Technisch beheer. 6.1 Alleen indien dit schriftelijk is overeengekomen treedt de Beheerder niet alleen als Administratief- en Financieel Beheerder maar ook als Technisch Beheerder op.
Technisch beheer. 5.1 Alleen indien dit uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen treedt de Beheerder (tevens) als technisch beheerder op.
Technisch beheer. 5.1 Het technisch beheer van het Gebouw kan bestaan uit de volgende onderdelen: - Reparatieonderhoud (zie art. 5.3); - Contractbeheer (zie art. 5.4); - Meerjarenonderhoudsbegroting (zie art. 5.5); - Planmatig onderhoud (zie art. 5.7); - Additionele diensten (zie art. 5.8).
Technisch beheer. 4.1 Alleen indien dit uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen treedt de beheerder (tevens) als technisch beheerder op.
Technisch beheer. Het namens de Afnemer zorgdragen voor technisch gebouwmanagement met als doel de gevraagde functionaliteit van haar woongebouw(en) en bijbehorend terrein gedurende de levensloop te waarborgen. Het pakket aan beheeractiviteiten bestaat uit: realiseren onderhoudsbeleid i.o.m. de Afnemer t.a.v. inspecteren van gebouw en terrein, opstellen en actualiseren van meerjaren onderhoudsplan, aansturen van het onderhoud, organiseren van en servicedesk met 24/7 bereikbaarheid voor het centraal aannemen en afhandelen van o.a. reparatieverzoeken, communiceren met Afnemer en bewoners, voeren van object- en documentbeheer, bewaken – monitoren en optimaliseren van gebouwgebonden installaties, uitvoeren van periodieke controles en rapportages en het uitdragen van advies.
Technisch beheer. 15. Het begeleiden bij onderhoudsklachten van huurders en/of (groot)onderhoudswerkzaamheden aan de woningen in overleg en met goedkeuring van de opdrachtgever. Opdrachtnemer inspecteert elke verhuurde woning voor de aanvang van de huur en bij het einde daarvan (inspectierapport), maar niet gedurende de huur. Inspectie van de woning gedurende de huur/ het verblijf van de huurder komt voor rekening van opdrachtgever zelf. Opdrachtnemer is nooit aansprakelijk voor schade door achterstallig onderhoud.
Technisch beheer. De werkzaamheden als technisch beheerder houden slecht het adviseren van de uit te voeren werkzaamheden in en de daarbij behorende bedrijven. De werkzaamheden als technisch beheerder betreffen alle werkzaamheden van gezamenlijk belang voor de VvE, dus geen werkzaamheden aan individuele woningen. Binnen het technisch beheer wordt verstaan het adviseren en begeleiden van de standaard bouwkundige werkzaamheden, zoals het schilderwerk, houtrotherstel en kozijn/ramen/deur vervanging, voegwerk, dakonderhoud, storingsonderhoud aan gezamenlijke ruimtes en contract onderhoud zoals schoonmaak, tuinonderhoud, liftonderhoud en overige aanwezige installaties in het gebouw. Uitzonderlijk onderhoud, zoals totale renovatie, niet te voorziene grote gebreken aan de opstal en grondvervuiling vallen buiten onze standaard werkzaamheden. Deze te maken uren zullen apart in rekening worden gebracht aan de VvE. De kosten voor het vervaardigen van tekeningen t.b.v. aanpassingen en verbouwingen zijn voor rekening van de VvE. Tevens zijn de kosten voor het kopiëren van bouwkundige tekeningen t.b.v. offerteaanvragen voor rekening van de VvE.
