Handläggare Peter Nordström 0152-29306
Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2022:112-251
Mark- och exploateringsenheten
2022-09-15
1/2
Handläggare Xxxxx Xxxxxxxxx 0152-29306
Kommunstyrelsen
Exploateringsavtal för del av Gorsinge 1:1, Biskopskvarn
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen beslutar att
1. godkänna exploateringsavtal avseende del av Gorsinge 1:1, Biskopskvarn.
Beskrivning av ärendet
I samband med att Kilenkrysset förvärvar en del av Gorsinge 1:1 behöver ett exploateringsavtal upprättas. Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av resterande del av detaljplanen för ”Gorsinge 1:20 Biskopskvarn” I gällande detaljplan finns ca en kilometer lokalgata som inte är utbyggd. Exploateringsavtalet hanterar kostnadsansvar för utbyggnad av allmänna anläggningar och fastighetsrättsliga frågor.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Intäkterna i form av exploateringsbidrag ska täcka kommunens kostnader för iordningställande av allmänna anläggningar. Exploateringsbidraget är rörligt och baseras på de faktiska kostnaderna för projektering, byggledning, utförande, besiktning och kontroll.
Strängnäs xxxxxx Xxxxxxx 00
Tel 0000-000 00
Fax 0000-000 00
xxx.xxxxxxxxx.xx Bankgiro 621-6907
2/2
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
Exploateringsavtalet kommer att följas upp och utvärderas av mark- och exploateringsenheten.
Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, Exploateringsavtal för del av Gorsinge 1:1 – Biskopskvarn, 2022-09-30
Exploateringsavtal, 2022-09-15
Karta, Exploateringsområde bilaga, 2022-09-15 Karta, Exploateringsområde bilaga 2, 2022-09-15
Beslutet skickas till
Xxxx och exploateringsenheten
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
Samhällsbyggnadschef Mark- och exploateringsingenjör
Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2022:112
Mark- och exploatering 2022-04-22
1/4
Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal med tillhörande marköverlåtelser.
Parter
Strängnäs kommun, nedan kallad Kommunen Org. nr: 212000-0365 Xxxxxxx 00
645 80 Strängnäs
Kilenkrysset AB, nedan kallad Exploatören Org. nr: 556283-6931 Xxxxxxxxxx 0
645 47 Strängnäs
Exploateringsområde
Exploateringsområdet omfattar del detaljplaneområdet för detaljplanen Del av Gorsinge 1:20 m.fl., se bilaga A. Exploateringsområdet berör avstyckning från fastigheten Gorsinge 1:1, se bilaga B
§ 1 Förutsättningar
Parterna förutsätter
att Strängnäs kommunfullmäktige godkänner detta avtal genom beslut som vinner laga kraft att Köp av mark enligt…. genomförs
Om nämnda förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet, om parterna inte är överens om annat, utan krav på ersättning från någondera parten.
§ 2 Marköverlåtelser
2.1 Marköverlåtelser mellan Exploatören och Kommunen
Kommunen överlåter till Exploatören mark enligt köpeavtal. se bilaga A.
§ 3 Fastighetsrättsliga åtgärder
Det ankommer på Exploatören att ansöka om och bekosta de lantmäteriförrättningar inkl. bildande av de gemensamhetsanläggningar och samfällighetsföreningar för förvaltning av dessa, som erfordras för detaljplanens genomförande. Det ankommer vidare på Exploatören att ansöka om och bekosta ledningsrätt inom kvartersmark för de allmänna vatten- och avloppsledningar som erfordras för detaljplanens genomförande. Utrymme för gemensamma anläggningar och ledningsrätter upplåts utan ersättning. Bestämmelser avseende nyttjande av mark inom ledningsrätts- och servitutsområden fastställs vid lantmäteriförrättningen.
Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2022:112
Mark- och exploatering 2022-04-22
2/4
Det åligger Exploatören att, vid försäljning av fastigheter inom exploateringsområdet, tillse att medgivande från köparna om lednings- och servitutsrätt införes i köpehandlingarna liksom fullmakt till Exploatören att företräda dessa vid förrättningarna.
Detta avtal ligger till grund för förrättningar enligt detta avtal och kommunen bistår ansökan till Lantmäteriet i och med undertecknandet av detta avtal.
§ 4 Tillstånd, arkeologi och radon
Exploatören ska ansöka om erforderliga tillstånd för de markarbeten, som ska utföras av denne på kvartersmark, enligt § 7 i detta avtal samt ombesörja och bekosta de eventuella utredningar, undersökningar, utgrävningar och andra åtgärder i samband med dessa arbeten, som erfordras enligt gällande lagar och förordningar.
