Common use of Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi Clause in Contracts

Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Parsel üzerinde 5 yıldızlı Ela Quality Resort Hotel yer almaktadır. Tesis şu anda Aktay Otel İşletmeleri X.X. tarafından kiralanmıştır. 18.03.2005 tarih, 9886 sayılı Turizm İşletme Belgesi görülmüştür. Serik Belediyesi’nde yapılan incelemede aşağıdaki belgelere ulaşılmıştır. * 21.10.2005 tarih ve 05/82 nolu yeni yapı ruhsatı (36.800 M²) * 26.12.2006 tarih ve 193/06 nolu tadilat yapı ruhsatı (36.056 M²) * 01.07.2008 tarih ve 195/08 nolu yapı kullanma izin belgesi (36.701 M²) * Taşınmazın dosyasında görülen 09.04.2008 tarih 05/03 sayılı Belek Belediye Baskanlıgı Yapı Tatil Zaptına göre; Doğu kısmında 15.00 m.lik çekme mesafesi içine 3.05, 3.20 m. yaklaşarak çekme ihlali yapıldığı; mini kulüp binasının aynı şekilde çekme mesafesine 5.70 m. olarak inşa edildiği; kıyı kenar çizgisinden sonraki ilk 50 m.lik kısım içerisine yapılması gereken etrafı açık pergole şeklinde oturma alanları, kıyı kenar çizgisi içerisine betonarme bina yapıldığı; ruhsata bağlanmış vaziyet planında değişiklikler olduğu; villaların yerlerinin değiştirilmiş olup onaylı projede belirlenen kısımlara göre yapılmadığı tespit edilerek mühürlendiği belirtilmiştir. Ancak taşınmazın o tarihte bağlı bulunduğu Belek Belde Belediyesi 30.03.2014 tarihi itibariyle kapatıldığından dolayı, taşınmaza ilişkin dosya ve belgeler Serik Belediyesine devredilmiştir. Serik Belediyesi'nde yapılan incelemede, söz konusu yapı tatil zaptı sonrasında herhangi bir encümen kararlarına rastlanmamış olup yapılan incelemelerde Yapı Kullanma İzin Belgesi tutanak tarihinden sonra verildiğinden dolayı söz konusu zabıt işleminin hükmünün olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde onaylı mimari projesinden farklı olarak ana binanın güneydoğu kenarında 2. bodrum ve 1. bodrum katlarında, parsel inşaat yaklaşma sınırına doğru büyütüldüğü ve bu alandaki kapalı havuz ve dinlenme teras bölümlerinin büyütüldüğü; batı taraftaki konaklama bloğunun projede tesisat katı olarak görünen 1. katın mevcutta 30 adet standart ve 1 adet suit oda olarak düzenlendiği; çatı katta çatı arasının açılarak bazı odalara dubleks eklenti olarak düzenlendiği tespit edilmiştir. Ayrıca vaziyet planına aykırı olarak 6 adet N tipi villa bloğunun mevcutta farklı konumlandırıldığı ve yalnızca 5 adet olarak inşa edildiği, bu 5 adet villa bloğunun bazılarının yapılaşma yasağı bulunan kıyı kenar çizgisine göre 2. 50m.lik kısımda yer aldığı; villa blokları projesine göre zemin katta 58 m² ve 1. katta 97 m² olmak üzere toplam 155 m² alanlı olarak görünürken mevcutta her bir villa bloğunun zemin katta 150 m² ve 1. katta 150 m² olmak üzere toplam 300 m² alanlı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca vaziyet planında parselin güney batı tarafında Alakart restoran (J Blok) ve tenis kortları (L blok) olarak görünen kısımda mevcutta proje dışı olarak yine yapılaşma yasağı bulunan kıyı kenar çizgisine göre 2. 