PROTOKOLL UTDRAG

PROTOKOLL UTDRAG

Regionstyrelsens arbetsutskott §§ 131-150

Tid: 2015-09-07, kl 13:00-16:35

Plats: Regionens Hus, sal A

§ 136 RJL2015 /1609 Försäljning av del av fastigheten Bykvarn 1:2, Eksjö kommun Beslut Regionstyrelsens arbetsutskott föreslår regionstyrelsen besluta • Försälja del av fastigheten Bykvarn 1:2, Eksjö kommun för 3,5 miljoner kronor enligt föreliggande köpekontrakt
Sammanfattning Efter att regionens verksamhet på Nannylundsområdet i Eksjö efter hand begränsats så föreligger inte längre behov av att äga hela området. Avtal har därför träffats med Eksjö kommun om försäljning av del av fastigheten Bykvarn 1:2. Avtalet gäller under förutsättning av regionfullmäktiges godkännande.
Beslutsunderlag • Tjänsteskrivelse daterad 2015-07-28
Förslag vid sammanträdet Xxxxxx Xxxxxxxx önskar en redovisning vid regionstyrelsens sammanträde, vilket bifalles
Beslutet skickas till Regionstyrelsen

Vid protokollet

Xxx Xxxxxxxx

Justeras

Xxxxx Xxxxxxx Ordförande

Rätt utdraget, Intygar

Xxxx Xxxxxxxxx

2015-07-28 RJL 2015/1609

Regionledningskontoret

Ekonomi

Regionstyrelsen

Försäljning av del av fastigheten Bykvarn1:2, Eksjö kommun

Förslag till beslut

Regionstyrelsen föreslår regionfullmäktige besluta

• försälja del av fastigheten Bykvarn 1:2, Eksjö kommun för 3,5 miljoner kronor enligt föreliggande köpekontrakt.

Sammanfattning

Efter att regionens verksamhet på Nannylundsområdet i Eksjö efter hand begränsats så föreligger inte längre behov av att äga hela området. Avtal har därför träffats med Eksjö kommun om försäljning av del av fastigheten Bykvarn 1:2. Avtalet gäller under förutsättning av regionfullmäktiges godkännande.

Information i ärendet

Regionens motiv för ägande av fastigheter bör ha sin utgångspunkt i ett verksamhetsbehov och där ägande bedöms vara mer kostnadseffektivt än att hyra fastighet. Genom att regionens olika verksamheter över tid förändras i omfattning och inriktning kan behov av såväl försäljning som förvärv av fastigheter uppstå.

Då regionens verksamhet på Nannylundsområdet (Bykvarn 1:2) numera är begränsad föreligger inget behov av ägande av hela fastigheten. På området finns ett flertal byggnader varav ca 8 000 kvm är tomställda lokaler. Mot den bakgrunden har överläggningar förts med Eksjö kommun om försäljning av del av fastigheten vilket resulterat i bilagda köpekontrakt.

Området som förslås säljas är på ca 69 730 kvm (röd markering) medan regionen behåller två markområden.

• Ett område med hus som innehåller lägenheter för bland annatAT-läkare (blåmarkerad) samt

• Ett område med byggnad för regionens habiliteringsverksamhet (orangemarkerad).

2015-07-28 RJL 2015/1609

Regionen kommer att återhyra ca 80 kvm i bottenplan på hus 04 för förvaring av däck och för service av bilar. Hyresavtalet börjar gälla när köpekontrakt godkänts av regionfullmäktige.

REGIONLEDNINGSKONTORET

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Regiondirektör Ekonomidirektör

Mellan Region Jönköpings län, 232100-0057, Box 704, 551 20 Jönköping, (”Säljaren”), och Eksjö Kommun, 212000-0589, 575 80 Eksjö, (”Köparen”) har upprättats följande

KÖPEKONTRAKT

1. Överlåtelse

1.1 Säljaren överlåter härmed till Köparen ett område av fastigheten Eksjö Bykvarn 1:2, nedan benämnd Stamfastigheten, markerat med rött på bifogad karta, bilaga 1, på nedanstående villkor. Det rödmarkerade området omfattar ca 69 730 m2 och benämns i fortsättningen Området.

