房地产项目情况. 根据发行人提供的相关材料及《募集说明书》，发行人子公司江西国控汽车投资有限公司（以下简称“国控汽车”）涉及房地产业务，其房地产业务主要由子公司江西江铃房地产股份有限公司（以下简称 “房地产公司”）负责，截至 2023 年 3 月末，已累计开发面积近 146 万平方米。同期末，公司共有在建房地产项目 9 个，主要以商业住宅 为主。同期末，公司拥有 1 块储备土地，面积分别为 47.00 亩，位于南昌市青云谱区广州路，目前土地用途已确定，投资计划尚在制定过程中。2022 年度，房地产公司达成主营业务收入 30.90 亿元，净利润 0.88 亿元。 截至 2022 年末，国控汽车所有在建项目均取得相应的合规文件，合规手续齐全，国控汽车自身经营情况符合国发〔2014〕43 号文等国家有关政策规定、“六真”原则等要求。项目公司拥有项目相应的房地产开发资质，按法律法规运营管理，不存在违法违规行为，不存在“囤地”、“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“信贷违规”、“销售违规”、“无证开发”等问题，无受到监管机构处分的记录或造成严重社会负面的事件出现。国控汽车房地产开发项目资本金主要来源于 国控汽车自有资金，项目建设资金主要来源于银行借款。国控汽车诚信合法经营，在商业地产开发运营过程中，不存在以下情况：
a. 违反供地政策（限制用地目录或禁止用地目录）；
b. 违法违规取得土地使用权，包括以租代征农民用地、应当有偿而无偿、应当招牌挂而协议、转让未达到规定条件或出让主体为开发区管委会、分割等；
c. 拖欠土地款，包括未按合同定时缴纳、合同期满仍未缴清且数额较大、未缴清地价款但取得土地证；
d. 土地权属存在问题；
e. 未经国土部门同意且未补缴出让金而改变容积率和规划；
f. 项目用地违反闲置用地规定，包括“项目超过出让合同约定动工日满一年，完成开发面积不足 1/3 或投资不足 1/4”等情况；
g. 所开发的项目的合法合规性，如相关批文不齐全或先建设后办证，自有资金比例不符合要求、未及时到位等。
房地产项目情况. 发行人房地产开发项目业态较为多元，兼顾住宅、综合、商业等多种业态。区域分布上以上海、北京、杭州、宁波等一二线城市为主。报告期内，发行人房地产开发项目共 88 个，其中，报告期内已竣工项目 54 个，截至 2020 年 9 月末 在建项目 26 个，拟建项目 8 个。