Common use of Juridische levering Clause in Contracts

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY plan „De Maten” behorende kavels, over en weer: Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 8.1 De juridische levering van het Verkochte aan Koper geschiedt onvoorwaardelijk‘as is, vrij where is’, en het Verkochte wordt als zodanig door Xxxxx voetstoots aanvaardt. Koper is zich ten volle bewust van beslagenalle daarmee gepaard gaande risico’s. Partijen komen overeen dat het bepaalde in artikelen 7:17, hypotheken of inschrijvingen daarvan7:20 t/m 7:21, vrij 6:228 van beperkte rechtenhet Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is. 8.2 Omdat het Verkochte ‘as is, doch where is', wordt geleverd zal het Verkochte worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aansprakenverplichtingen en voorts vrij van hypotheken, waaronder die uit hoofde pandrechten, van erfdienstbaarheden als heersend erf beslagen en met alle kwalitatieve rechtenvan inschrijvingen daarvan. 5.2 8.3 Verkoper heeft kennis gegeven van alle haar hem bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen verplichtingen, opstalrechten, rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, aantekeningen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken in geval van verkoop van een appartementsrecht de relevante splitsingsdocumentatie (waaronder splitsingsakte en -tekening) alsmede alle overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek BW en blijkend en/of voortvloeiend uit uit: 8.3.1 de laatste akte (laatste) akte(n) van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte levering en het erfdienstbaarhedenonderzoekkadastraal uittreksel ter zake het Verkochte; en 8.3.2 de splitsingsakte verleden op drie en twintig februari negentienhonderd negen en negentig voor mr. Xxxxx H.J.T.G. Tomlow, destijds notaris te Montfoort. 8.4 Daarnaast aanvaardt eveneens de Koper die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registersregisters als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In 8.5 Voorts aanvaardt Koper die erfdienstbaarheden ten laste van het Verkochte die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers en ontstaan door verjaring of bestemming, maar voor Koper uit de feitelijke situatie kenbaar (kunnen) zijn, en/of voor Koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 8.6 Verkoper garandeert dat hij geen partij is geweest bij de verlening van erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen terzake waarvan de notariële akte van levering zal nog in de volgende erfdienstbaarheid openbare registers moet worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteldingeschreven. 6.1 De feitelijke levering 8.7 Verkoper garandeert dat het hem niet bekend is dat ten aanzien van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder andere publiekrechtelijke beperkingen als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied bedoeld in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken zijn dan (eventueel) vermeld op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang voormeld kadastraal uittreksel van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging die vatbaar zijn voor inschrijving in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving voornoemde Openbare Registers en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxxgemeentelijke beperkingenregistratie en daarin heden nog niet zijn ingeschreven. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch 8.1 Het Appartement zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aansprakenaanspraken en vrij van pandrechten, waaronder die van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 5.2 8.2 Verkoper heeft kennis gegeven zal voorafgaand aan de levering aan Koper kennisgeven van alle haar hem bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend blijken en/of voortvloeiend uit: a. akten waarbij voor omschreven rechten werden gevestigd; b. de gebruikelijke ‘Persoonlijke Verplichtingen’ die zullen voortvloeien uit de laatste akte splitsing van leveringhet Appartementencomplex. 8.3 Koper verbindt zich reeds nu voor alsdan tot prompte voldoening aan en naleving van de verplichtingen, welke voor hem voortvloeien uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke regelementen van de beheerder van de Gemeenschappelijke voorzieningen van het Appartementencomplex. 8.4 Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat bij de ondertekening van de leveringsakte, waarbij het Verkochte zal worden geleverd aan Koper, voormeld appartement op de ** verdieping bekend als nummer ** nog niet is gebouwd. 8.5 Koper verklaart op verzoek van de notaris ermee bekend te zijn dat hij/zij dientengevolge voormeld appartementsrecht koopt, het voormelde deel van de koopsom voldoet en voormeld appartementsrecht geleverd zal krijgen, doch echter zonder dat hij/zij feitelijk gebruik kan maken van voormeld appartement aangezien dit nog gebouwd moet worden. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud gevolgen indien niet wordt gebouwd. 