1.2 Området omfattar byggnaderna 01, 02, 03, 04, 05, 07, 11, 17 och 40 enligt bifogad karta, bilaga 2.

2. Tillträde

2.1 Köparen skall tillträda Området sju (7) kalenderdagar efter att beslut om godkännande från Regionfullmäktige och Eksjö Kommunfullmäktige enligt punkt 16.1 nedan vunnit laga kraft. (”Tillträdesdagen”). Äganderätten övergår på Köparen på Tillträdesdagen förutsatt att köpeskillingen enligt punkt 3 nedan, då tillfullo erlagts.

3. Köpeskilling

3.1 Köpeskilling för Området är tremiljonerfemhundratusen (3 500 000) kronor.

4758.77.0036

3.2 Köpeskillingen är beräknad utifrån att Områdets gränser kan läggas i enlighet med de områden som utmärkts på kartan, bilaga 1. Kan fastighetsbildning ske endast om i bilaga 1 angivna gränser ändras, skall parterna acceptera en sådan ändring under förutsättning att den slutligt bestämda arealen inte avviker från den uppskattade arealen med mer än 15 %.

4. Betalning av köpeskillingen

4.1 Köparen erlägger köpeskillingen kontant på Tillträdesdagen.

5. Inteckningar och nyttanderätter m.m.

5.1 Stamfastigheten belastas inte av några inteckningar.

5.2 Köparen är medveten om att hyresgäster finns på Området enligt bifogat hyresavtal, bilaga 3.

5.3 I samband med tillträdet av Området skall Säljaren hyra del av byggnad 04 enligt bifogat hyresavtal, bilaga 4.

5.4 Köparen hyr idag simhallen (Hus 05), enligt bifogat hyresavtal, bilaga 5. Parterna är överens om att hyresavtalet upphör i samband med tillträdet av Området.

5.5 Stamfastigheten belastas av inskrivna rättigheter enligt bifogat utdrag från fastighetsregistret, bilaga 6. Köparen är medveten om att detta inte kan uppfattas som en fullständig förteckning, utan att rättigheter kan vara gällande utan att vara inskrivna.

2(11)

6. Anpassningar och servitut

6.1 På Området finns ledningar för spill- och avloppsvatten som avser byggnad som benämns hus 18 och som ligger på den del av Stamfastigheten som inte omfattas av detta avtal. Köparen upplåter därför härmed, till förmån för ägaren till Eksjö Bykvarn 1:2 (härskande fastighet), rätt att på Området (tjänande fastighet) bibehålla och underhålla dessa ledningar.

Säljaren medger dock Köparen rätt att flytta ledningarna inom Området, om det är nödvändigt för att Köparen skall kunna genomföra den planerade exploateringen av Området. Servituten skall vid behov justeras i motsvarande mån.

Köparen skall i god tid och senast en (1) månad i förväg skriftligen underrätta Säljaren om att ledningarna behöver flyttas. Köparen ansvarar för att Säljaren inte drabbas av väsentlig skada eller olägenheter på grund av att ledningarna flyttas.

6.2 Köparen upplåter även, till förmån för ägaren till Eksjö Bykvarn 1:2 (härskande fastighet), rätt att på Området (tjänande fastighet), från hus 04, nedlägga och bibehålla ledningar för tele- fiber och elkraft. Ledningarna skall försörja hus 18 på Stamfastigheten. Ledningarnas placering framgår av gul markering på bifogad karta, bilaga 7.

6.3 Köparen upplåter vidare, till förmån för ägaren av Eksjö Bykvarn 1:2 (härskande fastighet), rätt att på Området (tjänande fastighet) uppföra och bibehålla elmätare, vattenmätare samt undercentral för fjärrvärme. Undercentralen och el- och vattenmätarna skall uppföras i hus 04 och tillgodose försörjningen för hus 15 på Eksjö Bykvarn 1:2.

3(11)

Servitutet omfattar även rätt för ägaren till Eksjö Bykvarn 1:2 (härskande fastighet) att på Området (tjänande fastighet) bibehålla ledningar för el och vattenförsörjningen för hus 15. För sådan el- och vattenförsörjning från hus 04 skall ledningarna placeras enligt orange markering mellan hus 04 och hus 15 på bifogad karta, bilaga 7.

Köparen medger dock att ledningarna för el- och vattenförsörjning för hus 15 kan placeras på annan plats inom Området, om försörjningen till hus 15 skall lösas genom direkt anslutning till det allmänna nätet.

Servitutet skall vid behov justeras i motsvarande mån.

