P ř í l o h a k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 20R-1122/2016 ze dne 2. 11. 2016 NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a na základě usnesení 20. zasedání Rady...
P ř í l o h a
k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 20R-1122/2016 ze dne 2. 11. 2016
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
uzavřená
dle ustanovení
§ 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb. občanský zákoník ve znění pozdějších
předpisů a na základě usnesení 20. zasedání Rady městské
části Praha 4
č. 20R-1122/2016 ze dne 2. 11. 2016
I.
1. městská část Praha 4
zastoupená: Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, zástupcem starosty městské části Praha 4, na základě plné moci ze dne 15. 4. 2015
se sídlem: Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4
IČ: 000 635 84
DIČ: CZ00063584
bank. spoj.: Česká spořitelna, a.s.
č. účtu:
email: xxxxx@xxxxx0.xx
ID DS: ergbrf7
(dále jen „pronajímatel“)
a
2. Junák – český skaut, 7. Středisko Blaník Praha, z.s.
zastoupený: Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, vedoucí střediska
se sídlem: Gončarenkova 628/15, 147 00 Praha 4
IČ: 604 46 927
bank. spoj.: Fio banka, a.s.
email: xxxxxx@xxxxxx.xxxx
pobočný spolek zapsaný ve spolkovém rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl L, vložka 38630
(dále jen „nájemce“)
II.
2.1. Nemovitosti, které jsou předmětem nájmu dle této smlouvy, přešly dle zákona č. 172/1991 Sb. o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí do vlastnictví hl. m. Prahy a na základě zákona o hl. m. Praze (zákon č. 131/2000 Sb. v pl. znění) a Statutu hl. m. Prahy (vyhláška hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. HMP v pl. znění) byly svěřeny do správy městské části Praha 4. Pronajímatel prohlašuje, že při nakládání se svěřeným majetkem vykonává všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje, s výjimkou § 18 vyhl. č. 55/2000 Sb. HMP (Statut HMP), o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.
2.2. Pronajímatel prohlašuje, že žádná jiná osoba nemá k předmětu nájmu takové právo, které by rušilo nájemce v užívání předmětu nájmu.
III.
3.1.
Předmětem nájmu jsou nemovitosti – pozemek parc.č. 2207,
zastavěná plocha a nádvoří,
se stavbou bez čp/če,
nebytové prostory o celkové výměře 161,80 m2
umístěné ve stavbě bez čp/če, na pozemku parc. č. 2207/3 a
část pozemku parc. č. 2207/1, jiná plocha, ostatní plocha o
výměře 1 597 m2
zapsané Katastrálním úřadem pro hlavním město Praha,
katastrálním pracovištěm Praha, na LV č. 1762 pro katastrální
území Krč a obec Prahu.
3.2. Předmět nájmu je vyznačen v situačních pláncích, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
IV.
4.1. Předmět nájmu je pronajímán k účelu: provozování skautské klubovny.
4.2. Stavebně technický účel užívání předmětu nájmu: skautská klubovna.
4.3. Předmět činnosti, k jehož výkonu je předmět nájmu určen: podpora rozvoje osobnosti mladých lidí; jejich duchovních, mravních, intelektuálních, sociálních a tělesných schopností tak, aby byli po celý život připraveni plnit povinnosti k nejvyšší Pravdě a Lásce; sobě samým; bližním, vlasti, celému lidskému společenství a přírodě.
4.4. Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě zápisu ve spolkovém rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl L, vložka 38630. Kopie výpisu ze spolkového rejstříku tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
4.5. Smluvní strany se dohodly, že každá změna předmětu činnosti v předmětu nájmu je považována za změnu, která ovlivní podstatným způsobem využití předmětu nájmu a nájemce je povinen oznámit ji předem pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.
4.6. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém smluvenému užívání a účel nájmu dle této smlouvy je v souladu s účelem užívání předmětu nájmu dle kolaudačního rozhodnutí.
4.7. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem předmětu nájmu, a že předmět nájmu v tomto stavu do nájmu přijímá.
4.8. O předání předmětu nájmu do užívání bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný zástupci smluvních stran. Předání se uskuteční v čase určeném pronajímatelem přímo v předmětu nájmu. Pronajímatel není povinen vyčkat na příchod nájemce více než půlhodinu po určeném čase předání předmětu nájmu. Neposkytne-li nájemce pronajímateli potřebnou součinnost k předání předmětu nájmu, má se za to, že předmět nájmu byl předán toho dne, kdy mělo k předání dojít, a nájemce má povinnost platit nájemné, přestože předmět nájmu nepřevzal.
V.
5.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve výši 625 Kč/měsíc bez DPH. U nájemného není neuplatňována daň z přidané hodnoty.
Měsíční platby nájemného činí 625 Kč.
