ÚZEMNÍ PLÁN

ÚZEMNÍ PLÁN

VŠENORY

TEXTOVÁ ČÁST

podstatné úpravy:

červeně – doplněno po veřejném projednání modré přeškrtnuté – vypuštěno po veřejném projednání

dokumentace k opakovanému veřejnému projednání 01/2022

Zadavatel: Obec Všenory

U Silnice 151

252 31 Všenory

Pořizovatel: Obecní úřad Všenory,

osoba oprávněná pro výkon územně plánovací činnosti dle ustanovení § 24 stavebního zákona

Ing. arch. Xxxxxx Xxxxxxxx

Projektant Územního plánu

Ing. arch. Xxxxxx Xxxxxxxxx, Urbanistický atelier UP - 24 K Červenému Vrchu 845/2b, 160 00 Praha 6

Autorský kolektiv:

Urbanismus a koordinace: Ing. arch. Xxxxxx XXXXXXXXX,

vedoucí projektant

Ing. arch. Xxxxxx XXXXXXXX

Ochrana přírody, ÚSES: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx Vodohospodářství: Xxx. xxx. Xxxx Xxxxx XXx. Digitální zpracování: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx,

Hydrosoft Veleslavín, s.r.o.

.

Opatření obecné povahy č. /2022,

kterým se vydává

Územní plán Všenory

Zastupitelstvo obce Všenory, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, dále jen "stavební zákon", za použití ustanovení § 43 odst. 4, stavebního zákona a § 171 - §174 zákona č. 500/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád“) a § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

vydává

na základě usnesení zastupitelstva č. ………………. ze dne ………….

Územní plán Všenory

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI

a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 5

b) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 5

b.1) Základní koncepce rozvoje území 5

b.2) Ochrana a rozvoj hodnot území 5

c) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ URBANISTICKÉ KOMPOZICE, VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 6

c.1) Urbanistická koncepce 6

c.1.1) Základní zásady urbanistické koncepce 6

c.1.2) Koncepce funkčního uspořádání území 7

c.1.3) Urbanistická kompozice a koncepce prostorového uspořádání 8

c.1.4) Koncepce veřejných prostranství 8

c.2) Vymezení zastavitelných ploch 9

c.3) Vymezení ploch přestavby 13

c.4) Vymezení koridorů nadmístního významu 14

c.5) Systém sídelní zeleně 14

d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ, VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ PRO VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU, VČETNĚ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJICH VYUŽITÍ 15

d.1) Koncepce dopravní infrastruktury 15

d.1.1) Železniční doprava 15

d.1.2) Silniční doprava 15

d.1.3) Komunikace místního významu, účelové cesty 15

d.1.4) Doprava v klidu 15

d.1.5) Hromadná doprava 16

d.1.6) Pěší doprava 16

d.1.7) Cyklistická doprava 16

d.1.8) Vodní doprava 16

d.2) Koncepce technické infrastruktury 17

d.2.1) Koncepce zásobování pitnou vodou 17

d.2.2) Koncepce odkanalizování 17

d.2.3) Koncepce zásobování elektrickou energií 18

d.2.4) Koncepce zásobování plynem 18

d.2.5) Koncepce nakládání s odpady 18

d.3) Koncepce občanského vybavení 18

e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE 19

e.1) Koncepce uspořádání krajiny 19

e.2) Plochy změn v krajině 19

e.3) Územní systém ekologické stability 20

e.4) Prostupnost krajiny 20

e.5) Ochrana před povodněmi, protierozní ochrana 21

e.6) Koncepce rekreace v krajině 22

e.7) Ochrana nerostných surovin 22

f) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH

PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU 23

f.1) Obecné zásady 23

f.2) Definice pojmů užitých v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a

v podmínkách prostorového uspořádání 24

f.3) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínek

prostorového uspořádání 27

f.4) Stanovení podmínek ochrany krajinného rázu 45

f.5) Stanovení podmínek pro výstavbu v ochranném pásmu lesa 45

f.6) Stanovení podmínek pro výstavbu v koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati č.171 45

g) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 46

g.1) Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit 46

g.2) Veřejně prospěšná opatření, pro která lze vyvlastnit 46

h) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 47

i) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV 47

j) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE 48

k) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB 50

l) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 51

Výkresy

P1 Základní členění území 1 : 5 000

P2 Hlavní výkres 1 : 5 000

P3 Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace 1 : 5 000

Seznam použitých zkratek

ČOV Čistírna odpadních vod k.ú. Katastrální území

LBC Lokální biocentrum NRBK Nadregionální biokoridor

N.P. Nadzemní podlaží

ORP Obec s rozšířenou působností P+R Parkoviště park and ride

PUPFL Pozemky určené k plnění funkcí lesa RBC Regionální biocentrum

RD Rodinný dům

STL Středotlaký (plynovod) SŽ Správa železnic

ÚSES Územní systém ekologické stability VDJ Vodojem

VKP Významný krajinný prvek VN/VVN Vysoké / velmi vysoké napětí ZPF Zemědělský půdní fond

a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území bylo vymezeno v rámci zpracování tohoto územního plánu a je zakresleno ve Výkresu základního členění území P1 i v ostatních výkresech. Hranice zastavěného území byla vymezena v souladu s § 58 Stavebního zákona a zachycuje stav k 1. 12. 2021.

b) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

b.1) Základní koncepce rozvoje území

▪ Všenory se budou rozvíjet jako obec rezidenčního a rekreačního charakteru s dobrými podmínkami pro bydlení (výborná dostupnost Prahy a sousedních Černošic, obce rozšířenou působností, zejména železniční dopravou, atraktivní přírodní zázemí

s možnostmi sportovního i rekreačního vyžití, kvalitní životní prostředí).

▪ Všenory mají dobrou základní občanskou vybaveností, vyjma základní obchodní vybavenosti a stravovacích zařízení, které je třeba posílit a rozvíjet.

▪ Rozvíjet je třeba i kvalitní veřejná prostranství i a technickou infrastrukturou.

▪ Všenory se budou rozvíjet jako rekreační území s výbornými podmínkami pro pobytovou a zejména i nepobytovou rekreaci (turistika, cykloturistika).

b.2) Ochrana a rozvoj hodnot území

▪ Návrh územního plánu zachovává, případně obnovuje a rozvíjí hodnoty území, zejména kulturní, přírodní i civilizační.

▪ Ochrana hodnot se promítla do návrhu uspořádání zastavěného území, zastavitelných ploch i krajiny – nová výstavba respektuje ochranu těchto hodnot (viz podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití - kap. f.2).

Přehled hodnot území a hlavní zásady jejich ochrany a rozvoje:

▪ Kulturní hodnoty území:

o území s archeologickými nálezy

o památky zapsané v seznamu nemovitých kulturních památek

o urbanistické hodnoty, hodnotné stavby, sochy, pomníky a kříže

▪ hodnotná historická vilová zástavba

▪ zachovaná venkovská zástavba kolem návsi v Horních Mokropsích

▪ hodnotné stavby (zámeček, sladovna, divadelní sál v KD, budova školy č.p.370)

▪ sochy, pomníky, kříže

Rozvoj navržený územním plánem tyto kulturní hodnoty respektuje. Podmínky prostorového uspořádání jsou stanoveny tak, aby byly tyto hodnoty chráněny. Při jakýchkoli stavebních aktivitách je nutné je respektovat.

▪ Územní plán respektuje existující přírodní hodnoty území:

o Přírodní park Hřebeny

o VKP registrované a navržené k registraci

o VKP ze zákona (lesy, vodní toky a plochy, údolní niva)

o památné stromy

o územní systém ekologické stability

o významné plochy sídelní zeleně

Územní plán tyto hodnoty, případně jejich ochranná pásma respektuje a chrání je před jiným nevhodným využitím.

▪ Civilizační hodnoty území (zejména veřejná infrastruktura) - územní plán je chrání a rozvíjí tak, aby byly využity i pro další rozvoj obce.

c) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ URBANISTICKÉ KOMPOZICE, VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

c.1) Urbanistická koncepce

c.1.1) Základní zásady urbanistické koncepce

▪ Obec se bude rozvíjet zejména jako rezidenční a rekreační.

▪ Územní plán navrhuje plošný rozvoj úměrný reálným (tj. velmi limitovaným) rozvojovým možnostem území, s ohledem na kapacity dopravní a technické infrastruktury i veřejné vybavenosti a na možnosti jejího rozšíření, i s ohledem na ochranu hodnot území a limity využití území.

▪ Územní plán preferuje kvalitní obytné prostředí před kvantitativním rozvojem zástavby.

▪ Zastavitelné plochy jsou přednostně navrhovány uvnitř zastavěného území a v enklávách v návaznosti na zastavěné území.

▪ Krajina je územním plánem chráněna před zástavbou, s výjimkou některých nezbytných přípustných staveb uvedených v podmínkách využití ploch s rozdílným způsobem využití v plochách nezastavěného území. Územní plán nenavrhuje nová jádra zástavby v krajině.

▪ Územní plán stabilizuje a v omezené míře podporuje rozvoj podnikatelských aktivit,

zejména drobných služeb, které nenaruší kvalitu obytného a rekreačního prostředí.

▪ Územní plán stabilizuje stávající veřejná prostranství včetně ploch veřejné zeleně a vytváří podmínky pro vznik nových veřejných prostranství, zejména v plochách nové zástavby.

Všenory

▪ Zastavitelné plochy jsou navrženy zejména ve volných enklávách v zastavěném území a v prostoru Plzeňka.

▪ Je navržena plocha přestavby v místě areálu Krijcos a bývalého hotelu Xxxxxx.

▪ Při dostavbách ve stávající zástavbě musí případná nová zástavba respektovat charakter i strukturu okolní zástavby, to se týká především zachované kvalitní vilové zástavby.

▪ V nových zastavitelných plochách musí být dodrženy podmínky prostorového uspořádání, tak aby nebyl narušen celkový obraz obce umístěním nevhodných staveb, co se týká např. výšky, charakteru zástavby.

Horní Mokropsy

▪ Při dostavbách ve stávající zástavbě musí případná nová zástavba respektovat charakter i strukturu venkovské zástavby původního jádra Horních Mokropes.

Prostor mezi tratí a řekou

▪ Je navržen omezený rozvoj obytné zástavby v návaznosti na zastavěné území v lokalitě Sušárna.

▪ Jsou stanoveny specifické podmínky pro využití bývalých skleníků s ohledem na polohu v aktivní zóně.

Samostatné chatové osady a rozptýlená chatová zástavba

▪ Zástavba je stabilizovaná, v ojedinělých případech je navrženo doplnění objektů pro rodinnou rekreaci: (plochy Z22, Z23).

▪ Územní plán umožňuje přestavbu objektů pro rodinnou rekreaci na objekty trvalého bydlení v lokalitách s dobrou dopravní obsluhou a možností napojení na sítě technické infrastruktury.

c.1.2) Koncepce funkčního uspořádání území Bydlení

▪ Bydlení bude hlavní rozvíjející se funkcí v řešeném území.

▪ V území je navržena téměř výhradně zástavba rodinnými domy, výjimečně je přípustný bytový dům (přestavba hotelu Xxxxxx). S ohledem na charakter stávající zástavby je přípustná nová zástavba do 2 nadzemních podlaží a podkroví.

Občanské vybavení

▪ Stávající zařízení občanského vybavení, jak v oblasti veřejné infrastruktury, tak vybavenosti komerčního charakteru, jsou stabilizována.

▪ Územní plán umožňuje rozšíření kapacity ZŠ a MŠ v rámci stávajících ploch OV.

▪ Podmínky pro umísťování dalších zařízení občanského vybavení vytváří územní plán vhodným vymezením odpovídajících ploch a stanovením podmínek pro jejich využití (kap. f.2). V souladu s těmito podmínkami je možné vybavenost dle rozsahu a charakteru umísťovat zejména v plochách smíšených obytných, ale i v plochách bydlení.

Sport

▪ Stávající plochy sportovní vybavenosti jsou územním plánem stabilizovány.

Rekreace

▪ Stávající plochy chatové zástavby (plochy staveb pro individuální rekreaci) jsou územním plánem stabilizovány.

▪ Navrženo je doplnění ploch pro individuální rekreaci v omezeném rozsahu s ohledem na limity využití území (plochy Z22, Z23, Z30).

▪ Územní plán dále navrhuje plochu nepobytové rekreace RO - oddechové plochy (plocha změny v krajině K06) a dále vymezuje smíšené plochy v nezastavěném území s možností rekreačního využití (MNr).

Výroba

▪ Navrženo je zmenšení nebo zrušení některých výrobních ploch (plocha přestavby P01

Krijcos - na plochy smíšené obytné centrální).

▪ Areál bývalých skleníků je v území stabilizován, využití je možné za dodržení všech podmínek pro využití území v aktivní zóně záplavového území (výroba zemědělská specifická VZ1). Část areálu bývalých skleníků je zařazena v souladu se stávajícím stavem do ploch sadů a zahrad (ZZ).

▪ Zemědělské stavby Na Podstádlí jsou stabilizovány, bez možnosti rozšíření (výroba zemědělská specifická VZ2).

