产权调换方式 样本条款
产权调换方式. 是指在房屋征收补偿中，经被征收人选择，由征收部门提供安置房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价的方式。
产权调换方式. 被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋的建筑面积就近上靠标准户型进行调换。被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分，不结算差价；产权调换房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分，按照多层住宅建筑安装工程造价交纳增加面积款，产权归被征收人所有；被征收人要求按照超过标准户型建筑面积进行产权调换的，超过标准户型建筑面积部分价格按照就近或同类地块新建普通商品房均价结算。新建普通商品房均价以“房屋征收决定公告之日”作为计算时点，由评估公司评估确定。
产权调换方式. 1. 被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。
2. 产权调换住宅房源基本情况：
（1） 汉江苑三期限价商品房：位于汉阳区琴台大道原汉阳一砖厂，交付标准为毛坯，均价约 4800 元 /平方米，系现房。
（2） 黄金花园限价商品房：位于汉阳区百威路 00 号，交付标准为毛坯，均价约 5163 元/平方米，系现房。
产权调换方式. 🕔被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋的建筑面积就近上靠标准户型进行调换。被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分，不结算差价；产权调换房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分，按照多层住宅建筑安装工程造价交纳增加面积款，产权归被征收人所有；被征收人要求按照超过标准户型建筑面积进行产权调换的，超过标准户型建筑面积部分以“房屋征收决定公告之日”作为计算时点，按照产权调换房屋的市场价格结算。
产权调换方式. 一：市场价格房屋产权调换 被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。
（一） 被征收房屋评估价款 被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价 ＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格 其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。
产权调换方式. 一：原地安置房屋产权调换
1. 本次征收原地安置房屋产权性质为参照经济适用住房产权管理，交房标准为“全装修”。
产权调换方式. 二：定向安置房产权调换
（一） 被征收房屋评估价款 被征收房屋评估价款=定向安置房综合补偿单价×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋重置成新价＋被征收房屋设备、装修及附属物价格。
1、 被征收房屋建筑面积=有证房面积
2、 定向安置房综合补偿单价=20000 元/平方米。