Common use of Předmět nájmu Clause in Contracts

Předmět nájmu. Pronajímatel za účelem naplnění této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Jednotku (dále jen „Předmět nájmu“). Přesné vymezení a nákres Předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 této Smlouvy. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024.

Předmět nájmu. Pronajímatel za účelem naplnění Předmětem této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Jednotku (dále jen „Předmět nájmu“)je úprava práv a povinností smluvních stran spočívající v nájmu vánočního osvětlení. Přesné vymezení a nákres Předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 této Smlouvy. Nájemce Pronajímatel se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmupronajmout slavnostní vánoční osvětlení od 12. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost11. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného2019 do 02. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“)01. Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení2020, které bude dodáno umístěno: na budovu Magistrátu města Ústí nad Labem (průčelí, dva vstupní sloupy), na veřejné osvětlení na Lidickém náměstí vč. zapojovacích zásuvek, na vzrostlé listnaté stromy, keře a decentní osvětlení kašny na Lidickém náměstí, na vánoční stromy na Mírovém náměstí a Lidickém náměstí, na budovu Severočeského divadla v rámci Projektu Ústí nad Labem, na budovu Muzea města Ústí nad Labem, v průchodu u budovy Grandu, Barva osvětlení bude teple bílá. Požadavky na světelné systémy: světelné systémy na strom s rozestupem jednotlivých led: 12-17 cm; světelné systémy s konkávní led diodou, gumový kabel, dvojitá izolace; světelné systémy s flash efektem; světelné dekorace s krystaly. Pronajímatel prohlašuje, že je Nájemce povinen udržovat (výlučným vlastníkem předmětu plnění specifikovaného touto smlouvou. Pronajímatel se dále touto smlouvou zavazuje zajistit pro nájemce montáž a demontáž výše uvedeného vánočního osvětlení. Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu k dočasnému užívání nájemci, a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli za předmět nájmu včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat služeb s tím spojených níže sjednané cenu. Pronajímatel pronajímá předmět nájmu nájemci za účelem slavnostní vánoční výzdoby města Ústí nad Labem v rozsahu uvedeném v této smlouvě. Pronajímatel na své náklady zajišťuje běžnou údržbu, revize a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení uskladnění světelné výzdoby dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024.

Předmět nájmu. 1. Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou do nájmu prostor sloužící k podnikání, a to se všemi součástmi a příslušenstvím (dále také jen „předmět nájmu“). Nedílnou součástí sjednaného nájmu jsou užívací a obdobná práva a práva na poskytování služeb vážících se k předmětu nájmu jako celku, bez nichž by nájemce nemohl předmět nájmu v souladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen (např. právo vstupu, právo na dodávku vody, elektřiny, tepla), a to včetně práva vstupu k nebytovému prostoru hlavním vchodem do nemovitosti. 2. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci nerušený výkon práv dle předchozího odstavce. 3. Nájemce prostor sloužící k podnikání (k účelu uvedenému v čl.III) se všemi jeho součástmi a příslušenstvím do nájmu přejímá a zavazuje se za účelem naplnění užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a zálohu na služby spojené s užíváním prostoru v souladu s článkem IV. této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Jednotku smlouvy. O předání a převzetí prostoru sloužícího k podnikání, a to i při skončení nájmu, sepíší smluvní strany protokol, kde bude písemně zachycen stav předmětu nájmu a stavy měřičů příslušných médií. 4. Kromě Předmětu Nájmu je Nájemce oprávněn užívat přiměřeně i společné prostory Budovy (dále jen „Předmět nájmuSpolečné prostory Budovy“). Přesné vymezení , které jsou prostory v Budově určené Pronajímatelem ke společnému užívání všemi uživateli Budovy, nebytových prostor nebo jiných prostor v Budově, zejména schodiště a nákres Předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 této Smlouvyvýtahy, a to rovněž pouze k účelům, k nimž jsou stavebně určeny. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tímzavazuje, že je povinen v případě výměny vybavení informovat bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu nikterak nevyužije Společné prostory Budovy nebo kteroukoli jinou část Budovy s výjimkou Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmuNájmu, a to ve stavuani k vystavování zboží, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámíinstalaci prodejních stojanů nebo reklamy nebo jako skladovací prostory. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024nebude takovýto souhlas bezdůvodně odpírat.