▪ Navržena je plocha pro drobnou výrobu v místě bývalé skládky Z16.

c.1.3) Urbanistická kompozice a koncepce prostorového uspořádání

▪ Při rozhodování o využití ploch s rozdílným způsobem využití musí být splněny také podmínky prostorového uspořádání stanovené pro tyto plochy v kapitole f.2), které se týkají zejména:

- výškové hladiny,

- intenzity využití ploch,

- charakteru a struktury zástavby.

▪ Podmínky prostorového uspořádání jsou stanoveny tak, aby:

- nová zástavba ani změny dokončených staveb nenarušily charakter a strukturu zejména dochované původní zástavby,

- aby nebyl narušen celkový obraz sídel a krajinný ráz.

▪ Nové stavby a změny dokončených staveb v zastavěném území musí respektovat stávající charakter okolní zástavby, který je vyjádřen zejména její výškou, celkovým hmotovým řešením staveb včetně způsobu zastřešení, umístěním staveb na pozemku vůči veřejnému prostoru - uliční čáře (zda např. vytváří jednotnou uliční frontu, jasně definující přilehlý veřejný prostor) apod.

▪ Pro změny dokončených staveb zachované vilové zástavby a zachované vesnické zástavby kolem návsi Horních Mokropsích jsou stanoveny specifické podmínky (kap. f.2).

▪ Územní plán navrhuje novou zástavbu výhradně nízkopodlažní, v nových zastavitelných plochách do 2 nadzemních podlaží a podkroví. Při novostavbách i změnách dokončených staveb se musí zástavba výškovou hladinou i charakterem přizpůsobit stávající okolní zástavbě.

c.1.4) Koncepce veřejných prostranství

▪ Veřejná prostranství včetně ploch veřejné zeleně - budou chráněny před zástavbou a jiným nevhodným využitím.

▪ Územní plán stabilizuje stávající veřejná prostranství; vytváří podmínky pro jejich zkultivování a dovybavení tím, že navrhuje jejich podrobnější řešení územními studiemi (US05a, US06) a navrhuje nové veřejné prostranství před hřbitovem Všenory I (Z15).

▪ Územní plán vytváří podmínky pro vznik nových veřejných prostranství, jak samostatných, tak i jako součást jiných druhů ploch s rozdílným způsobem využití.

▪ Územní plán dále stabilizuje veřejná prostranství s převahou zeleně, které tvoří základ systému sídelní zeleně (Z14 u Glorietu).

c.2) Vymezení zastavitelných ploch

Územní plán Všenory vymezuje následující zastavitelné plochy v zastavěném i nezastavěném území.

Z01 Plzeňka

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI),

▪ veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch (PP) Přístup k ploše:

▪ od severovýchodu z ulice Brunšov Podmínky využití plochy:

▪ při dodržení podmínek platného stavebního povolení je přípustná stavba ubytovacího zařízení pro seniory

▪ pokud nebude v území umístěno zařízení pro seniory v souladu s platným stavebním povolením, platí pro plochu podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, stanovené pro plochy BI - bydlení individuální vč. podmínek prostorového uspořádání

▪ v dalším stupni řízení bude u nejbližší obytné zástavby prokázáno splnění hygienických limitů v chráněném venkovním prostoru staveb z provozu stávající komunikace III/11510 a ze železnice

Z04 mezi tratí a silnicí

Navržené využití:

▪ doprava silniční (DS) Přístup k ploše:

▪ ze stávající silnice III. tř. Podmínky využití plochy:

▪ respektování koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati a související stavby –

v koridoru je možné využití za předpokladu, že neznemožní ani neztíží realizaci stavby, pro kterou je koridor určen

Z05 Brunšov

Navržené využití:

▪ zeleň přírodního charakteru (ZP) Přístup k ploše:

▪ ze stávající komunikace místního významu

Z06 Brunšov

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI) Přístup k ploše:

▪ ze stávající komunikace místního významu Podmínky využití plochy:

▪ plochy do vzdálenosti 20 m od hranice ploch lesa nelze využít pro nové nadzemní objekty vyjma nástaveb stávajících objektů a jejich přístaveb směrem od lesa, oplocení a nezbytné nutné dopravní a technické infrastruktury, toto omezení se týká i staveb nepodléhajících povolení podle zvláštních právních předpisů (např. SZ)

Z07 Za Stodolou

Navržené využití:

▪ veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch (PP) Podmínky využití plochy:

▪ plochy do vzdálenosti 20 m od hranice ploch lesa nelze využít pro nové nadzemní objekty vyjma nástaveb stávajících objektů a jejich přístaveb směrem od lesa, oplocení a nezbytné nutné dopravní a technické infrastruktury, toto omezení se týká i staveb nepodléhajících povolení podle zvláštních právních předpisů (např. SZ)

Z08 Za sladovnou

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI) Podmínky využití plochy:

▪ plochy do vzdálenosti 20 m od hranice ploch lesa nelze využít pro nové nadzemní objekty vyjma nástaveb stávajících objektů a jejich přístaveb směrem od lesa, oplocení a nezbytné nutné dopravní a technické infrastruktury, toto omezení se týká i staveb nepodléhajících povolení podle zvláštních právních předpisů (např. SZ)

Z09 Čihadla

Navržené využití:

▪ veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch (PP)

Z10 Černolická - jih

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI) Přístup k ploše:

▪ ze stávající komunikace Podmínky využití plochy:

▪ plochy do vzdálenosti 20 m od hranice ploch lesa nelze využít pro nové nadzemní objekty vyjma nástaveb stávajících objektů a jejich přístaveb směrem od lesa, oplocení a nezbytné nutné dopravní a technické infrastruktury, toto omezení se týká i staveb nepodléhajících povolení podle zvláštních právních předpisů (např. SZ)

Z11 pod silnicí k Černolicím

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI) zeleň přírodního charakteru (ZP) Přístup k ploše:

▪ ze stávající místní komunikace Podmínky využití plochy:

▪ v dalším stupni řízení bude u nejbližší obytné zástavby prokázáno splnění hygienických limitů v chráněném venkovním prostoru staveb z provozu stávající komunikace III/11510

▪ plochy do vzdálenosti 20 m od hranice ploch lesa nelze využít pro nové nadzemní objekty vyjma nástaveb stávajících objektů a jejich přístaveb směrem od lesa, oplocení a nezbytné nutné dopravní a technické infrastruktury, toto omezení se týká i staveb nepodléhajících povolení podle zvláštních právních předpisů (např. SZ)

Z12 Nad Rozcestím

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI) zeleň přírodního charakteru (ZP) Přístup k ploše:

▪ ze stávající komunikace místního významu nebo silnice III. třídy Podmínky využití plochy:

▪ v dalším stupni řízení bude u nejbližší obytné zástavby prokázáno splnění hygienických limitů v chráněném venkovním prostoru staveb z provozu stávající komunikace III/11510

Z13 Xxxxxxxxxx Mašity, u potoka

Navržené využití:

▪ zeleň – zahrady a sady (ZZ) Přístup k ploše:

▪ ze silnice III. třídy

Podmínky využití plochy:

▪ plochy do vzdálenosti 20 m od hranice ploch lesa nelze využít pro nové nadzemní objekty vyjma nástaveb stávajících objektů a jejich přístaveb směrem od lesa, oplocení a nezbytné nutné dopravní a technické infrastruktury, toto omezení se týká i staveb nepodléhajících povolení podle zvláštních právních předpisů (např. SZ)

Z14 U glorietu

Navržené využití:

▪ veřejná prostranství s převahou zeleně (PZ) Přístup k ploše:

▪ ze stávajících komunikací místního významu

Z15 U všenorského hřbitova I

Navržené využití:

▪ veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch (PP) Podmínky využití plochy:

▪ využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie

Z16 bývalá skládka

Navržené využití:

▪ drobná výroba (VD) Přístup k ploše:

▪ od Dobřichovic, ze stávající komunikace místního významu, v případě realizace podjezdu v rámci optimalizace železniční trati také ze silnice III. tř. od Všenor

Podmínky využití plochy:

▪ respektování koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati a související stavby –

v koridoru je možné využití za předpokladu, že neznemožní ani neztíží realizaci stavby, pro kterou je koridor určen

▪ každý stavební záměr musí podléhat vydání souhlasu podle § 12 odst. 2. zákona č. 114/1992 Sb.

Z17 Na Kobylce

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI) Přístup k ploše:

▪ ze stávající komunikace místního významu

Z18 Na Břehcích

Navržené využití:

▪ zeleň – zahrady a sady (ZZ) Přístup k ploše:

▪ ze stávajících komunikací místního významu

Z19 V Chaloupkách

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI) Přístup k ploše:

▪ ze stávající komunikace místního významu

Z20 K Cihelně

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI) Přístup k ploše:

▪ ze stávající komunikace místního významu

Podmínky využití plochy:

▪ plochy do vzdálenosti 20 m od hranice ploch lesa nelze využít pro nové nadzemní objekty vyjma nástaveb stávajících objektů a jejich přístaveb směrem od lesa, oplocení a nezbytné nutné dopravní a technické infrastruktury, toto omezení se týká i staveb nepodléhajících povolení podle zvláštních právních předpisů (např. SZ)

Z21 K Montaně

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI) Přístup k ploše:

▪ ze stávajících komunikací místního významu

Z22 Montana

Navržené využití:

▪ rekreace individuální (RI), zeleň – zahrady a sady (ZZ) Přístup k ploše:

▪ ze stávajících komunikací místního významu

Z23 Benátky

Navržené využití:

▪ rekreace individuální (RI), Přístup k ploše:

▪ ze stávajících komunikací místního významu Podmínky využití plochy:

▪ respektování koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati a související stavby –

v koridoru je možné využití za předpokladu, že neztíží a neznemožní realizaci stavby, pro kterou je koridor určen

Z25 za tratí - parkoviště Navržené využití:

▪ veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch (PP) Přístup k ploše:

▪ ze stávajících komunikací místního významu

Podmínky využití plochy:

▪ respektování koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati a související stavby –

v koridoru je možné využití za předpokladu, že neznemožní ani neztíží realizaci stavby, pro kterou je koridor určen

▪ využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie

Z26 Pod lesem

Navržené využití:

▪ rekreace individuální (RI) Přístup k ploše:

▪ ze stávající komunikace místního významu

Z28 mezi tratí a silnicí – sběrný dvůr

Navržené využití:

▪ technická infrastruktura – nakládání s odpady (TO) Přístup k ploše:

▪ ze stávající silnice III. třídy Podmínky využití plochy:

▪ respektování koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati a související stavby –

v koridoru je možné využití za předpokladu, že neznemožní ani neztíží realizaci stavby, pro kterou je koridor určen

Z29 Podstádlí – parkoviště u hřbitova Všenory II

Navržené využití:

▪ veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch (PP) Podmínky využití plochy:

▪ součásti plochy bude veřejná zeleň v rozsahu min. 1/4 rozlohy plochy

▪ součást plochy bude obratiště vozidel

▪ zpevněné plochy budou řešeny s použitím materiálů schopných částečného vsakování

Z30 Na Podstádlí

Navržené využití:

▪ Rekreace individuální (RI) Přístup k ploše:

▪ po stávající účelové komunikaci Podmínky využití plochy:

▪ na plochu se vztahují podmínky prostorového uspořádání ploch RI:

- maximální výšková hladina zástavby: do 1 N.P.+ podkroví

- koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,15

- na ploše Z30 může být umístěna jedna stavba pro individuální rekreaci

- zpevněné plochy budou řešeny s použitím materiálů schopných částečného vsakování

c.3) Vymezení ploch přestavby

Územní plán Všenory vymezuje tyto plochy přestavby:

P01 Plzeňka, areál Krijcos

Navržené využití:

▪ plochy smíšené obytné centrální (SC) Přístup k ploše:

▪ ze silnice III. třídy, z odbočky do ulice Brunšov

▪ cílem je propojení se sousedními zastavitelnými plochami Podmínky využití plochy:

▪ respektování koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati a související stavby - využití části plochy uvnitř koridoru je možné za předpokladu, že neznemožní ani neztíží realizaci stavby, pro kterou je určen

▪ občanské vybavení bude v rozsahu min 25% zastavěných ploch

▪ využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie

P02 bývalý hotel Xxxxxx a KD

Navržené využití:

▪ plochy smíšené obytné centrální (SC), občanské vybavení veřejné (OV), veřejná

prostranství s převahou zpevněných ploch (PP) Přístup k ploše:

▪ ze stávající silnice III. třídy

P03 bývalá vodárna

Navržené využití:

▪ bydlení individuální (BI) Přístup k ploše:

▪ ze stávající komunikace místního významu

Podmínky využití plochy:

▪ respektování koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati a související stavby - využití části plochy uvnitř koridoru je možné za předpokladu, že neznemožní ani neztíží realizaci stavby, pro kterou je určen

P05 U Kovárny

Navržené využití:

▪ občanské vybavení veřejné (OV) Přístup k ploše:

▪ ze stávajících komunikací místního významu

c.4) Vymezení koridorů nadmístního významu

C01 koridor pro optimalizaci železniční trati č. 171 a souvisejících staveb Určení koridoru:

Doprava drážní (DD) Podmínky využití koridoru:

▪ koridor slouží pro optimalizaci železniční trati č. 171 včetně všech souvisejících staveb,

▪ v koridoru nesmí být umísťovány žádné stavby a zařízení, které by znemožnily nebo ztížily optimalizaci železniční trati č. 171 včetně všech souvisejících staveb,

▪ stávající využití území v koridoru je možné s výjimkou činností, které by znemožnily nebo ztížily optimalizaci železniční trati č. 171 včetně všech souvisejících staveb,

▪ po dokončení stavby je možné využití území v souladu se stanovenými podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, vymezených „pod koridorem.“

c.5) Systém sídelní zeleně

▪ Systém sídelní zeleně tvoří zejména plochy s rozdílným způsobem využití:

- PZ Veřejná prostranství s převahou zeleně

- ZU Zeleň – parky a parkově upravené plochy

- ZZ Zeleň – zahrady a sady

- ZP Zeleň - přírodního charakteru

- ZX Zeleň jiná (arboretum)

▪ Územní plán stabilizuje stávající plochy sídelní zeleně.

