Technisch beheer. 6.1 Alleen indien dit schriftelijk is overeengekomen treedt de Beheerder niet alleen als Administratief- en Financieel Beheerder maar ook als Technisch Beheerder op.
6.2 Een nadere uitwerking van de dienstverlening heeft plaats in de Beheerovereenkomst.
6.3 De werkzaamheden als Technisch Beheerder houden het begeleiden in van de Bestuurder dan wel degene die binnen de VvE voor het Technisch Beheer verantwoordelijk is. De Beheerder heeft enige technische kennis doch is geen bouwkundig expert. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen behoort het niet tot de taak van de (Technisch) Beheerder om gebreken op te merken, de ernst daarvan te beoordelen, bij oplevering als deskundige een werk op te nemen of over een werk directie te voeren dan wel anderszins bouwtoezicht te voeren. De (Technisch) Beheerder is dan ook niet aansprakelijk uit hoofde van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezicht op die derden, behoudens in geval van opzet of bewuste roekeloosheid aan de zijde van de (Technisch) Beheerder. Werkzaamheden en/of te verlenen diensten voortvloeiend uit (Technisch) Beheer worden uitgevoerd voor rekening en risico van de VvE.
Technisch beheer. 5.1 Alleen indien dit uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen treedt de Beheerder (tevens) als technisch beheerder op.
5.2 De werkzaamheden als technisch beheerder houden het begeleiden in van de Bestuurder dan wel degene die binnen de VvE voor het technisch beheer verantwoordelijk is. De technisch beheerder van de Beheerder heeft enige technische kennis doch is geen bouwkundig expert. Tenzij anders overeengekomen behoort het niet tot zijn of haar taak om gebreken op te merken, de ernst daarvan te beoordelen bij oplevering als deskundige een werk op te nemen of over een werk directie te voeren, dan wel anderszins bouwtoezicht te houden. De Beheerder is dan ook niet aansprakelijk uit hoofde van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezicht op die derden, behoudens in geval van opzet of grove schuld aan de zijde van de Beheerder.
5.3 In de gevallen, dat de Beheerder in opdracht van de vereniging en in uitzondering op de hierboven sub 5.2 omschreven werkzaamheden tevens werkzaamheden verricht, welke resulteren in directievoering, bouwtoezicht, assistentie bij de oplevering, aanbesteding en gunning, het schrijven van bestek en/of besteksdelen, het ontwikkelen van programma van eisen, (voor)ontwerpen en (meerjaren) planningen, zijn op die werkzaamheden de RVOI (Regeling van de verhouding tussen opdrachtgever en adviserend ingenieursbureau) zoals deze golden drie maanden voor het verstrekken van de opdracht van toepassing, inclusief de daarin opgenomen arbitrageclausule overeenkomstig het Reglement van de Commissie van Geschillen van het KIVI (Koninklijk Instituut van Ingenieurs).
Technisch beheer. 5.1 Het technisch beheer van het Gebouw kan bestaan uit de volgende onderdelen: - Reparatieonderhoud (zie art. 5.3); - Contractbeheer (zie art. 5.4); - Meerjarenonderhoudsbegroting (zie art. 5.5); - Planmatig onderhoud (zie art. 5.7); - Additionele diensten (zie art. 5.8).
5.2 Het behoort niet tot de taak van de Beheerder om garantieklachten aan te nemen, te behandelen, gebreken op te merken en/of de ernst daarvan te beoordelen. Beheerder is dan ook niet aansprakelijk uit hoofde van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezicht op die derden, behoudens in geval van opzet of grove schuld aan zijn zijde.
