关联交易签署的《协议书》主要内容. 1、 本次外立面改造的范围及费用
（1） 本次改造的外立面是指位于浙江省杭州市下城区延安路 000 号已委托浙 江银泰百货管理的杭州百货大楼南、北楼对应的外墙立面，总计面积约 8410平方米。本次外立面改造相关工作的实施及推进由浙江银泰百货负责，浙江银泰百货需按照市委市政府要求的标准及时间节点进行外立面改造，并保证施工安全。
（2） 外立面改造工作完成后的广告位将由浙江银泰百货在一定期限内享有使 用及收益权。公司向浙江银泰百货一次性收取不低于人民币 2500 万（不含税）的广告位租赁费用于部分外立面改造工程投入。该部分工程合同以公司名义与承包单位签署，但公司仅承担合同项下的工程款支付义务。浙江银泰百货向公司支付广告位租赁费的付款进度与公司向承包单位支付工程款的进度保持一致。
（3） 浙江银泰百货投入不低于人民币 4000 万元（含税）用于剩余外立面工 程改造。若实际改造投入金额低于 4000 万元（含税），公司可选择按不足金 额占最低承诺投入金额的比例相应缩短浙江银泰百货享有广告位的使用期限，或者要求浙江银泰百货按差额的万分之五每日支付违约金。
（4） 浙江银泰百货需在改造工作完工后提供实际改造投入报告至公司，如公司对实际改造投入有异议的，双方可共同委托第三方审计机构对实际改造投入进行审计。
2、 涉及广告位的使用、维护及收益
（1） 外立面改造工作完成后的广告位是指位于杭州百货大楼北楼延安路与体育场路转角外墙立面的 LED 屏广告位，预计改造后面积约 1300 平方米。
（2） 浙江银泰百货享有广告位的使用期限自该处原 LED 屏拆除之日（2019年 6 月 13 日）起至 2033 年 12 月 14 日。
（3） 前述使用期限内，浙江银泰百货有权自行或委托第三方对广告位进行广告设施建设、广告设计、制作、发布等事宜，但需保证合法合规使用。广告位的经营及收益由浙江银泰百货独立享有，其日常管理、维护过程中产生的费用相应由浙江银泰百货独自承担。
（4） 委托管理协议》到期或提前终止时，浙江银泰百货应将除 LED 屏广告位以外的外立面景观投入，包括全部设施、设备、构建物等按照正常使用状态交还公司。广告位使用期届满或《协议书》提前终止时，浙江银泰百货应在 7 日内将广告位及 LED 屏按届时现状交还至公司，且需保证交还前不存在故意破坏 LED 屏或拆除。
3、 根本违约责任
（1） 公司违约导致浙江银泰百货无法实施外立面改造工作，或导致其无法行使广告位使用权连续或每年累计超过 30 日的，视为公司根本违约。浙江银泰百货可选择要求公司赔偿损失并继续履行协议；或选择解除协议，要求公司支付人民币 3000 万违约金并按未使用期限占约定使用期限的比例返还外立面改造实际投入金额。
（2） 浙江银泰百货未按约定支付租赁费、未按约定用途使用广告位或逾期返还广告位超过 30 日的，视为浙江银泰百货根本违约，公司可选择解除协议，