▪ Podmínky stanovené pro využití ploch zeleně neumožňují nebo výrazně omezují výstavbu na těchto plochách.

▪ Nejvýznamnějšími plochami sídelní zeleně jsou:

- Magetova zahrada

- plochy v údolí Všenorského potoka nedaleko bývalého kulturního domu a hotelu Xxxxxx

- park Na Burze

- zámecký park

- lesopark kolem Glorietu

- zahrada Teyrovských, pod ulicí Xxxxx Xxxxxx

- veřejná zeleň kolem kostela ve Všenorech

- nově vznikající arboretum

▪ Zeleň sídelní navazuje ve Všenorech na krajinnou zeleň. Tyto vazby je třeba udržovat i nově vytvářet:

- od zámku směrem ke kapli sv. Xxxx Xxxxxxxx, dále na Čihadla a Černolice

- od Podstádlí, cestou pod Kamenem k Jílovišti

- od Chaloupek v Horních Mokropsích podél potoka k Jílovišti

- cesty po břehu reky Berounky

d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ, VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ PRO VEŘEJNOU

INFRASTRUKTURU, VČETNĚ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJICH VYUŽITÍ

d.1) Koncepce dopravní infrastruktury

d.1.1) Železniční doprava

▪ Železniční trať č. 171 Praha - Plzeň - Cheb, která je součástí III. tranzitního železničního koridoru je v území stabilizována. Pro optimalizaci železniční trati včetně vyvolaných a souvisejících staveb je v souladu se ZÚR vymezen koridor C01.

d.1.2) Silniční doprava

Územím procházejí silnice III. třídy

▪ silnice III/11510

▪ silnice III/11511

▪ silnice III/11512

V řešeném území jsou uvedené silnice stabilizované. Úpravy tras silnic se nenavrhují.

d.1.3) Komunikace místního významu, účelové cesty

▪ Stávající síť komunikací místního významu a účelových cest je územním plánem stabilizována.

▪ Územní plán řeší zpřístupnění jednotlivých zastavitelných ploch, pokud nejsou přístupné ze stávajících komunikací.

▪ Komunikace pro dopravní obsluhu uvnitř nově navržených ploch zástavby jsou navrženy v případech, kdy je řešení jednoznačné nebo je důležité pro zokruhování, či zachování průchodnosti území. V ostatních případech bude dopravní obsluha uvnitř zastavitelných ploch řešena následnou dokumentací (např. územní studií).

▪ Územní plán navrhuje úpravy a rekonstrukce komunikací:

- VD02 - veřejně prospěšná stavba – rozšíření místní komunikace na ploše Z07 (Za Stodolou)

- VD03 - veřejně prospěšné stavba – účelová komunikace na ploše Z09 (na Čihadlech)

- VD06 veřejně prospěšné stavba – rozšíření místní komunikace Brunšov na ploše Z01

- územní plán navrhuje rekonstrukce dalších úseků místních a účelových komunikací (viz výkres P3 Veřejně prospěšné stavby a opatření)

d.1.4) Doprava v klidu

▪ Parkování v obci bude řešeno převážně na vlastních či pronajatých pozemcích, ev. na vyhrazených stáních na veřejných prostranstvích.

▪ U nově navržené obytné zástavby bude řešeno parkování vždy přednostně na vlastních pozemcích.

▪ Pro parkování u nádraží je navržena plocha Z25 (veřejně prospěšná stavba VD04) a pro parkování u hřbitova Všenory II na Podstádlí plocha Z29.

▪ Řešení ploch pro parkování bude součástí územních studií US04, US06, US09a, US09b.

d.1.5) Hromadná doprava

▪ Hromadná doprava bude nadále zajišťována především příměstskou železniční dopravou.

▪ V menší míře bude nadále využívána rovněž autobusová doprava PID.

▪ Navrhuje se umístění autobusových zastávek u železniční zastávky a na návsi v Horních Mokropsích a úprava zastávky Všenory, U Kácovských.

d.1.6) Pěší doprava

▪ Územní plán stabilizuje vymezené pěší turistické trasy v řešeném území.

▪ V nivě Berounky navrhuje územní plán novou pěší stezku po koruně stávající protipovodňové hráze. Cesta bude vedena po této hrázi. Jedná se o veřejně prospěšnou stavbu VD05.

▪ V rámci požadovaných územních studií tímto územním plánem budou řešeny cesty pro pěší zejména v lokalitách:

- mezi zámkem a Čihadly (kolem hrobky – kaple sv. Xxxx Xxxxxxxx) US05b

- Na Plzeňce US04

- mezi hřbitovem Všenory I a glorietem US06

- v nivě řeky Berounky US07 a US08

- v údolí Všenorského potoka US10

▪ Je navrženo pěší propojení mezi ulicí Za Stodolou a Xxxxxxxxxx Mašity (veřejně prospěšná stavba VD07).

▪ Problematika chodníků bude řešena v podrobnější dokumentaci v ulici Xxxxx Xxxxxx, v okolí všenorské železniční zastávky v územní studii US09a a kolem obecního úřadu v územní studii US09b.

d.1.7) Cyklistická doprava

▪ Územní plán stabilizuje stávající cyklotrasy.

▪ Územní plán doplňuje cyklotrasy v souladu s Generelem cyklistických tras na území Středočeského kraje a se ZÚR Středočeského kraje, vedené po stávajících komunikacích.

d.1.8) Vodní doprava

▪ Ministerstvo dopravy sleduje záměr splavnění Berounky, se kterým však řada obcí podél řeky nesouhlasí. Tento záměr předpokládá na území Všenor výstavbu plavební komory, která by zasahovala mimo současné koryto toku. Územní plán Všenory v souladu se ZÚR SK tento záměr nepřebírá.

▪ V rámci US08 bude prověřen záměr zřídit na pravém břehu řeky přístaviště pro přívoz.

d.2) Koncepce technické infrastruktury

d.2.1) Koncepce zásobování pitnou vodou

▪ Základní koncepce zásobování Všenor pitnou vodou z vlastního zdroje a ze skupinového vodovodu Mníšek pod Brdy (VDJ Zbraslav-Baně), zůstává zachována.

▪ Územní plán navrhuje:

- vymezení dolního a horního tlakového pásma distribuční sítě včetně realizace přerušovací komory na podkladě provedení podrobnějšího posouzení hydraulické funkce veřejného vodovodu,

- vybudovat samostatný přiváděcí řad z odbočky přiváděcího řadu z vodojemu Zbraslav-Baně do příslušného vodojemu skupinového vodovodu - do vodojemu Hřbitov-Podstádlí,

- vybudovat samostatný přiváděcí řad z úpravny vody do vodojemu Hřbitov-Podstádlí.

- realizovat nový hlavní propojovací řad mezi distribučními vodovodními sítěmi Dobřichovic a Všenor,

- prověřit aktuální stav ochrany vlastního vodního zdroje (vrt HV5 a úpravna vody), stav ochranných pásem, opatření k zabránění zhoršování kvality jímané surové vody z vrtu HV5,

- územní rezervu pro rozšíření stávajícího vodojemu pro zvýšení jeho kapacity.

d.2.2) Koncepce odkanalizování Splaškové vody

▪ Územní plán navrhuje prioritně zachovat koncepci odkanalizování obce na ČOV Dobřichovice.

▪ Změnu koncepce odkanalizování na vlastní ČOV Všenory rozhodnout na základě studie proveditelnosti, kterou je třeba zpracovat.

▪ Územní plán vymezuje plochu územní rezervy pro vlastní ČOV Všenory.

▪ Pro nakládání s odpadními vodami produkovanými v chatových lokalitách je doporučena maloprofilová splašková oddílná kanalizace, která by zabezpečila převod odsazených splaškových vod prostřednictvím septiků do nejbližšího vhodného napojovacího místa veřejné splaškové kanalizace.

Srážkové vody

▪ V zastavitelných plochách nesmí dojít po realizaci zástavby ke zvýšení odtoku z území oproti stavu před zástavbou.

▪ Územní plán navrhuje:

- srážkové vody budou likvidovány pokud možno vsakem na pozemku majitele nemovitosti, případně je zachycovat a využít pro zálivku,

- na veřejných prostranstvích bude také v maximální možné míře využíváno vsaku do terénu,

- v kritických úsecích a místech realizovat důsledná opatření a řešení usnadňující převod srážkové vody do nejbližší vodoteče či volného terénu s vegetačním krytem, umožňujícím však,

- zabezpečit tvorbu uceleného programu pro součinnost všech odvodňovacích subsystémů, prověřit jejich hydraulické parametry a funkci, nejlépe formou studie.

d.2.3) Koncepce zásobování elektrickou energií

▪ Současný rozvodný systém VN zůstane zachován. Nejsou navrženy přeložky.

▪ Potřeby stávající zástavby jsou pokryty ze stávající sítě.

▪ Pokrytí nových nároků na zásobování elektrickou energií bude řešeno:

- posílením výkonů stávajících trafostanic,

- v případě, že toto řešení nebude dostačující, tak umístěním nových.

▪ Plochy pro umístění nových trafostanic územní plán konkrétně nevymezuje.

▪ Při návrhu zásobování elektrickou energií v následné dokumentaci se bude počítat s tím, že obec je plynofikována.

d.2.4) Koncepce zásobování plynem

▪ Územní plán respektuje stávající plynovody a jejich ochranná pásma.

▪ Stávající koncepce zásobování obce plynem ze středotlakého plynovodu je zachována, předpokládá se napojení navržené zástavby.

▪ Územní plán trasy nových plynovodů nenavrhuje, jsou obsahem podrobnějších dokumentací k územním či stavebním řízením, případně budou navrženy v rámci zpracování územních studií požadovaných pro vybrané plochy územním plánem.

d.2.5) Koncepce nakládání s odpady

Je navržena plocha pro sběrný dvůr označená Z28 (jako veřejně prospěšná stavba VT01). Sběrný dvůr je možné zřídit i v ploše Z16 zařazené do ploch VD – Výroba drobná a služby.

Místa pro ukládání tříděného odpadu v nádobách je možné zřizovat v těchto plochách s rozdílným způsobem využití:

BI Bydlení individuální BV Bydlení venkovské RI Rekreace individuální

OV Občanské vybavení - veřejné OH Občanské vybavení - hřbitovy

SV Plochy smíšené obytné venkovské SC Plochy smíšené obytné centrální DS Doprava silniční

PP Veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch

d.3) Koncepce občanského vybavení

▪ Stávající plochy a zařízení občanského vybavení, spadající do kategorie veřejné infrastruktury jsou stabilizovány.

▪ Požadavek na vymezení nových ploch občanského vybavení v kategorii veřejné infrastruktury v Zadání uplatněn nebyl. V případě potřeby zvýšení kapacity školských zařízení se předpokládá intenzifikace využití stávajících ploch občanské vybavenosti, zejména školské.

▪ Pro tzv. “lesní mateřskou školu“ je vymezena plocha Na Podstádlí nedaleko vodojemu.

▪ Územní plán vytváří podmínky pro záměr rekonstrukce kulturního domu na víceúčelové kulturní zařízení, sloužící potřebám obce (plocha zařazena do ploch OV - občanské vybavení veřejné.

▪ Další zařízení občanského vybavení je možné umísťovat při dodržení stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití v plochách bydlení a plochách smíšených obytných).

e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ

STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE

e.1) Koncepce uspořádání krajiny

▪ Územní plán koordinuje zájmy a vztahy v nezastavěném území z hlediska rozdílných možností využití jeho potenciálu, ochrany hodnot a zejména ochrany přírody.

▪ Územní plán chrání krajinu před zástavbou a dalším nevhodným využitím, které by se dotklo hodnot území.

Plochy nezastavěného území jsou členěny podle charakteru využití, limitujících jevů na:

▪ Plochy zemědělské (AZ) - s vysokým potenciálem produkce zemědělské výroby

▪ Plochy lesní (LE) - pozemky určené k plnění funkcí lesa

▪ Plochy přírodní (NP) - s nejvyšším přírodním potenciálem v území a potřebou ochrany přírodních prvků.