6.4 Köparen upplåter till förmån för ägaren till Eksjö Bykvarn 1:2 (härskande fastighet) rätt att på Området (tjänande fastighet) nyttja vägar markerade med x på bifogad karta, bilaga 7, samt vägen mellan punkt z och y på samma karta. För det fall dessa vägar, eller del av dem, blir allmän kommunal gata skall servitutet justeras så att Eksjö Bykvarn 1:2 har rätt att utnyttja vägarna fram till allmän gata, markerat med Y på bilaga 7.

6.5 Säljaren upplåter till förmån för ägaren till Området (härskande fastighet) rätt att på Eksjö Bykvarn 1:2 (tjänande fastighet), för besökare till Nannylundshallen (hus 05), nyttja två rader med parkeringsplatser, markerade med blått på bilaga 7.

6.6 Servitutsupplåtelserna enligt punkt 6.1-6.5 ovan gäller utan begränsning i tiden. Ersättning för upplåtelserna skall inte utgå.

7. Fastighetsbildning, stämpelskatt m.m.

7.1 Säljaren och Köparen är medvetna om att köpet för sin giltighet kräver fastighetsbildning. Köparen är skyldig att inom rätt tid ansöka om

4(11)

fastighetsbildning hos lantmäteriet. Säljaren biträder Köparens ansökan genom underskrift av detta avtal. Kostnaderna för fastighetsbildning skall betalas av Köparen. Säljaren skall, om nödvändigt, bistå Köparen vid kontakterna med lantmäterimyndigheten.

7.2 Stämpelskatt och övriga kostnader för inskrivning av detta köp skall betalas av Köparen ensam.

8. Intäkter och kostnader

8.1 Räntor, skatter och andra kostnader för Områdets del av Stamfastigheten skall betalas av Säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före Tillträdesdagen. Motsvarande gäller eventuell avkastning från Områdets del av Stamfastigheten.

8.2 Efter Tillträdesdagen svarar Köparen för kostnader för Området samt har i motsvarande mån rätt till eventuell avkastning.

9. Skötsel

9.1 Säljaren förbinder sig att löpande sköta Området intill Tillträdesdagen samt att inte ingå avtal rörande Området utan Köparens skriftliga medgivande.

10. Fastighetens skick

10.1 Köparen är medveten om att byggnaderna på Området är av sådan karaktär att det kan förekomma asbest, blåbetong eller liknande i dessa, och att det i så fall kräver särskilda åtgärder vid rivning.

5(11)

10.2 Säljaren garanterar att inom Fastigheten förekommer, såvitt Säljaren känner till, inga miljö- eller hälsofarliga ämnen som kan föranleda behov av bortforsling, efterbehandling, sanering, utredning, återställning eller annan liknande åtgärd och förekommer inte och har, såvitt Säljaren känner till, inte heller förekommit några föroreningar, utsläpp eller andra miljö- eller hälsoproblem eller misstänkta föroreningar, utsläpp eller andra miljö- eller hälsoproblem.

Säljarens garanti ovan omfattar inte förekomst av asbest, blåbetong eller liknande och åtgärder som krävs i anledning av detta.

10.3 Köparen är informerad om att det på Området, väster om hus 03, kan finnas en nedgrävd oljetank och att denna bör rivas, tillsammans med ledningarna som tillhör denna. Såvitt Säljaren känner till skall oljetanken vara sanerad och sandfylld. Om oljetanken mot förmodan ändå skulle ha orsakat föroreningar som kräver sanering skall Säljaren svara för kostnaderna för denna sanering.

10.4 Köparen har beretts tillfälle att noggrant besiktiga Området och dess skick och i övrigt undersöka förhållanden av betydelse för Området, dess skick eller värde. Utöver vad som framgår av detta avtal har Säljaren inget ansvar i anledning av avtalet eller annars med anknytning till överlåtelsen av Området av vad slag det vara må; inklusive men inte begränsat till rättsliga fel, rådighetsfel och faktiska fel såväl kända som

x.x. xxxxx fel.

10.5 Köparen får således efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av brister i byggnadernas skick eller i Xxxxxxx, utöver vad som omfattas av Säljarens garantier eller andra åtaganden i detta avtal. Köparen får inte heller, utöver vad som framgår av detta avtal,

6(11)

göra någon påföljd gällande för andra fel, såväl faktiska fel som rättsliga eller rådighetsfel. Säljaren friskriver sig också från allt annat ansvar som Säljaren i övrigt skulle kunna ha enligt lag, rättsliga principer eller liknande, inklusive men inte begränsat till jordabalken, plan- och bygglagen, avtalslagen och köplagen.

