项目建设开发阶段. 发行人在获取招拍挂土地后在 3-6 月内完成仓储项目的规划设计工作，所有的仓储项目建设开发或是改造项目均由第三方总建筑承包商负责承建。发行人依据以往合作情况，建立了一批约 40-50 家总建筑承包商合作伙伴名单，发行人针对每个新建项目进行公开招标，以此选取合作总建筑承包商。 发行人自建的仓库区分标准库和定制库。标准库一般为双面对开的仓储，一面装载入仓储物品，然后从另外一面运输分销出去的仓库；而定制库是对于合作年限较久，且有特定存储需求的客户，发行人专门为其设计有特定用途的仓库。由于定制库较标准库的建设内容较多、个性化程度更高，因此定制库的开发成本较标准库高，同时其租金水 平也随之高于标准库。 项目 2021 年 1-9 月 2020 年 1-12 月 2019 年 1-12 月 2018 年 4-12 月 当期的新开工建筑面积 196.24 293.24 292.81 175.87 当期竣工的建筑面积 186.55 327.34 255.72 179.08 当期末时点的在建建筑面积 528.96 519.27 595.66 588.35 发行人新建开发的项目的平均建设期为12-18 个月，项目的工程款支付进度安排为：项目开工时预付 20%-30%给建筑总包商，剩余款项待监理商出具监理报告后按进度支付。此外，为确保工程进度，发行人同时监控建筑总包商对分包商工程款的支付情况，实现工程款资金完全用于项目的封闭管理。同时，尾款在工程质保期之后支付给建筑总包商。 针对收购而来的项目，发行人大部分为采取依据下游租户的需求进行重新规划改造的管理运行模式。 对于新建物流园，第一年为建设期及招租期、第二年为租赁稳定期。近年来普洛斯中国完工稳定物业的出租率基本保持在 90%左右。同时，发行人分别在总部和区域公司建立了专门的仓储销售团队，负责仓库的招商引租。 单位：万平方米、元/平方米/月 项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 总建筑面积 （完工物业） 3,573.76 3,169.89 2,815.95 2,431.68 可供出租面积 （完工物业） 3,536.73 3,137.30 2,804.13 2,414.16 实际出租面积 （完工物业） 2,910.03 2,576.18 2,260.06 2,069.56