▪ Plochy smíšené nezastavěného území (MNi) - v nichž není možné nebo nezbytné stanovit převažující účel využití; přípustné formy využití jsou vyznačeny indexem (viz kap. f.2) a musí být využívány vždy ve vzájemném souladu.

Pro takto vymezené plochy v nezastavěném území jsou územním plánem stanoveny podmínky pro jejich využití (kap. f.2), které jsou prostředkem pro usměrnění budoucího utváření krajiny.

Plochy v nezastavěném území jsou nezastavitelné, s výjimkou staveb uvedených v přípustném využití ploch s rozdílným způsobem využití.

V nepřípustném využití jsou uvedeny stavby, které sice připouští §18, odstavec 5 Stavebního zákona, které však nejsou v souladu s potenciálem území a jsou v rozporu se zájmy ochrany přírody a krajiny.

e.2) Plochy změn v krajině K03 Podstádlí - lesní MŠ

Navržené využití:

▪ plochy smíšené nezastavěného území specifické (MNp2)

Podmínky využití plochy:

▪ v ploše není možné umísťovat trvalé stavby

K05 Podstádlí, arboretum

Navržené využití:

▪ zeleň jiná (ZX) Přístup k ploše:

▪ ze stávající komunikace místního významu

K06 – přírodní hřiště u vjezdu do Montany

Navržené využití:

▪ rekreace - oddechové plochy (RO) Podmínky využití plochy:

▪ v ploše není možné umísťovat trvalé stavby

e.3) Územní systém ekologické stability

Návrh územního plánu vymezuje prvky ÚSES v nadregionální a regionální úrovni.

Nadregionální ÚSES (všechny prvky jsou v řešeném území funkční)

▪ NK K56 "Karlštejn, Koda – K59", osa vodní (V)

zahrnuje vodní tok Berounky, břehové a doprovodné porosty a místy i navazující rozlivové louky

▪ V trase NK K56/V jsou vložena tři biocentra, která jsou součástí nadregionálního biokoridoru:

LC 120 "Chovné rybníky nad jezem"

opatření: hospodařit stejným způsobem, možno doplnit břehové porosty

LC 121 "Zátoka radosti"

opatření: louky kosit 2x ročně

LC 122 "Záplavová louka na Berounce"

opatření: doplnit břehové porosty (topol, olše, dub letní, vrba bílá), louky kosit 2x ročně, nepřihnojovat

▪ NK K56 "Karlštejn, Koda – K59", osa mezofilní hájová (MH), částečně nefunkční

Regionální územní ÚSES

RC 1400 "Jílovišťské lesy" (v ZÚR "Jílovišťské skály") - biocentrum funkční, vložené v trase NK K56/MH

opatření: postupná přeměna na odpovídající druhovou skladbu, zdravotní výběr

Ve všech plochách prvků ÚSES musí být dále zajištěny podmínky pro zachování a rozvoj genofondu, zvyšování ekologické stability a příznivé působení na okolní krajinu. Pro prvky ÚSES platí regulační opatření:

- regulace lesního hospodářství s důrazem na druhovou skladbu dřevin, která by měla být co nejbližší původním lesním společenstvům;

- revitalizace vodních toků tak, aby po splnění nezbytných vodohospodářských funkcí plnily co největší měrou i funkce ekologické;

- uživatelé a vlastníci pozemků se musí řídit pravidly stanovenými pro funkci daného prvku ÚSES.

e.4) Prostupnost krajiny

▪ Územní plán zajišťuje zachování průchodnosti ze sídel do krajiny.

▪ Prostupnost krajiny je zajištěna sítí účelových cest, ty mimo jiné zpřístupňují lesní a zemědělské pozemky. Po těchto cestách jsou vedeny pěší turistické trasy i cyklotrasy. Účelová cestní síť je územním plánem stabilizována.

▪ V nivě Berounky navrhuje územní plán novou pěší cestu, vedenou po stávající protipovodňové hrázi.

▪ V rámci požadovaných územních studií tímto územním plánem budou řešeny cesty pro pěší zejména v lokalitách:

- mezi zámkem a Čihadly (kolem hrobky – kaple sv. Xxxx Xxxxxxxx) US05b

- Na Plzeňce, US04

- mezi hřbitovem Všenory I a glorietem, US06

- v nivě řeky Berounky, US07 a US08

▪ Územní plán vytváří podmínky pro vznik dalších cest v nezastavěném území v rámci stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.

▪ Prostupnost krajiny nesmí být narušena oplocováním pozemků ve volné krajině (za oplocení nejsou považovány oplocenky na PUPFL a dočasná oplocení pastvin např. pomocí ohradníků).

▪ Ve vazbě na ÚSES a lesy není možné oplocení v nezastavěném území ve vzdálenosti 30 m od lesa.

▪ Přípustné je stávající oplocení pozemků v krajině s kulturou "zahrada".

▪ Při oplocování či ohrazování pozemků, které nejsou vyloučeny z práva volného průchodu, musí vlastník či nájemce zajistit technickými nebo jinými opatřeními možnost jejich volného průchodu na vhodném místě pozemku.

e.5) Ochrana před povodněmi, protierozní ochrana Ochrana před povodněmi

▪ územní plán respektuje záplavové území Berounky včetně aktivní zóny

▪ do aktivní zóny není navrhována žádná zástavba s výjimkou územní rezervy pro ČOV

▪ územní plán respektuje stávající zemní protipovodňovou hráz

▪ navržena jsou tato protipovodňová opatření k ochraně zástavby:

- hrázka Q100 Všenory – Sušárna; veřejně prospěšné opatření VK02

- liniové protipovodňové opatření Všenory - Panská zahrada, veřejně prospěšné opatření VK03

- uzávěry průchodů pod železniční tratí na Q100 - veřejně prospěšné opatření

VK04a, VK04b

Území zvláštní povodně

▪ Na území Všenor zasahuje území zvláštní povodně vzniklé na vodním díle Hracholusky a na vodním díle Klíčava. Do těchto území nejsou územním plánem umísťovány plochy ani činnosti strategického významu.

Zvyšování retenční schopnosti území jako součást protipovodňových opatření

▪ je navržena revitalizace Berounky - zařazeno do veřejně prospěšných opatření (VR01)

▪ je navržena revitalizace Všenorského potoka - zařazeno do veřejně prospěšných opatření (VR02a, VR02b)

Pro zvýšení ochrany území je nutno dále dodržet:

▪ Pro zvýšení ochrany území před povodněmi je nutno dodržovat tyto zásady:

- v území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní

- odvodnění nutno řešit kombinovaným systémem přirozené a umělé retence, např. vsakem na pozemcích, odvedením obvodovým drenážním systémem do jímek v nejnižším místě plochy (regulovaný odtok do recipientu, popř. následné využití vody pro zálivku)

- podél koryt vodních toků zachovat volné nezastavěné a neoplocené území o šíři 8 m (významné vodní toky) / 6 m (drobné vodní toky a HMZ) od břehové hrany

Protierozní ochrana

▪ Konkrétní protierozní opatření navržena nejsou.

▪ Protierozní opatření lze dle potřeby budovat v souladu se stanovenými podmínkami využití ploch v nezastavěném území v plochách zemědělských AZ a zejména pak

v plochách smíšených nezastavěného území MN s indexem „o“.

▪ Funkci protierozní ochrany budou mít i nové prvky zeleně a dále prvky ÚSES.

▪ Protierozní ochranou se bude zabývat územní studie US05a a US05b pro území mezi zámkem a Čihadly (okolí kaple sv. Xxxx Xxxxxxxx), kde jsou projevy vodní eroze velmi výrazné.

e.6) Koncepce rekreace v krajině

▪ Územní plán stabilizuje a vymezuje nové pěší turistické a cyklistické trasy.

▪ Územní plán vytváří v nivě Berounky podmínky pro rekreační využití v plochách smíšených nezastavěného území s funkcí rekreace nepobytová MNr.

▪ Další plochu pro rekreaci – oddechové plochy RO navrhuje územní plán u vjezdu do chatové lokality Montana (plocha změny v krajině K06)

▪ Územní plán navrhuje místo pro přístaviště přívozu proti pláži Dolní Mokropsy.

▪ Pro rekreační využití (zejména vycházkové okruhy) budou využity i některé lesy v návaznosti na obec, jedná se zejména o les kolem hrobky v návaznosti na trasy podél Všenorského potoka (plocha pro řešení územní studií US05b).

e.7) Ochrana nerostných surovin

▪ Na území obce se nenachází žádná ložiska nerostných surovin.

f) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ

ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU

f.1) Obecné zásady

Pro podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití platí:

▪ Celé správní území obce Všenory je rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití.

▪ Pro každou plochu je stanoveno Hlavní využití, přípustné využití, podmíněně přípustné využití a podmínky tohoto využití, nepřípustné využití:

- Hlavní využití stanoví zpravidla plošně převažující využití vymezené plochy a je určující při rozhodování o všech ostatních způsobech jejího využití. U ploch smíšených obytných je určující bydlení.

- Přípustné využití zpravidla bezprostředně souvisí s hlavním využitím a slouží v jeho prospěch.

- Podmíněně přípustné využití nemusí bezprostředně souviset s hlavním využitím, avšak musí s ním být slučitelné; slučitelnost je nutno prokázat splněním stanovených podmínek. Nejsou-li podmínky splněny, jde o nepřípustné využití.

- Nepřípustné využití nelze v dané ploše povolit. Pokud takovéto využití v ploše existuje, je nutné podnikat kroky k ukončení jeho existence nebo k transformaci na využití hlavní, přípustné či podmíněně přípustné.

Pro podmínky prostorového uspořádání platí:

▪ Podmínky prostorového spořádání jsou stanoveny pro jednotlivé typy ploch s rozdílným způsobem využití, nebo jsou přiřazeny specificky k jednotlivým zastavitelným plochám či plochám přestavby.

▪ Novostavby musí být s podmínkami prostorového uspořádání v souladu.

▪ Změny dokončených staveb stávajících staveb lze rovněž provádět pouze v souladu s podmínkami prostorového uspořádání.

▪ Stávající stavby, které podmínkám prostorového uspořádání nevyhoví, lze bez omezení udržovat.

▪ Podmínky prostorového uspořádání zejména pro nové zastavitelné plochy jsou stanoveny s ohledem na celkový obraz obce, vztah místa ke krajině a ke krajinnému rázu. Nové stavby ve stávající zástavbě musí respektovat charakter okolní zástavby. Podmínky jsou stanoveny tak, aby nedocházelo k znehodnocování celkového panoramatu obce.

▪ Pokud je uvedena podmínka přizpůsobení charakteru a struktuře okolní zástavby, je třeba posoudit soulad povolované stavby s:

- měřítkem staveb,

- výškovou hladinou,

- velikostí parcel

- orientací staveb vůči veřejnému prostranství (stavby dodržují stavební, či uliční čáru),

- půdorysným tvarem stavby (např. stavby s výrazně obdélníkovým půdorysem),

- tvarem a orientací střech (hlavní hřebeny střech jsou rovnoběžné či kolmé k ose ulice, sklon střech).

f.2) Definice pojmů užitých v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a v podmínkách prostorového uspořádání

Dochovaná původní zástavba:

▪ Zachovaná venkovská zástavba Horních Mokropsích je tvořena stavbami výrazně obdélníkového půdorysu se sedlovými střechami s přesahem, bez vikýřů, převážně o 1 nadzemním podlaží, místy o 2 nadzemních podlažích, orientovanými dle konkrétní polohy podélnou osou rovnoběžně nebo kolmo k veřejnému prostranství.

▪ historická vilová zástavba: rezidenční vily a letní vily se zahradami z období od 70. let

19. století do 1. pol. 20. století a kulturní dům u bývalého Hotelu Xxxxxx Xxxxxxxxx zástavby

▪ je vyjádřen zejména celkovým hmotovým řešením staveb, jejím měřítkem, výškou,

orientací staveb vůči veřejnému prostranství, typem zastřešení (zejména sedlové, případně polovalbové a valbové střechy), orientací hřebenů střech apod.

Koeficient zastavění (všemi stavbami na stavebním pozemku):

▪ je stanoven jako podíl zastavěné plochy stavebního pozemku a celkové plochy stavebního pozemku.

▪ Zastavěná plocha je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. Zpevněné plochy (například komunikace, venkovní hřiště, parkoviště apod.) se do zastavěné plochy nezapočítávají.

Koeficient podlažních ploch

▪ je stanoven jako podíl maximální hrubé podlažní plochy nadzemních objektů k ploše stavebního pozemku.

▪ hrubá podlažní plocha objektů je stanovena jako součet hrubých podlažních ploch ve všech nadzemních podlažích, vymezených vnějším obrysem konstrukcí jednotlivých podlaží budovy; v podlažích se šikmými stěnami či šikmým stropem se započítává vnější obrys konstrukcí v úrovni 1,2 m nad úrovní podlahy.

Koeficient nezpevněných ploch

▪ stanoví se jako podíl ploch schopných vsakování dešťových vod a celkové plochy stavebního pozemku

▪ Plochy schopné vsakování dešťových vod jsou nezpevněné plochy s přírodními porosty trávníků, keřů a stromů a další plochy, pokud jsou schopné vsakování. U ploch s částečnou schopností vsakování se tyto plochy započítávají podílem odpovídajícím schopnosti vsakování.

