Olumsuz Faktörler. Tesisin sahil kesiminde yer alan donatı alanlarının bir kısmı, parsel sınırı dışında yer aldığı için ruhsata tabi olmayıp ecrimisil ödenerek idame edilmektedir. (bölge ve hatta ülke genelinde aynı uygulama geçerlidir) * Ekonomi ve turizm sektöründeki olabilecek belirsizlik ve dalgalanmalar, tüm sektörleri etkilediği gibi gayrimenkul ve turizm sektörünü de etkilemektedir. * Parsel üzerinde, yapıların bazılarında projesine aykırı konumlandırma ve büyütmeler mevcuttur fakat yapı kullanma izin belgesi alınmıştır.
Olumsuz Faktörler. Taşınmazın henüz kesintileri yapılmamış olup brüt parsel niteliğindedir. Bölgede İmar Kanunun 18. Madde uygulaması yapılacaktır. * Bölgede planların yeni açıklanmış olması nedeni ile emlak piyasası henüz tam oluşmamış olup istenen rakamlar ile gerçekleşen rakamlar arasında farklılık bulunmaktadır.
Olumsuz Faktörler. 4.7 Ruhsatlı Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı Xxxx Xxxxxx’xxx 21’inci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirip Gerektirmediği Hakkında Bilgi
Olumsuz Faktörler. Mevcut durumda parsel üzerinde yer alan yapı ile yapı ruhsatının uyumlu olmaması. Söz konusu projeye göre parsel üzerinde tek kattan oluşan 9 metre yüksekliğe sahip 9.968,00 m2 alanlı fabrika binası bulunmaktadır. Ancak yerinde yapılan incelemede söz konusu projenin uygulanmadığı, 2.500,00 m2 alanlı tek katlı fabrika binası inşa edildiği görülmüştür. Söz konusu yapı için yapı tadilat ruhsatı alınması gerektiği kanaatine varılmıştır. Değerleme konusu parseller üzerinde mevcut yapılar değerleme tarihi itibari ile, yapı ruhsatı ve imar durumuna uygun şekilde, Sanayi Tesisi - Fabrika olarak kullanılmaktadır.
Olumsuz Faktörler. Bölgede benzer özellikte satılık konut arzı bulunmaktadır.
Olumsuz Faktörler. D blok inşaatı henüz devam etmektedir.
Olumsuz Faktörler. İnşaat halinde olması * Yakın çevresinde benzer nitelikte satılık arzın bulunması * Kat irtifakının henüz kurulmamış olması * Genel ekonomik dalgalanmalar ve belirsizliklerin gayrimenkul piyasasına yansıyacak etkileri.
Olumsuz Faktörler. Dünyada ve ülkemizde yaşanan ekonomik gelişmeler, tüm sektörleri olduğu gibi gayrimenkul sektörünü de olumsuz olarak etkilemektedir. * Çevresinde benzer nitelikli projelerin bulunması nedeni ile alternatifler çoğalmıştır.
Olumsuz Faktörler. İnşaat çalışmalarına henüz başlanmamıştır.
Olumsuz Faktörler. Sokak üzeri konumlanmıştır. * Topoğrafik olarak eğimli ( çukur ) yapıya sahiptir. * Özel eğitim alanı imarlı olması nedeniyle alıcısı kitlesinin sınırlı olabileceği düşünülmektedir.