Celkové roční nájemné činí 7.500 Kč.
5.2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související. Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty.
Ke dni uzavření smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši:
- elektřina 400 Kč/měsíc
Zálohy na služby činí celkem 400 Kč/měsíc.
Zálohy na služby činí celkem 4.800 Kč/ročně.
5.3. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za předmět nájmu a zálohy cen služeb a úhrady služeb vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž se platí, na účet uvedený v čl. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci. Je-li předmět nájmu předán nájemci v rozmezí 25. až 31. dne kalendářního měsíce, je nájemné za první kalendářní měsíc užívání předmětu nájmu splatné ve lhůtě splatnosti nájemného za druhý kalendářní měsíc užívání předmětu nájmu.
5.4. Platby nájemného za pronajatý předmět nájmu včetně záloh a úhrad cen služeb je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně na účet č.: 139029-2000832359/0800, variabilní symbol: 04000304. Zaplacením se rozumí připsání na účet.
5.5. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5 % z dlužného nájemného, kterou může pronajímatel uplatnit za každý započatý kalendářní den prodlení s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno. Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
5.6. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného v odst. 5.1. tohoto článku smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3. kalendářního roku s účinností od 1.1. daného kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
5.7. Pronajímatel může navrhnout nájemci zvýšení ročního nájemného o 10 % z vynaložených nákladů na stavební úpravy včetně DPH tehdy, pokud pronajímatel provede stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu předmětu nájmu nebo podmínky užívání předmětu nájmu, nebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody.
5.8. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit sám všechny ostatní platby spojené s užíváním předmětu nájmu, a to na základě samostatných smluv, které nájemce uzavře s příslušnými dodavateli.
5.9. Neurčí-li nájemce v případě placení peněžitého dluhu jinak, započte pronajímatel plnění nájemce na nejdříve splatnou jistinu. Nebudou-li plněním vyrovnány v plné výši všechny stejně splatné jistiny, započte pronajímatel plnění na tyto jistiny poměrně rovným dílem. Teprve po zápočtu na jistinu započte pronajímatel plnění rovným dílem na úroky z prodlení a náklady spojené s uplatněním pohledávky.
VI.
6.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
6.2. Smluvní vztah zaniká:
a) dohodou smluvních stran
b) výpovědí
c) zánikem předmětu nájmu
d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku)
e) splněním rozvazovací podmínky
6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem dále předmět nájmu užívat,
b) ztratil způsobilost k činnosti, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,
c) přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu činnosti, k jehož výkonu byl pronajat,
d) mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předmětu nájmu či jeho části do podnájmu,
e) pokud se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu činnosti v předmětu nájmu nebo
f) pokud se s pronajímatelem nedohodl na snížení nájemného nebo mu pronajímatel neposkytl slevu z nájemného.
6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem, aby nájemce předmět nájmu užíval,
b) nájemce ztratil způsobilost k činnosti, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,
c) má být nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu,
d) nájemce neprovádí drobné opravy nebo běžnou údržbu předmětu nájmu a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu nebo
e) pokud s nájemcem nedohodl na zvýšení nájemného dle čl. V. odst. 5.7. této smlouvy.
6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. až 6.4. této smlouvy je výpovědní doba dvanáctiměsíční a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
6.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět činnosti v předmětu nájmu nebo neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné a zálohy na služby nebo podnajímá předmět nájmu nebo jeho část třetím osobám bez předchozího souhlasu pronajímatele nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Předchozí výzva k nápravě druhé smluvní straně a poskytnutí lhůty k nápravě nejsou třeba.
6.7.
Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud
třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu
nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel
i
přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k
nerušenému užívání předmětu nájmu.
6.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu nájmu nebo provádí stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele nebo umístil na nemovitost vývěsní štíty nebo reklamu bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi.
6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.
6.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
6.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, v jakém ho převzal, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody.
6.12. Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů.
6.13. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu.
6.14. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.
VII.
Práva a povinnosti smluvních stran
7.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu, pokud se nebude jednat o odstranění důsledků mimořádných situací, jako jsou živelní pohromy, apod., které nebude moci nájemce odstranit v rámci provádění obvyklé údržby a drobných oprav předmětu nájmu.
7.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné k provedení prací při rekonstrukcích a opravách předmětu nájmu a nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
7.3. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit. K tomuto účelu jsou pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba oprávněni vstoupit do předmětu nájmu spolu s osobou oprávněnou určenou nájemcem, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
7.4. Nájemce je oprávněn umístit v předmětu nájmu své technické vybavení i speciální kusy nábytku při dodržení platných norem a kolaudačního rozhodnutí. Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení nebo ztrátu, jakož i jiné škody na majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
7.5.
