Podnikatelský nájem věcí movitých Vzorová ustanovení

Podnikatelský nájem věcí movitých. Tento speciální případ nájmu obsahuje úpravu těch vztahů, jejichž základem je nájemcova potřeba užívat movitou věc, kterou mu pronajímatel přenechává za úplatu a naopak schopnost pronajímatele v rámci jeho podnikatelské činnosti takovou věc nájemci na vymezenou dobu přenechat. Aby se přenechání věci do nájmu řídilo ustanoveními § 722 až 723 OZ, musí být součástí opakované činnosti provozované samostatně, vlastním jménem, na vlastní odpovědnost a za účelem dosažení zisku. Představuje tedy podnikatelskou činnost ve smyslu zákona č. 455/1991 Sb., živnostenský zákon, v platném znění. Hlavní funkcí tohoto nájemního vztahu je poskytnutí movité věci těm subjektům, pro které je ekonomicky výhodnější mít věc pouze v nájmu než ve vlastnictví. Běžně bývají provozovny poskytující tento pronájem označovány jako půjčovny. Předmětem nájmu může být tedy pouze věc movitá. Pokud má pronajatá věc vady, které znemožňují nebo ztěžují její užívání, má nájemce na rozdíl od obecné úpravy nájmu možnost žádat, aby mu byla poskytnuta jiná věc sloužící stejnému účelu. Stejně jako u obecné úpravy má pak nájemce právo na prominutí nájemného nebo na jeho slevu, které musí být uplatněno nejpozději do konce doby, na kterou byl nájem sjednán. S ohledem na tuto formulaci se nabízí otázka, zda lze podnikatelský nájem věcí movitých sjednat na dobu neurčitou. Souhlasím s názorem, že to možné je. „Ať už jde o nájem na dobu určitou nebo neurčitou, ustanovení se uplatní ve vazbě na skončení nájmu, způsob zániku nájmu je v tomto nerozhodný.“65 Nájemce neodpovídá za opotřebení věci, které bylo způsobeno řádným užíváním, a to ani tehdy kdyby bylo toto opotřebení nadměrné. Nájemce má vůči pronajímateli ohlašovací povinnost, která se týká poškození, zničení či ztráty věci. Tuto povinnost musí splnit bez zbytečného odkladu. Nájemce odpovídá podle obecné odpovědnosti za škodu (§ 420 a násl. OZ) s možností liberace v případě, kdy pronajímatel nesplnil povinnost, kterou mu ukládá § 617 OZ. Pronajímatel má tedy povinnost seznámit nájemce se zvláštními pravidly při užívání věci, zejména řídí-li se

Podnikatelský nájem věcí movitých hlavy sedmé, která se týká nájemní smlouvy, je věnován zvláštním ustanovením o podnikatelském nájmu věcí movitých. Také v tomto případě se přitom nejedná o komlexní úpravu a je nutné využívat obecných ustanovení nájemní smlouvy v § 663 - 684. Od obecné úpravy nájmu se odlišuje subjekty (pronajímatel je podnikatelem) a předmětem (jsou jím jen movité věci). Jedná se o dispozitivní ustanovení až na lhůtu stanovenou v § 721 odst. 2. V praxi bude mít často charakter spotřebitelské smlouvy ve smyslu § 52, což bude mít s ohledem na § 55 odst. 2 vliv na platnost ochylných ujednání.129 Zákoník především stanoví práva nájemce, pokud má pronajatá věc vady a jaké nároky z vad mu vůči pronajímateli vyplývají. Jde tedy o zvláštní úpravu ve vztahu k § 673 - 674. ,,Má-li věc, která byla pronajata, vady, pro které ji nelze řádně užívat, nebo které takové užívání ztěžují, má nájemce právo, aby mu byla poskytnuta jiná věc sloužící témuž účelu.”(§ 721 odst. 1, věta první). V tomto případě se jedná o právo, které nájemce podle obecných ustanovení nájemní smlouvy nemá. ,,Kromě toho má nájemce právo na prominutí nájemného nebo na slevu z nájemného za dobu, po kterou věc nemohl pro její vadu řádně užívat buď vůbec, nebo jen za ztížených podmínek.” (§ 721 odst.1 věta druhá). Může rovněž od smlouvy odstoupit podle § 679. Přitom právo na prominutí nebo na slevu z nájemného musí být uplatněno u pronajímatele nejpozději do konce doby, na kterou byl nájem sjednán. Jde o propadnou lhůtu, zvláštní vůči § 675. Dále tento oddíl upravuje povinnosti nájemce při skončení nájmu, ohlašovací povinnost nájemce a úpravu odpovědnosti nájemce za škodu. Za opotřebení věci způsobené řádným užíváním však nájemce neodpovídá (§ 722 odst. 1). Vzniklé poškození, ztrátu nebo zničení věci je nájemce povinen ohlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu. ,,Povinnost nájemce nahradit škodu se řídí ustanoveními občanského zákoníku o odpovědnosti za škodu; nájemce však neodpovídá za škodu, která vznikla tím, že ten, kdo věc pronajal, nesplnil povinnost uloženou ustanovením § 617.” (§ 722 odst. 2) Tedy podle § 617, pokud je třeba, aby při užívání věci nájemce dodržoval určitá speciální pravidla, musí být s nimi nájemce seznámen. Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím této doby. Vrátí-li nájemce věc po době dohodnuté ve smlouvě, je rovněž povinen platit nájemné až do vrácení věci a za dobu, kdy je s vrácením věci v prodlení, je povinen zaplatit poplatek z prodlení (§