50m.lik kısımda kalacak şekilde, her birisi zemin katta 320 m² ve 1. katta 300 m² olmak üzere toplam 620 m² alanlı 2 adet Ela sultan palace villa bloğu inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca yine vaziyet planına aykırı olarak mevcutta amfitiyatronun doğu tarafında, proje dışı olarak 900 m² alanlı tek katlı mini klüp binası inşa edildiği, söz konusu binanın parselin doğu kenarındaki 15 m.lik inşaat yaklaşma sınırını ihlal ettiği; amfi tiyatronun kenarında yaklaşık 465 m² alanlı snack bar ve market eklentileri inşa edildiği belirlenmiştir. Ayrıca parselin güney tarafında, parsel sınırları dışında ve kıyı kenar çizgisi içerisinde kalacak şekilde mevcutta betonarme olarak 250 m² kapalı alan ve 200 m² açık pergole alanına sahip balık alakart restoranı, 2 adet tenis kortu, açık yüzme havuzu (kısmen bu bölüme taşmaktadır) ve pergole alanları inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz, söz konusu proje harici imalatlar sonucunda mevcutta ana binada 65.770 m²; T tipi göl evi bloklarında 2.040 m²; O tipi göl evi bloklarında 2.720 m²; U tipi göl evi bloklarında 3.520 m²; N tipi villa bloklarında (Ela Palas) 1.500 m²; alakart restoran (İtalyan, Meksika) binasında 710 m²; proje harici inşa edilen Ela Xxxxxx Xxxxx Villalarında 1.240 m²; Alakart restoran binasında (Havuz kenarı) 450 m²; Alakart balık restoran binasında 250 m²; amfitiyatro 800 m²; mini klüp binası 900 m²; snack bar 400 m²; market ve kaydırak platformu 160 m² olmak üzere toplam brüt 80.460 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Balkon, veranda, teras vb. alanlar dahil toplam inşaat alanı 85.957 m²'dir. Yapılan degerleme çalışmasında, taşınmazın dosyasında incelenen, 20.10.2006 tarihli onaylı mimari tadilat projesinden hesaplanan ana binada 64.670 m²; T tipi göl evi bloklarında 2040 m²; O tipi göl evi bloklarında 2720 m²; U tipi göl evi bloklarında 3520 m²; N tipi villa bloklarında (Ela Palas) 930 m²; alakart restoran (İtalyan, Meksika) binasında 710 m² ve amfitiyatro 800 m² olmak üzere toplam brüt kullanım alanı 75.390 m²'dir. Projesinde belirtilen teras, veranda, balkon vb. alanlar dahil olan toplam inşaat alanı 80.887 m² değerlemede dikkate alınmıstır.

Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Parsel üzerinde 5 yıldızlı Ela Quality Resort Hotel yer almaktadır. Tesis şu anda Aktay Otel İşletmeleri X.X. tarafından kiralanmıştır. 18.03.2005 tarihBayrampaşa Belediyesi'nde yapılan incelemede; 524 ada 1 parsel için; * 01.08.2002 tarih 2002/1949 sayılı 81 m² trafo için alınmış yeni yapı ruhsatı, 9886 * 18.05.2012 tarih 4880 sayılı Turizm İşletme Belgesi görülmüştür. Serik Belediyesi’nde yapılan incelemede aşağıdaki belgelere ulaşılmıştırB blok, 19.280,51 m² (süper market) için alınmış yeni yapı ruhsatı, * 04.12.2012 tarih 10493 sayılı 19.280,51 m² için alınmış yapı kullanma izin belgesi, * 28.12.2012 tarih 12356 sayılı C Blok, 83.005,01 m² (424 adet konut) için alınmış yeni yapı ruhsatı, * 04.02.2014 tarih 1089 sayılı, 94.344,94 m² (546 konut) için alınmış tadilat ruhsatı, * 14.08.2014 tarih 8515 sayılı, C-1/C-2 Bloklar, 106.244,28 m² (612 konut,2 dükkan) için alınmış tadilat