Genel Özellikleri. 963 Parsel; 17.403,25 m ² alana sahip olup tam mülkiyetlidir . Taşınmaz Maliye Hazinesi adına kayıtlı iken 6292 sayılı Kanun kapsamında ÖZAK GYO A.Ş. adına tescil edilmiştir. (6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun kapsamında olup Hak Sahipleri 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar hakkında bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce düzenlenen güncelleme listelerine veya kadastro tutanaklarına ya da kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre oluşturulan tapu kütüklerinin beyanlar hanesine göre; bu taşınmazların 31/12/2011 tarihinden önce kullanıcısı ve/veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilen kişilerden bu taşınmazları satın almak için süresi içerisinde idareye başvuran ve idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler bu Kanuna göre hak sahibi sayılır. Ekte sunulan Milli Emlak Daire Başkanlığı yazısından da anlaşıldığı üzere söz konusu parselde hak sahibi Xxxx XXX.A.Ş. dir.) Parselin küçük bir kısmında gecekondu tarzında yapılaşma olduğu gözlemlenmiştir. Parsel düz bir topoğrafyaya sahiptir. Parselin çevresinde konut projeleri ve boş araziler bulunmaktadır. Parsel düz bir arazi konumunda, şekli dikdörtgeni andırıp yamuk şeklindedir. Yerinde yapılan kısmi gözlemler neticesinde arazi üzerinde tarımsal faaliyet olduğu gözlemlenmiştir. Parsel alanının sınırları yerinde belirlenmemiştir.
Genel Özellikleri. Taşınmazlara ait mimari proje Başakşehir Tapu Müdürlüğünde ve OSB Müdürlüğünde incelenmiştir.Her bir bağımsız bölümün projesinden hesaplanan brüt kullanım alanları belirtilmiştir. (Brüt Alan: bağımsız bölümün iç ve dış duvarlarla birlikte balkonları da içeren alanları olup merdiven evi, sığınak, kapalı otopark, kapıcı dairesi vb. ortak mahallerden bağımsız bölümün payına düşen alanlar ile depo, kömürlük vb. gibi eklenti şeklindeki alanlar dikkate alınmadan hesaplanan alandır. Bu nedenle ruhsat ve iskan belgesindeki alan ile farklılık gösterebilmektedir.) Xxx xxxxxxxxxxx; 6 bodrum kat, zemin kat + çatı katından oluşmaktadır.Bina B.A.K. tarzda inşa edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre ; 6. Bodrum katında otopark ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 4.786 m² , 5. Bodrum katında otopark, sığınak ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 9.504 m² , 4. Bodrum katında otopark ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 7.977 m² , 3. Bodrum katında otopark ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 13.159,50 m² , 2. Bodrum katında otopark ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 13.876 m² , 1. Bodrum katında otopark ve atölye bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 13.639 m² , Zemin katında atölye ve depo bölümleri bulunmakta olup, brüt alanı 13.340,75 m² , Çatı katı 1.009,-m² olmak üzere yapının toplam kapalı alanı 77.291,25 m²’dir.Depo amaçlı kullanılan zemin kata tır dahil her türlü araç girişi yapılabilmektedir. Projesine göre 6.bodrum katta 7 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 250 m² - brüt 262,50 m² kullanım alanına , 5.bodrum katta 1 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 2.491 m² - brüt 2.615,55 m² kullanım alanına , 4.bodrum katta 2 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 5.678 m² - brüt 5.961,55 m² kullanım alanına , 3.bodrum katta 3 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 5.350 m² - brüt 5.617,50 m² kullanım alanına , 2.bodrum katta 4 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 5.350 m² - brüt 5.617,50 m² kullanım alanına , 1.bodrum katta 5 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 5.350 m² - brüt 5.617,50 m² kullanım alanına , zemin katta 6 bağımsız bölüm numaralı atölye bulunmakta olup net 12.481 m² - brüt 13.105,05 m² kullanım alanına sahiptir. Mevcutta bodrum katlar ve zemin kat ortak alanları da içine alacak şekilde yönetim katı , depo olarak dizayn edilmiş durumdadır. Atölye kullanımı bulunmamaktadır.Bu kullanım alanına çatı katı da ilave edilmiş du...
Genel Özellikleri. Değerleme konusu Büyük Yalı projesi 4 adet parsel üzerinde geliştirilmekte olup, 774 ada 73 parsel 33.409,63 m² yüzölçümlü, yamuk şeklinde olup, dikdörtgeni andırmaktadır. Parsel üzerinde 8 adet blok bulunmakta olup, (K-L-M-N-O-P-S-R bloklar) 2+1, 3+1, 4+1 daire tipleri ve iş yerleri bulunmaktadır. 740 ada 00 xxxx xxxxxx xx 705 adet bağımsız birim (bağımsız bölüm) bulunmaktadır. Yapı ruhsatlarında blok isimleri farklı olarak isimlendirilmiştir. 000 xxx 00 xxxxxx (xxxxxx 00 xxxxxx) 68.132,32 m² yüzölçümlü olup, yamuk şeklinde olup, dikdörtgeni andırmaktadır. Parsel üzerinde 12 adet blok bulunmakta olup, (A-B-C-D-E-F-G-J-H-I- T2-T3-T4 bloklar) 2+1, 3+1, 4+1 daire tipleri ve işyerleri bulunmaktadır. 774 ada 00 xxxx xxxxxx xx 989 adet bağımsız birim (bağımsız bölüm) bulunmaktadır. Ayrıca parsel bünyesinde tarihi yapılar yer almakta olup (T2-T3-T-4 bloklar), bunlar içinde restorasyon çalışmaları devam etmektedir. 774 ada 70 parsel 2.616,10 m² yüzölçümlü, kare şekline benzemektedir. Parsel üzerinde Camii projesi geliştirilecek olup, parsel bünyesinde tarihi çeşme de bulunmaktadır. 774 ada 71 parsel 4.052,07 m² yüzölçümlü, dikdörtgen şekline benzemektedir. Parsel üzerinde okul projesi geliştirilecek olup, parsel bünyesinde tarihi çeşme de bulunmaktadır. Değerleme konusu Büyük Yalı projesi toplamda 1694 adet bağımsız birimden oluşmaktadır. 73 nolu parselde inşaat alanı 225.126,40 m², 83 nolu parselde inşaat alanı 366.021,28 m² dir. Toplam inşaat alanı 591.147,68 m² dir. Projede satılabilir konut alanı 245.462,65 m², satılabilir ofis alanı 34.772,18 m², satılabilir dükkan alanı 36.515,10 m² dir. Toplam satılabilir alanı 316.749,93 m² dir. Ruhsatlarda otel ve apart olarak gözüken bölümler konut kullanımına uygun olarak projelendirilmişdir. Yerinde yapılan tespitlerde inşaat çalışmalarının devam ettiği gözlemlenmiş olup, bazı bloklar kabası bitmiş, bazı bloklarda dış cephesi yapılmış, iç mekan da ince işçilikleri devam etmekte olduğu gözlemlenmiştir. İlgili firmadan alınan bilgiye göre inşaat seviyesinini bütün bloklar için ortalama %81,36 olduğu bilgisi alınmıştır. TOPLAM İNŞAAT ALANLARI 774 ada 73 parsel K BLOK 45.372,32 M² L BLOK 38.348,22 M² M BLOK 8.632,50 M² N BLOK 41.998,08 M² O BLOK 5.630,12 M² P BLOK 41.111,16 M² R BLOK 606,35 M² S BLOK 43.481,28 M² 73 Parsel Toplam İnşaat Alanı 225.180,03 M² A BLOK 42.891,28 M² X XXXX 00.000,00 X0 X XXXX 0.000,00 X0 X XXXX 30.670,37 M² E BLOK 23.888,12 M² F BLOK 34.930,92 M² G BLOK 24.015,33 M² H BLOK 36.584,79 M² I BLOK 36...
Genel Özellikleri. Taşınmazlara ait mimari proje incelenmiştir. Projede konut projesi I. Ve II. Kısım olmak üzere iki kısımda belirtilmiştir. I. Kısımda A, B, C blokları ve II. Kısımda D bloğu yer almaktadır. Ayrıca, E blok olarak adlandırılmış (Metro Gross Market) bir adet süper market bloğu bulunmaktadır. E blok, projesine ve yapı kullanma izin belgesine göre bodrum ve zemin kat olmak üzere iki kattan oluşmaktadır. Bodrum katında otopark, sığınak, teknik hacimler, su deposu, doktor odası, temizlik odası bulunmaktadır. Zemin katında süper market, depo, mal kabul, yönetim ofisleri vb. bulunmaktadır. Toplam inşaat alanı 19.280,51 m²'dir. A blok, 3 bodrum, zemin, 23 normal kattan oluşmakta olup 171 adet konut nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. B blok, 3 bodrum, zemin, 22 normal kattan oluşmakta olup 206 adet konut nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. C blok, 3 bodrum, zemin, 23 normal kattan oluşmakta olup 169 adet konut nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. D blok, 4 bodrum, zemin, 12 normal kattan oluşmakta olup 66 adet konut nitelikli, 2 adet dükkan nitelikli, toplam 68 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Blok Katlar Alan A - B - C BLOKLAR 3.bodrum 10.358,17 m² 2.bodrum 10.085,46 m² 1.bodrum 2.789,69 m² A BLOK Zemin Kat 1.010,72 m² 1-2-…-9 Kat 9.189,00 m² 10-11. Kat 2.042,00 m² 12-13-…-23. Kat 12.252,00 m² B BLOK Zemin Kat 983,64 m² 1-2-…-21. Kat 21.133,56 m²
Genel Özellikleri. Ela Quality Resort Hotel, toplam ortalama 1200 yatak kapasiteli olup mevcut durumda Aktay Otel İşletmeleri A.Ş. tarafından kiralanmış durumdadır. Tesisin denize yaklaşık 250 m. cephesi bulunmakta olup, yaklaşık 30 m. genişliğinde kumsalı kullanma olanağı mevcuttur. 90.150 m² yüzölçümlü arsa üzerinde kurulan 5 yıldızlı otel vasfındaki Ela Quality Resort Hotel bünyesinde, parselin orta bölümünde ana otel binası, parselin kuzey batı tarafında 2 katlı ve her katında 4'er adet oda bulunduran 14 adet göl evi blokları ile 6 adet 3 katlı teras göl evi blokları ve alakart restoran bloğu; parselin güneybatı tarafında ise 5 adet müstakil tarzda Ela Palas Villaları ve onların önünde 2 adet müstakil tarzda Ela Xxxxxx Xxxxx Villaları; ana binanın güneyinde ise yüzme havuzu, havuz bar, amfi tiyatro, kaydırak havuzu ve mini klüp binası, sahil bandında ise 2 adet tenis kortu, balık alakrt restoran ve plaj tesisleri yer almaktadır.
Genel Özellikleri. Değerleme konusu taşınmazlar Beşiktaş İlçesi Balmumcu Mahallesi sınırları içinde yer alan 5 adet parseldir. * 637 ada 150 parsel Xxxx Xxxxx Xxxxx'x cepheli 4.088 m² yüz ölçümüne sahip "arsa (yeşil alan)" vasıflı taşınmazdır. Parsel üzerinde natamam bir yapı bulunmakta olup, ruhsat süresi dolmuş olması nedeniyle kaçaktır. Eğimli bir topografyaya sahip olduğu gözlemlenmiştir. * 637 ada 151 parsel Xxxx Xxxxx Xxxxx'x cepheli 2.224 m² yüz ölçümüne sahip "arsa" vasıflı taşınmazdır. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup, eğimli bir topografyaya sahip olduğu gözlemlenmiştir. * 637 ada 197 parsel Xxxx Xxxx Xxxx Sokak'a cepheli 745 m² yüz ölçümüne sahip "beş katlı kargir apartman" vasıflı taşınmazdır. Parsel üzerinde 2 bodrum, zemin, 2 normal kattan oluşan 5 katlı, hali hazırda kullanılmayan boş bina bulunmaktadır. Projesine göre; 2. bodrum katta sığınak, kazan dairesi, kömür deposu, 1 adet daire, 1.bodrum katında 2 adet daire, zemin katında 2 adet daire, 1.normal katında 2 adet daire ve 2.normal katında 1 adet daire bulunmaktadır. Binada 8 adet daire olmak üzere 8 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina toplam inşaat alanı ~1047 m² olarak hesaplanmıştır. * 637 ada 198 parsel Xxxx Xxxx Xxxx Sokak'a cepheli 744,65 m² yüz ölçümüne sahip "bahçeli kargir apartman" vasıflı taşınmazdır. Parsel üzerinde bodrum, zemin, normal kat, çatı katı olmak üzere 4 katlı bina bulunmaktadır. Mimari projesine göre; bodrum katında sığınak, kazan dairesi, depo, çamaşırlık, kapıcı dairesi, zemin katında ve normal katında 2'şer adet daire, çatı katında 1 adet daire bulunmaktadır. Kat irtifakı/mülkiyeti bulunmamaktadır. ina toplam inşaat alanı ~654 m²'dir. * 637 ada 199 parsel Xxxx Xxxx Xxxx Sokak'a cepheli 547,70 m² yüz ölçümüne sahip "arsa" vasıflı taşınmazdır. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup, eğimli bir topografyaya sahip olduğu gözlemlenmiştir.
Genel Özellikleri. Sitenin çevresi güvenlik duvarları ile çevrilmiş olup, araç ve yaya girişleri için güvenlik noktaları mevcuttur. Site, 3 farklı tipte toplam 9 adet konut bloğu, 3 adet ticaret bloğu bulunmaktadır. Toplam 524 adet konut,11 adet ticari ünite olmak üzere 535 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Proje tamamlanmış olup, oturuma geçilmiştir. Doluluk oranı satış ofisinden edinilen bilgiye göre yaklaşık % 80 düzeyindedir. 3 adet A Blok mevcut olup 2+1 daire tiplerinden, 5 Adet B Blok mevcut olup 3+1 daire tiplerinden, 1 adet C blok mevcut olup 4+1 daire tipinden oluşmaktadır. Apartmanların dış cephesi mantolaması yapılmış olup dış cephe boyalıdır. Apartman girişinin zemini granit, duvarları su bazlı boyalıdır. Siteye açık otopark alanları, güvenlik, çocuk oyun alanları ve yürüyüş yolları bulunmaktadır.
Genel Özellikleri. 5678 ada 22 parsel üzerinde yer alan Gebze Center Alışveriş Merkezi, 2010 yılı Eylül ayında açılmıştır. Satış ve kiralama faaliyetleri Xxxxx Lang LaSalle tarfından gerçekleştirilmektedir. Toplam inşaat alanı 145.431,89 m² ve kiralanabilir alanı 59.053 m²'dir. Kiralanabilir alanlar içerisinde kiokslar dahil değildir. Kiralanabilir alan içerisinde halihazırda ~3.752 m²'lik alan boştur. Edinilen bilgiye göre ~125 adet mağaza bulunmakta olup, bunların 21 adedi boş durumdadır. Halihazırda kiralanabilir alan bazında yapılan hesaplamaya göre doluluk oranı %94'dır. 3 bodrum, zemin, asma, 2 kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. 3. bodrum ve 2. bodrum katları mahallinde otopark alanları olup, yönetim büroları ve teknik hacimler bu katlarda yer almaktadır. 1.bodrum katta, yapı market olarak Koçtaş ve media market olarak Teknosa bulunmaktadır. Mevcutta 1. bodrum kat ev tekstil ürünleri, beyaz eşya ve eloktronik eşya satış mağazalarının bulunduğu kattır. Ayrıca buz pisti bu katta bulunmaktadır. Zemin kat, AVM' nin ana giriş kapısının bulunduğu kattır. Hipermarket (TESCO KİPA) zemin katta yer almaktadır. Kat genelinde bilinen markaların (LCW, YKM, Mango, Kiğılı, Sarar vb.) satış mağazaları bulunmaktadır. 1.katta genel olarak bilinen markaların ( Adidas, Nike, De Facto, Flo vb. ) satış mağazaları bulunmaktadır.
Genel Özellikleri. Değerlemeye konu 114 ada 16 nolu parsel 797,86 m2 yüzölçümüne sahip olup parsel üzerinde tek bina bulunmaktadır. Bina betonarme karkas inşaat tarzında, ayrık yapı nizamında inşa edilmiş olup bodrum, zemin, 5 normal kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. Bodrum katta (276,5 m2) hol, yemekhane, 3 depo, soğuk hava deposu, wc, kazan dairesi, arşiv, çay ocağı, şoför odası, baş şoförlük, zemin katta (275,5 m2) giriş holü, danışma, doktor odası, hukuk odası,bilgi işlem, sistem odası, wc, 3 ofis, kafeterya, 1. normal katta (301 m2) hol, 8 ofis, insan kaynakları, satın alma, wc, bayan mescid, 2. normal katta (301 m2) servis alanı, arşiv, wc, müşteri temsilcisi, denetim müdürü, operasyon müdürü, 3. normal katta (301 m2) hol, muhasebe müdürü, muhasebe müdür yardımcısı, ofis, 2 arşiv, alacak takip müdürü, finans müdürü, genel müdür yardımcısı, stratejik bütçe direktörü, 4. normal katta (301 m2) hol, 2 ofis, genel müdür, danışma, sekreter, mescid, toplantı salonu, mutfak, wc, 5. normal katta ise (171 m2 + 130 m2 teras) hol, 3 ofis, wc, teras hacimlerinden oluşan taşınmaz toplam brüt 1.927 m2 + 130 m2 teras kullanım alanına sahiptir. Değerlemeye konu 114 ada 8 nolu parsel 448,00 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz geometrik açıdan dikdörtgen şeklindedir. Az eğimli ve engebesiz bir topografik yapıya sahiptir. Taşınmazın 146. Sokak'a yaklaşık 17 metre cephesi bulunmaktadır. Parsel derinliği ise yaklaşık 26 metre civarındadır. Parselin 114 ada 7 ve 16 parsellerle sınırları belli olup 9 parsel ile sınırları belirleyici bir unsur bulunmamaktadır. Taşınmaz yol kotundan aşağı seviyededir. Konumlu olduğu bölgede altyapı olanakları tamdır. Mahallinde yapılan incelemelerde, parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz mahalde açık otopark alanı olarak kullanılmaktadır.
Genel Özellikleri. 774 ada 6 parsel; 126.935,00 m² yüzölçümlü olup 24732/25387 hissesi (123.660,00 m²) T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) adına, 655/25387 hissesi (3.275,00 m²) Xxxxxx Xxxxxxxx adına mülkiyete sahiptir. Niteliği ''Birinci Ordu Zeytinburnu Ağır Bakım Tamir Fabrikası'' tescilli olup parsel üzerinde askeriye ait yapılar bulunmaktadır. Bu yapıların bazıları tescilli yapılardır. Parsel genel olarak dikdörtgen şeklini andırmakta olup, kadastral sınırları girintili çıkıntılı şeklindedir. Karadan denize doğru hafif eğimli bir topografik yapıya sahiptir. İstanbul 1 numaralı Kültür ve Tabiat varlıklarını koruma kurulu 09.05.1989 tarih ve 1043 sayılı karar no ile 774 ada 6 no'lu parseldeki yapının eski eser olarak tescil edilmesine, grubunun II. Grup olarak belirlenmesine, gabarisinde ve cephesinde değişiklik yapmamak koşulu ile taşıyıcı sistemde iç kısımda, iç ve dış malzemelerinde değişiklik yapabileceğine, rölevesine uygun olduğuna, röleve ve anıtlar müdürlüğü'nün 13.01.1986 tarih ve 289 sayılı yazısında belirtildiği gibi yapının cephesinde derin çatlaklar olmasından dolayı, çevresi için güvenlik önlemleri alınarak yıkılabileceğine karar verilmiştir. İstanbul 1 numaralı Kültür ve Tabiat varlıklarını koruma kurulu 25.10.1989 tarih ve 1401 sayılı karar no ile 774 ada 6 no'lu parselde bulunan yapılardan daha önce kurulun 09.04.1989 tarih ve 1043 no'lu kararı ile tescil edilmiş olan ve vaziyet planında M (3 nolu) olarak gösterilen yapıdan başka, yerinde yapılan ikinci incelemeden sonra; yine vaziyet planında A (46 nolu), B (45 nolu), C (22 nolu), D (17,18,19,21 nolu), E (7 nolu hamamın eski bölümleri), F (5 ve 6 nolu yapının eski bölümleri), G (27 nolu), H (28 nolu), İ (29 nolu), K (30,31 nolu) ve L (37 nolu) yapıların tescil kapsamına alınmasına karar verilmiştir. 774 ada 31 nolu parselde bulunan taşınmazın satışına yada kiralanmasına ilişkin İstanbul IV numaralı kültür ve tabiat varlıklarını koruma bölge kurulu 06.02.2008 tarih ve 1905 sayılı karar no ile 774 ada 6 nolu parselde yer alan ve İstanbul 1 numaralı kültür ve tabiat varlıklarını koruma bölge kurulunun 29.08.1991 tarih ve 2915 sayılı kararı ile vaziyet planında Saymanlık binası olarak ifade edilen tescilli kültür varlığının, Ataköy Turizm Merkezi Kazlıçeşme Uygulama İmar Planında yolda kaldığı görüldüğünden, yapının yıkılmadan yerinde korunması sağlayan plan tadilinin yapılmasına karar verilmiştir. Ayrıca İstanbul 1 numaralı kültür ve tabiat varlıklarını koruma bölge kurulunun30,09.2005 ta...