Genel Özellikleri. 963 Parsel; 17.403,25 m ² alana sahip olup tam mülkiyetlidir . Taşınmaz Maliye Hazinesi adına kayıtlı iken 6292 sayılı Kanun kapsamında ÖZAK GYO A.Ş. adına tescil edilmiştir. (6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun kapsamında olup Hak Sahipleri 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar hakkında bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce düzenlenen güncelleme listelerine veya kadastro tutanaklarına ya da kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre oluşturulan tapu kütüklerinin beyanlar hanesine göre; bu taşınmazların 31/12/2011 tarihinden önce kullanıcısı ve/veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilen kişilerden bu taşınmazları satın almak için süresi içerisinde idareye başvuran ve idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler bu Kanuna göre hak sahibi sayılır. Ekte sunulan Milli Emlak Daire Başkanlığı yazısından da anlaşıldığı üzere söz konusu parselde hak sahibi Xxxx XXX.A.Ş. dir.) Parselin küçük bir kısmında gecekondu tarzında yapılaşma olduğu gözlemlenmiştir. Parsel düz bir topoğrafyaya sahiptir. Parselin çevresinde konut projeleri ve boş araziler bulunmaktadır. Parsel düz bir arazi konumunda, şekli dikdörtgeni andırıp yamuk şeklindedir. Yerinde yapılan kısmi gözlemler neticesinde arazi üzerinde tarımsal faaliyet olduğu gözlemlenmiştir. Parsel alanının sınırları yerinde belirlenmemiştir.
Genel Özellikleri. Taşınmazlara ait mimari proje Başakşehir Tapu Müdürlüğünde ve OSB Müdürlüğünde incelenmiştir.Her bir bağımsız bölümün projesinden hesaplanan brüt kullanım alanları belirtilmiştir. (Brüt Alan: bağımsız bölümün iç ve dış duvarlarla birlikte balkonları da içeren alanları olup merdiven evi, sığınak, kapalı otopark, kapıcı dairesi vb. ortak mahallerden bağımsız bölümün payına düşen alanlar ile depo, kömürlük vb. gibi eklenti şeklindeki alanlar dikkate alınmadan hesaplanan alandır. Bu nedenle ruhsat ve iskan belgesindeki alan ile farklılık gösterebilmektedir.) Xxx xxxxxxxxxxx; 6 bodrum kat, zemin kat + çatı katından oluşmaktadır.Bina B.A.K. tarzda inşa edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre ; 6. Bodrum katında otopark ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 4.786 m² , 5. Bodrum katında otopark, sığınak ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 9.504 m² , 4. Bodrum katında otopark ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 7.977 m² , 3. Bodrum katında otopark ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 13.159,50 m² , 2. Bodrum katında otopark ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 13.876 m² , 1. Bodrum katında otopark ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 13.639 m² , Zemin katında atölye ve depo bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 13.340,75 m² , Çatı katı 1.009,-m² olmak üzere yapının toplam kapalı alanı 77.291,25 m²’dir.Depo amaçlı kullanılan zemin kata tır dahil her türlü araç girişi yapılabilmektedir. Projesine göre 6.bodrum katta 7 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 250 m² - brüt 262,50 m² kullanım alanına , 5.bodrum katta 1 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 2.491 m² - brüt 2.615,55 m² kullanım alanına , 4.bodrum katta 2 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 5.678 m² - brüt 5.961,55 m² kullanım alanına , 3.bodrum katta 3 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 5.350 m² - brüt 5.617,50 m² kullanım alanına , 2.bodrum katta 4 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 5.350 m² - brüt 5.617,50 m² kullanım alanına , 1.bodrum katta 5 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 5.350 m² - brüt 5.617,50 m² kullanım alanına , zemin katta 6 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 12.481 m² - brüt 13.105,05 m² kullanım alanına sahiptir. Mevcutta bodrum katlar ve zemin kat ortak alanları da içine alacak şekilde yönetim katı , depo olarak dizayn edilmiş durumdadır. Atölye kullanımı bulunmamaktadır.Bu kullanım alanına çatı katı da ilave edilmiş du...