ruhsatı bulunmaktadır. * 21.10.2005 22.09.2014 tarih ve 05/82 nolu yeni yapı ruhsatı (36.800 M²) * 26.12.2006 tarih ve 193/06 nolu tadilat yapı ruhsatı (36.056 M²) * 01.07.2008 tarih ve 195/08 nolu bila sayılı A, B, C bloklarda yer alan toplam 546 bağımsız bölüm için kısmi yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. (36.701 M²) * Taşınmazın dosyasında görülen 09.04.2008 tarih 05/03 sayılı Belek Belediye Baskanlıgı Taşınmazlardan süper market için ilk ruhsat "B" blok olarak alınmıştır. Yapı Tatil Zaptına göre; Doğu kısmında 15.00 m.lik çekme mesafesi içine 3.05kullanma izin belgesinde ise blok ismi belirtilmemiştir. Konut blokları için tek ruhsat alınmış, 3.20 m. yaklaşarak çekme ihlali yapıldığı; mini kulüp binasının aynı şekilde çekme mesafesine 5.70 m. "C" blok olarak ruhsatlarda belirtilmiştir. Son tadilat ruhsatlarında yeni inşa edildiği; kıyı kenar çizgisinden sonraki ilk 50 m.lik kısım içerisine yapılması gereken etrafı açık pergole şeklinde oturma alanları, kıyı kenar çizgisi içerisine betonarme bina yapıldığı; ruhsata bağlanmış edilecek blok da ruhsat alanına dahil edilmiş ve ruhsat C1-C2 bloklar olarak alınmıştır. Taşınmazlara ait incelenen mimari projede ise vaziyet planında değişiklikler olduğu; villaların yerlerinin değiştirilmiş olup onaylı projede belirlenen kısımlara göre yapılmadığı tespit edilerek mühürlendiği konut blokları A, B, C, D blok olarak market bloğu ise E blok olarak belirtilmiştir. Ancak taşınmazın o tarihte bağlı bulunduğu Belek Belde Belediyesi 30.03.2014 tarihi itibariyle kapatıldığından dolayıKat irtifakı projeye uygun olarak kurulmuştur. Rapor içerisinde blok isimleri projesine ve kat irtifakına göre anlatılmıştır.) Taşınmazlardan A, taşınmaza ilişkin dosya B, C, D bloklara ait 13.08.2014 tarih ile onaylı mimari proje ve belgeler Serik Belediyesine devredilmiştirE bloka ait 08.05.2012 tarih ile onaylı mimari proje incelenmiştir. Serik Belediyesi'nde yapılan incelemede01.08.2002 2002/1949 Yeni Yapı Ruhsatı Trafo 81,00 m² 18.05.2012 4880 Yeni Yapı Ruhsatı IV.A Süper Market, söz konusu yapı tatil zaptı sonrasında herhangi bir encümen kararlarına rastlanmamış olup yapılan incelemelerde Sığınak, Otopark, Ortak Alan 19.280,51 m² 04.12.2012 10493 Yapı Kullanma İzin Belgesi tutanak tarihinden sonra verildiğinden dolayı söz konusu zabıt işleminin hükmünün olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde onaylı mimari projesinden farklı olarak ana binanın güneydoğu kenarında 2. bodrum ve 1. bodrum katlarındaIV.A Süper Market, parsel inşaat yaklaşma sınırına doğru büyütüldüğü ve bu alandaki kapalı havuz ve dinlenme teras bölümlerinin büyütüldüğü; batı taraftaki konaklama bloğunun projede tesisat katı olarak görünen 1. katın mevcutta 30 adet standart ve 1 adet suit oda olarak düzenlendiği; çatı katta çatı arasının açılarak bazı odalara dubleks eklenti olarak düzenlendiği tespit edilmiştir. Ayrıca vaziyet planına aykırı olarak 6 adet N tipi villa bloğunun mevcutta farklı konumlandırıldığı ve yalnızca 5 adet olarak inşa edildiğiSığınak, bu 5 adet villa bloğunun bazılarının yapılaşma yasağı bulunan kıyı kenar çizgisine göre 2. 