Markmiljö. Två av fyra analyserade prover uppvisade halter av nickel respektive PAH över Naturvårdsverkets generella riktvärden för förorenad mark. Kompletterande miljöprovtagningar kommer att genomföras för att bedöma vilka eventuella åtgärder som krävs.
Markmiljö. Kommunen har inte genomfört några markmiljötekniska utredningar i Området. Om markföroreningar påträffas ansvarar kommunen för och bekostar efterbehandlingsåtgärder av förorenad mark till den åtgärdsnivå som gäller enligt gällande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid saneringstillfället. Kommunen avgör om den åtgärd man bekostar ska vara enligt detaljplan eller tillsynsmyndighetens krav. Efter att saneringen genomförts och godkänts av tillsynsmyndigheten utför och bekostar inte kommunen några ytterligare efterbehandlingsåtgärder. Föreningen ansvarar för samtliga övriga kostnader för massor och masshantering utöver de åtgärder angivna i stycket ovan. Kommunens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden/stilleståndsersättning, utebliven vinst eller andra liknande indirekta kostnader eller följdkostnader.
Markmiljö. Inom planområdet finns ett antal potentiellt förorenade områden. Bland dessa finns bland annat två objekt av riskklass 2 (stor risk), fyra objekt av riskklass 3 (måttlig risk) samt ett flertal objekt som inte är riskklassade (E), se Figur 22 nedan. Områdena som innehar riskklass 3 är belägna inom delområde 1, vid handelsträdgården, samt G4, vid den tidigare avfallsdeponin, Ekebytippen. Jordbruk har bedrivits under lång tid i stora delar av område 1 vilket också kan medföra risk för föroreningar i form av bekämpningsmedel. Inom delområde 1 finns det även en tidigare deponi samt plasttillverkningsindustri vilket kan medföra risk för potentiella föroreningar i mark eller grundvatten. Inom Rosendals verksamhetsområde (delområde 1) finns flertalet objekt som inte är riskklassade men potentiellt förorenade områden, samt ett objekt med riskklassningen måttlig risk. Inom delområde 1 har det även tidigare funnits ett sågverk där det finns risk för föroreningar i mark eller grundvatten orsakat av drivmedel och/eller hydrauliska oljor. Även förekomst av blånadsskyddskemikalier kan förekomma inom området. Stora delar av område 1 och 2 består av gammal sjöbotten i form av gyttjelera, där finns det en ökad risk för förekomst av sulfidleror. Inom område 2, vid Lilla Mörby finns identifierade potentiellt förorenade områden i form av en avfallsdeponi och en bilvårdsverkstad. Inom delområde 2 finns också en avfallsdeponi där ett objekt identifierats med måttlig risk för föroreningar. I delar av område 5 har en kemtvättsverksamhet identifierats och miljötekniska utredningar har påvisat spår av klorerade lösningsmedel. I område 5 har också potentiellt förorenade områden identifierats där det bedrivits bilverkstad- och snickeriverksamhet. Eventuellt förekommer det föroreningar från verksamheterna såsom drivmedel, oljor, metaller samt impregnerings- och blånadsskyddskemikaler. Inom område 3 finns idag ett flertal verksamheter som potentiellt kan medföra föroreningar till mark och grundvatten då det finns risk för förekomst av halogenerade lösningsmedel inom området.
Markmiljö. 15.1 Kommunen garanterar att Fastigheten på Tillträdesdagen inte är förorenad i sådan utsträckning att det, enligt vid var tid gällande bestämmelser, uppstår kostnader eller skyldighet för Tomträttshavaren att utföra avhjälpande åtgärder eller att det inskränker Tomträttshavarens möjligheter bebygga Fastigheten.
15.2 Vid brist i denna garanti ska Kommunen snarast åtgärda bristen samt därutöver stå för Tomträttshavarens samtliga skäliga kostnader i anledning av bristen, vilket inte omfattar kostnader för stillestånd eller ersättning till blivande kunder och bostadsrättshavare/hyresgäster eller kostnader i övrigt för försenad byggnation. Tomträttshavaren kan inte kräva att Kommunen ska vidta åtgärder eller ställa högre krav på saneringsåtgärder än vad berörd myndighet anger som sitt krav.
15.3 Tomträttshavaren är skyldig att omedelbart kontakta Kommunen (fastighets- och gatukontoret) och miljöförvaltningen om föroreningar upptäcks och med Kommunen (miljöförvaltningen) överenskomma om erforderliga åtgärder för avhjälpande.
15.4 Kommunens ansvar för upptäckta föroreningar gäller längst under den tid byggnadsskyldigheten består enligt punkt 6.1. Därefter ska Tomträttshavaren hålla Kommunen skadelös om föroreningar skulle upptäckas och avhjälpande åtgärder måste vidtas.
15.5 Tomträttshavaren är skyldig att på egen bekostnad borttransportera schaktmassor inom Fastigheten till Norra Hamnen i Malmö. Kommunen (fastighets- och gatukontoret) svarar för mottagningskostnaden av sådana schaktmassor vid Norra Hamnen i Malmö.
Markmiljö. 17.1 Kommunen garanterar att Fastigheten inte är förorenad i sådan utsträckning att det, vid var tid gällande bestämmelser, uppstår kostnader eller skyldigheter för Tomträttshavaren att utföra avhjälpande åtgärder eller att det inskränker Tomträttshavarens möjligheter att nyttja Fastigheten för förskoleändamål.
17.2 Vid brist i denna garanti ska Kommunen snarast åtgärda bristen samt därutöver ersätta Tomträttshavarens samtliga skäliga kostnader i anledning av bristen. Detta innefattar inte kostnader för stillestånd. Tomträttshavaren kan inte kräva att Kommunen ska vidta åtgärder eller ställa högre krav på saneringsåtgärder än vad berörd myndighet anger som sitt krav. Tomträttshavaren är skyldig att omedelbart kontakta Kommunen (fastighets- och gatukontoret och miljöförvaltningen) om föroreningar upptäcks och med Kommunen (miljöförvaltningen) överenskomma om erforderliga åtgärder för avhjälpande. Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller längst till och med 2021-01-31. Därefter ska Tomträttshavaren hålla Kommunen skadelös om föroreningar skulle upptäckas och avhjälpandeåtgärder måste vidtas.