aktuální situaci Družstva Vzorová ustanovení

aktuální situaci Družstva. Pokud se jedná o smluvní vztahy, má Zpracovatel na mysli zejména úvěrové závazky Družstva a s nimi související zajištění těchto závazků. Jak je uvedeno na jiném místě tohoto Rozboru, Úvěrová smlouva ani Zástavní smlouva v zásadě nebrání převodům bytů do vlastnictví a obsahují i (dostatečně) podrobný popis postupu při převodu jednotek do vlastnictví. Banka je zavázána umožnit převod do vlastnictví a umožnit výmaz zástavního práva, jakmile bude uhrazeno 100 % té části dluhu, která připadá na jednotku, která má být převáděna. Ohledně zákonné úpravy financování a hospodaření Družstva je třeba upozornit jednak na omezení toho, komu lze jednotku převést, jednak na problematiku dalších členských vkladů členů Družstva. V případě, že Družstvo přikročí k převodům jednotek do vlastnictví, pak musí respektovat § 1188 ObčZ, podle kterého: „…vznikne-li jednotka v domě ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví právnické osoby a je-li nájemcem člen této právnické osoby, který se podílel prací nebo majetkovou účastí na pořízení nemovité věci, lze vlastnické právo k jednotce převést jen na něho, nebo na právního nástupce“ Z uvedeného vyplývá, že již zákon poskytuje členům, kteří se podíleli na financování pořízení nemovitosti ochranu, pokud jsou současně nájemci jednotek. Pokud se jedná o postavení nájemce, je třeba vzít v potaz i možnost existence tzv. společného nájmu ve smyslu § 2270 ObčZ. Má-li dojít k převodu na nájemce, pak je možné tento převod realizovat pouze na všechny společné nájemce. To však platí pouze v případě, že tito společní nájemci jsou i členy Družstva. Právo společného členství a společného nájmu vznikne automaticky, pokud je družstevní podíl součástí společného jmění manželů (§ 739 a § 745 ZOK). V souvislosti s realizací převodů je třeba zohlednit i stav majetku a případné další zákonné nároky členů Družstva. Převod vlastnictví k jednotce z vlastnictví Družstva do vlastnictví nájemce jednotky nemá automatický dopad na členství nájemce v Družstvu. Dosavadní člen a nájemce Družstva v zásadě zůstává i nadále členem Družstva. Převod vlastnictví k jednotce z vlastnictví Družstva nemá automatický dopad na míru jeho účasti v Družstvu, tj. zejména na výši jeho dalšího členského vkladu. Jinými slovy, nabytí vlastnictví k jednotce nemá dle zákonné úpravy žádný přímý vliv na postavení člena v družstvu: člen zůstává i nadále členem družstva se stále stejným členským vkladem. Xxxxx totiž s převodem vlastnictví k jednotce členovi družstva žádné přímé následky ve vzta...