50m.lik kısımda yer aldığı; villa blokları projesine göre zemin katta 58 Otopark, Ortak Alan 19.280,51 m² ve 1. katta 97 28.12.2012 12356 Yeni Yapı Ruhsatı V.A Konut, Sığınak, Otopark, Ortak Alan 424 83.005,01 m² olmak üzere toplam 155 04.02.2014 1089 Tadilat Ruhsatı V.A Konut, Ortak Alan 546 94.344,94 m² alanlı olarak görünürken mevcutta her bir villa bloğunun zemin katta 150 14.08.2014 8515 Tadilat Ruhsatı V.A Konut, Dükkan, Ortak Alan 614 106.244,28 m² ve 1. katta 150 m² olmak üzere toplam 300 m² alanlı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca vaziyet planında parselin güney batı tarafında Alakart restoran (J Blok) ve tenis kortları (L blok) olarak görünen kısımda mevcutta proje dışı olarak yine yapılaşma yasağı bulunan kıyı kenar çizgisine göre 2. 50m.lik kısımda kalacak şekilde22.09.2014 Kısmi İskan Belgesi X.X Xxxxx, her birisi zemin katta 320 m² ve 1. katta 300 m² olmak üzere toplam 620 m² alanlı 2 adet Ela sultan palace villa bloğu inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca yine vaziyet planına aykırı olarak mevcutta amfitiyatronun doğu tarafında, proje dışı olarak 900 m² alanlı tek katlı mini klüp binası inşa edildiği, söz konusu binanın parselin doğu kenarındaki 15 m.lik inşaat yaklaşma sınırını ihlal ettiği; amfi tiyatronun kenarında yaklaşık 465 m² alanlı snack bar ve market eklentileri inşa edildiği belirlenmiştir. Ayrıca parselin güney tarafında, parsel sınırları dışında ve kıyı kenar çizgisi içerisinde kalacak şekilde mevcutta betonarme olarak 250 m² kapalı alan ve 200 m² açık pergole alanına sahip balık alakart restoranı, 2 adet tenis kortu, açık yüzme havuzu (kısmen bu bölüme taşmaktadır) ve pergole alanları inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz, söz konusu proje harici imalatlar sonucunda mevcutta ana binada 65.770 Ortak Alan 546 94.344,94 m²; T tipi göl evi bloklarında 2.040 m²; O tipi göl evi bloklarında 2.720 m²; U tipi göl evi bloklarında 3.520 m²; N tipi villa bloklarında (Ela Palas) 1.500 m²; alakart restoran (İtalyan, Meksika) binasında 710 m²; proje harici inşa edilen Ela Xxxxxx Xxxxx Villalarında 1.240 m²; Alakart restoran binasında (Havuz kenarı) 450 m²; Alakart balık restoran binasında 250 m²; amfitiyatro 800 m²; mini klüp binası 900 m²; snack bar 400 m²; market ve kaydırak platformu 160 m² olmak üzere toplam brüt 80.460 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Balkon, veranda, teras vb. alanlar dahil toplam inşaat alanı 85.957 m²'dir. Yapılan degerleme çalışmasında, taşınmazın dosyasında incelenen, 20.10.2006 tarihli onaylı mimari tadilat projesinden hesaplanan ana binada 64.670 m²; T tipi göl evi bloklarında 2040 m²; O tipi göl evi bloklarında 2720 m²; U tipi göl evi bloklarında 3520 m²; N tipi villa bloklarında (Ela Palas) 930 m²; alakart restoran (İtalyan, Meksika) binasında 710 m² ve amfitiyatro 800 m² olmak üzere toplam brüt kullanım alanı 75.390 m²'dir. Projesinde belirtilen teras, veranda, balkon vb. alanlar dahil olan toplam inşaat alanı 80.887 m² değerlemede dikkate alınmıstır.

Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Parsel üzerinde 5 yıldızlı Ela Quality Resort Hotel yer almaktadır. Tesis şu anda Aktay Otel İşletmeleri X.X. tarafından kiralanmıştır. 18.03.2005 tarih, 9886 sayılı Turizm İşletme Belgesi görülmüştür. Serik Belediyesi’nde yapılan incelemede aşağıdaki belgelere ulaşılmıştır. * 21.10.2005 tarih ve 05/82 nolu yeni yapı ruhsatı (36.800 M²) * 26.12.2006 tarih ve 193/06 nolu tadilat yapı ruhsatı (36.056 M²) * 01.07.2008 tarih ve 195/08 nolu yapı kullanma izin belgesi (36.701 M²) * Taşınmazın dosyasında görülen 09.04.2008 tarih 05/03 sayılı Belek Belediye Baskanlıgı Yapı Tatil Zaptına göre; Doğu kısmında 15.00 m.lik çekme mesafesi içine 3.05, 3.20 m. yaklaşarak çekme ihlali yapıldığı; mini kulüp binasının aynı şekilde çekme mesafesine 5.70 m. olarak inşa edildiği; kıyı kenar çizgisinden sonraki ilk 50 m.lik kısım içerisine yapılması gereken etrafı açık pergole şeklinde oturma alanları, kıyı kenar çizgisi içerisine betonarme bina yapıldığı; ruhsata bağlanmış vaziyet planında değişiklikler olduğu; villaların yerlerinin değiştirilmiş olup onaylı projede belirlenen kısımlara göre yapılmadığı tespit edilerek mühürlendiği belirtilmiştir. Ancak taşınmazın o tarihte bağlı bulunduğu Belek Belde Belediyesi 30.03.2014 tarihi itibariyle kapatıldığından dolayı, taşınmaza ilişkin dosya ve belgeler ebelgeler Serik Belediyesine devredilmiştir. Serik Belediyesi'nde yapılan incelemede, söz konusu yapı tatil zaptı sonrasında herhangi bir encümen kararlarına rastlanmamış olup yapılan incelemelerde Yapı Kullanma İzin Belgesi tutanak tarihinden sonra verildiğinden dolayı söz konusu zabıt işleminin hükmünün olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde onaylı mimari projesinden farklı olarak ana binanın güneydoğu kenarında 2. bodrum ve 1. bodrum katlarında, parsel inşaat yaklaşma sınırına doğru büyütüldüğü ve bu alandaki kapalı havuz ve dinlenme teras bölümlerinin büyütüldüğü; batı taraftaki konaklama bloğunun projede tesisat katı olarak görünen 1. katın mevcutta 30 adet standart ve 1 adet suit oda olarak düzenlendiği; çatı katta çatı arasının açılarak bazı odalara dubleks eklenti olarak düzenlendiği tespit edilmiştir. Ayrıca vaziyet planına aykırı olarak 6 adet N tipi villa bloğunun mevcutta farklı konumlandırıldığı ve yalnızca 5 adet olarak inşa edildiği, bu 5 adet villa bloğunun bazılarının yapılaşma yasağı bulunan kıyı kenar çizgisine göre 2. 50m.lik kısımda yer aldığı; villa blokları projesine göre zemin katta 58 m² ve 1. katta 97 m² olmak üzere toplam 155 m² alanlı olarak görünürken mevcutta her bir villa bloğunun zemin katta 150 m² ve 1. katta 150 m² olmak üzere toplam 300 m² alanlı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca vaziyet planında parselin güney batı tarafında Alakart restoran (J Blok) ve tenis kortları (L blok) olarak görünen kısımda mevcutta proje dışı olarak yine yapılaşma yasağı bulunan kıyı kenar çizgisine göre 2. 