Předmět nájmu. 1. Pronajímatel za účelem naplnění této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Jednotku je výlučným vlastníkem bytu - bytové jednotky č. XX v prvním nadzemním podlaží budovy čp. XX, v ulici XXXXXXXX v Rokytnici v Orlických horách, – objekt k bydlení na pozemku označeném jako stavební parcela č. XX zastavěná plocha nádvoří, vše v katastrálním území a obci Rokytnice v Orlických horách (dále jen „Předmět nájmubyt“), jak je zapsáno na listu vlastnictví číslo XX. Přesné vymezení vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou. 2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu byt v budově, a nákres Předmětu nájmu je uveden v příloze to konkrétně byt označený jako byt č. 1 této SmlouvyXX, nacházející se v XX.XX k zajištění jeho bytových potřeb, popřípadě i bytových potřeb členů jeho domácnosti, a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli níže sjednané nájemné včetně služeb. 3. Byt se skládá z místností a příslušenství: kuchyň , 2 pokoje a příslušenství: koupelna, WC (samostatné v bytě) o celkové podlahové ploše XX m2, součástí bytu (ačkoli mimo byt) je i sklep o velikosti XX m2 nacházející se v 1. PP + uhelný sklad (tamtéž), balkon o velikosti XX m2, půdu o velikosti XX m2. 4. Byt je předáván ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení, jednotlivé místnosti jsou vymalovány klasickým bílým nátěrem. Jsou odstraněny všechny závady a nedostatky a před předáním bytu byla provedena běžná údržba a drobné opravy. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených v si před podpisem smlouvy detailně prohlédl byt a podpisem této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmusmlouvy potvrzuje, že byt přebírá bez vad, krom vad výslovně uvedené na předávacím protokole. 5. Byt je předáván ve stavu způsobilém k bydlení. 6. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat užívat byt jako řádný hospodář v souladu se Směrnicí č. 2/2023 o pravidlech hospodaření s byty v majetku Města Rokytnice v Orlických horách ze dne 05.12.2023, se kterou byl detailně seznámen před uzavřením této smlouvy a která obsahuje i podmínky pro veřejnostuzavření této smlouvy. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace Pokud nájemce byt nebude užívat jako řádný hospodář nebo bude užívat v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánurozporu s uvedenou směrnicí, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvynebude byt užívat tak, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovataby nedošlo k rušení užívání jiných nájemců, případně k rušení dalších občanů obce, nebo v rozporu s domovním řádem, může toto jednání být důvodem pro ukončení nájemní smlouvy. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení pronajímateli uhradit náklady spojené s uvedením bytu do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve původního stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranamivystaveného daňového dokladu se soupisem prací. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024Realizaci opravy zajistí SBNF.

Předmět nájmu. Pronajímatel za účelem naplnění této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Jednotku (dále jen „Předmět nájmu“). Přesné vymezení a nákres Předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 této Smlouvy. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let let. (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat žádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx Pronajímatel je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, ustanovení a uskladnit věci Nájemce uskladnit jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 5 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu plynu, a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024.

Předmět nájmu. Pronajímatel za účelem naplnění této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Jednotku 2.1. Předmětem nájmu, upraveného touto smlouvou, jsou nebytové prostory – kancelářský celek o celkové výměře 138,3 m2 nacházející se ve 3. nadzemním podlaží budovy, složený z 5 kanceláří, z toho 1 kancelář se sociálním zázemím o výměře 39 m2, 1 kancelář o výměře 32 m2, 1 kancelář o výměře 30 m2, 1 kancelář o výměře 13 m2 a 1 kancelář se sociálním zázemím a kuchyňkou o výměře 24,3 m2 (dále jen „Předmět předmět nájmu“). Přesné Prostorové vymezení a nákres Předmětu předmětu nájmu v budově je uveden v příloze vyznačeno na plánku budovy, který je přílohou č. 1 4 této Smlouvysmlouvy, která je její nedílnou součástí. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených bere na vědomí, že předmět nájmu není vybaven movitými věcmi a vybavení předmětu nájmu movitými věcmi si zajišťuje nájemce sám na vlastní náklady bez povinnosti pronajímatele k náhradě těchto nákladů. Movité věci umístěné v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět jsou po celou dobu nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánuvlastnictvím nájemce, který přiložil ke své nabídce je také osobou odpovědnou za nahodilou zkázu těchto věcí a bere na uzavření Smlouvyvědomí, úpravy Předmětu že pojištění budovy nekryje škodu vzniklou na majetku nájemce. 2.2. Pronajímatel seznámil před podpisem této smlouvy nájemce s právním a faktickým stavem a rozlohou předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tímnájemce výslovně prohlašuje, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou mu dobře znám tento stav Předmětu předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti nemá k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024němu žádných výhrad.