5.3 Onder de diensten met betrekking tot reparatieonderhoud worden verstaan:
a. het behandelen en registreren van (telefonische dan wel schriftelijke) reparatieverzoeken met betrekking tot het dagelijks onderhoud van het Gebouw;
b. het behandelen en registreren van schademeldingen van eigenaren;
c. het inschakelen van een onderhoudsbedrijf of contractpartij voor uitvoering van de reparatie of schadeherstel. De betrokken aannemer wordt opgedragen om binnen één werkdag een afspraak te maken;
d. het zo nodig informeren van betrokken bewoners;
e. het controleren van uitgevoerde werkzaamheden op basis van steekproeven;
f. het controleren van de facturen met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden;
g. het betaalbaar stellen van de door de VvE geaccordeerde facturen;
5.4 Onder de diensten met betrekking tot contractbeheer worden verstaan:
a. het adviseren van de VvE de benodigde onderhouds*- en dienstencontracten**;
b. het adviseren over en het selecteren van leveranciers en aanvragen van offertes;
c. het beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur;
d. het (laten) uitvoeren van werkzaamheden verband houdende met de door de Ledenvergadering genomen besluiten, passend binnen de werkzaamheden van de Beheerovereenkomst;
e. het toezien op de uitvoering van contracten/werkzaamheden, zo nodig door middel van steekproefsgewijze controles;
f. het beoordelen van contracten in relatie tot gewijzigde voorwaarden of tarieven van contractpartijen;
g. het evalueren van contracten in relatie tot additionele kosten en/of storingen;
h. het controleren en betaalbaar stellen van de facturen m.b.t. de contractwerkzaamheden.
5.5 Onder de diensten met betrekking tot de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) worden verstaan:
a. het eens in de 3 jaar opstellen van een indicatieve MJOB op basis van de conditie en...
Technisch beheer. Het namens de Afnemer zorgdragen voor technisch gebouwmanagement met als doel de gevraagde functionaliteit van haar woongebouw(en) en bijbehorend terrein gedurende de levensloop te waarborgen. Het pakket aan beheeractiviteiten bestaat uit: realiseren onderhoudsbeleid i.o.m. de Afnemer t.a.v. inspecteren van gebouw en terrein, opstellen en actualiseren van meerjaren onderhoudsplan, aansturen van het onderhoud, organiseren van en servicedesk met 24/7 bereikbaarheid voor het centraal aannemen en afhandelen van o.a. reparatieverzoeken, communiceren met Afnemer en bewoners, voeren van object- en documentbeheer, bewaken – monitoren en optimaliseren van gebouwgebonden installaties, uitvoeren van periodieke controles en rapportages en het uitdragen van advies.
Technisch beheer. 15. Het begeleiden bij onderhoudsklachten van huurders en/of (groot)onderhoudswerkzaamheden aan de woningen in overleg en met goedkeuring van de opdrachtgever. Opdrachtnemer inspecteert elke verhuurde woning voor de aanvang van de huur en bij het einde daarvan (inspectierapport), maar niet gedurende de huur. Inspectie van de woning gedurende de huur/ het verblijf van de huurder komt voor rekening van opdrachtgever zelf. Opdrachtnemer is nooit aansprakelijk voor schade door achterstallig onderhoud.
16. Het direct (door)factureren van eventuele onderhoudswerkzaamheden aan de opdrachtgever, eventueel middels verrekening;
17. Het in urgente gevallen, zoals een kapotte verwarming of het uitvallen van internet, treffen van (nood)voorzieningen tot een bedrag van €200,-.
Technisch beheer. 4.1 Alleen indien dit uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen treedt de beheerder (tevens) als technisch beheerder op.
4.2 Het technisch beheer voorziet in ondersteuning/afwikkeling van klein dagelijks onderhoud van de VvE en haar bouwkundige elementen. Xxxxxxxxx is niet aansprakelijk jegens de VvE voor schade als gevolg van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezi cht op derden, behoudens in het geval van opzet of grove schuld van Xxxxxxxxx. Onderhoudswerkzaamheden en offertes zullen te allen tijde goed moeten worden gekeurd door de VvE. Een opdracht tot het verrichten van (onderhouds-)werkzaamheden aan het Gebouw komt te allen tijde tot stand tussen de VvE en de derde opdrachtnemer. Voor onderhoudswerkzaamheden die naar verwachting minder dan € 2.000 zullen gaan bedragen, geeft de VvE aan Xxxxxxxxx een doorlopende volmacht om namens de VvE deze onderhoudswerkzaamheden te laten uitvoeren.