50m.lik kısımda kalacak şekilde, her birisi zemin katta 320 m² ve 1. katta 300 m² olmak üzere toplam 620 m² alanlı 2 adet Ela sultan palace villa bloğu inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca yine vaziyet planına aykırı olarak mevcutta amfitiyatronun doğu tarafında, proje dışı olarak 900 m² alanlı tek katlı mini klüp binası inşa edildiği, söz konusu binanın parselin doğu kenarındaki 15 m.lik inşaat yaklaşma sınırını ihlal ettiği; amfi tiyatronun kenarında yaklaşık 465 m² alanlı snack bar ve market eklentileri inşa edildiği belirlenmiştir. Ayrıca parselin güney tarafında, parsel sınırları dışında ve kıyı kenar çizgisi içerisinde kalacak şekilde mevcutta betonarme olarak 250 m² kapalı alan ve 200 m² açık pergole alanına sahip balık alakart restoranı, 2 adet tenis kortu, açık yüzme havuzu (kısmen bu bölüme taşmaktadır) ve pergole alanları inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz, söz konusu proje harici imalatlar sonucunda mevcutta ana binada 65.770 m²; T tipi göl evi bloklarında 2.040 m²; O tipi göl evi bloklarında 2.720 m²; U tipi göl evi bloklarında 3.520 m²; N tipi villa bloklarında (Ela Palas) 1.500 m²; alakart restoran (İtalyan, Meksika) binasında 710 m²; proje harici inşa edilen Ela Xxxxxx Xxxxx Villalarında 1.240 m²; Alakart restoran binasında (Havuz kenarı) 450 m²; Alakart balık restoran binasında 250 m²; amfitiyatro 800 m²; mini klüp binası 900 m²; snack bar 400 m²; market ve kaydırak platformu 160 m² olmak üzere toplam brüt 80.460 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Balkon, veranda, teras vb. alanlar dahil toplam inşaat alanı 85.957 m²'dir. Yapılan degerleme çalışmasında, taşınmazın dosyasında incelenen, 20.10.2006 tarihli onaylı mimari tadilat projesinden hesaplanan ana binada 64.670 m²; T tipi göl evi bloklarında 2040 m²; O tipi göl evi bloklarında 2720 m²; U tipi göl evi bloklarında 3520 m²; N tipi villa bloklarında (Ela Palas) 930 m²; alakart restoran (İtalyan, Meksika) binasında 710 m² ve amfitiyatro 800 m² olmak üzere toplam brüt kullanım alanı 75.390 m²'dir. Projesinde belirtilen teras, veranda, balkon vb. alanlar dahil olan toplam inşaat alanı 80.887 m² değerlemede dikkate alınmıstır.

Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi. Parsel Değerlemeye konu 637 ada 150-151-197-198-199 parsellere ait imar arşivi dosyası incelenmiştir. Tüm parsellere ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 08.05.2014 tarih 50892535/305/7232 sayılı yazısı grülmüştür. Bu yazıya göre; parsellerin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında "turizm+ticaret E:2.50 h:serbest" olarak imar değişiliği yapılması talebi bulunmaktadır. Bu talebe cevap olarak "İstanbul Büyükşehir Belediyesi, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı 23.10.2013 tarih 182935 sayılı yazısı ile plan değişikliği teklifinin taraflarına müracatları kapsamında incelendiği 29.01.2014 tarih 18758 yazısı ile nüfus ve yapı yoğunluğunu arttırıcı, emsal teşkil edici, Boğaziçi silüetini olumsuz yönde etkliyeci ve plan bütününü bozucu nitelik taşıdığı gerekçesi ile uygun bulunmadığı, Park ve Bahçe Yeşil Alanlar Daire Başkanlığının 23.10.2013 tarih 182935 sayılı yazısı ile plan değişikliği teklifi uygun bulunurkeni 10.11.2013 tarih 5148 sayılı yazısı ile yeşil alan bütünlüğünün ve fonksiyonelliğinin bozulduğu gerekçesi ile uygun bulunmadığı, Ulaşım Daire Başkanlığı'nın