仮登記担保 样本条款

仮登記担保. 金融取引において，債権者と債務者との間で債務者が所有する不動産を目的物として代物弁済予約や売買予約を締結し，同時に停止条件付所有権移転の仮登記や所有権移転請求権保全の仮登記をする取引が見られるが，これが仮登記担保である。債務者に債務不履行があると，予約完結権の行使あるいは停止条件の成就によって目的不動産による代物弁済として，あるいは債権者が目的不動産を買い受けることによって目的不動産の所有権が完全に債権者に移転するとともに，被担保債権が消滅する仕組みである。 仮登記担保については，「仮登記担保契約に関する法律」が適用される。 ア 仮登記担保権設定者（債務者）が破産したときは，仮登記担保権者については抵当権者に関する規定が準用されるから（仮登19条1項），仮登記担保権者は別除権者になる。仮登記担保権の行使は，具体的には次のとおりである。すなわち，仮登記担保権者は，破産管財人に対し予約完結権を行使し又は停止条件が成就したものとして，清算金額（清算金がないときはその旨）を破産管財人に通知する（同2条 ｌ項）。その通知が破産管財人に到達した日から2か月（清算期間）を経過したときに所有権移転の効力が生じ（同条1項），仮登記担保権者は本登記を請求することができるようになる。破産管財人は，清算金の支払を受けるときまで，目的不動産を受け戻すことができる（同11条本文）。 イ 仮登記担保権者が破産したときは，破産管財人は，予約完結権を行使し又は停止条件の成就により，清算金額の通知をする。清算期間が経過した後に所有権は破産財団に属するから，破産管財人は本登記を請求することができる。設定者は，清算金の支払を受けるときまで，破産管財人に対し，被担保債権を弁済して目的不動産の受戻しを求めることができる。