京东产发 样本条款

京东产发. 是京东集团旗下唯一的仓储物流设施开发运营管理子集团，持有京东集团旗下自建的全部仓储物流设施项目。 运营管理机构京东东鸿向其他机构提供基础设施项目运营管理服务。 在重庆区域，除重庆项目外，京东集团通过下属企业持有京东亚洲一号重庆巴南物流园二期（以下简称“巴南二期项目”），该项目尚处于建设阶段，建筑面积约11万平方米。巴南二期项目与重庆项目均为仓储物流项目，在功能上具有一定的同质性。巴南二期项目预计2025年1月完工，短期对重庆项目不构成竞争，而且巴南二期项目投入运营后，考虑到承租方京东物流对重庆区域的仓储物流设施的需求体量巨大，能够同时承租重庆项目和巴南二期项目。正在运营的重庆项目、以及建设中的巴南二期项目都是为了满足该区域作为京东集团西南区域中转配送中心所承担的物流网络节点功能。 在武汉区域，除武汉项目外，京东集团通过下属企业持有武汉新洲一期项 目，该项目已建成在运营，武汉新洲一期项目建筑面积约14.80万平方米。武汉 新洲一期项目位于新洲区，在武汉市东北部，与武汉项目（位于武汉市西部） 的位置不同且相距较远，二者并不直接竞争。另外，京东集团通过下属企业持 有武汉蔡甸二期项目（建筑面积约6.60万平方米）、武汉东西湖二期项目（建筑 面积约14.50万平方米）以及武汉东西湖三期项目（建筑面积约12.40万平方米），该等项目尚处于建设阶段。武汉在整个华中区域处于关键枢纽位置，上述项目 的开发建设是为了充分提升京东集团在华中区域的仓储物流基础设施能力布局，从而带动周边区域的派送效率。 在廊坊区域，除廊坊项目外，京东集团通过下属企业持有廊坊保税区跨境电商项目，该项目已建成在运营，建筑面积约17万平方米。另外，京东集团通过下属企业持有廊坊广阳项目，建筑面积约21万平方米。廊坊保税区跨境电商项目主要依托保税区的区位优势支持跨境电商交易，与本次入池的经开物流园项目在功能上有所差异。廊坊广阳项目可进一步实现京东产发将廊坊作为华北 区域物流网络重要节点的功能，与本次入池的廊坊经开物流园项目相辅相成、优势互补，均具有不可替代性。 在其他区域，除本次REITs入池的三个项目外，京东东鸿运营管理京东集团 自建的其他仓储物流项目，但该等项目与本次入池的三个项目的可替代性不强。