Předmět nájmu. Pronajímatel touto smlouvou poskytuje nájemci do užívání níže přesně vymezené prostory nacházející se v objektu zámku Kačina pouze a výhradně za účelem naplnění natáčení filmu „xxx“. Nájemce tento předmět nájmu za podmínek této Smlouvy přenechává Nájemci smlouvy do svého užívání Jednotku (dále jen „Předmět nájmu“)přijímá. Přesné vymezení a nákres Předmětu Předmětem nájmu je uveden Chotkovská knihovna, návštěvnické centrum, návštěvnické WC, odstavná ploch za dílnami. Nájemce je oprávněn po sjednanou dobu nájmu užívat též prostory, které tvoří přístupové trasy. Pronajímané prostory jsou přesně barevně vyznačeny a ohraničeny v příloze plánku zámeckého komplexu, který tvoří přílohu č. 1 a nedílnou součást této Smlouvynájemní smlouvy. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tímvýslovně prohlašuje, že je povinen mu rozsah nájmu z osobní prohlídky, výše uvedené specifikace a připojeného plánku bezpečně a přesně znám a nemá o něm žádnou pochybnost. Nájemce výslovně prohlašuje, že je mu znám charakter a specifický režim předmětu nájmu a zavazuje se podřídit této skutečnosti způsob užívání pronajatých prostor, pečovat o to, aby v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti průběhu sjednaného užívání na předmětu nájmu nevznikla škoda a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímateleřídit se bezvýhradně pokyny pronajímatele, resp. Pronajímatel je jeho určených zaměstnanců, kteří jsou oprávněni po celou dobu užívání předmětu nájmu dohlížet na dodržování zásad užívání prostor v památkově chráněném objektu. Nájemce proto není oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu provádět bez výslovného písemného souhlasu jakékoli změny na předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. SmlouvyPorušení této povinnosti dává pronajímateli právo od této smlouvy odstoupit. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašujítéž prohlašuje, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na dostatečně pojištěn pro případ vzniku odpovědnosti za jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024způsobenou škodu.

Předmět nájmu. 2.1 Pronajímatel za účelem naplnění podmínek v této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Jednotku smlouvě uvedených nájemci za úplatu pronajímá: část střechy nemovitosti o výměře 10 m2 a místnost v 5.n.p. o výměře 8,3 m2, vše blíže specifikováno a zakresleno v Příloze 1 (dále jen „Předmět nájmu“PŘEDMĚT NÁJMU"), aby nájemce PŘEDMĚT NÁJMU v souladu s touto smlouvou užíval a nájemce PŘEDMĚT NÁJMU za podmínek této smlouvy přijímá. 2.2 Nájemce prohlašuje, že se s technickým stavem PŘEDMĚTU NÁJMU seznámil, přičemž v době seznámení se stavem PŘEDMĚTU NÁJMU byl tento zpClsobilý k užívání podle této smlouvy. 2.3 PŘEDMĚT NÁJMU je nájemce oprávněn užívat v rozsahu stanoveném touto smlouvou ode dne účinnosti této smlouvy, avšak již po platnosti této smlouvy je pronajímatel povinen umožnit nájemci přístup na PŘEDMĚT NÁJMU za účelem zaměřování pro účely umístění telekomunikačního zařízení, plánování a provádění stavebních úprav. 2.4 O převzetí PŘEDMĚTU NÁJM!;J (neJpozděj,i ke dni zahájení stavebních úprav) nájemcem cxl pronajímatele a o vrácení PREDMETU NAJMU pronajímateli sepíše pronajímatel s nájemcem předávací protokol, který se stane nedílnou součástí této smlouvy. Přesné vymezení ČLA, NEK 3 - U'čEL NAJ, MU 3.1 PŘEDMĚT NÁJMU bude nájemcem užíván pro výstavbu, provoz, údržbu, úpravy telekomunikačního zařízení pro přenos signálCI veřejné sítě mobilních telefonCI a nákres Předmětu nájmu příslušenství takového zařízení, tj. např. generátorové zásuvky a přípojky nízkého napětí (společně dále ,,lAŘÍZENÍ'') a k poskytování mobilních telekomunikačních služeb. 3.2 Pronajímatel se tímto zavazuje, že umožní nájemci v termínech stanovených nájemcem provést stavební úpravy potřebné pro provoz výše uvedeného telekomunikačního ZAŘÍZENÍ, které bude spolu s jeho příslušenstvím umístěno na NEMOVITOSTI a současně umožní provedení napojení telekomunikačního ZAŘÍZENÍ na zdroje energie a k pevné telefonní síti, k čemuž dává tímto svClj souhlas. Rozsah úprav prováděných v návaznosti na výše uvedenou výstavbu telekomunikačního ZAŘÍZENÍ je uveden v příloze č. 1 Příloze 2, která je nedílnou součástí této Smlouvy. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmusmlouvy. Nájemce je povinen Předmět tímto oprávněn kdykoliv během doby nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmurozšířit rozsah telekomunikačního ZAŘÍZENÍ, a to ve stavuaž do následujícího rozsahu: maximální zátěž anténních nosičCI telekomunikačního zařízení specifikovaného v Příloze 2, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě5 kabinetCI nebo kontejner. 3.3 Pronajímatel prohlašuje, že PŘEDMĚT NÁJMU splňuje všechny požadavky stanovené právními předpisy pro účel nájmu. 3.4 Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvytímto v návaznosti na výše uvedené prohlašuje, že umístění telekomunikačního ZAŘÍZENÍ, jehož umístění na NEMOVITOSTI je mj. účelem nájmu, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemceplatnými právními předpisy, včetně platných technických norem a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024hygienických předpisCI.