8.6 Koper zal in de Leveringsakte een onherroepelijke volmacht (met de macht van deze akte en substitutie) verlenen aan de medewerkers van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze kantoor van de instrumenterende notaris teneinde de akte en van splitsing na de realisatie van het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens Appartementencomplex door Verkoper te kunnen rectificeren casu quo te kunnen wijzigen teneinde de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit juridische situatie in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie kenbaar situatie, mits en voor zover dit geen nadelige afwijking voor Koper tot gevolg heeft vergeleken met zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn positie op het moment van levering geen ondergrondse tanksvan het Verkochte, zoals olie- of septictanks alles voor zover een dergelijke wijziging naar het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming oordeel van de werkzaamhedengevolmachtigde nodig is. De ruimingskosten zijn voor rekening van Deze onherroepelijke volmacht zal eindigen 5 jaar na de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevondenLevering. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, 7.1. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van beslagenalle bijzondere lasten en beperkin- gen, hypotheken of pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte daarvan dan wel met andere be- perkte rechten, doch met alle daarbij behorende rechten gedoogplichten, en aansprakenkwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, waaronder behoudens die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf hiervoor in artikel 6 en met alle kwalitatieve rechtenhierna in artikel 7. lid 2 zijn vermeld. 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van 7.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen, kenbaar beperkte rech- ten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve ver- plichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en zoals opgenomen in de (ontwerp)akte van levering (welke onderdeel uitmaakt van de ver- koopdocumentatie). Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke fei- telijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenenbe- tekenen. 5.3 7.3. In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid zullen worden gevestigd tot legalisering van opgenomen alle rechten en verplich- tingen als vereist om de feitelijke toestand situatie ten behoeve en ten laste aanzien van de bij deze akte het verkochte en ten behoeve en ten laste aan- zien van de overige tot locatie waar het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor verkochte deel van uitmaakt te bestendigen. De hiervoor vermelde verplichtingen zullen in de toestand waarin notariële akte worden opgenomen als kwalitatieve verplichtingen voor zover zij een gedoogplicht of een verbod inhou- den en als kettingbeding worden opgenomen voor zover daarin een verplichting om te doen is opgenomen Bij niet naleving van het antispeculatiebeding zal een boete verschuldigd zijn zoals vermeld in de conceptakte van levering. In het eigendomsbewijs van verkoper kom ondermeer voor: "artikel 13- concurrentiebeding 13.1 In of op het Verkochte, of enig gedeelte daarvan zal gedurende een periode van tien (10) jaren na Leveringsdatum niet worden gevestigd of gedreven een financi- ele dienstverlener die kavels met geen onderdeel uitmaakt van Rabobank. Onder financiële dienstverleners worden in ieder geval verstaan bankinstellingen. 13.2 Bij overtreding van de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte bepaling in lid 1 van elkaar bevinden of zullen bevindendit artikel is Xxxxx, blijven gehandhaafddan wel diens rechtsopvolger(s) voor iedere overtreding, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingenhoe gering ook, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoudVer- koper, dan wel deze vervangingdiens rechtsopvolger een onmiddellijk opeisbare boete van EUR 100.000 (zegge: één honderdduizend euro) verschuldigd, zulks onvermin- derd het recht van Verkoper om te geschieden op een voor vorderen dat de eigenaar niet-toegestane bedrijfsvoe- ring onmiddellijk worde beëindigd en dat de eventueel geleden of opkomende schade volledig wordt vergoed. 13.3 Koper dan wel zijn rechtsopvolgers zullen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding van dit artikel, zonder dat enige ingebrekestelling nodig zal zijn. 13.4 Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het dienende erf minst storende wijze Verkochte, dan wel vesti- ging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop dienen in de over- drachtsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht de bovengenoemde verplichtingen alsmede deze bepaling en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger van het Verkochte vindt plaats terstond na of rechthebbende op het passeren zakelijk gebruiks- of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van Verkoper te worden be- dongen en aangenomen. Indien Koper wooneenheden realiseert op het verkochte perceel en deze woon- eenheden worden verkocht kan het concurrentiebeding vervallen en behoeft dit dus niet te worden opgenomen in de leveringsakte van de notariële akte woningen. 