ise katlı otopark alanı kullanım kararı kaldırılması ilealanda otopark ihtiyacının karşılanamayacağı ve plan değişikliği teklifinin uygun bulunmadığı yönünde görüş verildiği tespit edilmiştir. Bu nedenle "Turizm+ticaret"+"Park Alanı" amaçlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planşarı değişikliğinin onaylanmasına ilişkin 03.12.2013 tarih 18948 sayılı Bakanlık Oluru ve 29.04.2014 tarih 6832 sayılı Makam Oluru'na istinaden iptal edilmiş ve uygulamaların mer'i plan kapsamında yürütülmesi kararı verilmiştir. 637 ada 150 parsel için 09.04.1987 tarih 300266 sayı ile alınmış 3 adet ruhsat bulunmakta olup, parsel üzerinde natamam yapı bulunmaktadır. Yapının ruhsat aldıktan 5 yıldızlı Ela Quality Resort Hotel yer almaktadırsene içerisinde tamamlanmamış olması nedeniyle ruhsatı geçersiz olup, ruhsatsız durumdadır. Tesis şu anda Aktay Otel İşletmeleri X.X. tarafından kiralanmıştır. 18.03.2005 tarih, 9886 sayılı Turizm İşletme Belgesi görülmüştür. Serik Belediyesi’nde yapılan incelemede aşağıdaki belgelere ulaşılmıştır. * 21.10.2005 tarih ve 05/82 nolu yeni 637 ada 197 parsel için 30.06.1966 tarihli ilk yapı ruhsatı (36.800 M²) * 26.12.2006 bulunmaktadır. 30.05.1988 tarih 2 cilt 44 sahife 63/2835 dosya numaralı ilave ruhsat ve 193/06 nolu tadilat yapı ruhsatı (36.056 M²) * 01.07.2008 iskan belgesi bulunmaktadır. 11.11.1988 tarih ve 195/08 nolu yapı kullanma izin belgesi (36.701 M²) * Taşınmazın dosyasında görülen 09.04.2008 tarih 05/03 04 sayılı Belek Belediye Baskanlıgı Yapı Tatil Zaptına göre; Doğu kısmında 15.00 m.lik çekme mesafesi içine 3.05, 3.20 m. yaklaşarak çekme ihlali yapıldığı; mini kulüp binasının aynı şekilde çekme mesafesine 5.70 m. olarak inşa edildiği; kıyı kenar çizgisinden sonraki ilk 50 m.lik kısım içerisine yapılması gereken etrafı açık pergole şeklinde oturma alanları, kıyı kenar çizgisi içerisine betonarme bina yapıldığı; ruhsata bağlanmış vaziyet planında değişiklikler olduğu; villaların yerlerinin değiştirilmiş olup onaylı projede belirlenen kısımlara göre yapılmadığı tespit edilerek mühürlendiği belirtilmiştir. Ancak taşınmazın o tarihte bağlı bulunduğu Belek Belde Belediyesi 30.03.2014 tarihi itibariyle kapatıldığından dolayı, taşınmaza ilişkin dosya ve belgeler Serik Belediyesine devredilmiştir. Serik Belediyesi'nde yapılan incelemede, söz konusu yapı tatil zaptı sonrasında herhangi bir encümen kararlarına rastlanmamış olup yapılan incelemelerde Yapı Kullanma İzin Belgesi tutanak tarihinden sonra verildiğinden dolayı söz konusu zabıt işleminin hükmünün olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde onaylı mimari projesinden farklı olarak ana binanın güneydoğu kenarında 2. bodrum ve 1katta yapılan ilave alanlar için yapı tatil tutanağı bulunmakta olup, 22.12.1988 tarihli kaçak kısımlar için imar kanunun 32. bodrum katlarında, parsel inşaat yaklaşma sınırına doğru büyütüldüğü ve bu alandaki kapalı havuz ve dinlenme teras bölümlerinin büyütüldüğü; batı taraftaki konaklama bloğunun projede tesisat katı olarak görünen 1madde kararı (kaçak kısımların yıkılmasına dair) encümen kararı bulunmaktadır. katın mevcutta 30 adet standart ve 1 adet suit oda olarak düzenlendiği; çatı katta çatı arasının açılarak bazı odalara dubleks eklenti olarak düzenlendiği tespit edilmiştirBinaya ait röleve projesi incelenmiştir. Ayrıca vaziyet planına aykırı olarak 6 adet N tipi villa bloğunun mevcutta farklı konumlandırıldığı ve yalnızca 5 adet olarak inşa edildiği, bu 5 adet villa bloğunun bazılarının yapılaşma yasağı bulunan kıyı kenar çizgisine göre 2. 