Předmět nájmu. Pronajímatel za účelem naplnění této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Jednotku Předmětem nájmu jsou kancelářské prostory, nacházející se v [●] patře/přízemí/suterénu Budovy [a skladové prostory, nacházející se v [●] patře/přízemí/suterénu Budovy] s celkovou výměrou [●] m2 (dále jen „Předmět nájmuPronajaté prostory“)) a to konkrétně: kancelářské prostory č. Přesné vymezení [●] o velikosti [●] m2 kancelářské prostory č. [●] o velikosti [●] m2 skladové prostory č. [●] o velikosti [●] m2 Nájemce bude užívat Pronajaté prostory pouze k následujícím účelům: kancelářské prostory budou Nájemcem využívány výhradně jako kancelářské prostory sloužící k výkonu administrativních činností, skladové prostory budou Nájemcem využívány výhradně ke skladování přenosných věcí, parkovací stání budou Nájemcem užívána výhradně k parkování vozidel do 3,5 tuny. Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci a nákres Předmětu Nájemce se zavazuje převzít od Pronajímatele Pronajaté prostory k užívání neprodleně po podpisu této Smlouvy. Nájemce prohlašuje, že je mu stav Pronajatých prostor dostatečně znám, že je způsobilý ke smluvenému účelu a že výše specifikované Pronajaté prostory na základě této Smlouvy do nájmu přejímá. Nájemce se zavazuje na bankovní účet Pronajímatele uvedený v článku III. odst. 3.4 složit peněžitou jistotu ve výši [●] Kč do 7 dnů od podpisu této Smlouvy. Za předpokladu, že Nájemce jistotu v uvedené lhůtě na bankovní účet Pronajímatele nesloží, je uveden Pronajímatel oprávněn od této Smlouvy odstoupit. Nájemce je povinen doplnit peněžitou jistotu o příslušnou částku ve lhůtě 10 dnů poté, co byl Pronajímatelem s uvedením konkrétního důvodu informován, že peněžitá jistota, nebo její část, byla čerpána Pronajímatelem. Peněžitá jistota, bude Nájemci vrácena do 30 dnů po skončení nájmu za předpokladu, že Pronajaté prostory budou navráceny Pronajímateli bez jakýchkoli závad (s výjimkou běžného opotřebení) a zároveň, že veškeré závazky Nájemce vůči Pronajímateli budou zcela splněny a vyrovnány. Při předání a převzetí Pronajatých prostor bude sepsán předávací protokol, který bude zachycovat skutečný stav Pronajatých prostor k datu předání, množství předaných klíčů / čipů. Účelem předávacího protokolu je zápis skutečného stavu Pronajatých prostor při jejich převzetí zpět Pronajímatelem. Předávací protokol je obsažen v příloze Příloze č. 1 této Smlouvy. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024.

