Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht. 10.1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico per dat moment overgaat op koper.
Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht. 9.1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.
Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht. Vanaf de datum van eigendomsoverdracht is het verkochte voor rekening en risico van koper. Indien het verkochte vóór die datum ten gevolge van overmacht geheel of gedeeltelijk tenietgaat of wordt beschadigd, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden, tenzij de koper aan de verkoper te kennen geeft levering van het verkochte te verlangen in de staat waarin het zich dan bevindt, in welk geval de verkoper aan koper bovendien alle rechten zal overdragen die de verkoper uit welken hoofde ook heeft jegens de verzekeraar(s) en/of anderen, voor zover het de schade aan het verkochte betreft.
Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht. Volgens artikel 6 van de koopovereenkomst moet de onroerende zaak worden geleverd in de staat waarin het zich bevindt bij het tot stand komen van de koopovereenkomst. Tussen dit tijdstip en het moment van de eigendomsoverdracht kan er van alles gebeuren, waardoor de staat verandert. Vanaf het moment van de notariële eigendomsoverdracht is de onroerende zaak voor risico van koper. Omdat het tekenen van de akte van levering doorslaggevend is, doet verkoper er verstandig aan om zijn opstalverzekering niet voor die tijd op te zeggen. Het risico gaat namelijk niet automatisch op koper over als de levering door toedoen of nalaten van koper wordt uitgesteld. Als de feitelijke levering eerder plaats vindt dan de juridische levering, rust het risico op koper vanaf de feitelijke levering en doet koper er verstandig aan om een opstalverzekering vanaf dat moment af te sluiten. Het is echter mogelijk dat koper de koopovereenkomst ontbindt nadat de overdracht heeft plaatsgevonden. Indien artikel 7:10 lid 3 BW in dat geval van toepassing zou zijn, zouden de risico’s verbonden aan de onroerende zaak door de ontbinding van de koopovereenkomst bij verkoper zijn achtergebleven. Dit kan grote gevolgen hebben voor verkoper, omdat deze na de overdracht niet meer verzekerd zal zijn voor het verkochte. Door de toepassing van artikel 7:10 lid 3 BW uit te sluiten voor die risico’s die door een gebruikelijke opstalverzekering worden gedekt, wordt voorkomen dat na ontbinding van de koopovereenkomst op goede gronden door koper, bepaalde risico’s voor de onroerende zaak terug gaan naar verkoper en blijven die risico’s bij koper die daar wel voor verzekerd zal zijn.
Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht. 9.1. Het appartement is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.
Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht. Artikel 11
Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht. De onroerende zaak is vanaf de oplevering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.
Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht. 10.1. Het verkochte is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico per dat moment overgaat op koper.
Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht. 1. De onroerende zaak is eerst met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.
Risico-overgang/ Beschadiging door overmacht. Het object is met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Indien het object vóór het tijdstip van risico-overgang in meer dan geringe mate wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen één week na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: