Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri. Değerlemesi yapılan taşınmaz; Göktürk İstanbul Caddesi üzerinden Kemerburgaz istikametinden gelirken Göktük girişini geçtikten sonrda solda yer alan İstanbul İstanbul konut projesini geçtikten sonra Kumlugeçit sokak içine girilerek sokağın sonunda yer almaktadır. Yakın konumda konut projeleri ve boş tarlalar yer almaktadır. Parselin doğu sınırından dere geçmektedir. Parsele ulaşmak için dere üzerinde köprü yer almaktadır. Parselin Batı cephesinden arada başka parseller bulunmakla birlikte Kemerburgaz-Hasdal yolu, kuzeyinde Orman alanı, güneyinde Göktürk son durak otobüs durağı ve Karadeniz Camii, doğu cephesinde İstanbul İstanbul evleri sitesi, Riverside, Fantasia Residence konut projeleri bulunmaktadır.
Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri. Değerlemeye konu 480 parsel üzerinde konumlu Ela Quality Resort Hotel, Serik İlçesi, Belek beldesinin sahil bandında, denize sıfır olarak yer almaktadır. Batısında yer alan Kadriye Beldesi ve doğusunda yer alan Boğazkent Beldesi arasında konumlu olan Belek Beldesinin sahil kesiminde konaklama üniteleri dışında golf sahaları ve orman alanları yer almaktadır. Bölgedeki sahil kesimi genel olarak "turizm bölgesi" niteliği nedeni ile otellerin yerleşim yeri şeklinde olup, yaklaşık 8 adet golf sahası nedeniyle Avrupa'nın sayılı golf merkezlerinden birisi konumundadır. Tesisin yakın çevresinde benzer özellikte turizm işletmeleri, sahile yaklaşık 1 km. mesafede yer alan Belde merkezinde ise 2-3 katlı konut yerleşimleri yer almaktadır. Taşınmazın batısında sırasıyla Susesi Deluxe Resort Hotel, Xxxxxxxx Xxxxxxx Golf Resort Hotel, Xxxxxxx Xxxxxx Resort Hotel ve Calista Luxury Resort Hotel: doğusunda ise Club Magic Life Hotel, Belconti Resort Otel, Limak Arcadia Golf Resort Hotel ve Xxxxxx Xxxxx Village yer almaktadır.
Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri. Değerleme konusu taşınmazlar Altıntepsi Mahallesi Çiftlik Caddesi üzerinde yer alan Hayattepe Projesi ve Metro Gross Market'tir. Taşınmazlar oldukça merkezi bir konumda yer almakta olup toplu taşıma ve özel araçlarla ulaşım sağlanabilmektedir. Esenler Metro Durağına, Esenler Otogarına, İstanbul Forum Alışveriş Merkezi'ne yakın konumludur.
Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri. Değerleme konusu projenin bulunduğu bölge üzerindeki yapılanma genelde işyeri amaçlı kullanıma yönelik olup bunun dışında Ayazağa Il Jandarma Komutanlığı, Yıldız Teknik Üniversitesi Yüksekokul Kampüsü, Fatih Ormanı (Park Orman) gibi önemli birimler ve alanlar konumlanmış vaziyettedir. Bölge kendi içersinde eğimli bir topografik yapıya sahiptir. Bu fark bazı yerlerde 80-90 m. kotuna ulaşmaktadır. Değerlemeye konu proje; Zincirlikuyu'dan Hacıosman'a kadar devam eden, İstanbul Avrupa Yakası'nın en önemli ulaşım arterlerinden olan Büyükdere Caddesi'ne yakın bir konumdadır. Bölge; uzun yıllardır İstanbul Avrupa Yakası'nın önemli merkezi is alanı bölgelerinden olan Zincirlikuyu- Levent hattının devamında, son yıllarda yeni projelerin ve plazaların yapılmasıyla günden güne gelişmekte ve büyümekte olan bir merkezi iş alanıdır. Ofis binalarının neredeyse %100 doluluk oranına ulaştığı bölgede; Xxx Xxxxx, Oyakbank Genel Müdürlük Binası, Garanti Leasing, Xxxxxxx Xx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx, Xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxx Xxxxx, Veko Giz Plaza, Spring Giz Plaza, Giz 2000 Plaza, İz Plaza, Oycan Plaza, Maslak Beybi Giz Plaza, Maslak Plaza, Shereton Plaza Otel, Nurol Plaza, Tekstilbank Genel Müdürlüğü gibi çok katlı plazalar, Ayazağa İlköğretim Okulu, Büyükdere Caddesi' nin karşı tarafında ise Harp Akademileri, ITÜ Maslak Kampüsü, Xxxx Xxxx Okulları, İstinye Park bulunmaktadır.
Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri. Değerleme konusu Tuzla Emlak Konutları 2.Etap Projesi, Aydıntepe Mahallesi'nde, Pendik ile Tuzla İlçelerinin sınır noktasında yer alan bölgede konumlanmıştır. Proje, Aydıntepe Mahallesi'nin kuzey kesiminde İski'ye ait su deposu ve Aydıntepe Mezarlığın bulunduğu mevkiide yer alır. Bölgedeki en yüksek tepe noktalardan biri olan su deposu mevkiinin etrafı farklı açılarla manzaralı açık bir araziden oluşmaktadır. BU ALANA KROKİ - HARİTA ÇİZİNİZ….. TAŞINMAZI VE ANA MERKEZLERİN YÖNÜNÜ İŞARETLEYİNİZ. Proje 1.bölge ve 2.bölge olmak üzere 2 parça halinde gruplanmıştır. Toplamda 5 adet konut yapı adası, park alanı, dini tesis, özel ilköğretim ve ortaöğretim alanı ve ticaret alanından oluşmaktadır. Divan Otel Asia Pendorya AVM Neomarin AVM İçmeler Köprüsü Tersaneler Bölgesi 101 ada 4 parsel 102 ada 1 parsel 2.Bölge 105 ada 3 parsel 1.Bölge
Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri. Değerleme konusu taşınmazlar; İstanbul Zeytinburnu İlçesinde, Kazlıçeşme Mahallesi'nde yer alan 774 ada 00-00-00-00 nolu parsellerdir. Taşınmazın bulunduğu bölge, son zamanlarda turizm, lüks konut, residence tarzında gelişme göstermekte olan bölgedir. Taşınmazların yer aldığı konum İstanbulun ulaşımın önemli güzergahı olan Xxxxxxx Caddesi ya da Sahilyolu olarak bilinen, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda Sirkeci semtinden başlayarak Bakırköy'e dek uzanan bir yoldur. Tarihî yarımadadan Atatürk havalimanı yönüne olan en kestirme yoldur. Caddenin toplam uzunluğu 13 kilometreyi aşar. Cadde ilçe olarak Fatih, Zeytinburnu ve Bakırköy sınırlarından geçer. Değerlemesi yapılan taşınmazın bulunduğu bölgede ve yakınında boş arsaların bulunması sebebi ile son yıllarda kaliteli projelerin sayıları artmaktadır. Bölge genel olarak ticari anlamda deri giyim magazalarının olduğu bölge olarak bilinmekte olup, ticari yapıların dışında bitişik parsellerinde, Yedi Mavi projesi inşaatı, Sinpaş Ottomare Projesi (residence ve butik otel), İbis Otel, Novotel, yakınında Pruva 3 projesi, Onaltı Dokuz İstanbul residence ve Kiptaş The İstanbul projeleri bulunmaktadır. Ayrıca değerlemesi yapılan parselin sırasında Fox Tv binası, yine sırasında, Zeytinburnu Belediyesi Başkanlığı ve Zeytinburnu Belediyesi Nikah Salonu bulunmaktadır.
Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri. Değerleme konusu Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşım İşi Sözleşmesine dayalı gayrimenkule bağlı hakka konu parseller; Zeytinburnu İlçesinde, Kazlıçeşme Mahallesi'nde yer alan 774 ada 6 ve 31 nolu parsellerdir. Parsellerin bulunduğu bölge, son zamanlarda turizm, lüks konut, residence tarzında gelişme göstermekte olan bölgedir. Taşınmazların yer aldığı konum İstanbulun ulaşımın önemli güzergahı olan Xxxxxxx Caddesi ya da Sahilyolu olarak bilinen, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda Sirkeci semtinden başlayarak Bakırköy'e dek uzanan bir yoldur. Tarihî yarımadadan havalimanı yönüne olan en kestirme yoldur. Caddenin toplam uzunluğu 13 kilometreyi aşar. Cadde ilçe olarak Fatih, Zeytinburnu ve Bakırköy sınırlarından geçer. Değerlemesi yapılan taşınmazın bulunduğu bölgede ve yakınında boş arsaların bulunması sebebi ile son yıllarda kaliteli projelerin sayıları artmaktadır. Bölge genel olarak ticari anlamda deri giyim magazalarının olduğu bölge olarak bilinmekte olup, ticari yapıların dışında bitişik parsellerinde Sinpaş Ottomare Projesi (residence ve butik otel), İbis Otel, Novotel, Onaltı Dokuz İstanbul residence ve Kiptaş The İstanbul projeleri bulunmaktadır. Ayrıca değerlemesi yapılan parselin komşu parselinde Fox Tv binası, yine sırasında, Zeytinburnu Belediyesi Başkanlığı ve Zeytinburnu Belediyesi Nikah Salonu bulunmaktadır. Çok yakınında sırasında Bakırköye doğru giderken eski Sümerbank arazisi olan 62.000 m² alana Pruva 34 isimli projenin inşaatına başlanmıştır. Yakınında Aksu Koşu Yolu caddesinde Veliefendi hipodromunun karşısında Ağaoğlu 46 projesinin inşaatı devam etmektedir. İstanbulun önemli toplu taşıma ulaşım sistemi olan Kazlıçeşme Marmaray hattı durağı ve inşaatı devam eden Avrasya tüneli de yakınında bulunmaktadır. D-100 karayoluna yakınlığı, Bakırköy İdo Şehir hatları deniz iskelesi ve Yenikapı İdo şehirlerarası deniz iskelelerine yakın konumda bulunması da taşınmazın konum olarak merkezi konumda olduğunu göstermektedir. Taşınmazın yakınında otomobil bayii satış yerleride bulunmaktadır (Toyota, Renault, Volvo, Ford). Zeytinburnu İskelesi ve Zeyport Limanı taşınmazın çok yakınında bulunmaktadır. Ataköy Marina ve Veliefendi Hipodromu da yakınında bulunmaktadır. Alışveriş merkezlerinden Marmara Forum, Galleria ve Olivium da yakınında bulunan alış veriş merkezleridir.
Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri. Proje Ümraniye İlçesi'nde Xxxxx Xxxxx Mahallesi'nde yer almaktadır. Yakın çevresi konut fonksiyonlu gelişmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde Sinpaş Avangarden, Çekmeköy Kent Parkı, Çekmeköy Belediyesi, İstanbul Palace Sitesi, Sinpaş Central Life, Sinpaş Aquacity, Xxxx Xxx Xxxx Camii, Şehit Öğretmen Xxxxx Xxxxxxx İlkokulu, Çekmeköy Mezarlığı, Şehit Binbaşı Xxxx Xxxxx Parkı, Ümraniye Atatürk Meslek Lisesi, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx İlkokulu yakın çevredeki birimlerdir. Bölgede ikamet edenlerin sosyo-ekonomik profilini orta-gelir grubu oluşturmaktadır. bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde inşaatı yakın geçmişte tamamlanmış kapalı konut siteleri ile 5-6 katlı fiziksel yaşı yüksek mesken binaları yer almaktadır. Değerleme konusu proje Şile Otoyolu ile Xxxxx Xxxxxxxxx Bulvarı'na yakın konumdadır.
Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri. Değerleme konusu taşınmaz; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle/Dumlupınar Mahallesi, Şosa Motor mevkiinde yer alan 7561 ada 2 parsel numaralı arsadır. Taşınmazın yer aldığı Görükle, eskiden belde belediyesi iken 2009 yılında belde belediyesinin kapatılmasıyla Nilüfer Belediyesi' ne bağlanmıştır. Taşınmaz konum olarak Görükle yerleşiminin batısında, İzmir yolunun ~800 metre kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmazın batısı ise mevcut durumda tarım arazi olup zeytinlik ve tarlalar yer almaktadır. Taşınmazın güneyinde İzmir yolu kenarında Görükle Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge ilçenin planlı gelişim gösteren yeni yerleşim bölgelerinden olup genel olarak 5-6 katlı, orta ve orta-üst gelir grubuna hitap eden binalar yer almaktadır. Görükle yerleşiminin Uludağ Üniversitesi' ne en yakın yerleşim yeri olmasından dolayı son dönemde yapılan yapılar genel olarak 1+1, 2+1 odalı apart daire şeklindedir. Bölgede kısmen 3+1 odalı aile tipi sitelerde yer almaktadır. Taşınmazın doğu komşu parselinde Oruç İnşaat Manzara 180 sitesi, bu sitenin doğusunda Alize Evleri, güneydoğusunda ise Xxxx İnşaat tarafından yeni başlanan inşaat bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü altyapı imkanından istifade etmektedir.
Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri. Taşınmazın bulunduğu bölge İstanbul’un doğusunda, Ankara'nın batısında İstanbul-Ankara TEM Otoyolunun kuzeyinde yer alan bir bölgedir. Kocaeli ili sınırları içerisinde bulunan Körfez ilçesi, İlin orta kesiminde; güneyden İzmit Körfezi, doğudan Merkez, batıdan Gebze, kuzeyden Kandıra ve İstanbul’un Şile ilçeleriyle çevrilidir. Yakın konumda boş arsalar, eski yapılar, yeni yapılmakta olan binalar ve korunaklı site içerisinde yer alan yapılar bulunmaktadır. Yakın konumda Körfezkent Emlak Konut 1. Etap Evleri yer almaktadır. Bölgeye ulaşım özel araçlarla ve toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanabilmektedir. Anadolu Otoyolu üzerinden İstanbul yönünden Ankara istikametine doğru ilerlerken Körfez kavşağından çıkış sağlanarak D-100 Karayoluna bağlanılır. D100 Karayolu üzerinde İstanbul istikametine doğru yaklaşık 400 m. ilerledikten sonra sağa Dumlupınar Sokağa girilir. Dumlupınar Sokak üzerinde yaklaşık 600 m. ilerleyerek Anadolu Otoyolu' nun altından geçtikten sonra sağa Xxxxxxxxx Xxxxxxx' ne dönülür. Yunusemre Caddesi üzerinden de Mevlana Caddesi' ne ulaşılır. Mevlana Caddesi üzerinde doğu yönünde yaklaşık 500 m. ilerledikten sonra değerleme konusu taşınmazların yer aldığı Körfezkent 2. Etap sitesine ulaşılabilmektedir.