En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi. Değerleme konusu parselleri en etkin ve verimli kullanımının, onaylanmış projesine ve ruhsatına uygun olan projenin yapılmasının olacağı düşünülmektedir.
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi. Taşınmazların en etki ve verimli kullanımlarının mevcut kullanımları olduğu düşünülmektedir.
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi. Bir mülkün; • fiziki olarak mümkün, • finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, • yasalarca izin verilen • değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımıdır. Yasalarca izin verilmeyen ve fiziki açıdan mümkün olmayan kullanım yüksek verimliliğe sahip en iyi kullanım olarak kabul edilemez. Değerleme konusu taşınmazın en etkin ve verimli kullanımının mevcut kullanımı olduğu düşünülmektedir.
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi. Değerleme konusu bağımsız bölümlerin en etkin ve verimli kullanımının mevcut projesindeki niteliklerine göre kullanım olacağı düşünülmektedir. 6.5 -
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi. Parsel üzerinde mevcut plan koşullarına uyumlu, konut fonksiyonlu yapılar inşaa edilmesinin en etkili kullanım şekli olacağı düşünülmektedir.
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi. Taşınmazın en etkin ve verimli kullanımının turizm amaçlı bir tesis projesi olduğu kanaatine varılmıştır.
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi. Uluslararası Değerleme Standartlarında, En Verimli ve En İyi Kullanım şu şekilde tanımlanır: Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımıdır. Belirli bir arazi parselinin en etkin ve verimli kullanımı, mülk sahibi, geliştirici veya değerleme uzmanı tarafından saptanmaz; en etkin ve verimli kullanım daha çok mülkün konumlandığı piyasa içindeki rekabetçi güçler tarafından şekillendirilir. Dolayısıyla, en etkin ve verimli kullanım analiz ve yorumu ekonomik bir inceleme ve konu mülke odaklanmış bir finansal analizidir. Yapılandırılmış mülkün en etkin ve verimli kullanımı, arazinin boşmuş gibi değerlendirildiği en etkin ve verimli kullanımı analizi sonucunda ortaya çıkan ideal yapılanmanın ışığında, yapılandırılmış mülkün kullanımıyla ilgilidir. Yapılandırılmış mülkün en etkin ve verimli kullanımı, mevcut kullanımın devamı olabileceği gibi, mülkün yenileme, genişletme, kullanım alanının küçültülmesi, kullanımın değiştirilmesi veya geliştirilmesi alternatiflerinden ortaya çıkabilir. Mevcut kullanımın devamının, en etkin ve verimli kullanım olduğu durumda, değerleme uzmanının alternatif kullanımlar için harcama ya da getiri oranlarını incelemesi gerekmemektedir. Taşınmazın konumu, büyüklükğü mimari projesi ve yasal mevzuatın izin verdiği ölçüde yapılaşmış olması nedeni ile mevcut kullanımı olan ofis kullanımının en etkin ve verimli kullanım olabileceği kanaatine varılmıştır.
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi. Değerleme konusu taşınmazın en etkin ve verimli kullanım şeklinin halihazırda bölgede mevcut kullanımların türüne ve mevcut yapılaşma koşullarına göre konut+ ticaret fonksiyonu ile karma bir proje geliştirilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi. Değerleme konusu taşınmaz için en etkin ve verimli kullanım şeklinin yapı ruhsatlarına göre yapılaşması olduğu kanaatine varılmıştır.
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi. Değerleme konusu bağımsız bölümlerin en etkin ve verimli kullanımının mevcut imar planı dahilinde ofis-residence niteliğinde kullanım olacağı düşünülmektedir.