13.5 Ingeval van levering niet of niet behoorlijke nakoming of overtreding van het bepaalde in dit artikel verbeurt degene, die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten be- hoeve van Xxxxxxxx een onmiddellijk opeisbare, niet voor matiging door de rech- ter vatbare boete van EUR 100.000 (de juridische leveringzegge: één honderdduizend euro), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij onver- minderd het recht van gebruiksrechten en aansprakenVerkoper om nakoming te vorderen. 6.2 Vanaf het tijdstip 13.6 De concurrentiebepaling als bedoeld in dit artikel is niet van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningentoepassing op Rabo- bank. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van staat Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip of diens rechtsopvolger(s), vrij om (delen van risico-overgang het) van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig iste verhuren, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplangebruiken aan Rabobank."

Juridische levering. 5.1 1. De juridische voor overdracht vereiste akte van levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijkzal worden verleden ten overstaan van de Notaris, vrij binnen twee weken na het onherroepelijk worden van beslagende benodigde (omgevings-/natuurwet-)vergunning(en), hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch zoveel eerder of later als Partijen schriftelijk nader overeengekomen. 2. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aansprakenaanspraken en vrij van pandrechten, waaronder die van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten, en vrij van huren en andere gebruiksrechten en zonder aanspraken wegens huurbescherming. 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van 3. De Gemeente garandeert dat alle haar bekende aan thans nog met het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erflijdende erfdienstbaarheden, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit beperkingen ten tijde van de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 levering van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/Verkochte door vermenging of voortvloeiend uit de laatste akte van leveringanderszins tenietgegaan zijn. 4. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en De Ontwikkelaar aanvaardt hierbij uitdrukkelijk die bovenstaande bijzondere lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die welke voor hem haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of en voor hem haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenenbetekenen in relatie tot de ontwikkeling en realisatie van het Project. 5.3 In 5. Op het Verkochte rusten blijkens de notariële akte van levering zal kadastrale registraties geen publiekrechtelijke beperkingen. 6. Partijen voeren nader overleg over de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van voor het Project benodigde danwel vereiste zakelijke rechten, totdat over alle consequenties daarvan voor (ieder van) Partijen volledige overeenstemming is bereikt. 7. Door of namens de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels Gemeente zal, op een in overleg met de daarop Ontwikkelaar te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevindenbepalen tijdstip, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een circa 4 weken voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke juridische levering van het Verkochte vindt plaats terstond na door middel van een landmeetkundige naverkenning ingemeten en gemarkeerd worden. De Ontwikkelaar dient aanwezig of vertegenwoordigd te zijn bij de inmeting en markering en dient zich ervan te overtuigen dat deze correct is, bij gebreke waarvan hij geacht wordt deze te hebben aanvaard. Voorts dient de Ontwikkelaar zich ervan te overtuigen dat het passeren verkochte kwalificeert als een bouwrijpe kavel, bij gebreke waarvan hij geacht wordt het Verkochte als bouwrijpe kavel te hebben aanvaard. Door de hiervoor bedoelde inmeting en markering staat de ligging en omvang van het Verkochte tussen Gemeente en Ontwikkelaar vast. Indien de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomenOntwikkelaar nadien, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf voor het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang inmeting van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in door het Kadaster, het Verkochte aanwezig isnogmaals wil (laten) inmeten en markeren, bijvoorbeeld omdat de markering is beschadigd of zoekgeraakt, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is zodanige inmeting en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn markering voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevondenOntwikkelaar. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het 8.1. Het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechtenrechten en voorts vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan. 5.2 Verkoper 8.2. De Gemeente heeft Aldi kennis gegeven van de (laatste) akte(n) van levering, te weten de akte de dato een ****************** en de akte de dato ***************** De Gemeente verklaart hiermee aan Aldi kennis te hebben gegeven van alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 3:16 Burgerlijk Wetboek. 8.3. Aan deze Koopovereenkomst wordt een door beide Partijen getekende kopie gehecht van het Burgerlijk Wetboek eerste concept van de Leveringsakte. Xxxx aanvaardt in de Leveringsakte de uit dit concept voortvloeiende lasten en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van leveringbeperkingen uitdrukkelijk. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en Daarnaast aanvaardt uitdrukkelijk Xxxx die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen8.4. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er erfdienstbaarheden ten laste van het Verkochte zijn die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. 8.5. De Gemeente garandeert dat hij geen partij is geweest bij de bouw verlening van erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen ter zake waarvan de woningen notariële akte nog in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevondende openbare registers moet worden ingeschreven. 6.10 Koper aanvaardt 8.6. Mocht voor de Leveringsdatum blijken dat er ter zake van het Verkochte met erfdienstbaarheden door verjaring zijn ontstaan die het door Verkoper aangegeven peil Xxxx beoogde gebruik van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamdkunnen belemmeren, dan wel bezwaar zullen Partijen in overleg treden om te maken bezien of de belemmeringen onder redelijke voorwaarden kunnen worden weggenomen. Indien Partijen niet tot overeenstemming komen heeft Xxxx het recht om deze Koopovereenkomst te ontbinden op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplande wijze als vermeld in artikel 15 van deze Koopovereenkomst.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch 8.1 Het Appartement zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aansprakenaanspraken en vrij van pandrechten, waaronder die van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 5.2 8.2 Verkoper heeft kennis gegeven zal voorafgaand aan de levering aan Koper kennisgeven van alle haar hem bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend blijken en/of voortvloeiend uit: a. akten waarbij voor omschreven rechten werden gevestigd; b. de gebruikelijke ‘Persoonlijke Verplichtingen’ die zullen voortvloeien uit de laatste akte splitsing van leveringhet Appartementencomplex. 8.3 Koper verbindt zich reeds nu voor alsdan tot prompte voldoening aan en naleving van de verplichtingen, welke voor hem voortvloeien uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke regelementen van de beheerder van de Gemeenschappelijke voorzieningen van het Appartementencomplex. 8.4 Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat bij de ondertekening van de leveringsakte, waarbij het Verkochte zal worden geleverd aan Koper, voormeld appartement op de 1e verdieping plaatselijk bekend als nummer 1.01 nog niet is (af)gebouwd. 8.5 Koper verklaart op verzoek van de notaris ermee bekend te zijn dat hij/zij dientengevolge voormeld appartementsrecht koopt, het voormelde deel van de koopsom voldoet en voormeld appartementsrecht geleverd zal krijgen, doch echter zonder dat hij/zij feitelijk gebruik kan maken van voormeld appartement aangezien dit nog (af)gebouwd moet worden. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud gevolgen indien niet wordt (af)gebouwd. 8.6 Koper zal in de Leveringsakte een onherroepelijke volmacht (met de macht van deze akte en substitutie) verlenen aan de medewerkers van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze kantoor van de instrumenterende notaris teneinde de akte en van splitsing na de realisatie van het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens Appartementencomplex door Verkoper te kunnen rectificeren casu quo te kunnen wijzigen teneinde de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit juridische situatie in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie kenbaar situatie, mits en voor zover dit geen nadelige afwijking voor Koper tot gevolg heeft vergeleken met zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn positie op het moment van levering geen ondergrondse tanksvan het Verkochte, zoals olie- of septictanks alles voor zover een dergelijke wijziging naar het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming oordeel van de werkzaamhedengevolmachtigde nodig is. De ruimingskosten zijn voor rekening van Deze onherroepelijke volmacht zal eindigen 5 jaar na de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevondenLevering. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch 6.1 Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde vrij van erfdienstbaarheden als heersend erf rechten van pand of hypotheek, vrij van beslagen en met alle kwalitatieve rechtenvrij van inschrijvingen daarvan. 