Notariële akte van vestiging. De Akte van vestiging zal worden verleden ten overstaan van de Notaris op de Datum vestiging. Door de inschrijving van een afschrift dan wel uittreksel van de Akte van vestiging in de daartoe bestemde openbare registers worden de Rechten ten behoeve van Erfpachter gevestigd op de Registergoederen en het Appartementsrecht.
Notariële akte van vestiging. Lid 1. De notariële overdracht dient plaats te vinden ten overstaan van een door de opstalhouder aan te wijzen notaris uiterlijk twee maanden na de datum waarop de overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal tussen partijen is gesloten.
Lid 2. Alle notariële en andere kosten die verband houden met de vestiging van het recht van opstal komen voor rekening van de opstalhouder. Onder deze kosten zijn in elk geval begrepen de kosten van het notarieel transport en de kadastrale rechten.
Lid 3. Als de opstalhouder vóór het verlijden van de notariële akte tot vestiging van het recht van opstal in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling heeft verkregen, dan wel onder curatele is gesteld, alsmede bij inbeslagname van zijn onroerende zaken, zal de overeenkomst tot vestiging van het recht van opstal ontbonden zijn zodra de Opstalgever daarvan kennis heeft verkregen, zonder dat ontbinding in rechte behoeft te worden gevorderd.
Notariële akte van vestiging a. De notariële akte wordt gepasseerd binnen 3 maanden na het besluit van het college tot uitgifte in erfpacht van de onroerende zaak. De gemeente kan wegens bijzondere omstandigheden, op basis van een schriftelijk en gemotiveerd verzoek van de erfpachter, uitstel verlenen voor het ondertekenen van de akte van vestiging. Het college kan aan het verlenen van uitstel voorwaarden verbinden.
b. De erfpachter is verplicht om de eventueel op dat moment verschuldigde bedragen overeenkomstig artikel 1.22 lid a te voldoen aan de notaris, uiterlijk op de dag voorafgaand aan de dag waarop het passeren van de notariële akte zal plaatsvinden.
c. Indien de erfpachter niet binnen 2 maanden na afloop van de in lid a bedoelde termijn – al dan niet door het college verlengd – meewerkt aan het passeren van de notariële akte, is de gemeente bevoegd de Erfpachtovereenkomst eenzijdig te ontbinden zonder dat nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. De ontbinding geschiedt door middel van een aangetekende brief aan de erfpachter. In dat geval verbeurt erfpachter een boete ten bate van de gemeente van vijf procent (5%) van de in de Erfpachtovereenkomst vermelde waarde van de onroerende zaak inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting, onverminderd het recht van de gemeente op schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
d. De keuze van een bij voorkeur in Hengelo gevestigde notaris ligt bij de erfpachter. Indien de erfpachter bij retournering van de Erfpachtovereenkomst geen notaris heeft aangewezen, wijst de gemeente een notariskantoor in Hengelo aan.
e. De kosten van vestiging van het recht van erfpacht, waaronder de notariële en kadastrale kosten, inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting, komen voor rekening van de erfpachter.
f. Alle kosten en lasten welke op de onroerende zaak rusten en alle heffingen en belastingen welke vanwege de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van de datum van aktepassering of vanaf de datum van feitelijke aflevering voor rekening van erfpachter, voor zover verschuldigd per die datum.
g. Heffingen en/of belastingen worden op het moment van aktepassering naar evenredigheid in tijd tussen partijen verrekend met inachtneming van het voorgaande lid.