Předmět nájmu. 2.1. Pronajímatel přenechává Nájemci za účelem naplnění zajištění bytových potřeb jeho zaměstnanců do užívání byt dle bodu 1.1 smlouvy o dispozici 3 + 1 s přísl. o celkové výměře 80,1 m2, a to za podmínek v této Smlouvy smlouvě dále sjednaných. 2.2. Byt sestává z kuchyně, 3 pokojů, předsíně, WC, koupelny, spíže a zádveří. Součástí bytu jsou zařizo- vací předměty a vybavenost bytu. Stav bytu, výměry místností a příslušenství bytu, rozsah zařizova- cích předmětů a vybavení bytu a jeho příslušenství, výše nájemného, výše nájemného ze zařizova- cích předmětů a vybavenosti bytu a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a služby jsou uvedeny ve výpočtovém listě, který je nedílnou součástí této smlouvy jako Příloha č. 1. 2.3. Případné změny stavu bytu, rozsahu jeho zařízení a vybavení, podlahové plochy jednotlivých míst- ností bytu a jeho příslušenství, výše nájemného a nájemného ze zařizovacích předmětů a vybavenosti bytu a záloh na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a služby uvedené v tomto výpočtovém listu budou nájemci oznámeny novým výpočtovým listem, který se stane opě- tovně nedílnou součástí této nájemní smlouvy. 2.4. Stav bytu a jeho vybavení jsou dále uvedeny v předávacím protokolu, který tvoří samostatnou přílo- hu této smlouvy. V předávacím protokolu bude rovněž uveden stav měřičů médií a energií jako jsou: studená voda, teplá voda, elektrická energie a plyn, a to ke dni předání bytu. 2.5. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci do užívání Jednotku (dále jen „Předmět nájmu“). Přesné vymezení byt za podmínek dohodnutých níže v této smlouvě a nákres Předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 této Smlouvy. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil užívat byt pouze ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení sjednanému účelu (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, touto smlouvou) a to do doby, kdy Nájemce vyklidí platit řádně a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčněvčas nájemné. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsícisoučasně prohlašuje, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby že mu byla před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady smlouvy umožněna prohlídka bytu a že tento je plně způsobilý k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024bydlení.

Předmět nájmu. Pronajímatel přenechává nájemci za účelem naplnění této Smlouvy přenechává Nájemci nájemné do řádného užívání Jednotku (dále jen „Předmět nájmu“). Přesné vymezení a nákres Předmětu nájmu je uveden v příloze byt č. 7 - byt standardní kvality - původně byt I. kat. o velikosti 1+1 této Smlouvyv 2. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených nadzemním podlaží, včetně společných prostorů v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované domě č.p. 304 na ulici Trnková v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle ProjektuBohumíně- Pudlově. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovatvlastníkem uvedeného domu. Movité věciPřesný rozsah vybavení a zařízení bytu včetně výpočtu nájemného je uvedeno v evidenčním listu, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti který tvoří nedílnou součást této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejemnájemní smlouvy, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody protokol o převzetí bytu, kde je uveden stav bytu, jeho vybavení a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemcepříslušenství. Nájemce byt přejímá a prohlašuje, že byt s uvedeným postupem vyslovuje souhlaspříslušenstvím dle evidenčního listu je ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zavazuje se dovybavit byt zařizovacími předměty, který kterými není byt vybaven a nejsou uvedeny v evidenčním listu, zajistí si jejich montáž a užívání dle platných norem a nařízení na své náklady. U zařizovacích předmětů, kterými je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončenímbyt při uzavření nájemní smlouvy vybaven na náklad pronajímatele, hradí nájemce úhrady uvedené v evidenčním listě. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. NeobdržíNebude-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služebv průběhu nájemního vztahu písemně nebo smluvními stranami dohodnuto jinak, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, budou vyměněny nájemcem na jeho náklad a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky pronajímatel zruší předpis úhrady za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024jejich užívání.

Předmět nájmu. 2.1 Pronajímatel za účelem naplnění této Smlouvy přenechává Nájemci do se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci na sjednanou dobu k užívání Jednotku (dále jen „Předmět nájmu“)prostory v objektu školy na adrese Gymnázium Sokolov a Krajské vzdělávací centrum, příspěvková organizace, Husitská 2053, 356 01 Sokolov na pozemku kat. Přesné vymezení a nákres Předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 této Smlouvy3117, k.x. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné Xxxxxxx a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele to výdejna obědů/školního bistro o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“)ploše 40 m². V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby rámci nájemného bude nájemce částečně užívat související prostor jídelny s břemenem souběžného užívání jídelny žáky jako denní místnosti a prostoru pro konzumaci občerstvení. Výdejna bude vybavena gastrozařízením ve vlastnictví nájemce. Jídelna je vybavena stoly a židlemi ve vlastnictví pronajímatele a dále bude vybavena gastrozařízením a elektronickým provozním systémem ve vlastnictví nájemce. 