Exploatören ska inhämta Kommunens miljöenhets direktiv rörande åtgärder i samband med markarbeten vid förekomst av markradon.
§ 5 El- och teleanläggningar m.m.
Exploatören ska efter överenskommelse med respektive leverantör svara för samordning och planering för framdragande av el-, tele- och optoledningar för exploateringsområdets försörjning, inklusive eventuell omläggning av befintliga ledningar och anläggningar inom kvartersmark.
§ 6 Mark- och vegetationsfrågor m.m.
Skador på mark, vegetation och allmänna anläggningar inom och utanför exploateringsområdet, förorsakade av Exploatören eller av denne anlitade leverantörer, entreprenörer etc., ska omedelbart åtgärdas av Exploatören och på dennes bekostnad i den utsträckning som skäligen är möjlig.
§ 7 Bebyggelse och anläggningar inom kvartersmark
Exploatören svarar ensam för utförande av samtliga anläggningar på kvartersmark vilket inkluderar erforderliga gemensamhetsanläggningar, gator, va-ledningar, parkeringar etc.
Dagvatten ska fördröjas och hanteras lokalt inom den egna fastigheten. Exploatören ansvarar för utbyggnad och iordningställande av mark och anläggningar för fördröjning och hantering av dagvatten inom kvartersmark.
Vid utformningen av gaturummen inom kvartersmark ska särskilt beaktas att samtliga byggnader ska kunna nås av räddningstjänst och renhållningsfordon.
§ 8 Allmänna anläggningar
Kommunen utför på Exploatörens bekostnad, enligt § 9, nedanstående allmänna anläggningar, som erfordras för detaljplanens genomförande.
1. Anläggande av kommunala vatten- och spillvattenledningar med tillhörande anläggningar inom allmän platsmark.
Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2022:112
Mark- och exploatering 2022-04-22
3/4
2. Projektering och utbyggnad av gator samt gång- och cykelvägar på allmänna platser inom exploateringsområdet enligt plan- och sektionsritningar i detaljplanen.
3. Anläggande av erforderliga anläggningar för fördröjning och rening av dagvatten inom allmän platsmark.
Kommunen ska i samråd med Exploatören projektera och upphandla ovanstående arbeten. Parterna ska vidare genom särskild överenskommelse fastställa tidplan och utbyggnadsordning för dessa arbeten.
§ 9 Ersättningar och avgifter
Exploatören ska till Kommunen erlägga ett exploateringsbidrag för utbyggnad av allmänna anläggningar som utförs av kommunen, inom exploateringsområdet, enligt § 8 i detta avtal.
Detta ska ske genom att Kommunen upphandlar entreprenaden till en summa som godkännes av Exploatören.
6 % av entreprenadsumman ska erläggas som bidrag för kommunens kostnader för upphandling, byggledning, samordning, besiktning samt Kommunens interna administrationskostnader i samband med projektet.
Kommunen fakturerar löpande kommunens kostnader i samband med utförandet av allmänna anläggningar. Betalning ska ske senast 30 dagar efter utfärdad faktura. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen.
9.2 Anläggningsavgift för vatten och avlopp
Exploatören ska erlägga anslutningsavgift för vatten- och avlopp samt dagvatten enligt vid varje anslutningstillfälle gällande anläggningstaxa. Separat avtal skall tecknas mellan Exploatören och Strängnäs Energi AB.
§ 10 Säkerheter
För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal, ska Exploatören innan köpet genomförs, ställa säkerhet för beräknade kostnader för kommunens utförande av allmänna anläggningar, enligt § 8, i form av borgen till en summa av;
TJUGOMILJONER (20 000 000) KRONOR.
Säkerheten ska etappvis återlämnas till Exploatören, efter godkänd besiktning, med hänsyn till återstående anläggningsarbeten.
§ 11 Överlåtelse
Detta avtal får inte av Exploatören överlåtas utan skriftligt medgivande av Strängnäs kommunstyrelse.
Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2022:112
Mark- och exploatering 2022-04-22
4/4
§ 12 Tvist
Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, där parterna tagit var sitt.
För Strängnäs kommun För Kilenkrysset AB
Xxxxx Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxx
Kommunalråd VD
Xxxx Xxxxxxx Kommunchef
Bilagor:
A. Karta- Exploateringsområde
Bilaga 1 Exploateringsområde