11. Lös egendom

11.1 Parterna är överens om att lös egendom som finns på Området på Tillträdesdagen, såväl på marken som i byggnaderna, tillfaller Köparen utan kostnad.

12. Garantier

12.1 Säljaren garanterar;

Att Säljaren denna dag och på Tillträdesdagen är civilrättslig och lagfaren ägare till Stamfastigheten.

Att Området på Tillträdesdagen inte besväras av sökta eller beviljade inteckningar,

Att ingen tvist pågår beträffande Stamfastigheten som har lett till förfarande inför domstol, skiljenämnd eller annan myndighet, med undantag för sedvanliga hyrestvister samt

Att de lämnade garantierna avser förhållandena på avtalsdagen om inte annat anges eller särskilt framgår av omständigheterna. Lämnade garantier gäller inte sådana omständigheter som Köparen känner till eller bort känna till eller som framgår av material som Köparen fått del utav.

7(11)

13. Farans övergång och försäkring

13.1 Säljaren står faran för Området intill Tillträdesdagen. Köparen står faran för Området från och med Tillträdesdagen. Faran övergår nämnda dag på Köparen även om denne tillträtt Området senare och dröjsmålet inte beror på Säljaren.

13.2 Säljaren garanterar att Området till och med Tillträdesdagen är försäkrad till fullvärde och att premien till dess erlägges av Säljaren.

14. Övertagande av avtal

14.1 Köparen skall på Tillträdesdagen, utöver vad som särskilt framgår av detta avtal, överta eventuella avtal som gäller drift och underhåll för Området. Köparen skall snarast möjligt inhämta samtycke till partsbyte. Om någon leverantör/entreprenör vägrar partsbyte skall Köparen genast informera Säljaren om detta. Säljaren skall då se till att aktuellt avtal sägs upp.

15. Godkännande

15.1 En förutsättning för detta avtals giltighet är att det godkänns av Regionfullmäktige i Region Jönköpings län respektive Kommunfullmäktige i Eksjö kommun, genom beslut som vinner laga kraft.

16. Överlämnande av handlingar m.m.

16.1 Sedan köpeskillingen har betalats enligt de i punkt 4 angivna villkoren, skall Säljaren till Köparen överlämna ett köpebrev avseende Området. Köpebrevet skall vara korrekt undertecknat och bevittnat.

8(11)

Säljaren skall vidare överlämna kartor och andra handlingar angående Området som Säljaren innehar och som är av betydelse för köparen som ägare av fastigheten.

17. Skadestånd, Hävning m.m.

17.1 Skulle Köparen på Tillträdesdagen inte betala i enlighet med punkt 4 ovan eller på annat sätt inte fullgöra sina åtaganden eller skyldigheter av väsentlig art enligt detta avtal har Säljaren rätt att häva köpet. Säljaren har även rätt till skadestånd.

17.2 Om köpet hävs på grund av Köparens avtalsbrott eller om köpet blir ogiltigt på grund av att nödvändig fastighetsbildning för detta förvärv inte kan genomföras har Säljaren inte skyldighet att ersätta Köparen för investeringar och underhåll som Köparen har gjort på Området och inte heller för andra kostnader som Köparen haft på grund av detta avtal. Köparens ansvar för skador på Området kvarstår också fram till dess att Säljaren återtar äganderätten.

17.3 Vägrar Säljaren utan skäl att låta Köparen tillträda Området, har Köparen rätt till skadestånd. Är dröjsmålet väsentligt, har Köparen dessutom rätt till skadestånd.

17.4 Underlåter Säljaren, utan skäl, att underteckna köpebrev eller på annat sätt att medverka till att Köparen får lagfart har Köparen rätt til skadestånd. Är dröjsmålet väsentligt har Köparen dessutom rätt att häva köpet.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

9(11)

Detta avtal har upprättats i tre (3) likalydande exemplar varav Säljaren och Köparen har tagit var sitt, och ett exemplar skickas till Lantmäteriet.

Jönköping den Eksjö den

Region Jönköpings län Eksjö Kommun

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx

Bilagor:

Bilaga 1. Karta över Området

Bilaga 2. Karta över byggnader på Xxxxxxx Xxxxxx 0. Befintliga hyresavtal

Bilaga 4. Hyresavtal avseende del av byggnad 04 Bilaga 5. Hyresavtal avseende byggnad 05 Bilaga 6. Utdrag ur fastighetsregistret

Bilaga 7. Karta över servitut

10(11)

11(11)