2.2 Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou do nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání výše uvedený předmět nájmu, a to ve stavuse všemi součástmi a příslušenstvím (dále také jen „předmět nájmu“). 2.3 Nedílnou součástí sjednaného nájmu jsou užívací a obdobná práva a práva na poskytování služeb vážící se k předmětu nájmu jako celku, bez nichž by nájemce nemohl předmět nájmu v němž ho převzalsouladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen (např. právo vstupu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případěprávo na dodávku vody, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvyelektřiny, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovenítepla), a uskladnit věci to včetně práva přístupu k nemovitosti vnějším areálem školy a práva vstupu k předmětu nájmu vchodem pro zásobování. Podrobné podmínky přístupu do objektu a k předmětu nájmu jsou podrobně uvedeny v článku IV. Přístupové cesty k předmětu nájmu. 2.4 K zajištění přístupu k předmětu nájmu zapůjčí pronajímatel nájemci klíče od dveří pro zásobování a všech vnějších a vnitřních dveří ve výdejně obědů a od vjezdové brány zadní části areálu školy. Nájemce jménem nesmí bez souhlasu pronajímatele přidělat žádný z klíčů nebo měnit zámky ve dveřích nebo na bráně. 2.5 Nájemce je se zavazuje umožnit přístup k předmětu nájmu pronajímateli nebo jím pověřeným osobám v případech revizí, instalace a na náklady Nájemceúdržby zařízení pro měření a regulaci tepla, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí instalace a jejich prodejemúdržby zařízení pro měření elektřiny a plynu a teplé a studené vody, jakož i nároky Pronajímatele odečet naměřených hodnot. V případě nebezpečí (např. technická havárie, požár, vytopení, vloupání atp.), které by bylo třeba neprodleně odstranit, je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu bez ohledu na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovypřítomnost nájemce, vždy na náklady Nájemceale za přítomnosti alespoň jednoho svědka. Pro tento nouzový účel zřídí pronajímatel jedny kompletní funkční klíče od předmětu nájmu, které budou uloženy u pronajímatele v zalepené a formou podpisů zapečetěné obálce. Pokud pronajímatel vstoupí z naléhavých důvodů do předmětu nájmu bez přítomnosti nájemce, je povinen mu tuto skutečnost neprodleně (nejlépe telefonicky) oznámit. 2.6 Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy předmět nájmu se všemi jeho součástmi a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit příslušenstvím do nájmu přejímá a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a náhradu nákladů v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, článkem VI. Nájemné a to do doby, kdy Nájemce vyklidí způsob úhrady. 2.7 O předání a předá Předmět převzetí předmětu nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku klíčů k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní němu sepíší smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024předávací protokol.

Předmět nájmu. 1. Pronajímatel se zavazuje přenechat do nájmu nájemci Předmět nájmu, aby jej nájemce za účelem naplnění této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Jednotku (dále jen „a v souladu s touto Smlouvou a Závaznými předpisy užíval. 2. Předmět nájmu“). Přesné vymezení a nákres Předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 této Smlouvybude ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem bere na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osob, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašujívědomí, že Předmět nájmu bude předán Nájemci s ohledem na zachování k rotaci potřebné flexibility prost jakéhokoli vybavení. O předání Předmětu nájmu nájemci sepíší smluvní strany předávací protokol, který bude obsahovat zejména stav Předmětu nájmu ke dni nabytí účinnosti předání nájemci, vč. případné fotodokumentace tohoto stavu. 3. Nájemce je oprávněn výlučně s předchozím písemným souhlasem pronajímatele upravit vlastním nákladem Předmět nájmu tak, aby odpovídal jeho potřebám, je-li taková úprava v souladu se Závaznými předpisy (souhlas Organizátora si zajišťuje nájemce). Za účelem získání souhlasu pronajímatele nájemce zašle v dostatečném předstihu popis a zákresy navrhovaných úprav. Odsouhlasí-li pronajímatel navrženou úpravu, připojí svůj podpis na zákres dle předchozí věty a tento následně bude tvořit přílohu a nedílnou součást předávacího protokolu. 4. Nájemce podpisem pod touto Smlouvou prohlašuje, že se seznámil s dokumentací k Pavilonu – dle příloh Xxxxxxx a shledává Předmět nájmu způsobilým k účelu této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá přičemž výslovně bere na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případěvědomí, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu Xxxxxxx může v návaznosti na postup realizace, vč. EXPO 2020 samého doznat změn. Xxxxxxxxx odpovědnost pronajímatele z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx tohoto titulu je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdrží. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního roku, a to od měsíce ledna. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024vyloučena.

