價金信託. 本預售屋將價金交付信託，由華南商業銀行(金融機構)負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非買方管理信託財產，但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。賣方應提供信託契約影本予買方，詳如 (附件九) □不動產開發信託
價金信託. 是將承購戶之自備款信託給受託銀行管理，而「不動產開發信託」則是將建案土地及興建資金信託給受託銀行管理，二者均由受託銀行依照工程進度支付款項並專款專用，於建商無法完成建案時，將信託專戶自備款餘款之受益權歸屬於承購戶。 上述幾種履約保證方式相較之下，似以全額返還購屋者繳交價金之「價金返還之保證」方式對消費者最具保障，然除非建商之財資歷俱佳方有採行此機制之可能；又「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」雖有興建完工交屋的保障，然實務上目前尚無建商公會辦理連帶保證協定。 因此實務以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見，民眾若買預售屋，建議應把需交給建商的款項，像開工款或開工後按工程進度的分期繳款等，直接匯至建商指定的信託專戶，不要交由建商再轉入指定的信託專戶，如此可避免建商未依約定將款項匯入信託專戶，透過信託制度由受託銀行把關，款項是用在建案工程與相關費用的支出。 雖然內政部要求建商銷售預售屋必須提供履約保證機制，但仍有部份區域型建商或地主自建者規避規範，民眾在購買預售屋時應要求建商提供相關證明文件，如採價金信託或不動產開發信託方式辦理者，應瞭解承作的受託銀行，每次繳款後務必至受託銀行的信託專戶網頁，查詢受託銀行是否有收到款項，以隨時掌握交付信託之價金明細及相關資訊，維護自身的權益。 房地產交易由於買賣金額大且須有一定之過戶處理程序，加上多數民眾買房時缺乏相關專業知識，因此產生不少紛爭案件。目前除預售屋外，成屋買賣雙方自簽訂契約至辦理所有權移轉，在房屋交易的過程，無論是買方或賣方都有困擾的地方：買方擔心付了款項，房子卻在交屋前出了問題；賣方則擔心過戶後，買方卻不付尾款。 為了能達到交易圓滿的目標，兼顧買賣雙方的交易安全，有不少的房仲業者推出了「價金履約保證」，由第三人經手金錢與權狀，以保障雙方的權益。一般實務作法是，大部分的仲介公司提供的價金履約保證都是和建築經理公司合作辦理，買方支付之價金會匯入建築經理公司的履保專戶保管，等到房屋過戶買方取得所有權後，建築經理公司即會將專戶內之款項撥給賣方。履保專戶雖在銀行開戶，然所有權是為建築經理公司所有，銀行係依建築經理公司指示撥款，如果建築經理公司有意挪用專戶內之款項，銀行無法査覺；又建築經理公司如與他人發生債務糾紛，此時履保專戶即可能淪為被其債權人扣押求償之標的。 信託公會呂蕙容秘書長表示，因為銀行的規模大且受到主管機關高度監理，有嚴格的內部控制及內部稽核要求，必須遵循信託法與信託業法的規定，民眾可選擇向銀行辦理不動產安全交易信託，以不動產買賣價金為信託財產，在買賣雙方共同就不動產買賣契約履行義務完成前，將買方所繳付之買賣價金委由受託銀行管理，以確保雙方交易的安全。透過信託機制之管理，信託專戶不但有銀行專人控管資金之撥付，該信託款項專戶更受到信託法之保障，使民眾資金的保護更為週全。