Nájemce je povinen užívat a provozovat předmět nájmu pouze ke
smluvenému účelu
a předmětu činnosti v souladu
s příslušným kolaudačním rozhodnutím, udržovat předmět
nájmu vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je
odpovědný za úklid přístupových cest k objektu
a
přilehlých chodníků, pokud se nalézají na pronajatém pozemku,
včetně úklidu sněhu a posypu, a to způsobem obvyklým a
přiměřeným pro předmět nájmu. Nájemce je povinen v této
souvislosti dodržovat veškeré právní a jiné předpisy, zejména
požární, bezpečnostní a hygienické. Odpovědnost za dodržování
všech právních předpisů vztahujících se k užívání a
provozu předmětu nájmu nese nájemce.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen na své náklady zajišťovat či provádět
obvyklou údržbu předmětu nájmu a jeho drobné opravy. Pro účely této smlouvy se obvyklou údržbou a drobnými opravami předmětu nájmu rozumí zejména:
a/ drobné opravy: opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt,
opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí,
výměny a opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejm. vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles, domácích telefonů, elektrických zámků, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů digitálního televizního vysílání,
výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny osvětlovacích těles,
opravy a výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový objekt,
opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, opravy a výměny sifonů a lapačů tuku,
opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,
opravy a výměny mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, bidetů, infrazářičů, vařičů,
opravy kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, a kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva včetně opravy a výměny uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení.
Za drobné opravy se považují i výměny drobných součástí těchto shora vyjmenovaných předmětů.
b/ běžná údržba: zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů shora uvedených, dále pak malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn, pravidelné prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry, úklid odpadu, větrání k zamezení výskytu plísně v objektu, deratizace, dezinsekce, dezinfekce, odstraňování plevele a náletových dřevin, péče o trávník, keře, živé ploty, stromy, záhony, pravidelné sekání trávy, řež keřů a živých plotů, prořez stromů, shrabání spadlého listí, nátěry plotu, zahradních staveb a zařízení.
Provedení každé opravy elektroinstalace, rozvodů plynu včetně uzavíracích kohoutů a rozvodů a ostatního zařízení pro vytápění je nájemce povinen neprodleně písemně oznámit pronajímateli a umožnit provedení příslušných revizních zkoušek na náklad nájemce. Při zajišťovaní obvyklé údržby a drobných oprav předmětu nájmu je nájemce povinen postupovat s péčí řádného hospodáře a dodržovat veškeré právní předpisy k těmto činnostem se vztahující.
7.7. Nájemce je povinen zajistit na svůj
náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických
prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a
přístrojů a dalších vyhrazených technických zařízení
umístěných nájemcem v předmětu nájmu ve smyslu platných
právních předpisů. Nájemce je povinen dbát na to, aby
spotřebiče, stroje a přístroje a další vyhrazená technická
zařízení byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a
zapínány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či
jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie
revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu správní
firmě. Nájemce je povinen zabezpečovat školení svých
zaměstnanců z hlediska požární ochrany a bezpečnosti
práce. Nájemce je dále povinen provádět kontroly předmětu
nájmu z hlediska požární ochrany a zajistit jeho vybavení
ručními hasicími přístroji. Nájemce je povinen při užívání
a provozu předmětu nájmu dodržovat veškeré právní, zejména
pak protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy.
Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce.
Nájemce je povinen na úseku požární ochrany provozovat činnosti
v předmětu nájmu v souladu s prohlášením o
začlenění do kategorie činností podle požárního nebezpečí a
zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších
předpisů. Nájemce se zavazuje zabezpečit plnění povinností na
úseku požární ochrany (dále jen PO) v souladu s právními
předpisy u osob zajišťujících provoz v předmětu nájmu,
oznámit neodkladně pronajímateli vznik každého požáru
v předmětu nájmu a škodu jím způsobenou a uhradit veškerou
škodu způsobenou pronajímateli nebo třetím osobám, pokud se
prokáže, že škoda způsobená požárem byla zapříčiněna
činností nájemce. Nájemce se dále zavazuje provádět práce,
které mohou vést ke vzniku požáru, pouze na základě písemného
vyjádření pronajímatele a umožňovat po dohodě zpřístupnění
předmětu nájmu za účelem provedení kontrol k zajištění
požární bezpečnosti. Pronajímatel a nájemce si vzájemně
písemně oznámí osoby odpovědné za plnění povinností na úseku
PO dle ust. § 2 odst. 2 zákona
č. 133/1985 Sb.
7.8. Reklama umístěná na předmětu nájmu mimo výkladní skříň se sjednává samostatně. Umístit na nemovitosti vývěsní štít může nájemce jen po předchozím souhlasu pronajímatele.
7.9. Nájemce je povinen zajistit na své náklady ochranu předmětu nájmu včetně jeho vybavení movitými věcmi a technickým zařízením.
7.10. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody na předmětu nájmu způsobené nájemcem, event. podnájemci, jejich zaměstnanci či osobami, které se v předmětu nájmu zdržují. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvracení hrozících škod, havárií apod. V případě, že tak neučiní, nese odpovědnost za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
7.11. Nájemce je povinen upozornit pronajímatele bez zbytečného odkladu na nutnost provedení těch oprav předmětu nájmu, jejichž provedení je po dobu trvání nájemního vztahu povinností pronajímatele, a současně umožnit jejich provedení. V případě, že tak neučiní, nese odpovědnost za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je oprávněn posoudit potřebu každé opravy.
7.12. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky služeb, které si nájemce zajistí smluvně přímo s jednotlivými dodavateli.
7.13. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě s výjimkou poskytnutí předmětu nájmu pro organizace založené organizací Junák – český skaut, z.s., IČ: 004 09 430 s tím, že vybrané podnájemné nepřevýší nájemné hrazené ze strany nájemce.
7.14. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět jakékoliv úpravy předmětu nájmu.
VIII.
8.1. Nájemce je povinen před podpisem této smlouvy složit na účet pronajímatele č.: 289027-2000832359/0800, variabilní symbol 04000304 peněžitou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a stanovených záloh na služby ve výši 3.075 Kč. Doklad o složení peněžité jistoty je přílohou č. 3 této smlouvy. Složená peněžitá jistota nebude úročena. Náklady s vedení účtu nese pronajímatel.
8.2. Účelem peněžité jistoty je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména z titulu náhrady škody za poškození předmětu nájmu, dále na zajištění úhrad pohledávek na nájemném a zálohách na službách a úhrad pohledávek pronajímatele z titulu smluvních pokut nebo bezdůvodného obohacení, náhradního plnění pronajímatele při odstranění závadného stavu způsobeného nájemcem či uvedení předmětu nájmu do původního stavu.
8.3. Pro případ čerpání peněžité jistoty pronajímatelem k účelům uvedeným v odst. 8.2. tohoto článku se nájemce zavazuje nejpozději do dvou měsíců od oznámení pronajímatele o čerpání peněžité jistoty doplnit pronajímateli odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojnásobku měsíčního nájemného a stanovených záloh na služby. Nájemce je povinen čerpanou nebo nízkou peněžitou jistou doplnit, a pokud tak přes písemnou výzvu ve sjednané lhůtě neučiní, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
8.4. Složená peněžitá jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a zálohy na služby.
8.5. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení předmětu nájmu nájemcem a jeho řádném předání pronajímateli, vyplatí nájemci peněžitou jistotu uvedenou v odst. 8.1. tohoto článku, pokud nedojde k čerpání peněžité jistoty z důvodů uvedených v odst. 8.2. tohoto článku.
IX.
9.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými místy, s obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami, jakož i ohlašovnou požárů.
9.2. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.
9.3. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v kvitanci výslovně uveden.
9.4. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty.
9.5. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.
9.6. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky, pokud ji druhá strana neodmítne. Nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.
9.7. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu nájemce obdržel 1 výtisk a 3 pronajímatel.
9.8. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění, jakož i ostatními právními předpisy.
9.9. Smluvní strany prohlašují, strany prohlašují, že si smlouvu včetně jejích příloh přečetly, jejímu obsahu porozuměly, souhlasí s ním a na důkaz jejich pravé a vážné vůle prosté omylu připojují své podpisy.
9.10. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
9.11. Smluvní strany prohlašují, že nájemce předmět nájmu užíval v období od 1. 7. 2012 do doby uzavření této smlouvy bez právního důvodu. Za užívání předmětu nájmu bez právního důvodu nájemce hradil úhradu za užívání v celkové výši 39.757 Kč. Smluvní strany prohlašují, že veškerá jejich práva a veškeré závazky vzniklé v souvislosti s užíváním předmětu nájmu před uzavřením této smlouvy jsou vzájemně vypořádané a že nebudou již po druhé straně ničeho požadovat s výjimkou těch práv a závazků, které nebyly nebo nemohly být stranám při podpisu této smlouvy známé.
9.12. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. 1 – situační plánky
Příloha č. 2 – kopie výpisu ze spolkového rejstříku nájemce
Příloha č. 3 – doklad o složení peněžité jistoty
Příloha č. 4 – plná moc Xxx. Xxxxxx Xxxxx ze dne 15. 4. 2015
V Praze dne ………...................... V Praze dne ………......................
____________________________ __________________________
za pronajímatele za nájemce
Xxx. Xxxxx Xxxxx Xxx. Xxxx Xxxxxxxxxxx
zástupce starosty MČ Praha 4 vedoucí střediska
Strana 1 (celkem 12)
usnesení č. 20R-1122/2016