Předmět nájmu. Pronajímatel za účelem naplnění 1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory, jak je vše specifikováno v čl. I odst. 1 písm. a) této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Jednotku (dále jen „Předmět nájmu“). Přesné vymezení smlouvy a nákres Předmětu nájmu je uveden vyznačeno v grafické příloze č. 1 1, která tvoří nedílnou součást této Smlouvysmlouvy. 2. Pronajímatel tímto přenechává do užívání předmět nájmu nájemci dle níže uvedených podmínek a nájemce předmět nájmu do svého užívání dle stanovených podmínek přijímá a zavazuje se pronajímateli platit nájemné ve výši níže uvedené. 3. Nájemce se zavazuje za podmínek stanovených výše uvedené prostory užívat k podnikatelským účelům v této Smlouvě hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmurámci svého předmětu podnikání, tj. Nájemce je povinen Předmět nájmu provozovat pro veřejnost. S ohledem na veřejný zájem Pronajímatele na provozu restaurace v místě se sjednávají platební podmínky a výše nájemného. Nájemce provede na základě vypracovaného obchodního plánu, který přiložil ke své nabídce na uzavření Smlouvy, úpravy Předmětu nájmu a zajistí jeho vybavení (dále jen „Projekt“). Smluvní strany si sjednávají následující: Pronajímatel je oprávněn realizaci Projektu připomínkovat a kontrolovat. Nájemce je povinen si při realizaci Projektu počínat tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele Xxxxxx. Nájemce je povinen nahradit jakoukoli škodu, která vznikne Pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku realizace Projektu. Nájemce je povinen realizovat Projekt prostřednictvím osobúčely, které jsou odborně způsobilé a disponují potřebnými oprávněními a povoleními pro realizací prací dle Projektu. Pronajímatel je oprávněn uvedenou skutečnost kontrolovat. Movité věci, které jsou součástí Projektu, stejně tak i práce převede Nájemce po jejich dokončení do vlastnictví Pronajímatele. Veškeré zařízení, které bude dodáno nejsou v rámci Projektu je Nájemce povinen udržovat (včetně pravidelných servisních prohlídek a kontrol) a opravovat na své náklady a odpovědnost. Nájemce je povinen na své náklady vybavení Předmětu nájmu dodané v rámci Projektu obnovovat rozporu s tím, že je povinen v případě výměny vybavení informovat Pronajímatele o uvedené skutečnosti a nově dodané vybavení předat do vlastnictví Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn práce v rámci Projektu účetně odečítat, jako svůj majetek. Obnovné vybavení dle předchozího odstavce poslední věty je oprávněn účetně odečítat Nájemce, takto odečtené vybavení nezvyšuje hodnotu Předmětu nájmu. Náklady vynaložené na Projekt je Nájemce oprávněn započítat na nájemné dle odst. 4.1. Smlouvy. Nájemce je povinen hradit zálohy a platby za služby dle odst. 4.3. Smlouvy a není oprávněn náklady na Projekt vůči uvedeným platbám započíst. Smluvní strany prohlašují, že Předmět nájmu bude předán Nájemci ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, o čemž smluvní strany sepíší protokol, ve kterém uvedou stav Předmětu nájmu a aktuální stavy měřidel energií. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu 5 let (dále jen „Doba nájmu“). V případě, že Nájemce řádně plní povinnosti vyplývající mu z této Smlouvy má právo nejpozději 3 měsíce před uplynutí Doby nájmu požádat Pronajímatele o prodloužení Doby nájmu o dalších 5 let s tím, že Xxxxxxxxxxxx je povinen v takovém případě poskytnout Nájemci nezbytnou součinnosti k prodloužení Doby nájmu, zejména se zavazuje uzavřít příslušný dodatek ke Smlouvě. V případě skončení nájmu je Nájemce povinen na svůj náklad vyklidit a předat Předmět nájmu Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, a to ve stavu, v němž ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu ke dni skončení nájmu ve stavu dle této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu na náklady Nájemce vyklidit a upravit do stavu dle předchozího ustanovení, a uskladnit věci Nájemce jménem a na náklady Nájemce, k čemuž ho Nájemce výslovně zmocňuje. Tuto skutečnost Pronajímatel Nájemci bezodkladně oznámí. Pronajímatel přitom není povinen uskladněné věci pojistit. Nevyzvedne-li si Nájemce takto uskladněné věci ani do 1 měsíce od doručení oznámení dle předchozí věty nebo nehradí-li Nájemce řádně skladné, je Pronajímatel oprávněn uskladněné věci prodat (sám nebo prostřednictvím skladovatele), přičemž z výnosu budou uhrazeny veškeré náklady související s uskladněním věcí a jejich prodejem, jakož i nároky Pronajímatele na náhradu škody a další kompenzace vůči Nájemci. Zbývající část výnosu z prodeje převede Pronajímatel či skladovatel Nájemci na jím písemně oznámené číslo účtu, nebo uloží do soudní úschovy, vždy na náklady Nájemce. Nájemce s uvedeným postupem vyslovuje souhlas, který je neodvolatelný po dobu trvání této Smlouvy a po dobu 6 měsíců po jejím skončením. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatnit v souladu s ustanovením § 2234 občanského zákoníku zadržovací právo k uskladněným movitým věcem Nájemce, a to do doby, kdy Nájemce vyklidí a předá Předmět nájmu a uhradí Pronajímateli veškeré dluhy vzniklé z této Smlouvy, případně v souvislosti s ní. Předání Předmětu nájmu v případě skončení nájmu se uskuteční na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Strany si sjednávají nájemné ve výši ________ Kč měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné vždy nejpozději do 5. dne v kalendářním měsíci, za který je nájemné hrazeno. Nájemce je povinen platit Pronajímateli nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele označený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn tento účet jednostranně změnit, a to doručením písemného oznámení o takové změně Nájemci. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit Pronajímateli zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ve výši 8 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou splatné společně s nájemným. V zálohách na služby jsou zahrnuty platby za úklid společných prostor, zálohy na dodávky vody, elektrické energie společných prostor, plynu a platby za svoz odpadu. Výše měsíčních záloh bude upravena formou dodatku k této smlouvě dle prvního vyúčtování. Nájemce se seznámil s výší plateb za služby před podpisem této Smlouvy. Nájemce s rozsahem služeb souhlasí. Dodávky elektrické energie hradí přímo nájemce. Převod odběrného místa bude proveden ve spolupráci s pronajímatelem bezprostředně po předání předmětu nájmu dle stavu příslušného elektroměru uvedeného na předávacím protokolu. Pronajímatel zašle Nájemci vyúčtování záloh na služby vždy nejpozději do konce dubna kalendářního roku za rok předcházející. Neobdrží-li Pronajímatel podklady k provedení vyúčtování od dodavatelů služeb, nejpozději do konce května příslušného roku, je oprávněn lhůtu dle předchozí věty přiměřeně prodloužit, a to i opakovaně, je však povinen o tom Nájemce ve lhůtě dle předchozí věty e-mailového oznámení bez elektronického podpisu informovat. Případné nedoplatky za služby je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Případné přeplatky Pronajímatel započte na zálohy za služby na následující období, případně je vrátí Nájemci na účet, a to do 15 dnů ode dne, kdy obdrží vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně jednostranně zvýšit zálohy za služby, a to na základě obdrženého vyúčtování, případně dle předpisů záloh, který Pronajímatel obdržíplatnými právními předpisy. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného takdohodly, že Pronajímatel je za trvání nájmu vždy nejdříve nájemce bude využívat pronajaté prostory výhradně k 1. březnu příslušného roku oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní roktomu účelu, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dojde-li po dobu trvání této Smlouvy k nahrazení uvedeného indexu jiným, použije se tento jiný index), případně jeho nástupcem. Zvýšení nájemného je účinné od začátku kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje. Nájemce je povinen platit zvýšené nájemné od nájemného, splatného nejdříve po 15 dnech ode dne doručení oznámení o zvýšení nájemného. Společně s prvním zvýšeným nájemným je Nájemce povinen uhradit Pronajímatel i rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným za předchozí období kalendářního rokujakému jsou tyto prostory stavebně určeny, a to od měsíce lednakonkrétně výhradně jako sklad. Smluvní strany shodně potvrzují, že předmět nájmu je vhodný pro účel nájmu vzhledem k stavebně-technickému řešení předmětu nájmu. Fotokopie výpisu ze živnostenského rejstříku nájemce tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Nájemce není oprávněn využívat předmět nájmu k jiným účelům či v něm provozovat jiný předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 4. Pronajímatel smí takto poprvé zvýšit nájemné za rok 2024je povinen po celou dobu trvání pronájmu zajistit nájemci možnost nerušeného využívání předmětu nájmu. Pro případ nutnosti vzniku omezení užívacího práva nájemce, např. z důvodů rekonstrukce předmětu nájmu či budovy, ve které se předmět nájmu nachází, si strany sjednávají, že uzavřou ad hoc dohodu, jejímž předmětem bude úprava práv a povinností vyplývajících z takového omezení pro obě strany. 5. V rámci využívání předmětu nájmu je nájemce oprávněn nevýlučně využívat také společné prostory v budově, včetně přístupových komunikací k budově, a to dle pokynů pronajímatele a v rozsahu nutném pro realizaci dohodnutého účelu nájmu předmětu nájmu a pouze takovým způsobem, aby nájemce nerušil nebo neomezoval ostatní uživatele budovy v jejím užívání.