Zjevné a skryté vady. V rámci stavební činnosti OZ rozlišuje vady zjevné a vady skryté a dále vady, které zakládají podstatné či nepodstatné porušení smlouvy, jak popíšu níže. Skryté vady jsou ty, které nejsou zřejmé.51 Z hlediska práva je pak podstatné, že skrytá vada existuje již v době převzetí stavby, ale najevo vyjde až později při jejím užívání. Objednatel je skryté vady povinen vytknout do pěti let od převzetí stavby, jinak platí obdobná povinnost vytknout vady bez zbytečného odkladu poté, co by je objednatel mohl při dostatečné péči zjistit. Jak již uvádím výše, právní úprava zde zvýhodňuje spotřebitele na straně objednatele (kupujícího) a zajišťuje mu ochranu tím, že stanovuje vyvratitelnou právní domněnku existence vady již při převzetí, pokud se vada objeví v období dvou let od tohoto převzetí a je přerušena po dobu, kdy nebylo možno stavbu / věc užívat zmíněné v odst 3. § 2129 OZ pro koupi nemovité věci a v odst 3. § 2629 OZ pro dílo stavby.