Genel Özellikleri. Değerleme konusu Tual Adalar projesi 2 adet parsel üzerinde geliştirilmekte olup, 12624 ada 4 parsel 3.762,68 m² yüzölçümlü olup yamuk şeklindedir. Parsel üzerinde 3 adet blok bulunmakta olup, (A-B-C bloklar) konut ve ticari ünitelerin olduğu bloklar yer almakta olup, 40 adet 1+1, 16 adet 2+1, 4 adet 3+1 daire tipleri ve 11 adet dükkan bulunmaktadır. 12626 ada 1 parsel 21.000,50 m² yüzölçümlü, yaklaşık dörtgene benzemekte olup, yamuk şeklindedir. Parsel üzerinde 6 adet blok bulunmakta olup, (A-B-C-D1-D2-D2 bloklar) konut ünitelerin olduğu bloklar yer almakta olup, 128 adet 1+1, 158 adet 2+1, 165 adet 3+1, 20 adet 4+1 daire tipleri bulunmaktadır. 12341 ada 69 parsel 14.030,52 m² yüzölçümlü, dirkdörtgene benzemekte olup, yamuk şeklindedir. Parsel üzerinde orta öğretim okulu inşaa edilecektir. Mülkiyeti Emlak Konut Gayrimenkul A.Ş., Aydos Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm San. ve Tic. X.X. ve Maliye Hazinesine aittir. Okul ve spor kompleksi için yeni yapı ruhsatları alınmış durumdadır. Okul için toplam 5 kat, 6.732,35 m² için ruhsat inşaat alanı bulunmaktadır. Spor kompleksi için ise toplam 1 katlı 1.045,46 m² için ruhsat inşaat alanı bulunmaktadır. Değerleme konusu Tual Adalar projesi toplamda 542 adet bağımsız birimden (531 adet konut, 11 adet ticaret) oluşmaktadır. Toplam inşaat alanı 105.636 m² dir. Projede satılabilir konut alanı 65.663,37 m², satılabilir dükkan alanı 577,15 m² dir. Toplam satılabilir alanı 66.240,52 m² dir. Yerinde yapılan tespitlerde inşaat çalışmalarının devam ettiği gözlemlenmiş olup, inşaat seviyesinin bütün bloklar için ortalama %92,76 olduğu bilgisi alınmıştır. 3.4.3 - Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişliklerin 3194 Sayılı Xxxx Xxxxxx' nun 21. Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirdiği Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Taşınmazlar için ruhsatlar alınmış olup, 3194 sayılı Kanun kapsamında ruhsatlar geçerliliğini korumaktadır.
Genel Özellikleri. Değerleme konusu proje, İstanbul Tuzla 2.Etap 1.Bölge Arsa Satışı Gelir Paylaşım İşi sözleşme ismi ile ihale edilmiş olan Evora İstanbul projesinin 1.etabıdır. Projenin bu etabı, 3 konut parseli, 1 ticaret parseli, dini tesis parseli ve park alanından oluşmaktadır. Parsellere ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir; 103 ada 1 parsel nolu konut parseli, 45.052,69 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde projelendirilmiş olan 11 blok halinde toplam 697 konuttan ve 9 blok halinde toplam 23 adet ticari üniteden ibarettir. 103 ada 1 parsel üzerinde tasarlanan projede toplam inşaat alanı yapı ruhsatlarında 143.534,58 m² olarak belirlenmiştir. 000 xxx 0 xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, 58.722,51 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde projelendirilmiş olan 12 blok halinde toplam 1322 konuttan ve 2 blok halinde toplam 2 ticaret ünitesinden ve sosyal tesislerden ibarettir. 104 ada 1 parsel üzerinde tasarlanan projede toplam inşaat alanı yapı ruhsatlarında 198.091,71 m² olarak belirlenmiştir. 000 xxx 0 xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, 14.363,04 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde 3 adet konut bloğu ve poliklinik binası halinde toplam 396 adet konut ve sosyal tesislerden ibarettir. 