5.2 Verkoper 6.2 Xxxxxxxx heeft naar beste weten aan koper kennis gegeven van alle haar bekende (eventueel) aan het Verkochte verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erferf en andere beperkte rechten, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit uit: 1. de laatste akte (laatste) akte(n) van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en levering van het erfdienstbaarhedenonderzoek en verkochte DE DATUM. ; Met opmerkingen [JZ-B1]: Opvragen bij T.B.T. B.V. ?? 2. andere akten waarbij voor omschreven rechten werden gevestigd, welke WEL/NIET in kopie aan deze koopakte zijn gehecht (BIJVOORBEELD: ERFPACHTSTUKKEN/RECHT VAN OVERPAD ETC.) Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In . Indien na ondertekening van deze overeenkomst door beide partijen, uit onderzoek in de notariële akte openbare registers blijkt dat aan het verkochte lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft koper evenwel het recht aan de notaris schriftelijk en onder opgaaf van levering zal redenen mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Deze mededeling dient te zijn ontvangen binnen vijf dagen nadat koper op de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering hoogte is van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste hier bedoelde belasting. Het staat verkoper vervolgens vrij deze overeenkomst te ontbinden door een schriftelijke mededeling hiervan aan koper, diens vertegenwoordiger, of de notaris, te verzenden binnen vijf dagen nadat hem de schriftelijke mededeling van het niet voetstoots aanvaarden van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste zwaardere belasting door koper heeft bereikt. De ontbindingsmogelijkheid van de overige tot verkoper eindigt op het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte tijdstip van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van 14.1 Verkoper zal: a. het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, Registergoed overdragen vrij van beslagen, hypotheken of en beslagen en van inschrijvingen daarvan; b. met betrekking tot het Registergoed eigendom overdragen die onvoorwaardelijk is (zijn) en niet aan inkorting, vrij van beperkte rechten, doch ontbinding of aan welke vernietiging of welk ander gebrek ook onderhevig is (zijn); c. het Registergoed overdragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, aanspraken (waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten); d. de eventuele roerende zaken, die bestemd zijn het Registergoed duurzaam te dienen, als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek, overdragen vrij van pandrechten en beslagen. 5.2 14.2 Voor zover in de Aankomsttitel lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper heeft kennis gegeven verplicht is deze aan Koper op te leggen, zullen die verplichtingen, lasten en/of beperkingen per Transportdatum aan Koper worden opgelegd. Bovendien verwijst Verkoper naar eventuele extra lasten en/of beperkingen die opgenomen zijn in de concept Leveringsakte via de Veiling Website ter beschikking is gesteld. Koper zal de in de Aankomsttitel en de Leveringsakte voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen per Transportdatum uitdrukkelijk aanvaarden. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde (een) derde(n) moeten worden bedongen, zullen die rechten per Transportdatum uitdrukkelijk door Verkoper worden bedongen en door Verkoper ten behoeve van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar die derde(n) worden aanvaard. Koper aanvaardt voorts uitdrukkelijk de uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend blijkende verplichtingen, lasten en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte beperkingen alsmede alle bekende en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die onbekende verplichtingen, lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit die niet in de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar registers zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenenvermeld. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, 7.1. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van beslagenalle bijzondere lasten en beperkin- gen, hypotheken of pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte daarvan dan wel met andere beperk- te rechten, doch met alle daarbij behorende rechten gedoogplichten, en aansprakenkwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, waaronder behoudens die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf hiervoor in artikel 6 en met alle kwalitatieve rechtenhierna in artikel 7. lid 2 zijn vermeld. 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van 7.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen, kenbaar beperkte rech- ten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve ver- plichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en indien van toepassing daaronder begrepen de door de gemeente gehanteerde uitgifte- voorwaarden, zoals opgenomen in de (ontwerp)akte van levering (welke onderdeel uitmaakt van de contractstukken). Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke fei- telijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenenbe- tekenen. 