50m.lik kısımda yer aldığı; villa blokları projesine göre zemin katta 58 m² ve 1. katta 97 m² olmak üzere toplam 155 m² alanlı olarak görünürken mevcutta her bir villa bloğunun zemin katta 150 m² ve 1. katta 150 m² olmak üzere toplam 300 m² alanlı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca vaziyet planında parselin güney batı tarafında Alakart restoran (J Blok) ve tenis kortları (L blok) olarak görünen kısımda mevcutta proje dışı olarak yine yapılaşma yasağı bulunan kıyı kenar çizgisine göre 2. 50m.lik kısımda kalacak şekilde, her birisi zemin katta 320 m² ve 1. katta 300 m² olmak üzere toplam 620 m² alanlı 2 adet Ela sultan palace villa bloğu inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca yine vaziyet planına aykırı olarak mevcutta amfitiyatronun doğu tarafında, proje dışı olarak 900 m² alanlı tek katlı mini klüp binası inşa edildiği, söz konusu binanın parselin doğu kenarındaki 15 m.lik inşaat yaklaşma sınırını ihlal ettiği; amfi tiyatronun kenarında yaklaşık 465 m² alanlı snack bar ve market eklentileri inşa edildiği belirlenmiştir. Ayrıca parselin güney tarafında, parsel sınırları dışında ve kıyı kenar çizgisi içerisinde kalacak şekilde mevcutta betonarme olarak 250 m² kapalı alan ve 200 m² açık pergole alanına sahip balık alakart restoranı, 2 adet tenis kortu, açık yüzme havuzu (kısmen bu bölüme taşmaktadır) ve pergole alanları inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz, söz konusu proje harici imalatlar sonucunda mevcutta ana binada 65.770 m²; T tipi göl evi bloklarında 2.040 m²; O tipi göl evi bloklarında 2.720 m²; U tipi göl evi bloklarında 3.520 m²; N tipi villa bloklarında (Ela Palas) 1.500 m²; alakart restoran (İtalyan, Meksika) binasında 710 m²; proje harici inşa edilen Ela Xxxxxx Xxxxx Villalarında 1.240 m²; Alakart restoran binasında (Havuz kenarı) 450 m²; Alakart balık restoran binasında 250 m²; amfitiyatro 800 m²; mini klüp binası 900 m²; snack bar 400 m²; market ve kaydırak platformu 160 m² olmak üzere toplam brüt 80.460 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Balkon, veranda, teras vb. alanlar dahil toplam inşaat alanı 85.957 m²'dir. Yapılan degerleme çalışmasında, taşınmazın dosyasında incelenen, 20.10.2006 24.09.2013 tarihli onaylı mimari tadilat projesinden hesaplanan ana binada 64.670 m²; T tipi göl evi bloklarında 2040 m²; O tipi göl evi bloklarında 2720 m²; U tipi göl evi bloklarında 3520 m²; N tipi villa bloklarında (Ela Palas) 930 m²; alakart restoran (İtalyan, Meksika) binasında 710 m² ve amfitiyatro 800 m² olmak üzere toplam brüt kullanım alanı 75.390 m²'dir. Projesinde belirtilen teras, veranda, balkon vb. alanlar dahil olan toplam inşaat alanı 80.887 m² değerlemede dikkate alınmıstırbina için yıkım ruhsatı düzenlemesine ilişkin dilekçe bulunmaktadır.