103 ada 4 parsel üzerinde tasarlanan projede toplam inşaat alanı yapı ruhsatlarında 53.938,91 m² olarak belirlenmiştir. Değerlemeye konu olan 104 ada 2 parsel üzerinde 1 adet residans bloğu projelendirilmiştir. Toplam 208 ünitenin yer alacağı parsel, güvenlikli, yüzme havuzlu şeklinde tasarlanmıştır. İncelenen proje ve vaziyet planlarında parsel üzerinde açık-kapalı otopark alanları yüzme ve süs havuzları gösterilmiştir. 208 adet ünitenin 196 sı rezidans daire, 10 adedi ofis 2 adedi ise dükkan olarak tanımlanmıştır. 104 ada 2 parsel üzerinde tasarlanan projede toplam inşaat alanı yapı ruhsatlarında 34.185,77 m² olarak belirlenmiştir. 103 ada 3 parsel nolu Dini Tesis Alanı için 1.603 m² inşaat alanı için yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Camii ve wc alanlarından oluşmaktadır. Dini Tesis alanı kamu yararına yapılacak ve bedelsiz kamulaştırılacak alan olduğundan rapor kapsamında bu alana ilişkin herhangi bir satış değeri öngörüsü yapılmamıştır. 103/1 697 74.675,91 104/1 1.322 103.296,24 103/4 396 25.668,86 104/2 196 13.580,68
Genel Özellikleri. Taşınmazlara ait mimari proje incelenmiştir. Projede konut projesi I. Ve II. Kısım olmak üzere iki kısımda belirtilmiştir. I. Kısımda A, B, C blokları ve II. Kısımda D bloğu yer almaktadır. Ayrıca, E blok olarak adlandırılmış (Metro Gross Market) bir adet süper market bloğu bulunmaktadır. E blok, projesine ve yapı kullanma izin belgesine göre bodrum ve zemin kat olmak üzere iki kattan oluşmaktadır. Bodrum katında otopark, sığınak, teknik hacimler, su deposu, doktor odası, temizlik odası bulunmaktadır. Zemin katında süper market, depo, mal kabul, yönetim ofisleri vb. bulunmaktadır. Toplam inşaat alanı 19.280,51 m²'dir. A blok, 3 bodrum, zemin, 23 normal kattan oluşmakta olup 171 adet konut nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. B blok, 3 bodrum, zemin, 22 normal kattan oluşmakta olup 206 adet konut nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. C blok, 3 bodrum, zemin, 23 normal kattan oluşmakta olup 169 adet konut nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. D blok, 4 bodrum, zemin, 12 normal kattan oluşmakta olup 66 adet konut nitelikli, 2 adet dükkan nitelikli, toplam 68 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Blok Katlar Alan A - B - C BLOKLAR 3.bodrum 10.358,17 m² 2.bodrum 10.085,46 m² 1.bodrum 2.789,69 m² A BLOK Zemin Kat 1.010,72 m² 1-2-…-9 Kat 9.189,00 m² 10-11. Kat 2.042,00 m² 12-13-…-23. Kat 12.252,00 m² B BLOK Zemin Kat 983,64 m² 1-2-…-21. Kat 21.133,56 m²
Genel Özellikleri. Ela Quality Resort Hotel, toplam ortalama 1200 yatak kapasiteli olup mevcut durumda Aktay Otel İşletmeleri A.Ş. tarafından kiralanmış durumdadır. Tesisin denize yaklaşık 250 m. cephesi bulunmakta olup, yaklaşık 30 m. genişliğinde kumsalı kullanma olanağı mevcuttur. 90.150 m² yüzölçümlü arsa üzerinde kurulan 5 yıldızlı otel vasfındaki Ela Quality Resort Hotel bünyesinde, parselin orta bölümünde ana otel binası, parselin kuzey batı tarafında 2 katlı ve her katında 4'er adet oda bulunduran 14 adet göl evi blokları ile 6 adet 3 katlı teras göl evi blokları ve alakart restoran bloğu; parselin güneybatı tarafında ise 5 adet müstakil tarzda Ela Palas Villaları ve onların önünde 2 adet müstakil tarzda Ela Xxxxxx Xxxxx Villaları; ana binanın güneyinde ise yüzme havuzu, havuz bar, amfi tiyatro, kaydırak havuzu ve mini klüp binası, sahil bandında ise 2 adet tenis kortu, balık alakrt restoran ve plaj tesisleri yer almaktadır.