5.3 7.3. In de notariële akte van levering zal zullen worden opgenomen alle rechten en verplich- tingen als vereist om de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering feitelijke situatie ten aanzien van het verkochte en ten aan- zien van de feitelijke toestand ten behoeve locatie waar het verkochte deel van uitmaakt te bestendigen. De hiervoor vermelde verplichtingen zullen in de notariële akte worden opgenomen als kwalitatieve verplichtingen of erfdienstbaarheden voor zover zij een gedoog- plicht of een verbod inhouden en als kettingbeding worden opgenomen voor zover daarin een verplichting om te doen is opgenomen. 7.4. Het voorste deel van de voortuinen van de dijkwoningen en het eerste gedeelte van de toegangsweg liggen in een beschermingszone van de dijk. Koper is verplicht tot naleving van het daarvoor door het Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard (HHSK)bepaalde in de Keur en eventuele andere regelgeving. 7.5. Voor de bouwnummers 5 tot en met 8 geldt dat in het verleden een erfdienstbaar- heid van voetpad/weg is gevestigd ten laste van de bij deze akte verkochte en het perceel Xxxxxxxxxxx 00 te Zoe- termeer, thans kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie C, nummer 3163, ten behoeve en ten van het verkochte. 7.6. Ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor bouwnummers 5, 6 en 7 wordt in de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte akte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid levering een erf- dienstbaarheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels voetpad gevestigd ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer andere gebruikers van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming dat pad. 7.7. Koper is ermee bekend dat hij lid wordt van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden Vereniging van onderhoud dan wel vervangingEigenaars, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, op te geschieden op een voor de eigenaar richten bij akte van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten splitsing in appartementsrechten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 toegangsweg en de daarop gebaseerde regelgevingparkeerplaatsen. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 1. De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch Kavel zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten zichtbare en onzichtbare gebreken en aanspraken, waaronder die uit hoofde van heersende erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Xxxxx aanvaardt deze staat en daarmee ook de eventuele op de Kavel rustende publiekrechtelijke beperkingen. 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erflijdende erfdienstbaarheden, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen, kenbaar uit afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die op de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en onroerende zaak rusten, e.e.a. voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande notariële akten van levering en/of van vestiging van een beperkt recht op de onroerende zaak, dan wel blijkend en/of voortvloeiend uit een afzonderlijke notariële akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij en/of de overige aan deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registersOvereenkomst gehechte bijlagen, dan wel die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen, alsmede de lasten en beperkingen die Koper kenbaar hadden kunnen zijn door inzage in voornoemde Openbare Registers. 5.3 In 3. Xxxxxxxx heeft van al deze notariële akten de notariële akte van levering zal letterlijke tekst (in kopie) aan koper ter hand gesteld dan wel heeft koper op andere wijze inzage in de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering akten verkregen. 4. Xxxxx verklaart kennis te hebben genomen van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten inhoud van deze onderzoeken zijn vastgelegd akten. Koper onderkent in dit rapport. Op basis van dat kader dat Verkoper de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor Kavel niet feitelijk heeft gebruikt, zodat Verkoper Koper (vrijwel) niet kan informeren over lasten en beperkingen die uit de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig feitelijke situatie kenbaar zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met 5. Xxxxx aanvaardt dat de Nota Bodembeheer Kavel de definitieve kadastrale nummers en grenzen zal verkrijgen door (kadastrale) splitsing van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteitkadastrale kavel waar de Kavel nu een gedeelte van vormt. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden Na doorvoering van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koperdoor Verkoper beoogde kadastrale splitsingen zal de Kavel in beginsel bestaan uit één kadastrale kavel, inclusief conform de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging weergave in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxxjuridische situatietekening (bijlage). 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.