Voorrangsbeleid gemeente Hardinxveld-Giessendam. Waarom voorrang voor eigen woningzoekenden? In de huidige woningmarkt is het lastig om een betaalbare koopwoning te vinden voor mensen met een beperkt inkomen. Een betaalbare koopwoning voor mensen die (voor het eerst) een woning willen kopen (koopstarters) is vaak onbereikbaar. Een grote groep woningzoekenden met een (laag) middeninkomen is eveneens niet in staat een passende woning te vinden. Het inkomen is te hoog om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning en te laag om een koopwoning te kopen. Ook in Hardinxveld- Giessendam (hierna te noemen: de gemeente) is op dit moment veel vraag naar betaalbare woningen voor woningzoekenden met een laag- en middeninkomen. De gemeente wil daarom dat woningzoekenden uit de gemeente eerder in aanmerking komen voor een betaalbare koopwoning. Woningzoekenden uit de gemeente Hardinxveld-Giessendam krijgen in principe voorrang om in aanmerking te komen voor een sociale koopwoning in de gemeente. Deze restrictie geldt voor de volgende bouwnummers: 3, 4, 5, 8, 9, 10, 13, 14, en 15. Daarnaast is er een anti-speculatiebeding en een zelfbewoningsplicht van vijf (5) jaar van toepassing. Deze bouwnummers worden bij de start van de verkoop de eerste zes (6) weken aangeboden aan woning- zoekenden waarvoor het volgende geldt: • Xxxxx is ten tijde van tekenen van de overeenkomst niet ouder dan 35 jaar; • Xxxxx is ten tijde van tekenen van de overeenkomst woonachtig in de gemeente Hardinxveld- Giessendam of geboren in de gemeente Hardinxveld-Giessendam. • Het appartement betreft de 1e koopwoning van de koper. • Het appartement mag alleen door de koper zelf bewoond worden. • Anti-speculatiebeding* geldt voor de woningen 3,4,5, 8,9,10,13,14,15 en de koper verplicht zich de koopwoning niet aan derden te zullen doorverkopen voor een periode van 5 jaar. Het betreft een kettingbeding, dus bij eventuele verkoop van de woning gaat de werking van het beding over op de nieuwe koper. Tevens geldt onderstaande verrekening: - Indien de koper het appartement binnen 0 tot 4 jaar na oplevering wil verkopen dan is 75% van de overwaarde voor de ontwikkelaar, ten opzichte van de koopsom; - Indien de koper het appartement binnen 4 tot 5 jaar na oplevering wil verkopen dan is 50% van de overwaarde voor de ontwikkelaar, ten opzichte van de koopsom; - Indien de koper het appartement na 5 jaar na oplevering dan hoeft er geen overwaarde meer afgedragen te worden aan de ontwikkelaar. Wanneer er na 6 weken nog woningen beschikbaar zijn c.q. onverkoc...