Genel Özellikleri. Değerlemesi yapılan taşınmazların yer aldığı Sinpaş Bosphorus City projesi toplamda 246.092,58 m² alan üzerinde 5 etapda inşa edilmiştir. Sitenin etrafı duvarlar ile çevrilidir. Sitede daireler teslim edilmiş, yaşam başlamıştır. Blokların etrafında çevre düzenlemeleri yapılmıştır. Sosyal tesisleri, yüzme havuzu, güvenlik, çocuk oyun alanları, açık ve kapalı otopark alanları mevcuttur. Blok isimleri Yalılar, Yalı Apartmanları, Yeditepe Kuleleri, Göl Kuleler, Saraybahçe Evleri, Erguvan Evleri, Ortaköy Arena Residences olmak üzere çeşitlendirilmiştir. Site bünyesinde toplamda 64 adet blokda 2.828 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. İstanbul'un 2. Boğazı olarak lanse edilen proje de yaklaşık 700 m uzunluğunda 23.000 m² alana sahip İstanbul Boğazı çevresinde inişa edilmiş ve boğazda yer alan kanlıca, İstinye, Bebek ,Ortaköy gibi semt isimlerini içeren yalı şeklinde inşa edilmiş villalar ve bu villaların arkasında çok katlı bloklar şeklinde inşa edilmiş apartman blokları yer almaktadır. Sitenin güney girişinde yer alan Ortaköy Kompleksi projenin ticari birimlerinin yer aldığı ana ünite olup, bu ünitede bölgesel hizmet veren ticari birimler yer almaktadır. Projede 0 xxxx xxxx Xxxxxxx Xxxx, 0 xxxx xxxx Xxxxxxx Xxxx, 0 xxxx xxxx Xxxxxxxx Restoranı ve 10 nolu blok Beylerbeyi Restoranı, 4-6-9-11 nolu bloklar Erguvan Evleri dir. 5-7-8-12-13-14-15-16-19-20 nolu bloklar Yeditepe Residences, 00-00-00-00 nolu bloklar Saraybahçe Evleri, 23 nolu blok Ortaköy Kompleksi, 24-27-31-32-34-36-39-40-43-44-48- 00-00-00-00-00 ve 61 nolu bloklar Yalı Apartmanlar, 25-26-28-29-30-41-42-46-47-50-54 ve 00 xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, 00 xxxx xxxx Xxxxxx Xxxxxx Yalısı, 37 nolu blok Yeniköy Yalısı, 45 nolu blok Çubuklu Yalısı, 49 nolu blok Anadolu Hisarı Yalısı, 53 nolu Blok Vaniköy Yalısı, 57 nolu blok Beylerbeyi Yalısı, 59 nolu blok Mecsit, 62 ve 63 nolu bloklar Göl Kule Residences ve 64 nolu blok yönetim binası olarak isimlendirilmiştir.
Genel Özellikleri. Sitenin çevresi güvenlik duvarları ile çevrilmiş olup, araç ve yaya girişleri için güvenlik noktaları mevcuttur. Sitede, 3 farklı tipte toplam 20 adet konut bloğundan oluşmaktadır. Toplam 790 adet konut olmak üzere 790 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Proje tamamlanmış olup, oturuma geçilmiştir. Doluluk oranı site yönetiminden edinilen bilgiye göre yaklaşık % 80 düzeyindedir. Tüm bloklar bodrum kat, zemin ve 9 normal kattan oluşmaktadır. 9 adet A bloğu, 11 adet B bloğu bulunmaktadır. A blokların her birinde 39 adet konut, B blokların her birinde 40 adet konut bulunmaktadır. Apartmanın dış cephesi mantolaması yapılmış olup dış cephe boyalıdır. Apartman girişinin zemini granit, duvarları su bazlı boyalıdır. Siteye açık otopark alanları, güvenlik, çocuk oyun alanları ve yürüyüş yolları bulunmaktadır.
