CONTRACTUL DE VÂNZARE-CUMPĂRARE. 18
Secţiunea 1. Noţiune. Reglementare. Caractere juridice 18
1.1. Noţiune. Reglementare 18
1.2. Reglementări contabile în materia contractului de vânzare-cumpărare 19
1.3. Caracterele juridice ale contractului de vânzare-cumpărare 19
Secţiunea 2. Condiţiile de validitate ale contractului de vânzare-cumpărare 21
2.1. Condiţiile de validitate intrinseci ale contractului de vânzare-cumpărare 21
2.1.1. Reglementare 21
2.1.2. Capacitatea de a contracta – regula. Incapacităţile de a contracta – excepţia 21
2.1.2.1. Capacitatea de a contracta – regula 21
2.1.2.2. Incapacităţile de a contracta – excepţia 23
2.1.3. Consimţământul la încheierea contractului de vânzare-cumpărare 31
2.1.4. Obiectul contractului de vânzare-cumpărare 32
2.1.4.1. Reglementare. Consideraţii generale 32
2.1.4.2. Lucrul vândut şi condiţiile pe care trebuie să le îndeplinească lucrul vândut 33
2.1.4.3. Preţul 41
2.1.5. Cauza în contractul de vânzare-cumpărare 46
2.1.5.1. Reglementare 46
2.1.5.2. Condiţiile pe care trebuie să le îndeplinească cauza în contractul de vânzare-cumpărare 47
2.2. Condiţiile de validitate extrinseci ale contractului de vânzare-cumpărare 49
2.2.1. Reglementare 49
2.2.2. Actele juridice între vii încheiate pentru înstrăinarea prin vânzare a unui bun, precum şi vânzarea unei moşteniri, pentru a putea fi înscrise în Cartea funciară trebuie încheiate în formă autentică 50
2.2.3. Formalităţi necesare pentru dobândirea dreptului de proprietate în baza unei hotărâri arbitrale 55
2.2.4. Obligativitatea înscrierii drepturilor reale asupra imobilelor prin vânzare în Cartea funciară – condiţie pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra acestora 56
2.2.5. Autorizarea prealabilă în privinţa vânzării unor bunuri 60
2.2.6. Obligativitatea obţinerii certificatului de performanţă energetică la încheierea contractului de vânzare-cumpărare 61
CONTRACTUL DE VÂNZARE-CUMPĂRARE. Secţiunea I. Noţiunea, caracterele juridice, interpretarea şi delimitarea contractului de vânzare-cumpărare
§1. Noţiunea de contract de vânzare-cumpărare Potrivit art. 1294 X. xxx., „vinderea este o convenţie prin care două părţi se obligă între sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru şi aceasta a plăti celei dintâi preţul lui”. Definiţia dată de legiuitor reclamă următoarele precizări: ▪ transmiterea proprietăţii nu ţine de esenţa contractului de vânzare-cumpărare, ci de natura lui; ▪ prin contractul de vânzare-cumpărare se poate transmite nu doar un drept de proprietate, ci orice alt drept real (spre exemplu, un drept de uzufruct sau un drept de superficie) sau un drept de creanţă ori un drept din materia proprietăţii intelectuale1 (de exemplu, un drept asupra unui brevet de invenţie sau un drept de autor); ▪ în mod excepţional, se poate înstrăina prin vânzare-cumpărare chiar şi un patrimoniu sau o fracţiune dintr-un patrimoniu (deci nu doar drepturile, ci şi obli- gaţiile ce formează pasivul patrimonial); ▪ nu pot fi transmise prin vânzare-cumpărare drepturile personale nepatrimo- niale (spre exemplu, drepturile morale de autor), nici cele patrimoniale care au un caracter strict personal (de exemplu, dreptul de abitaţie al soţului supravieţuitor, instituit de art. 4 din Legea nr. 319/1944); ▪ preţul plătit constă întotdeauna într-o sumă de bani; ▪ prin contractul de vânzare-cumpărare părţile nu se obligă doar să transmită dreptul, ci chiar îl transmit, contractul fiind, în principiu, consensual; înţelegerea părţilor cu privire la transmiterea dreptului şi preţul lucrului valorează doar antecontract de vânzare-cumpărare. Putem defini contractul de vânzare-cumpărare ca fiind acel contract prin care o parte, numită vânzător, transmite celeilalte părţi, numită cumpărător, un drept asu- pra unui bun, în schimbul unei sume de bani plătite de cumpărător cu titlu de preţ. Codul civil reglementează contractul de vânzare-cumpărare în Cartea a III-a, Titlul V (art. 1294-1404). Dispoziţiile Codului civil trebuie completate şi coroborate şi cu alte texte de lege ce conţin dispoziţii privitoare la materia vânzării-cumpărării. Spre exemplu, Legea nr. 18/1991 privitoare la fondul funciar2, Decretul-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către 1 Pentru mai multe amănunte, a se vedea X. Xxxxxxx, Dreptul proprietăţii intelectuale, Ed. All Beck, Bucureşti, 2005, passim.