Komunikace místního významu

▪ Zahrnují obvykle místní komunikace podle §6 Zákona o pozemních komunikacích (zák. č.13/1997 Sb.), dále také další komunikace s podobným dopravním a urbanistickým významem, které však nejsou v majetku obce, nebo nesplňují další legislativní parametry.

Kvalita prostředí a pohoda bydlení

▪ Kvalita prostředí a pohoda bydlení je dána zejména kvalitou jednotlivých složek životního prostředí, např. nízkou hladinou hluku (z dopravy, výroby, zábavních podniků, ze stavebních prací aj.), čistotou ovzduší, přiměřeným množstvím zeleně, nízkými emisemi pachů a prachu, osluněním apod.; pro zabezpečení pohody bydlení se pak zkoumá intenzita narušení jednotlivých činitelů a jeho důsledky, tedy objektivně existující souhrn činitelů a vlivů, které se posuzují každý jednotlivě a všechny ve vzájemných souvislostech.

Malovýroba

▪ Výroba v malém rozsahu (malosériová), obvykle ve formě drobného podnikání v dílnách či menších výrobnách, nikoli v továrnách.

Negativní účinky a vlivy staveb a činností

▪ zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod, oslňování, zastínění, elektromagnetické rušení a záření.

Nerušící výroba a služby

▪ výroba a služby, které svým provozováním a technickým zařízením nijak nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území; nejde přitom pouze o splnění hygienických limitů, ale obecně o zachování stávající kvality prostředí.

Polyfunkční dům

▪ stavba, která plní více funkcí přípustných v dané ploše s rozdílným způsobem využití; přitom pro bydlení je učena méně než polovina podlažních ploch.

Přírodní sportoviště a hřiště

▪ sportoviště a hřiště bez stavebních prvků nebo s jejich minimem

▪ zpevněné plochy jsou minimalizované

▪ využívají přirozený terén a porosty

▪ hrací prvky a sportovní náčiní jsou obvykle vyrobeny z přírodě blízkých materiálů

Rostlý terén

▪ Původní nenarušený (neupravený) povrch terénu, pod kterým není půdní profil oddělen od skalního podloží žádnou stavbou. Umožňuje zdárný růst vegetace a přirozený vsak srážkových vod.

Řemeslná výroba

▪ Výroba s vysokým podílem ruční práce, spojená s používáním specializovaných nástrojů a pomůcek, a stavějící na zručnosti, odborné erudici a zkušenostech pracovníků; probíhá zpravidla v dílnách a menších výrobnách, nikoli v továrnách; řemeslné živnosti jsou vyjmenovány v zákoně č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů.

Stavební pozemek

▪ pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje (dále jen "společné povolení"), nebo regulačním plánem. (§ 2 odst.1 písm. b) stavebního zákona).

Struktura zástavby

▪ je dána zejména půdorysným uspořádáním zástavby, umístěním staveb na pozemku vůči veřejnému prostoru, hustotou zastavění apod.

Údolní niva

▪ pro potřebu tohoto ÚP se rozumí její vymezení v ÚS krajiny ORP Černošice

Ustupující podlaží

▪ Ustupující podlaží je nadzemním podlažím, jehož zastavěná plocha je menší než zastavěná plocha nadzemního podlaží pod ním, resp. obvodová stěna ustupujícího podlaží v některém směru "ustupuje" od svislé roviny obvodové stěny níže položeného podlaží minimálně o vzdálenost, rovnou své výšce.

Zařízení lokálního charakteru

▪ Slouží především obyvatelům dané obce (sídla), případně lokality.

Zastavěný stavební pozemek

▪ pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami (§ 2 odst. 1 písm. c) stavebního zákona).

Zeleň

▪ stromy, keře, travnaté plochy, plochy porostlé půdopokryvnými rostlinami, květinové záhony.

Změnou dokončené stavby je

a. nástavba, kterou se stavba zvyšuje,

b. přístavbou, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou,

c. stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby, za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště budov

(§ 2 odst. 5 stavebního zákona).

f.3) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínek prostorového uspořádání

Územní plán stanovuje tyto typy ploch s rozdílným způsobem využití:

Plochy bydlení

BI Bydlení individuální BV Bydlení venkovské

Plochy rekreace

RI Rekreace individuální

RO Rekreace – oddechové plochy

Plochy občanského vybavení

OV Občanské vybavení - veřejné OS Občanské vybavení - sport OH Občanské vybavení - hřbitovy

Plochy smíšené obytné

SV Plochy smíšené obytné venkovské SC Plochy smíšené obytné centrální

Plochy výroby a skladování

VD Výroba drobná a služby

VZ1 Výroba zemědělská specifická (areál bývalých skleníků)

VZ2 Výroba zemědělská specifická (zemědělské stavby v krajině)

Plochy dopravní infrastruktury

DS Doprava silniční

DD Doprava drážní

Plochy technické infrastruktury

TW Vodní hospodářství TE Energetika

TO Nakládání s odpady

Plochy veřejných prostranství

PP Veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch PZ Veřejná prostranství s převahou zeleně

Plochy zeleně

ZU Zeleň – parky a parkově upravené plochy ZZ Zeleň – zahrady a sady

ZP Zeleň přírodního charakteru ZX Zeleň jiná (arboretum)

Plochy vodní a vodohospodářské

WT Vodní plochy a toky

Plochy nezastavěného území

AZ Plochy zemědělské LE Plochy lesní

NP Plochy přírodní

MN Plochy smíšené nezastavěného území

MN1 Plochy smíšené nezastavěného území specifické - zahrady a pastevní areály s možností trvalého oplocení

MN2 Plochy smíšené nezastavěného území specifické (lesní MŠ)

Územní plán stanovuje tyto podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínky prostorového uspořádání:

PLOCHY BYDLENÍ

BI Bydlení individuální Hlavní využití:

- plochy staveb pro bydlení v rodinných domech.

Přípustné využití:

- oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační,

- plochy stávajících staveb pro rodinnou rekreaci,

- plochy stávajících staveb bytových domů,

- veřejná prostranství včetně komunikací místního významu pro obsluhu těchto ploch a parkovacích ploch, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně,

- drobná sportoviště s plochou do 1000 m2 a dětská hřiště,

- stavby bezprostředně související s bydlením,

- nezbytná související technická infrastruktura,

- místo pro ukládání tříděného odpadu v nádobách.

Podmíněně přípustné využití:

- zařízení občanské vybavenosti integrovaná do obytných staveb i samostatná,

- zařízení pro obchodní účely s celkovou plochou do 200 m2 včetně zázemí,

- stravovací zařízení s odbytovou plochou do 100 m2,

- stavby penzionů do 20 lůžek,

- plocha na Plzeňce Z01 - pobytové zařízení pro seniory s kapacitou max. 200 lůžek

- drobné nerušící nevýrobní služby, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením,

- ostatní stavby a zařízení občanského vybavení splňující uvedené podmínky,

- nezbytná liniová protipovodňová opatření. Podmínky:

- využití nesmí snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše,

- zařízení (s výjimkou ubytovacích zařízení) musí být lokálního významu,

- provozem staveb a zařízení nesmí dojít k narušení užívání staveb a zařízení v jejich okolí a ke snížení kvality prostředí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů,

- potřeby parkování pro uvedená zařízení musí být řešeny na vlastních či pronajatých pozemcích nebo odpovídajícím způsobem na veřejných prostranstvích mimo profily vozovek.

Nepřípustné využití:

- nové bytové domy,

- nové stavby pro rodinnou rekreaci,

- veškeré stavby a činnosti neslučitelné s bydlením, zejména stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby, výrobní služby, nákladní dopravu, čerpací stanice pohonných hmot, supermarkety, stavby pro velkoobchod apod.,

- odstavování nákladních vozidel,

- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranici pozemku, na kterém je stavba umístěna, limity uvedené v příslušných předpisech,

- fotovoltaické elektrárny umístěné na terénu.

Podmínky prostorového uspořádání v zastavitelných plochách:

- rodinné domy izolované,

- maximální výšková hladina zástavby do 2 N.P. + podkroví a současně do 12m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu,

- maximální výšková hladina ostatních staveb na stavebním pozemku RD: do 5 m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu,

- minimální velikost stavebního pozemku: 800 m2, výjimečně u jednotlivých stavebních pozemků: 600 m2 (například rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci),

- maximální zastavěná plocha hlavní stavbou: 300 m2,

- koeficient zastavění všemi stavbami na stavebním pozemku: maximálně 0,25,

- koeficient nezpevněných ploch (podíl ploch schopných vsakování dešťových vod): minimálně 0,55,

- dvojdomy a řadové rodinné domy jsou nepřípustné.

Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby a změny dokončených staveb v zastavěném území:

- nové stavby a změny dokončených staveb se musí přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby,

- nesmí být zvyšována podlažnost a výška stávajících bytových domů,

- minimální velikost stavebního pozemku pro nové stavby sousedící s pozemky zachované historické vilové zástavby: 800 m2,

- minimální velikost stavebních pozemků pro nové stavby v ostatních případech: 600 m2 ,

- dělení pozemků za účelem nové zástavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí bude minimálně 800 m2,

- změna v účelu užívání stávajících staveb pro rodinnou rekreaci na rodinné domy je možná pouze v případě, že velikost zastavěného stavebního pozemku je minimálně 600 m 2,

- zvětšování zastavěné plochy u stávající zástavby je možné pouze v případě, že koeficient zastavění všemi stavbami na zastavěném stavebním pozemku nepřesáhne 0,25 0,30

Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby a změny dokončených staveb zachované historické vilové zástavby (plochy vyznačeny ve výkrese P2):

- nové stavby a změny dokončených staveb, které se promítají do vnějšího vzhledu staveb, musí projektovat autorizovaný architekt,

- musí být respektován charakter a struktura stávající zástavby,

- musí být zachován charakter původního oplocení,

- musí být zachována kvalitní vzrostlá zeleň i hodnotné původní prvky drobné architektury, schodišť a teras v zahradách,

- dělení pozemků za účelem nové zástavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí bude minimálně 1500 m2.

BV Bydlení venkovské Hlavní využití:

- plochy staveb pro bydlení v rodinných domech.

Přípustné využití:

- oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou,

- plochy stávajících staveb pro rodinnou rekreaci,

- veřejná prostranství včetně komunikací místního významu pro obsluhu těchto ploch a parkovacích ploch, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně,

- drobná sportoviště s plochou do 1000 m2 a dětská hřiště,

- stavby bezprostředně související s bydlením,

- nezbytná související technická infrastruktura,

- místo pro ukládání tříděného odpadu v nádobách.

Podmíněně přípustné využití:

- stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobovacího charakteru,

- zařízení občanského vybavení, integrovaná do staveb pro bydlení i samostatná,

- maloobchodní zařízení s celkovou plochou do 200 m2 včetně zázemí,

- stravovací zařízení s odbytovou plochou do 100 m2,

- stavby penzionů do 20 lůžek,

- drobné služby výrobního i nevýrobního charakteru bez rušivého vlivu na okolí,

- další stavby a zařízení občanského vybavení splňující následující podmínky. Podmínky:

- využití nesmí snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše,

- zařízení (s výjimkou ubytovacích zařízení) musí být lokálního významu,

- provozem staveb a zařízení nesmí dojít k narušení užívání staveb a zařízení v jejich okolí a ke snížení kvality prostředí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů,

- potřeby parkování pro uvedená zařízení musí být řešeny na vlastních či pronajatých pozemcích nebo odpovídajícím způsobem na veřejných prostranstvích mimo profily vozovek.

Nepřípustné využití:

- bytové domy,

- nové stavby pro rodinnou rekreaci,

- veškeré stavby a činnosti neslučitelné s bydlením, zejména stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby, rušící výrobní služby, nákladní dopravu, čerpací stanice pohonných hmot, stavby pro velkoobchod apod.,

- odstavování nákladních vozidel,

- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranicí pozemku, na kterém je stavba umístěna, limity uvedené v příslušných předpisech,

- fotovoltaické elektrárny umístěné na terénu.

Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby a změny dokončených staveb v zastavěném území:

- nové stavby a změny dokončených staveb se musí přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby,

- minimální velikost stavebních pozemků pro nové stavby: 600 m2,

- dělení pozemků za účelem nové zástavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí bude minimálně 800 m2,

- změna v účelu užívání stávajících staveb pro rodinnou rekreaci na rodinné domy je možná pouze v případě, že velikost zastavěného stavebního pozemku je minimálně 600 m2,

- zvětšování zastavěné plochy u stávající zástavby je možné pouze v případě, že koeficient zastavění všemi stavbami na zastavěném stavebním pozemku nepřesáhne 0,35 0,30.

Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby a změny dokončených staveb zachované venkovské zástavby v Horních Mokropsích (plochy vyznačeny ve výkr.P2):

- nové stavby a změny dokončených staveb, které se promítají do vnějšího vzhledu staveb, musí respektovat charakter a strukturu stávající zástavby,

- zvětšování zastavěné plochy u stávající zástavby je možné pouze v případě, že koeficient zastavění všemi stavbami na zastavěném stavebním pozemku nepřesáhne 0,35 0,30,

- dělení pozemků za účelem nové zástavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí bude minimálně 800 m2.

Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby a změny dokončených staveb zachované historické vilové zástavby (plochy vyznačeny ve výkrese P2):

- nové stavby a změny dokončených staveb, které se promítají do vnějšího vzhledu staveb, musí projektovat autorizovaný architekt,

- musí být respektován charakter a struktura stávající zástavby,

- musí být zachován charakter původního oplocení,

- musí být zachována kvalitní vzrostlá zeleň i hodnotné původní prvky drobné architektury, schodišť a teras v zahradách,

- dělení pozemků za účelem nové zástavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí bude minimálně 1500 m2.

RI Rekreace individuální Hlavní využití:

- plochy a pozemky staveb pro rodinnou rekreaci.

Přípustné využití:

- oplocené zahrady s funkcí okrasnou a rekreační,

- stavby nebo zařízení bezprostředně související s rodinnou rekreací,

- veřejná prostranství včetně komunikací místního významu, pěších a cyklistických cest, místo pro ukládání tříděného odpadu v nádobách,

- zeleň,

- drobná sportoviště s plochou do 500 m2 a dětská hřiště,

- nezbytná související technická infrastruktura,

- nezbytná liniová protipovodňová opatření.

Nepřípustné využití:

- stavby a zařízení pro hromadnou rekreaci,

- veškeré stavby a činnosti neslučitelné s rekreací,

- chov hospodářských zvířat,

- rekolaudace staveb na trvalé bydlení,

- v aktivní zóně záplavového území jakékoliv stavby včetně přístaveb, oplocování a skladování odplavitelného materiálu, látek a předmětů.

Podmínky prostorového uspořádání pro nově navrženou zástavbu:

- maximální výšková hladina zástavby: do 1 N.P.+ xxxxxxxx,

- minimální velikost pozemku: 600 m2,

- koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,15

Podmínky prostorového uspořádání pro stávající zástavbu:

- maximální výšková hladina zástavby: do 1 N.P.+ xxxxxxxx,

- u chat v prostředí lesa nejsou přípustné jakékoliv změny dokončených staveb, s výjimkou nezbytné údržby,

- na stávajících pozemcích do 400 m2 nejsou možné žádné přístavby stávající zástavby;

- dělení stávajících pozemků za účelem výstavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí bude minimálně 600 m2,

- koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,15.

RO Rekreace – oddechové plochy Hlavní využití:

- rekreační louky, sportoviště přírodního charakteru.

Přípustné využití:

- nezpevněné stezky a pěšiny,

- pikniková místa.

Podmíněně přípustné:

- rekreační louky, sportoviště přírodního charakteru.

- výsadby zeleně,

- vodní plochy,

- nezbytné místní a účelové komunikace, nezbytná liniová technická infrastruktura,

- dočasná nebo mobilní zařízení sloužící jako zázemí pro návštěvníky. Podmínky:

- musí být zajištěno, že nedojde ke snížení průtočného profilu, ke snížení retenční schopnosti krajiny a ohrožení zájmů ochrany přírody a krajiny.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím a snižující průtočný profil, retenční schopnost krajiny a ohrožující zájmy ochrany přírody a krajiny,

- v aktivní zóně záplavového území jakékoliv stavby včetně přístaveb, oplocování a skladování odplavitelného materiálu, látek a předmětů.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

OV Občanské vybavení veřejné Hlavní využití:

- stavby a zařízení zejména pro nekomerční občanské vybavení sloužící pro veřejnou

správu, vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotnictví, kulturu a církev, ochranu obyvatelstva, apod.

Přípustné využití:

- veřejná prostranství včetně komunikací místního významu, pěších a cyklistických cest a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, orientaci a informace,

- sportoviště a relaxační zařízení,

- dětská hřiště,

- parkoviště pro potřeby plochy,

- nezbytná technická infrastruktura,

- místo pro ukládání tříděného odpadu v nádobách.

Podmíněně přípustné využití:

- zařízení pro administrativu,

- maloobchodní zařízení, stravovací zařízení,

- bydlení.

Podmínky:

- podmíněné využití je přípustné, pokud netrvá veřejný zájem na využití hlavním.

Nepřípustné činnosti:

- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby, čerpací stanice pohonných hmot, nákladní dopravu, stavby pro velkoobchod apod.,

- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranicí pozemku, na kterém je stavba umístěna, limity uvedené v příslušných předpisech.

Podmínky prostorového uspořádání v nových zastavitelných plochách:

- budou řešeny individuálně, nesmí narušit charakter a strukturu okolní stávající zástavby.

Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby a změny dokončených staveb:

- nové stavby a změny dokončených staveb nesmí narušit charakter a strukturu stávající zástavby.

Podmínky prostorového uspořádání pro změny dokončených staveb zachované historické vilové zástavby (plochy vyznačeny ve výkrese P2):

- nové stavby a změny dokončených staveb, které se promítají do vnějšího vzhledu staveb, musí projektovat autorizovaný architekt,

- musí být respektován charakter a struktura stávající zástavby,

- musí být zachován charakter původního oplocení,

- musí být zachována kvalitní vzrostlá zeleň i hodnotné původní prvky drobné architektury, schodišť a teras v zahradách,

- dělení pozemků za účelem nové zástavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí bude minimálně 1500 m2.

OS Občanské vybavení - sport Hlavní využití:

- stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport,

- otevřená i krytá sportoviště a hřiště.

Přípustné využití:

- veřejná prostranství včetně pěších a cyklistických cest a veřejné zeleně,

- vyhrazená zeleň sloužící dané stavbě nebo zařízení,

- drobné stavby bezprostředně související se sportem či rekreací, například šatny, hygienická zázemí, klubovny, altány, pergoly, terasy a podobně, včetně jejich integrace do ostatních staveb ve vymezené ploše,

- související stavby a zařízení pro stravování a ubytování,

- související dopravní infrastruktura – parkoviště pro návštěvníky,

- související technická infrastruktura.

Podmíněně přípustné:

- nestanoveno.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím,

- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech,

- motoristický sport,

- v aktivní zóně záplavového území jakékoliv stavby včetně přístaveb, oplocování.

Podmínky prostorového uspořádání

- maximální výšková hladina zástavby: do 2 N.P. + podkroví, ev. ustupující podlaží nebo tomu odpovídající výšková hladina,

- koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku se stanovuje maximálně 0,15,

- koeficient nezpevněných ploch se stanovuje nejméně 0,7.

OH Občanské vybavení - hřbitovy Hlavní využití:

- plochy pohřebišť.

Přípustné využití:

- související stavby a zařízení, například kaple, márnice, hygienické zázemí pro návštěvníky, kancelář správce,

- parkoviště pro potřeby plochy,

- místo pro ukládání tříděného odpadu v nádobách,

- pěší cesty a veřejná zeleň.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející nebo neslučitelné s hlavním využitím.

Podmínky prostorového uspořádání:

- nejsou stanoveny.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

SV Plochy smíšené obytné venkovské Hlavní využití:

- bydlení v rodinných domech,

- maloobchodní a stravovací zařízení,

- stavby a zařízení pro chovatelství a pěstitelství samozásobovacího charakteru,

- zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou.

Přípustné využití:

- stávající stavby pro rodinnou rekreaci,

- stavby bezprostředně související s bydlením,

- stavby penzionů do 20 lůžek,

- stavby a zařízení pro služby a drobnou nerušící výrobu slučitelnou s bydlením, nevyvolávající zvýšené nároky na dopravní obsluhu,

- veřejná prostranství včetně komunikací místního významu a parkovacích ploch, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně,

- drobná sportoviště s plochou do 500 m2 a dětská hřiště,

- nezbytná související technická a dopravní infrastruktura (zásobování, parkování),

- místo pro ukládání tříděného odpadu v nádobách.

Nepřípustné využití:

- bytové domy,

- nové stavby pro rodinnou rekreaci,

- veškeré stavby a činnosti neslučitelné s bydlením, zejména stavby pro výrobu a skladování, čerpací stanice pohonných hmot, nákladní dopravu, stavby pro velkoobchod apod.,

- veškeré činnosti, jejichž negativní účinky, včetně související dopravní obsluhy, překračující nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech, zasahují za hranice pozemků provozovatele této činnosti,

- fotovoltaické elektrárny umístěné na terénu.

Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby a změny dokončených staveb:

- nové stavby a změny dokončených staveb se musí přizpůsobit charakteru a struktuře okolní zástavby,

- minimální velikost stavebních pozemků pro nové stavby: 800 m2,

- dělení pozemků za účelem nové zástavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí bude minimálně 800 m2,

- změna v účelu užívání stavby stávajících staveb pro rodinnou rekreaci na rodinné domy je možná pouze v případě, že velikost zastavěného stavebního pozemku je minimálně 600 m2,

- zvětšování zastavěné plochy u stávající zástavby je možné pouze v případě, že koeficient zastavění všemi stavbami na zastavěném stavebním pozemku nepřesáhne 0,35 0,30.

Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby a změny dokončených staveb zachované venkovské zástavby v Horních Mokropsích (plochy vyznačeny ve výkr. P2):

- nové stavby a změny dokončených staveb, které se promítají do vnějšího vzhledu staveb, musí respektovat charakter a strukturu stávající zástavby,

- zvětšování zastavěné plochy u stávající zástavby je možné pouze v případě, že koeficient zastavění všemi stavbami na zastavěném stavebním pozemku nepřesáhne 0,35 0,30,

- dělení pozemků za účelem nové zástavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí bude minimálně 800 m2.

SC Plochy smíšené obytné centrální Hlavní využití:

- bydlení v rodinných domech,

- stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury (např. pro vzdělání a výchovu, zdravotnictví a sociální péči, veřejnou správu, kulturu a církev, ochranu veřejného pořádku, požární zbrojnice)

- stavby a zařízení tělovýchovy a sportu,

- stavby pro administrativu,

- stavby a zařízení občanského vybavení komerčního (např. maloobchod, veřejné stravování, ubytovací zařízení, a to hotely, motely a penziony a další nerušící služby (například galerie, kadeřnictví, čistírny, služby v cestovním ruchu, poradenské služby a podobně),

- u plochy P01 bude občanské vybavení zastoupeno v rozsahu min 25% zastavěných ploch.

Přípustné využití:

- stávající bytové domy,

- bytový dům na ploše P02 (Xxxxxx),

- zařízení občanské vybavenosti integrována do obytných staveb i samostatná,

- polyfunkční domy,

- veřejná prostranství včetně komunikací místního významu a parkovacích ploch, pěších a cyklistických cest,

- parky a zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou,

- dětská hřiště,

- drobné stavby bezprostředně související s bydlením, například garáže a parkovací přístřešky, zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergoly, terasy a podobně,

- vodní plochy,

- související technická infrastruktura,

- místo pro ukládání tříděného odpadu v nádobách.

Podmíněně přípustné využití:

- stavby a zařízení pro nerušící výrobu (např. drobnou řemeslnou výrobu, malovýrobní pekárny, výrobny potravin a nápojů, tiskárny, chráněné dílny a podobně),

- supermarkety,

- technické služby. Podmínky:

- provozem staveb a zařízení nesmí dojít k narušení užívání staveb a zařízení v jejich okolí a ke snížení kvality prostředí, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, vod a půdy, emisí prachu a pachů, přiměřeného množství zeleně, oslunění,

- pro supermarkety se stanoví povinnost prokázání vhodného začlenění stavby do krajiny s využitím vhodného hmotového členění staveb a ozelenění,

- potřeby parkování pro uvedená zařízení musí být řešeny na vlastních či pronajatých pozemcích nebo odpovídajícím způsobem na veřejných prostranstvích mimo profily vozovek.

Nepřípustné využití:

- novostavby bytových domů, s výjimkou plochy P02 (Xxxxxx)

- veškeré stavby a činnosti neslučitelné s bydlením,

- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují za hranici pozemku, na kterém je stavba umístěna, limity uvedené v příslušných předpisech, zejména zemědělské stavby, rušící výrobní služby (například pila, klempířství, lakovna…), stavby a zařízení pro nákladní dopravu (např. odstavování nákladních vozidel),

- hypermarkety,

- stavby pro velkoobchod apod.,

- řadové garáže,

- fotovoltaické elektrárny umístěné na terénu v zastavitelných plochách.

Podmínky prostorového uspořádání:

- na pozemcích pro rodinné domy se stanoví:

- mohou zde být umísťovány izolované rodinné domy nebo dvojdomy,

- maximální výška zástavby rodinných domů: 2 N.P. + podkroví nebo ustupující podlaží,

- výška ostatních staveb na stavebním pozemku RD: do 5 m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu,

- minimální velikost stavebního pozemku pro izolovaný rodinný dům: 750 m2, výjimečně u jednotlivých stavebních pozemků (například rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci) 600 m2,

- velikost stavebních pozemků pro každý z rodinných dvojdomů bude minimálně 600 m2,

- koeficient zastavění všemi stavbami na stavebním pozemku: maximálně 0,30,

- koeficient nezpevněných ploch: minimálně 0,55,

- pro ostatní druhy staveb a zařízení mimo plochy pozemků pro rodinné domy:

- stanovuje se maximální výšková hladina 12 m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu,

- koeficient podlažních ploch: maximálně 0,6,

- koeficient nezpevněných ploch: minimálně 0,4,

- dělení stávajících stavebních pozemků za účelem doplnění zástavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí neklesne pod shora stanovené meze.

