评估方法说明. 根据海南中力信资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》，本次资产评估工作采用的取价标准均为评估基准日正在执行的价格标准，具体包括评估人员通过市场调查和询价取得的资料、网上查询及委托方和资产占有方及资产使用方提供的有关资料、海口市基准地价资料。针对不同的委估资产采用的评估方法有以下说明： 望海商城-1 层部分铺面、望海商城 6 层部分铺面属收益性物业，出租经营或自营商业经营均可以，且已出租经营或自营多年，经营情况比较稳定，适合采用收益法进行评估。 收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率 将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。本次评估对象：
评估方法说明. 资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。
评估方法说明. 根据开元资产评估有限公司出具的评估报告，评估机构对上述历次资产收购行为涉及资产的追溯评估采用成本法，具体说明如下：
评估方法说明