Technisch beheer. Onder technisch beheer vallen minimaal de volgende processen: Het monitoren van de bedrijfsprocessen door het behandelen van meldingen, het inspecteren en beheren van de bedrijfsmiddelen. Het bedienen van de installaties De coördinatie en begeleiding van subcontractors Ontwikkelen van onderhoudsstrategie Op basis van onderhoudsstrategie voorbereiden, plannen en uitvoeren van
Technisch beheer. Persoonsgegevens verwerken ten behoeve van het laten uitvoeren van werkzaamheden in/aan gemeenschappelijke gedeelten en/of zaken. X Persoonsgegevens verstrekken voor het laten uitvoeren van werkzaamheden in/aan gemeenschappelijke gedeelten en/of zaken. Munnik VvE Beheer en VvE. Leden van de VvE en gebruikers. NAW-gegevens en overige gegevens (telefoonnummers) die noodzakelijk zijn voor het laten uitvoeren van de werkzaamheden. XxX Xxxxxxxxx, opdrachtnemers en aannemers die de werkzaamheden uitvoeren. Zolang de bestuursfunctie wordt uitgeoefend (en/ of overgedragen aan volgende bestuurder) en/ of totdat de gebruikers niet meer in het complex wonen. De database die hiervoor wordt gebruikt is reeds beveiligd door middel van een gebruikersnaam en een wachtwoord. De gegevens kunnen enkel worden ingezien/verwerkt door de daartoe bevoegden. Microsoft Office, Convect Persoonsgegevens verwerken ten behoeve van het afhandelen van schades die te verhalen zijn op de verzekering(en). X Persoonsgegevens verstrekken voor het laten uitvoeren van werkzaamheden in/aan gemeenschappelijke gedeelten en/of (privé) zaken. Munnik VvE Beheer en VvE. Leden van de VvE, alsmede het bestuur. NAW-gegevens, e-mailadressen en bankrekeningnummers. VvE beheerder, verzekeringsmaatschappij, opdrachtnemers en aannemers die de werkzaamheden uitvoeren. Zolang de bestuursfunctie wordt uitgeoefend (en/ of overgedragen aan volgende bestuurder) en/ of totdat de gebruikers niet meer in het complex wonen. De database die hiervoor wordt gebruikt is reeds beveiligd door middel van een gebruikersnaam en een wachtwoord. De gegevens kunnen enkel worden ingezien/verwerkt door de daartoe bevoegden. Microsoft Office, Convect
Technisch beheer. Verrichten van inspectie bij mutaties en inspectierapporten opstellen; • Verrichten van inspectie bij klachten; • Verrichten van periodieke en preventieve inspecties indien gewenst; • Verrichten van periodieke controles (elke 8 weken), dergelijke controles kan alleen met • Wederzijdse instemming van zowel de huurder als de verhuurder. • Dat betekent dat er vooraf overeenstemming moet zijn (zie concept huurovereenkomst) • Afhandeling klachtenonderhoud; • Uitbrengen onderhoudsvoorstellen; • Offerte maken, en controle op uitvoering onderhoud; • Verhelpen technische storingen; (meerwerk, en na akkoord door Opdrachtgever) • Coördineren onderhoudsopdrachten • Assistentie van huurders bij energie aansluitingen • Aanspreken huurders op nakoming verplichtingen, waaronder overlast Spoedeisende mankementen en storingen kunnen huurders schriftelijk melden. Indien weekend graag via WhatsApp of sms. De achterwachtdienst van Opdrachtnemer zorgt er dan voor dat de huurder zo snel mogelijk wordt geholpen. Opdrachtnemer vraagt wel om eerst na te gaan of de oplossing niet tot de volgende dag kan wachten en de huurder mag alleen voor echte spoedeisende mankementen onze wachtdienst te bellen. De volgende meldingen worden gekwalificeerd als spoedeisend: • Uitval van de C.V.-installatie, die niet zelf op te lossen is; • Gaslekkage; • Dusdanige lekkage aan de waterleiding, waardoor forse schade dreigt te ontstaan; • Gehele stroomuitval of uitval van vitale groepen zoals C.V., vrieskist of koelkast; • Dusdanige dak lekkage, waardoor ernstige schade dreigt te ontstaan. • Overige gebreken of storingen die het woongenot van een huurder acuut en ernstig beïnvloeden