Podmínky prostorového uspořádání pro nové stavby a změny dokončených staveb zachované historické vilové zástavby (plochy vyznačeny ve výkrese P2):

- nové stavby a změny dokončených staveb, které se promítají do vnějšího vzhledu staveb, musí projektovat autorizovaný architekt,

- musí být respektován charakter a struktura stávající zástavby,

- musí být zachován charakter původního oplocení,

- musí být zachována kvalitní vzrostlá zeleň i hodnotné původní prvky drobné architektury, schodišť a teras v zahradách,

- dělení pozemků za účelem nové zástavby je možné pouze v případě, že výměra každé z oddělených částí bude minimálně 1500 m2.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ

VD Výroba drobná a služby Hlavní využití:

- stavby pro nerušící malovýrobu, řemeslnou výrobu, výrobní a nevýrobní služby,

Přípustné využití:

- skladování,

- plochy zeleně,

- nezbytná technická a dopravní vybavenost,

- místo pro ukládání tříděného odpadu v nádobách,

- sběrný dvůr.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy, jejichž negativní účinky překračují nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech,

- veškeré stavby a činnosti neslučitelné s hlavním a přípustným využitím (např. bydlení),

- velkovýroba průmyslového charakteru,

- zemědělská výroba,

- logistická centra s vysokými nároky na dopravní obsluhu.

Podmínky prostorového uspořádání pro stávající a novou zástavbu:

- maximální výška staveb 6 m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu,

- směrem do volné krajiny bude součástí ploch izolační zeleň.

VZ1 Výroba zemědělská – specifická (areál bývalých skleníků) Hlavní využití:

- plochy pro zemědělskou rostlinnou výrobu, např. pěstební plochy, zahradnictví.

Přípustné využití:

- údržba stávajících zkolaudovaných staveb

- pastevní areály s možností pouze dočasného, snadno odstranitelného ohrazení

- asanace a zatravnění,

- zeleň, která nezhorší odtokové poměry v území.

Podmíněně přípustné využití:

- stavby pro jímání vod, odvádění odpadních vod a odvádění srážkových a nezbytné stavby dopravní a technické infrastruktury.

Podmínky:

- každý stavební záměr musí podléhat vydání souhlasu podle § 12 odst. 2. zákona č. 114/1992 Sb.

Nepřípustné využití:

- nové stavby včetně přístaveb a nástaveb stávajících staveb, s výjimkou podmíněně přípustného využití,

- v aktivní zóně záplavového území je dále nepřípustné:

- oplocování včetně živých plotů,

- skladování odplavitelného materiálu, látek a předmětů.

Podmínky prostorového uspořádání pro stávající

- nezvyšovat výškovou hladinu a zastavěnou plochu stávající zástavby.

VZ2 Výroba zemědělská – specifická (zemědělské stavby v krajině) Hlavní využití:

- plochy staveb pro zemědělskou rostlinnou výrobu.

Přípustné využití:

- stávající plochy staveb pro živočišnou výrobu - ustájení dobytka,

- údržba stávajících staveb.

Nepřípustné využití:

- nové stavby včetně přístaveb a nástaveb stávajících staveb, s výjimkou staveb pro jímání vod, odvádění odpadních vod a odvádění srážkových vod a dále nezbytných staveb dopravní a technické infrastruktury.

Podmínky prostorového uspořádání pro stávající zástavbu

- nezvyšovat výškovou hladinu a zastavěnou plochu stávající zástavby.

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

DS Doprava silniční Hlavní využití:

- pozemky silnic včetně součástí komunikací (náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod.),

- pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, (např. autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy), odstavné a parkovací plochy.

Přípustné využití:

- čerpací stanice pohonných hmot se zázemím,

- chodníky, cyklostezky,

- nezbytná technická infrastruktura,

- doprovodná a izolační zeleň,

- místo pro ukládání tříděného odpadu v nádobách.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby a činnosti, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím,

- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech.

Podmínky prostorového uspořádání:

- na pozemcích p.č. 434/3, 2130/2, 2131/1, 2131/2 k.ú. Všenory se stanovuje nejvyšší přípustná výška staveb 11 m nad úrovní nejnižšího bodu přilehlého terénu.

DD Doprava drážní Hlavní využití:

- plochy železnice - obvod dráhy, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť apod.,

- pozemky zařízení pro drážní dopravu, (stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy, správní budovy).

Přípustné využití:

- nezbytná technická a dopravní infrastruktura,

- parkoviště,

- doprovodná a izolační zeleň.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti, neslučitelné s hlavním využitím

- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech.

Podmínky prostorového uspořádání:

- nejsou stanoveny.

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

TW Vodní hospodářství Hlavní využití:

- stavby a zařízení technické infrastruktury pro vodní hospodářství – vodojem, čerpací

stanice a úpravna pitné vody.

Přípustné využití:

- související jiná technická infrastruktura,

- doprovodná a izolační zeleň.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím.

Podmínky prostorového uspořádání:

- nejsou stanoveny

TE Energetika Hlavní využití:

- stavby a zařízení technické infrastruktury – trafostanice.

Přípustné využití:

- související jiná technická infrastruktura,

- doprovodná a izolační zeleň.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím.

Podmínky prostorového uspořádání:

- nejsou stanoveny

TO Nakládání s odpady Hlavní využití:

- sběrný dvůr.

Přípustné využití:

- související jiná technická infrastruktura,

- doprovodná a izolační zeleň.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím.

Podmínky prostorového uspořádání:

- nejsou stanoveny.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

PP Veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch Hlavní využití:

- pozemky veřejných prostranství, návsi, ulice, chodníky,

- ostatní prostory přístupné bez omezení.

Přípustné využití:

- veřejná zeleň,

- komunikace místního významu, účelové cesty, pěší cesty, cyklostezky,

- parkovací stání,

- autobusové zastávky,

- prvky drobné architektury, například altány, pergoly, přístřešky, fontány, pomníky, kapličky, zvoničky, prodejní stánky, hygienická zařízení apod.,

- dětská hřiště,

- místo pro ukládání tříděného odpadu v nádobách,

- vodní plochy,

- nezbytná technická infrastruktura,

- nezbytná protipovodňová opatření.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím.

Podmínky prostorového uspořádání:

- prostorové uspořádání musí umožnit bezpečný pohyb pěších, cyklistů i automobilový provoz, pokud je ve veřejném prostranství zastoupen.

PZ Veřejná prostranství s převahou zeleně Hlavní využití:

- plochy veřejně přístupné zeleně na veřejných prostranstvích, většinou parkově upravené.

Přípustné využití:

- pěší cesty, chodníky, eventuálně cyklostezky,

- přístupové komunikace,

- drobná dětská hřiště,

- vodní plochy,

- prvky drobné architektury a městského mobiliáře (sochy, altánky, kašny, fontány, lavičky),

- veřejné osvětlení,

- nezbytné liniové stavby technické infrastruktury.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

Podmínky prostorového uspořádání:

- nejsou stanoveny.

PLOCHY ZELENĚ

ZU Zeleň – parky a parkově upravené plochy Hlavní využití:

- parkově upravené plochy, veřejně přístupné i vyhrazené.

Přípustné využití:

- pěšiny, chodníky,

- přístupové komunikace,

- drobná dětská hřiště,

- vodní plochy,

- prvky drobné architektury a městského mobiliáře (sochy, altánky, kašny, fontány, lavičky),

- veřejné osvětlení,

- nezbytné liniové stavby technické infrastruktury.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

Podmínky prostorového uspořádání:

- nejsou stanoveny.

ZZ Zeleň – zahrady a sady Hlavní využití:

- pozemky obvykle soukromé zeleně v sídlech, zejména zahrady a sady,

Přípustné využití:

- přístupové komunikace,

- jedna stavba do 16 m2 zastavěné plochy, sloužící pro uskladnění zahradního náčiní,

- drobná zahradní architektura (např. zahradní altány, pergoly, venkovní krby, bazény nestavební povahy),

- oplocování.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím,

- v aktivní zóně záplavového území jakékoliv stavby včetně přístaveb, oplocování a skladování odplavitelného materiálu, látek a předmětů.

Podmínky prostorového uspořádání:

- maximální výšková hladina staveb - do 4,5 m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu.

ZX Zeleň jiná – arboretum (plochy K05) Hlavní využití:

- arboretum.

Přípustné využití:

- stavby nezbytné jako zázemí arboreta (skleník, oranžerie, stavba pro uskladnění zahradní techniky),

- nezbytné technické vybavení,

- zpevněné komunikace,

- vodní plochy,

- oplocování.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím.

Podmínky prostorového uspořádání:

- maximální výšková hladina staveb – do 6 m nad úrovní nejnižšího místa přilehlého rostlého terénu

- maximální zastavěná plocha jednou stavbou: 550 m2,

- koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: 0,03 (podíl součtu zastavěných ploch na obou plochách označených ZX, respektive K05, a součtu obou celkových ploch ZX, respektive K05),

- každý přípustný stavební záměr musí podléhat vydání souhlasu podle § 12 odst. 2. zákona č. 114/1992 Sb.

ZP Zeleň přírodního charakteru Hlavní využití:

- pozemky zeleně v sídlech, udržované v přírodě blízkém stavu.

Přípustné využití:

- pěší cesty, cyklistické stezky,

- nezbytné liniové stavby technické infrastruktury.

Nepřípustné využití:

- oplocení,

- veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím.

Podmínky prostorového uspořádání:

- nejsou stanoveny.

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

WT Vodní plochy a toky Hlavní využití:

- vodní plochy a vodních toky včetně břehových porostů a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití.

Přípustné využití:

- doprovodná zeleň, břehové porosty, pokud tím nedochází ke zhoršení podmínek průtoku,

- účelové a pěší cesty, nezbytná technická infrastruktura,

- stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství, protipovodňová opatření.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využití.

Podmínky prostorového uspořádání:

- případné stavby, zařízení a opatření musí být umisťovány s ohledem na charakter vymezené plochy a s ohledem na začlenění do krajiny.

PLOCHY NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

AZ Zemědělské Hlavní využití:

- zemědělská produkce na pozemcích zemědělského půdního fondu.

Přípustné využití:

- stavby, zařízení a jiná opatření pro obhospodařování zemědělské půdy a pastevectví, zejména silážní žlaby, seníky, pastevní areály, přístřešky pro letní pastvu dobytka,

- stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků,

- opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území,

- vodní plochy a toky,

- stavby pro nezbytnou dopravní infrastrukturu, například účelové cesty, pěší cesty, cyklostezky, hipostezky, pokud nejsou v rozporu se zásadami ochrany ZPF a ochrany přírody,

- nezbytné liniové stavby technické infrastruktury,

- oplocení pěstebních ploch, pastevních areálů a výběhů, sadů a zahrad,

- doprovodná a rozptýlená zeleň, která neomezuje obhospodařování zemědělských pozemků,

- revitalizace vodních toků.

Podmínky

- oplocení není možné ve vzdálenosti 30 m od lesa,

- každý přípustný stavební záměr v údolní nivě musí podléhat vydání souhlasu podle

§ 12 odst. 2. zákona č. 114/1992 Sb.

Nepřípustné využití:

- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu mimo případy uvedené v přípustném využití,

- stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu mimo případy uvedené v přípustném využití,

- oplocování mimo případy uvedené v přípustném využití,

- v aktivní zóně záplavového území jakékoliv stavby včetně přístaveb, oplocování a skladování odplavitelného materiálu, látek a předmětů, mimo výjimek v souladu

s vodním zákonem,

- veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím, zejména větrné elektrárny, FVE, stožáry mobilních operátorů, stavby a zařízení

pro těžbu nerostů.

Podmínky prostorového uspořádání:

- přípustné stavby, zařízení a opatření musí být umisťovány s ohledem na charakter vymezené plochy a s ohledem na začlenění do krajiny a krajinný ráz.

LE Lesní Hlavní využití:

- pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL)

Přípustné využití:

- stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví,

- stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků,

- opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území,

- nezbytné účelové a pěší cesty.

- nezbytné stavby liniové technické infrastruktury,

- prvky územního systému ekologické stability,

- oplocení obor a lesních školek,

- ostatní zeleň.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím,

- oplocování s výjimkou oplocení obor a lesních školek,

- stavby a zařízení pro rekreaci a sport,

- větrné a fotovoltaické elektrárny,

- stavby pro těžbu nerostů.

