking in de VLM- databank de dato 1 juli 2021 blijkt dat er geen decretaal voorkooprecht van toepassing is op het onroerend goed.
Genot en gebruik. De verkoper erkent dat de notaris hem erover heeft ingelicht dat de pachtwet van toepassing is als een grond tegen betaling ter beschikking wordt gesteld van een landbouwer die de grond hoofdzakelijk voor landbouw aanwendt. Betaling moet niet noodzakelijk in geld gebeuren; ook betaling in natura - bijvoor- beeld door het leveren van landbouwproducten - kan de pachtwet van toepassing maken. In dat geval dient het voorkooprecht te worden aangeboden aan de pachter op straffe van mogelijke vernietiging van de ver- koop en betaling van een schadevergoeding. De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat het goed wordt verpacht: - perceel 547 A P0000 voor het geheel; - en perceel 000 X X0000 voor een deel - de noordelijke grens van het gehuurde deel ligt in het verlengde van de noordelijke grens van perceel 547 A P0000. De pachter is …, hierna ook kortweg genoemd ‘de pachter’. Zij zijn pachter krachtens een mondelinge pacht- overeenkomst. De pachter heeft inmiddels evenwel zuiver en eenvoudig verzaakt aan zijn pachtrecht op beide goederen en de daaraan verbonden rechten en heeft verklaard de voormelde goederen ter vrije beschikking te stellen van de eigenaar vanaf het ruimen van de vruchten van het huidige jaar. Dit alles onder de opschortende voorwaarde dat de door hem gepachte goederen effectief worden verkocht binnen een termijn van zes maanden vanaf het verlijden van de akte van pachtbeëindiging en niet worden ingehouden. Tevens heeft de pachter verzaakt aan zijn recht van vetten en navetten. Deze verklaring werd afgelegd bij akte die werd verleden voor ondergetekende notaris op 6 maart 2023 (de verkopers bekrachtigen bij deze trouwens deze akte en in het bijzonder de overeenkomst aangaande de uitbreiding van het voorkooprecht (zie hierna) die in hun naam bij sterkmaking werd verleden door een medewerker van de notaris, nadat zij daarvan een kopie hebben ontvangen). De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper, onverminderd de rechten die hij krach- tens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. De koper zal vanaf de volledige betaling van prijs en kosten het genot hebben door het innen van de pachtprijs berekend van dag tot dag (zolang de pacht nog loopt - in principe zouden alle wassende vruchten bij de toewijs moe- ten geruimd zijn zodat de pacht dan effectief een einde zal hebben genomen). Indien de pachtprijs na ver- vallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de ...
Genot en gebruik. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.