Genel Özellikleri. 5678 ada 22 parsel üzerinde yer alan Gebze Center Alışveriş Merkezi, 2010 yılı Eylül ayında açılmıştır. Satış ve kiralama faaliyetleri Xxxxx Lang LaSalle tarfından gerçekleştirilmektedir. Toplam inşaat alanı 145.431,89 m² ve kiralanabilir alanı 59.053 m²'dir. Kiralanabilir alanlar içerisinde kiokslar dahil değildir. Kiralanabilir alan içerisinde halihazırda ~3.752 m²'lik alan boştur. Edinilen bilgiye göre ~125 adet mağaza bulunmakta olup, bunların 21 adedi boş durumdadır. Halihazırda kiralanabilir alan bazında yapılan hesaplamaya göre doluluk oranı %94'dır. 3 bodrum, zemin, asma, 2 kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. 3. bodrum ve 2. bodrum katları mahallinde otopark alanları olup, yönetim büroları ve teknik hacimler bu katlarda yer almaktadır. 1.bodrum katta, yapı market olarak Koçtaş ve media market olarak Teknosa bulunmaktadır. Mevcutta 1. bodrum kat ev tekstil ürünleri, beyaz eşya ve eloktronik eşya satış mağazalarının bulunduğu kattır. Ayrıca buz pisti bu katta bulunmaktadır. Zemin kat, AVM' nin ana giriş kapısının bulunduğu kattır. Hipermarket (TESCO KİPA) zemin katta yer almaktadır. Kat genelinde bilinen markaların (LCW, YKM, Mango, Kiğılı, Sarar vb.) satış mağazaları bulunmaktadır. 1.katta genel olarak bilinen markaların ( Adidas, Nike, De Facto, Flo vb. ) satış mağazaları bulunmaktadır. 2. kat food court katı olup, sinema salonları bu katta mevcuttur. 5678 ada 24 parsel üzerinde mevcut durumda her hangi bir yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz arsa niteliğinde olup fiili durumu da bu niteliğine uygundur. Arsa üzerine beton dökülmüş durumda olduğu ve sınırlarını belirlemek için çevresinin duvarla çevrilmiş halde olduğu görülmüştür. Taşınmazın üzerinde proje geliştirilebilecek arsa niteliğinde olduğu gözlemlenmiştir. Dolayısıyla Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22.maddesinin birinci fıkrasının (r) bendinde yer alan "Ortaklık portföyüne dahil edilecek gayrimenkullerin tapudaki niteliğinin, fiili kullanım şeklinin ve portföye dahil edilme niteliğinin birbiriyle uyumlu olması esastır." hükmü çerçeverisinde taşınmazın arsa olarak portföye alınmasında sakınca bulunmadığı düşünülmektedir.
Genel Özellikleri. İSTANBUL ŞİŞLİ AYAZAĞA 1. ETAP ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ, 10622 ada 1 parsel numaralı konut alanı, 10623 ada 1 parsel numaralı İlköğretim Alanı, 10623 ada 2 parsel numaralı Özel Sağlık Tesisi Alanı, 1 ada 155 parsel numaralı Özel Kreş Alanı, 1 ada 156 parsel numaralı Dini Tesis Alanı, 1 ada 158 ve 1 ada 160 parsel numaralı Park Alanı parsellerini kapsamaktadır. Söz konusu parsellerden 10623 ada 1 parsel numaralı İlköğretim Alanı, 1 ada 156 parsel numaralı Dini Tesis Alanı, 1 ada 158 ve 1 ada 160 parsel numaralı Park Alanı parselleri kamusal alan niteliğindeki parseller olup inşaatları tamamlandıktan sonra mülkiyetleri kamuya devredilecek alanlardır. Söz konusu bu parsellerde yüklenici ile akdedilen sözleşme kapsamında olup, üzerlerinde yapılacak binalar, sözleşme süresi içerisinde yüklenici tarafından yapılacaktır. Kalan 3 adet parsel özel mülkiyete konu olup 10622 ada 1 parsel numaralı Konut Parselinde Maslak 1453 projesi inşa edilmektedir. Diğer iki parsel (Özel Sağlık Tesisi ve Özel Kreş alanı) üzerinde ruhsat alınmış herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Ağaoğlu Maslak 1453 projesi 10622 ada 1 parsel numaralı 201.623,32 m² alan üzerine kurulması planlanan 35 blok ve 5322 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.Parsel üzerinde dükkan , moda merkezi , ofis , tiyatro ve konut olarak lüks nitelikte bir proje tasarlanmıştır. Değerlemesi yapılan taşınmazlar; 10622 ada 1 parselde A1, A2, A3, A4, A5 , B1, B2, B3, B4, C1, C2, C3, C4 , C5 , C6 , C7 , C8 , C9 , C10 , C11 , C12 , C13 , C14 , C15 , D, E , F , OA , OB, OC , OD , T1 , T2 , T3 , T4 blok olmak üzere toplamda 35 blokta 5322 adet bağımsız bölüm olmak üzere farklı tipte, farklı nitelikte ve farklı konumda bağımsız bölümlerdir. Emlak Konut GYO. 'dan alınan stok listesine göre ekli listede bağımsız bölümlerin yaklaşık brüt kullanım alanları belirtilmiştir. Projesinde; A1 Blokta : 259 adet daire , 1 adet 2 katlı dükkan , 5 adet çok katlı dükkan olmak üzere toplam 265 adet bağımsız bölüm ,