其他收益占比较大且面临不确定性的风险. 2018-2020 年度及 2021 年 1-6 月，发行人其他收益净额分别为 4,703,184 千港元、 2,859,553 千港元、4,963,245 千港元及 270,262 千港元，占公司同期经营盈利的比例分别为 54.41%、33.16%、48.33%和 11.73%，最近三个会计年度占比较大，发行人盈利对其他收益存在一定的依赖性。报告期内，发行人其他收益主要由处置收费公路收益及土地置换补偿收益构成。2018 年度，发行人确认其他收益主要为深圳市运输委员会提前收回南光高速、盐排高速和盐坝高速及龙大深圳段剩余的收费公路权益并就此给予深圳高速相应的补偿所致；2019 年度，发行人确认其他收益主要为发行人两家全资附属公司分别与前海管理局签订土地使用权出让合同，因土地使用权出让导致置换补偿收益；2020 年度，发行人确认其他收益主要为发行人三家全资附属公司分 别与深圳市前海深港现代服务业合作区管理局签订了三份单独的土地使用权转让协议，因土地使用权出让导致置换补偿收益。报告期内，发行人其他收益占年度/期内纯利的比例相对较高，主要是由于处置收费公路及土地置换补偿收益等非经常性损益相对较大，上述事项具有偶发性，随着 2020 年发行人完成前海三期项目土地整理及准备工作，未来土地整备、置换带来的收益预计不具有长期可持续性，或对公司盈利造成一定的影响。
