Common use of Výběr porovnatelných vzorků Clause in Contracts

Výběr porovnatelných vzorků. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd), - výběr porovnatelných vzorků je realizován prostřednictvím veřejně dostupných dat a údajů.

Výběr porovnatelných vzorků. Pro výběr vzorků byly použity jednak ceny obdobných nemovitostí, které byly v rozhodné době obchodovány a také vzorky z inzerce nemovitostí na internetu. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničípříhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) Srovnávací analýza – vzhledem k tomu, že každá nemovitost je svým způsobem jedinečná, a i velmi podobné nemovitosti se liší, je třeba při uplatnění přístupu na bázi porovnání provést analýzu oceňovaných a porovnávaných nemovitostí co do jejich podobnosti a rozdílností přímým přičítáním nebo odečítáním přirážek či srážek odhadnutých v procentuální formě z porovnávané ceny. Položky porovnání jsou uvedeny v následující tabulce, v položce znalce je promítnuta současná situace na trhu s nemovitostmi, tj. výrazný nárůst cen nemovitostí vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi. Jednotky porovnání - jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. Vzorky ke srovnání Byt 2+1 s balkonem a zahrádkou, Šumperk prodáno 2 790 000,- Kč 59 m2 2+1 Byt byl za uvedenou cenu prodán.Nabízíme vám k prodeji světlý, cihlový byt v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1 s balkonem a podílem na přilehlé zahradě ve dvorním traktu s možností relaxace. Byt je nadstandardně slunný a prostorný a ukrývá rozmanitý prostor. Bytová jednotka je umístěna ve 0.XX bytového domu a nabízí velkorysou podlahovou plochou bytu 59m2. Jedná se o zajímavou alternativu bydlení blízko centra na ulici Bří.Čapků a zároveň o výhodnou možnost investice do bytu vhodného pro pronajímání (celkové měsíční náklady včetně energií do 3.000Kč). Byt je velmi dobře dispozičně řešen, má velice slunné, neprůchozí pokoje s broušenými parketami, kuchyni s balkonem, koupelnu s rohovou vanou, samostatné WC a úložnou komoru v chodbě. Nemovitost je po celkové rekonstrukci včetně nového plynového kotle (zajišťuje ohřev vody a topení). K nemovitosti náleží sklepní koje, vymezený podíl na půdě a podíl na přilehlé zahradě ve dvorním traktu s pergolou. Tento byt doporučujeme všem těm, co hledají bydlení na dobré adrese bez kompromisů a nutnosti dalších větších investic. Tato lokalita je zkrátka ideálním místem pro život. Všude je blízko. Bezproblémové parkování u domu. Cena uvedena vč. právních služeb. Cihlový byt 2+1 se zasklenou lodžií, Jesenická, Šumperk prodáno 2 760 000,- Kč 53 m2 2+1 K prodeji cihlový byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 se zasklenou lodžií nacházející se na ulici Jesenická v Šumperku. Byt je umístěn ve 0.XX zděného domu s výtahem. Výměra podlahové plochy činí 53m2, náleží k němu zasklená lodžie 4m2 a sklepní koje. Jednotka má velmi dobrou dispozici neprůchozích, světlých a slunných pokojů. Orientace kuchyně a ložnice je do revitalizovaného dvorního traktu, obývací pokoj pak do ulice. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (nové podlahy a interiérové dveře v celém bytě, renovace koupelny a WC, plastová okna, zasklená lodžie). V nově revitalizovaném bytovém domě vlastní plynová kotelna). Celkově se jedná se o zajímavou alternativu bydlení blízko centra v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností a zároveň o výhodnou možnost investice do bytu vhodného pro pronajímání. Parkování přímo u domu. Vlastnictví bytu je družstevní bez možnosti převodu do OV. Osobní prohlídka jistě usnadní rozhodnutí, zda je tento byt vhodný právě pro vás. Cena uvedena vč. právních služeb. Cihlový byt 2+1 v atraktivní lokalitě, Šumperk prodáno 3 650 000,- Kč 66 m2 2+1 K prodeji prostorný, slunný, cihlový byt nacházející se v revitalizovaném domě na ulici Dobrovského s velmi atraktivní polohou v ustálené zástavbě v bezprostřední blízkosti centra města. Jedná se o zrekonstruovanou nemovitost ( která proběhla před 12 lety ) s variabilní dispozicí 2+1 umístěnou ve 2.patře bytového domu. Výhodou je, že v celém domě jsou pouze tři byty (na každém patře jedna bytová jednotka), - výběr porovnatelných vzorků což zajišťuje hodně soukromí. Byt je realizován prostřednictvím veřejně dostupných dat v osobním vlastnictví a údajů.jeho celková výměra činí 66m2. Jednotka disponuje velmi prostornou kuchyní a dvěmi velkými pokoji orientovanými do dvorního traktu, dále koupelnou s rohovou vanou a WC. V chodbě je umístěna šatna s plynovým kotlem. K bytu náleží sklep (12m2) a podíl na menším pozemku za domem sloužící k relaxaci. Celkově působí byt velice vzdušně a útulně s příjemnou atmosférou bydlení. Nízké měsíční náklady, bezproblémové parkování u domu. Svým budoucím majitelům tato nemovitost nabízí skvělé dispoziční řešení s důrazem na praktičnost a pohodlí. Tuto nabídku bydlení ocení nejen mladé rodiny s dětmi, ale všichni, kteří hledají pohodu, klid a relax ve spojení s bezprostředním dosahem veškerých služeb, zábavy, kultury a nákupních možností. Cena uvedena vč. právních služeb. Porovnání nemovitostí Vzorek 1 2 3 Pozn. Nabídková cena Kč 2.790.000,- 2.760.000,- 3.650.000,- Nabídková cena Kč/m2 47.288,- 52.075,- 55.303,- Plocha m2 59 53 66 Redukční koef. Pramen ceny 0.98 0.98 0.98 Velikost objektu 1.00 (2+1) 1.00 (2+1) 0.98 (2+1)