Regionale Afspraken Bedrijventerreinen en kantoorlocaties. 1. Dit artikel bevat de regionale afspraken ten aanzien van de ontwikkeling, transformatie en herstructurering van bedrijventerreinen, bedrijfslocaties en kantoorlocaties voor de regio, zoals bedoeld in artikel 6.3 van de Omgevingsverordening en artikel 2.13 van de Omgevingsregeling.
Regionale Afspraken Bedrijventerreinen en kantoorlocaties. Dit artikel ziet op de afspraken over bedrijventerreinen en kantoorlocaties. Volgens de definitie van de verordening gaat het hier om ontwikkelingen op terreinen van tenminste 1 hectare (bijlage 1, onder 9 van de Omgevingsverordening). Voor kleinere initiatieven zijn de bepalingen van artikel 5 van deze Afspraken van toepassing. De Omgevingsregeling schrijft voor dat de regionale afspraken gebaseerd moeten zijn op een gezamenlijke visie. In Gooi en Vechtstreek is dat de Visie Werklocaties. De visie ziet op formele werklocaties, dat zijn terreinen voor bedrijven en kantoren groter dan 1 hectare, net als in de verordening. Daarnaast ziet de visie ook locaties die kleiner zijn, die worden ‘informele werklocaties’ genoemd. De belangrijkste conclusies uit deze visie zijn: Uit de Visie Werklocaties wordt uit oogpunt van de regionale economie geconstateerd dat er terughoudend moet worden omgegaan met transformatie, zeker waar het de formele bedrijventerreinen betreft. Om die reden is er in artikel 2, lid 3, inzake woningbouwlocaties, ook een uitzondering gemaakt op de algemene bepaling voor binnenstedelijke locaties. Dit geldt ook bij transformatie naar detailhandel (artikel 4, lid 3) en overige bestemmingen (artikel 5, lid 3). Als algemene stelregel geldt wordt daarom ingestemd met initiatieven op dat bestaande bedrijventerreinen, hier is duidelijk behoefte aan. Ook met initiatieven, die worden mogelijk gemaakt door een omgevingsvergunning met toepassing van de ‘kruimellijst’, wordt ingestemd. Uitgezonderd zijn kantoorlocaties omdat hier, behoudens nabij stations, geen duidelijke behoefte aan is. Om het begrip ‘nabij’ te duiden, wordt uitgegaan van de maximale loopafstand die aantrekkelijk is. Ook hier is geen exact getal voor te duiden (meer dan 1 km is zeker niet aantrekkelijk meer). Er wordt daarom van een gemiddelde uitgegaan, 500 meter. Als een kantoorfunctie dient om een beschermd monument her te bestemmen is er ook geen afstemming nodig. Uit dit artikel valt ook af te leiden dat afstemming nodig is voor locaties in het landelijk gebied, nieuwe bedrijventerreinen en nieuwe kantoren of kantoorterreinen. In lid 3 is opgenomen welke aspecten het PFHO rekening houdt bij de beslissing over afstemming over een initiatief. In de Visie Werklandschappen is als advies opgenomen dat nader uitgewerkt moet worden op welke werklocaties het toevoegen van of wijzigen naar een andere functie mogelijk of gewenst is. Dit aan de hand van een op te stellen afwegingskader. Een ...