Vastgoedbeheer. (i) het dagelijks beheer over en een verantwoorde exploitatie van het Object
(ii) administratieve en secretariaatswerkzaamheden, waaronder in ieder geval begrepen het factureren en incasseren van de huursommen, het voeren van de dagelijkse administratie met betrekking tot het Object, het verzorgen van het dagelijks technisch beheer van het Object en het doen van aangiften omzetbelasting
(iii) het afsluiten van adequate verzekeringen om het Fonds te beschermen tegen alle gebruikelijke risico's en aansprakelijkheden
(iv) het uitoefenen van wettelijke en contractuele rechten die berusten of betrekking hebben op het Object en andere goederen van het Fonds
Vastgoedbeheer. Professioneel beheer is essentieel voor een blijvend goed functioneren van een winkelportefeuille. Niet alleen vanuit administratief en technisch oogpunt, maar bij winkels juist ook vanuit commercieel oogpunt is professioneel beheer cruciaal om de aantrekkelijkheid van een winkelobject of winkelcentrum voor de consument te waarborgen en te optimaliseren vanuit een adequate branchemix. Het winkelaanbod dient daarom bewaakt te worden, evenals de commerciële uitstraling van de individuele huurders. Teneinde goed beheer te waarborgen, wordt voor het beheer van de vastgoedportefeuille een samenwerking aangegaan met Ten Brinke Asset Management BV. Ten Brinke Asset Management BV (gevestigd te Varsseveld, opgericht op 28 juni 2005 en geregistreerd bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 09152430) is een dochteronderneming van Ten Brinke Groep BV. Ten Brinke Groep BV is een Nederlandse onderneming, meer dan honderd jaar oud, met in totaal circa 450 werknemers, met een internationale vertegenwoordiging met vestigingen in onder meer Nederland, Spanje, Engeland en Duitsland. Als ontwikkelaar heeft Ten Brinke International BV, dat eveneens een dochteronderneming is van Ten Brinke Groep BV, het onderhavige object gerealiseerd. Ten Brinke Asset Management BV verzorgt zowel het technische als het financiële beheer voor de drie objecten (Jülich, Hamm en Sonnenbühl).
Vastgoedbeheer. 12.1 In aanvulling op het bepaalde in de VGM- voorwaarden, geldt het bepaalde in dit artikel 12 bij werkzaamheden die zien op vastgoedbeheer.
12.2 Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen is de looptijd van de beheersovereenkomst 12 maanden en wordt deze – tenzij de overeenkomst is opgezegd met een opzegtermijn van 3 maanden - stilzwijgend verlengt met telkens 12 maanden.
12.3 De in de VGM-voorwaarden genoemde ‘Vastgoedmanager’ is een werknemer gelieerd aan Opdrachtnemer.
12.4 Opdrachtnemer staat er voor in dat zijzelf dan wel een derde zoveel mogelijk, uitsluitend in het geval van technische storingen, 24 uur per dag 7 dagen in de week bereikbaar is voor vragen en/of klachten van huurders van een complex.
12.5 Indien in opdracht van Opdrachtgever derden door Opdrachtnemer worden gecontracteerd is Opdrachtnemer nimmer aansprakelijk voor schade als veroorzaakt door deze derden, Opdrachtgever vrijwaart Opdrachtnemer in dat kader.
Vastgoedbeheer. Naast de verwerving en vervreemding van onroerend patrimonium kan ook het beheer van dit patrimonium aan het Bedrijf worden toevertrouwd: - Het Bedrijf kan op vraag van de Gemeente of andere openbare instellingen, na goedkeuring door de Gemeente, optreden als bouwheer en/of financier van infrastructuur. Deze infrastructuur wordt door het Bedrijf aan de Gemeente of andere openbare instellingen ter beschikking gesteld door middel van onroerende leasing of andere persoonlijke rechten, door middel van het verlenen van zakelijke rechten of door middel van de exploitatie als bedrijven- of dienstencentrum. Ter zake sluit het Bedrijf de vereiste overeenkomsten met de Gemeente en/of met derden. - Het Bedrijf kan op vraag van de Gemeente of andere openbare instellingen, na goedkeuring door de Gemeente, optreden als beheerder van infrastructuur, die niet tot het patrimonium van het Bedrijf behoort, maar waarop het Bedrijf persoonlijke of bepaalde zakelijke rechten geniet, bijvoorbeeld door middel van onroerende leasing. Het Bedrijf kan deze infrastructuur beheren en ze vervolgens ter beschikking stellen van de Gemeente of andere openbare instellingen. Onder het beheer van deze infrastructuur kan onder meer worden begrepen het onderhoud, de herstelling, de beveiliging, … van de infrastructuur. Ter zake sluit het Bedrijf de vereiste overeenkomsten met de Gemeente en/of met derden.
Vastgoedbeheer. 11.1. De voorwaarden in dit artikel zijn van toepassing op de beheerwerkzaamheden die Opdrachtnemer uitvoert in opdracht van Opdrachtgever, zonder dat dit afdoet aan de geldigheid van de andere voorwaarden in deze algemene voorwaarden. 11.2.Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen wordt de beheersovereenkomst aangegaan voor onbepaalde tijd met een minimale looptijd van 36 maanden.
11.3. Na het verstrijken van de minimale looptijd kan de Overeenkomst schriftelijk worden opgezegd, met een opzegtermijn van 3 maanden.
11.4. Na afloop van de opdracht zal de opdrachtnemer, op verzoek van Opdrachtgever, alle documenten en gegevens met betrekking tot het beheerde die in het bezit zijn van Opdrachtnemer, aan Opdrachtgever verstrekken. Dit verzoek dient te worden ingediend binnen 1 maand na het beëindigen van de opdracht. 11.5.Technisch beheer wordt enkel aangeboden in combinatie met financieel beheer.