4.3 De technische ondersteuning van Xxxxxxxxx ziet onder meer op het aanleveren van drie offertes aan het Bestuur indien en voor zover de geplande onderhoudswerkzaamheden naar verwachting meer dan €2.000 zullen gaan bedragen. Indien de onderhoudswerkzaamheden met spoed, althans binnen 24 uur, dienen te worden verricht of het, gelet op de omstandigheden, niet in redelijkheid kan worden verlangd van Beheerder om drie offertes aan te leveren, zal Xxxxxxxxx niet gehouden zijn om drie of fertes aan te leveren.
4.4 Beheerder zal – voor zover dit uitdrukkelijk overeen is gekomen in de Beheersovereenkomst of separaat is overeengekomen – ondersteuning verlenen bij het opstellen van een Meerjaren Onderhoudsplan. De VvE blijf t te allen tijde zelf verantwoordelijk voor het opstellen en uitvoeren van een Meerjaren Onderhoudsplan.
4.5 Voor het afwikkelen van schadegevallen in, om en aan de opstallen van de VvE, aanwezige roerende zaken en/of elke andere vorm van schade(s) direct of indirect verbonden met of aan de VvE zal door Xxxxxxxxx de benodigde tijd voor de afwikkeling van de schade(s) in rekening worden gebracht. In de meeste gevallen zullen de kosten voor begeleiding en afwikkeling van schade(s) door de verzekeringsmaatschappij worden vergoed. Indien deze werkzaamheden niet onder de dekking van de verzekeringspolis vallen zullen deze kosten door Xxxxxxxxx aan de VvE worden doorbelast.
Technisch beheer. 6.1 Alleen indien dit uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen treedt de Beheerder niet alleen als Administratief- en Financieel Beheerder maar ook als Technisch Beheerder op.
6.2 Een nadere uitwerking van de dienstverlening heeft plaats in de Beheerovereenkomst.
Technisch beheer. 4.1 Alleen indien dit uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen treedt de beheerder (tevens) als technisch beheerder op.
4.2 De werkzaamheden als technisch beheerder houden het begeleiden in van de bestuurder, dan wel degene die binnen de VvE voor het technisch beheer verantwoordelijk is. De technisch beheerder heeft enige technische kennis doch is geen bouwkundig expert. Tenzij anders overeengekomen behoort het niet tot haar taak om gebreken op te merken, de ernst daarvan te beoordelen bij oplevering als deskundige een werk op te nemen of over een werk directie te voeren of bouwtoezicht te houden. Elynus is niet aansprakelijk uit hoofde van niet opgemerkte gebreken, fouten in de uitvoering door derden of een gebrekkig toezicht op die derden, behoudens in geval van opzet of grove schuld aan de zijde van Xxxxxx.
Technisch beheer. Het technisch beheer is de verzameling van alle beheeractiviteiten die nodig zijn om de technische infrastructuur (zoals hardware, netwerk, opslagmedia, databaseserver) conform de tussen het ministerie van Financiën, de Waarderingskamer en het Kadaster afgesproken eisen operationeel te houden. Het Kadaster is verantwoordelijk voor het technisch beheer.
Technisch beheer. Het technisch beheer van het Gebouw kan bestaan uit de volgende onderdelen: - Reparatieonderhoud (zie art. 5.3); - Contractbeheer (zie art. 5.4); - Meerjarenonderhoudsbegroting (zie art. 5.5); - Planmatig onderhoud (zie art. 5.7); - Additionele diensten (zie art. 5.8).