评估方法说明. 根据海南中力信资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》，本次资产评估工作采用的取价标准均为评估基准日正在执行的价格标准，具体包括评估人员通过市场调查和询价取得的资料、网上查询及委托方和资产占有方及资产使用方提供的有关资料、海口市基准地价资料。针对不同的委估资产采用的评估方法有以下说明： 望海商城-1 层部分铺面、望海商城 6 层部分铺面属收益性物业，出租经营或自营商业经营均可以，且已出租经营或自营多年，经营情况比较稳定，适合采用收益法进行评估。 收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率 将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。本次评估对象：
(1) 望海商城-1 层部分铺面有租约限制，假设租约期满后预期收益保持不变的前提条件下，其计算公式为：
评估方法说明. 根据开元资产评估有限公司出具的评估报告，评估机构对上述历次资产收购行为涉及资产的追溯评估采用成本法，具体说明如下：
评估方法说明. 依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用市场法、收益法、成本法三种方法。市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。
评估方法说明. 资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。
评估方法说明