重置全价的确定. 通过市场询价、查阅近期网上报价资料,以及参照被评估单位所在地同类车型最新交易的市场价格等方式分析确定车辆于当地于评估基准日的新车购置价,加上车辆购置税和车辆购置环节产生的其他费用,扣减国家可抵扣增值税,确定委估车辆的重置全价。
重置全价的确定. 电子设备多为企业办公用电脑、打印机、空调等设备,由经销商负责运送安装调试,重置成本直接以市场采购价确定。
重置全价的确定. 纳入评估范围的设备主要为机器设备、运输设备、电子设备三大类,结合各类设备的合同签订方式、价格变化情况、安装方式及价值构成情况,分别确定每项设备评估基准日的重置全价。 重置全价=设备购置价+运输费+基础费+安装调试费+资金成本-设备原价中包含的增值税 对于不需要安装的设备:重置全价=设备购置价+运输费-设备原价中包含的增值税
重置全价的确定. 国产设备重置全价包括:设备购置价、运杂费、安装调试费等;同时,依据 “财税〔2008〕170 号”及“财税[2016]36 号”文件规定,对于符合增值税抵扣条件的设备,设备重置全价应该扣除相应的增值税。重置全价=设备购置价格+运杂费+安装调试费+前期及其他费+资金成本-可抵扣增值税。
重置全价的确定. 由于验光、配镜行业所使用的仪器设备属于小型仪器设备,极少需要安装调试,且根据收集的供应商报价资料判断,其报价已经包含运费。因此,在进行评定估算时,针对设备不同的情况,分别采用不同的方法确定重置全价,具体情况如下:
a. 验光、配镜涉及的仪器类设备 根据同品牌设备供应商提供的报价资料结合近年来此类商品的市场价格变动趋势确定重置全价。
重置全价的确定. 重置全价由建安工程造价、工程建设前期费用及其他费用和资金成本构成。公式如下: 重置全价=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本
重置全价的确定. 设备重置全价的确定 A、市场询价: 重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+其它费用+资金成本 B、指数法调整 重置全价=账面原值×评估基准日设备价格指数/启用时期设备价格指数(当地国家)
重置全价的确定. 电子设备和运输车辆以查询市价为主,询价的主要来源是向生产厂家和经销单位进行的同类设备的询价;其次是网上查价。对于已停产、市场上无相同新产品出售的设备,拟采用替代法或二手设备市场价评估。
重置全价的确定. 经向该设备销售商询价,该设备报价为 15,072.50 欧元(含运杂、安调费), 确定该设备购置价为 15,072.50 欧元/台(不含增值税价),按评估基准日欧元汇 率折算为人民币为 102,616.59 元。
重置全价的确定. 重置全价=工程综合造价+前期及其他费用+资金成本-可抵扣的增值税进 项税,其中: 工程综合总价方面,对于大型、价值高、重要的建筑物,评估人员在对建筑物进行现场勘察分析的基础上,依据估算指标及建筑安装工程定额等资料,按现行工程造价计价程序及评估基准日的价格标准计算该建筑物的工程综合造价;对于价值量小、结构简单的建筑物采用单方造价法确定其重置单价。评估人员按结构类型、使用功能、分布地域等进行分类,对各类建筑物按所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准等情况确定其基准单方造价,在此基础上根据建筑物的层数、层高、跨度、装修情况、施工难易程度等因素对建筑物进行修正,以修正后的价格作为委估建筑物的工程综合造价。 前期费用及其它费用方面,主要考虑了项目建设管理费、工程勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费、前期工作咨询费、环境评价费等,其中项目建 设管理费、工程勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费、前期工作咨询费、环境评价费的费率主要由评估人员根据委估项目的投资额及被评估单位项目建 设工程的复杂程度综合确定。