Överlåtelseavtalet. Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig.
Överlåtelseavtalet. Med anledning av ovan har en rutin tagits fram för hur en överlåtelse av upplåtelseavtalet ska gå till samt en mall för överlåtelseavtal som ska användas. Överlåtelseavtalet innebär i korthet att bostadsrättshavaren överlåter upplåtelseavtalet i sin helhet till en ny köpare (förvärvaren). Överlåtelsen villkoras av att bostadsrättsföreningen godkänner partsbytet i upplåtelseavtalet.
Överlåtelseavtalet. 6§ Avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och undertecknas av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet som köpet avser samt ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare får denne/a utöva bostadsrätten och tillträda lägenheten endast om han/hon har antagits till medlem i föreningen. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i uppmaningen inte iakttas, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för dödsboets räkning. Motsvarande andra stycket gäller för juridisk person om denne har panträtt i bostadsrätten och förvärvet sker genom tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen eller vid exekutiv försäljning.
Överlåtelseavtalet. Enligt 19 § fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelser i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har avtalats, skall mäklaren hjälpa parterna att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen. Bestämmelsen i 19 § fastighetsmäklarlagen har överförts i huvudsak oförändrad från lagen (1984:81) om fastighetsmäklare. Av förarbetena framgår att det ansvar som åläggs fastighetsmäklaren innebär bland annat att denne skall vara aktiv och observant beträffande sådana frågor som måste lösas i samband med överlåtelsen. Han bör lägga fram förslag till en överenskommelse som kan tillfredställa båda parter. Om endera parten önskar ett särskilt av- talsvillkor åligger det mäklaren att klargöra villkorets innebörd samt att se till att det blir tyd- ligt formulerat i köpekontraktet (jfr prop. 1983/84:16, s. 41). Villkoret i överlåtelseavtalets § 14 reglerar köparens finansiering av köpet. Villkoret är otyd- ligt utformat bland annat då det inte framgår vad som åligger köparen varken ifråga om att söka finansiering eller vid en begäran om återgång. Fastighetsmäklarnämnden vill påpeka vikten av att en återgångsklausul, även om parterna är överens, innehåller tydliga anvisningar för hur parterna skall agera men låter med detta påpekande saken bero. För det fall att en besiktning inte kan ske före köpet kan parterna avtala om att en besiktnings- klausul skall tas in i överlåtelseavtalet. I sådant fall ankommer det på mäklaren att medverka till en klausul som kan tillfredsställa båda parter och se till att den blir tydligt formulerad i överlåtelseavtalet för att undvika en framtida tvist om dess tolkning. Besiktningsklausulen i överlåtelseavtalets § 16 ger både köpare och säljare rätt att omförhandla eller häva avtalet om det vid besiktningen framkommer fel eller brister som beror på orsaker som var okända vid kontraktskrivningen. Fastighetsmäklarnämnden utgår från att villkoret inte har varit avsett att reglera den hävningsrätt som föreligger vid kontraktsbrott utan att parterna genom villkoret har getts möjlighet att under vissa förutsättningar begära återgång av köpet. I den aktuella besiktningsklausulen saknas anvisning om hur parterna skall gå till väga om de vill använda sig av återgångsrätten och när de senast skall begära återgång. Mäklaren har att verka för att eventuella återgångsvillkor innehåller sådana anvisningar. Mäklaren bör vidare verka för att överenskommelsen även i...
Överlåtelseavtalet. När säljare och köpare är överens om villkoren upprättar mäklaren för parternas räkning ett skriftligt överlåtelseavtal. I det fall där den boende väljer att annonsera privat utan inblandning av mäklare, så är informationsplikten densamma till styrelsen.
Överlåtelseavtalet. Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljare och köpare. I avtalet ska anges den lägenhet/lokal som överlåtelsen avser samt köpeskilling. Motsvarande ska gälla vid byte eller gåva. En överlåtelse som inte innehåller dessa uppgifter är ogiltig. Styrkt kopia av förvärvshandlingen ska alltid bifogas. Om säljare och köpare vid sidan av köpehandlingen kommit överens om ett annat pris än det som anges i överlåtelseavtalet, är den överenskommelsen ogiltig. Överlåtaren ska till styrelsen anmäla sin nya adress.
Överlåtelseavtalet. Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kommit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt att det skall vara bindande. Vid denna bedömning skall hänsyn tas till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.
Överlåtelseavtalet. Avtal om företagsköp reglerar normalt åtminstone: Parterna
Överlåtelseavtalet. Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Motsvarande gäller vid byte eller gåva. Bestämmelsen i 1 kap. 7 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar ska inte tillämpas. Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kommit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt att det ska vara bindande. Vid denna bedömning ska hänsyn tas till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Lag (2008:84). Ändrad gm SFS 1995:1464, ikraft 1996-01-01, xxxxx.xxxx. Ändrad 2008-03-18 gm SFS 2008:84 , ikraft 2008-04-01 NJA 2001 s. 75 Avtal upprättat i skriftlig form avseende överlåtelse av ännu inte upplåten bostadsrätt har ansetts... NJA 1992 s. 66 Optionsavtal beträffande överlåtelse av bostadsrätt är bindande om det är upprättat i skriftlig form. NJA 1994 s. 130 I ett avtal som ingåtts mellan en bostadsrättshavare och annan än bostadsrättsföreningen har... NJA 1998 s. 462 Fråga om priset på en överlåten bostadsrätt är tillräckligt noggrant angivet för att... RH 2002:63 Hyresnämndsmål. Vid prövning av frågan om rätt till medlemskap i bostadsrättsförening har det...