LE1 Lesní - specifické Hlavní využití:

- pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL)

Přípustné využití:

- les zvláštního určení – příměstské a další lesy s rekreační funkcí

- nezbytná zařízení pro nepobytovou rekreaci a turistiku, jako např. informační tabule, odpočívky, altány apod,

- stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví,

- stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků,

- opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území,

- účelové a pěší cesty, cyklotrasy a cyklostezky,

- nezbytné stavby liniové technické infrastruktury,

- oplocení obor a lesních školek.

Nepřípustné využití:

- veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím,

- oplocování s výjimkou oplocení obor a lesních školek,

- stavby a zařízení pro rekreaci a sport, s výjimkou přípustného využití

- větrné a fotovoltaické elektrárny,

- stavby pro těžbu nerostů.

NP Přírodní

Hlavní využití:

- plochy významné pro ochranu přírody a krajiny, s omezením možností využití z důvodů ochrany přírody,

- vybrané části ÚSES - biocentra.

Podmíněně přípustné využití:

- pozemky určené k plnění funkcí lesa,

- vodní plochy a toky udržované v přírodě blízkém stavu,

- nezbytné stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví a vodní hospodářství,

- stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny,

- nezbytná liniová technická infrastruktura,

- nezbytné účelové a pěší cesty.

- nezbytné oplocení pastevních areálů a výběhů, lesní oplocenky,

- opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území

- revitalizace vodních toků.

Podmínky:

- veškeré stavby, zařízení i jiná opatření musí být realizovány v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny,

- každý přípustný stavební záměr v údolní nivě musí podléhat vydání souhlasu podle

§ 12 odst. 2. zákona č. 114/1992 Sb.,

- veškeré stavby, zařízení i jiná opatření musí být realizovány k přírodě šetrným a přírodě blízkým způsobem,

- oplocení není možné ve vzdálenosti 30 m od lesa.

Nepřípustné využití:

- stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu mimo případy uvedené v podmíněně přípustném využití,

- oplocování mimo případy uvedené v přípustném využití; v aktivní zóně záplavového území je nepřípustné jakékoliv oplocování vč. živých plotů

- činnosti, které jsou v rozporu se zájmy ochrany přírody a krajiny,

- veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím, zejména větrné elektrárny, FVE, stožáry mobilních operátorů, stavby a zařízení pro těžbu nerostů, pro zemědělství a pro rekreaci a sport (s výjimkou pěších cest a cyklistických tras, turistických přístřešků, informačních tabulí apod.),

- v aktivní zóně záplavového území jakékoliv stavby včetně přístaveb, oplocování a skladování odplavitelného materiálu, látek a předmětů, mimo výjimek v souladu

s vodním zákonem.

Podmínky prostorového uspořádání:

- přípustné stavby, zařízení a opatření musí být umisťovány s ohledem na charakter vymezené plochy a s ohledem na začlenění do krajiny a krajinný ráz.

MNi Smíšené nezastavěného území Hlavní využití:

- smíšené využití nezastavěného území.

Přípustné využití:

- indexy uvedené v kódu plochy stanovují přípustné využití:

p - přírodní priority:

přirozené a přírodě blízké ekosystémy,

z - zemědělské využití:

zemědělská produkce na pozemcích zemědělského půdního fondu - převážně maloplošné formy obhospodařování zemědělské půdy, přípustné jsou stavby, zařízení a jiná opatření pro obhospodařování zemědělské půdy a pastevectví například seníky, přístřešky pro letní pastvu dobytka,

pastevní areály a výběhy s možností ohrazování, oplocení stávajících sadů a zahrad,

o - ochrana proti ohrožení území:

plochy se zvýšeným významem pro ochranu proti erozi a proti povodním, protipovodňové hráze a další liniová opatření,

plochy pro zvýšení retenční schopnosti území, revitalizace, plochy pro zatravnění či zalesnění,

přípustné jsou ochranné stavby a opatření,

w - vodohospodářské zájmy:

ochrana vodních zdrojů

oplocování ochranného pásma I. stupně

r - rekreace nepobytová:

rekreace - oddechové plochy - např. pobytové louky, přírodní sportoviště,

1 - specifické 1:

zahrady a pastevní areály s možností trvalého oplocení

2 - specifické 2:

„lesní“ mateřská školka s možností oplocení a umístění dočasných staveb sloužících jako zázemí provozu školky

Přípustné využití ve všech plochách:

- stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků,

- vodní plochy a toky,

- dle podmínek a možností je žádoucí doplnění vegetačního doprovodu (stromořadí, solitéry, keřové pásy),

- opatření ke snížení erozního ohrožení a zvyšování retenčních schopností území včetně výsadeb zeleně.

Podmíněně přípustné využití ve všech plochách:

- revitalizace vodních toků,

- nezbytná liniová technická infrastruktura,

- účelové cesty, pěší a cyklistické trasy,

- dočasná snadno odstranitelná zařízení sloužící jako nezbytné zázemí pro návštěvníky v plochách s indexem „r“.

Podmínky:

- veškeré stavby, zařízení i jiná opatření v plochách s indexem „p“ musí být realizovány v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny a k přírodě šetrným a přírodě blízkým způsobem,

- každý přípustný stavební záměr v údolní nivě musí podléhat vydání souhlasu podle

§ 12 odst. 2. zákona č. 114/1992 Sb.,

- oplocení není možné ve vzdálenosti 30 m od lesa,

- v aktivní zóně záplavového území musí jít o zařízení dočasná, snadno odstranitelná.

Nepřípustné využití ve všech plochách (bez ohledu na jejich index):

- stavby, zařízení a činnosti, které jsou v rozporu se zájmy ochrany přírody,

- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu mimo případy uvedené v přípustném využití,

- stavby a zařízení pro rekreaci a sport mimo případy uvedené v přípustném využití; zejména jsou nepřípustná ubytovací zařízení, nové stavby pro rodinnou rekreaci apod.,

- stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu mimo případy uvedené v přípustném využití,

- veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím, zejména větrné elektrárny, FVE, stožáry mobilních operátorů,

- oplocování mimo případy uvedené v přípustném využití,

- v aktivní zóně záplavového území jakékoliv stavby včetně přístaveb, oplocování a skladování odplavitelného materiálu, látek a předmětů, mimo výjimek v souladu

s vodním zákonem.

Podmínky prostorového uspořádání:

- přípustné stavby, zařízení a opatření musí být umisťovány s ohledem na charakter vymezené plochy a s ohledem na začlenění do krajiny a krajinný ráz.

f.4) Stanovení podmínek ochrany krajinného rázu

▪ Dodržení stanovených podmínek prostorového uspořádání (kapitola f. 3) při výstavbě - přispěje k citlivému začlenění nově navržené zástavby do okolní zástavby i do krajiny, tak aby nedošlo k narušení krajinného rázu.

▪ Územní plán připouští umísťování nových staveb do 2 nadzemních podlaží a podkroví, případně tomu odpovídající výškovou hladinu.

▪ Větrné elektrárny jsou vyloučeny v celém řešeném území.

▪ Fotovoltaické elektrárny jsou vyloučeny v nezastavěném území a v zastavitelných plochách na terénu.

▪ K umísťování a povolování staveb, jakož i jiným činnostem v údolní nivě, které by mohly negativně ovlivnit krajinný ráz, je nezbytný souhlas orgánů ochrany přírody (§12, odst. 2 zákona 114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny).

▪ V plochách ZX Zeleň jiná – arboretum (plochy K05) je umísťování staveb podmíněno vydáním souhlasu orgánu ochrany přírody podle § 12 odst. 2. zákona č. 114/1992 Sb.

f.5) Stanovení podmínek pro výstavbu v ochranném pásmu lesa

▪ Plochy ve vzdálenosti 20 m od hranice ploch lesa nelze využít pro nové nadzemní objekty vyjma nástaveb stávajících objektů a jejich přístaveb směrem od lesa, oplocení a nezbytné nutné dopravní a technické infrastruktury, toto omezení se týká i staveb nepodléhajících povolení podle zvláštních právních předpisů (např. Stavební zákon).

f.6) Stanovení podmínek pro výstavbu v koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati č.171

Pro plochy s rozdílným způsobem využití, do nichž zasahuje koridor C01 pro optimalizaci železniční trati č.171 a související stavby, platí:

▪ Využití ploch je možné jen za předpokladu, že neznemožní ani neztíží realizaci stavby, pro kterou je koridor určen.

g) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM

A STAVBÁM VYVLASTNIT

viz výkres P3 Veřejně prospěšné stavby a opatření

g.1) Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit

Územním plánem Všenory jsou vymezeny tyto veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit v souladu s §170 stavebního zákona:

Technická infrastruktura

▪ VT01 sběrný dvůr

Dopravní infrastruktura vybraná:

▪ VD01 koridor pro optimalizaci železniční trati v ÚP označený C01

▪ VD02 rozšíření komunikace místního významu Za Stodolou

▪ VD03 komunikace místního významu na Čihadlech

▪ VD04 parkoviště P+R u zastávky Všenory

▪ VD05 nové pěší stezky v nivě řeky Berounky

▪ VD06 rozšíření ulice Brunšov

▪ VD07 pěší propojení mezi ulicemi Za Stodolou a Xxxxxxxxxx Mašity

Dopravní infrastruktura - ostatní dopravní plochy, chodníky, místní a účelové komunikace bez specifického označení

g.2) Veřejně prospěšná opatření, pro která lze vyvlastnit

Územním plánem Všenory jsou vymezena tato veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit v souladu s §170 stavebního zákona:

Veřejně prospěšná opatření ke snižování ohrožení území povodněmi

▪ VK02 protipovodňová hrázka Sušárna

▪ VK03 liniové protipovodňové opatření Panská zahrada

▪ VK04a, VK04b uzávěry průchodů pod železniční tratí

(VK01 - zvýšení stávající protipovodňové hráze je realizováno, proto VK01 vypuštěno)

Veřejně prospěšná opatření pro zvyšování retenční schopnosti území

▪ VR01 revitalizace Berounky

▪ VR02a, VR02b revitalizace Všenorského potoka

Pozn.: Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit územní plán nevymezuje.

h) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO

Územním plánem Všenory jsou vymezena veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo dle §101 stavebního zákona. Předkupní právo bude zřízeno ve všech případech ve prospěch obce Všenory.

Veřejná prostranství

▪ PP01 veřejné prostranství za bývalým hotelem Xxxxxx – pozemek p. č. 622 k.ú. Všenory

– část o rozloze 729 m2

▪ PP02 veřejné prostranství před hřbitovem Všenory I - pozemek p. č. 1023/1 k.ú. Všenory

- část o rozloze 307 m2

Poznámka:

Kompenzační opatření dle § 50 odst.6 Stavebního zákona nebyla stanovena.

i) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV

Územní plán Všenory vymezuje tyto územní rezervy:

R01 Územní rezerva pro čistírnu odpadních vod

▪ technická infrastruktura – vodní hospodářství (TW) Podmínky pro prověření budoucího využití plochy:

▪ plocha bude zařazena do zastavitelných ploch s ohledem na aktuální potřebu vymezení samostatné ČOV

R02 Územní rezerva pro rozšíření vodojemu na Podstádlí

▪ technická infrastruktura – vodní hospodářství (TW) Podmínky pro prověření budoucího využití plochy:

▪ plocha bude zařazena do zastavitelných ploch s ohledem na aktuální potřebu rozšíření kapacity vodojemu a za předpokladu, že rozšíření nebude možné provést v rámci stávající plochy vodojemu

j) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE

Návrh územního plánu Všenory vymezuje následující plochy, ve kterých je rozhodování

o změnách podmíněno zpracováním územních studií. Data o těchto studiích budou vložena do evidence územně plánovací činnosti do 4 let od nabytí účinnosti územního plánu.

Studie budou zpracovány za níže uvedených podmínek pro pořízení:

US04 - Plzeňka, plocha přestavby P01 pro smíšené využití (areál Krijcos)

Stanovení podmínek pro pořízení studie:

▪ předmětem řešení studie bude zejména:

- koordinace návrhu (včetně zajištění pěší prostupnosti územím) se sousední plochou Z01

- dopravní obsluha uvnitř plochy

- vymezení ploch pro parkování

- vymezení veřejných prostranství a ploch zeleně v souladu s ustanovením aktuálních právních předpisů

- upřesnění podmínek funkčního a prostorového uspořádání

▪ respektování koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati a související stavby - využití části plochy uvnitř koridoru je možné za předpokladu, že neznemožní ani neztíží realizaci stavby, pro kterou je koridor určen

US05a – údolí Všenorského potoka

Stanovení podmínek pro pořízení studie:

▪ předmětem řešení studie bude zejména:

- řešení veřejných prostranství, pěších cest a veřejné zeleně ve vazbě na prostor kolem bývalého hotelu Xxxxxx a kulturního domu

- revitalizace vodního toku s využitím Studie odtokových poměrů (SWECO 2019)

US05b - U hrobky (les mezi bývalým pivovarem a Čihadly)

Stanovení podmínek pro pořízení studie:

▪ předmětem řešení studie bude zejména:

- příjezdová komunikace ke hrobce

- řešení pěších cest včetně přístupu ke hrobce s napojením na ulice Brunšov,

Za Stodolou, U Tenisu a na pěší cesty v údolí potoka za bývalým hotelem Xxxxxx

- návrh protierozních opatření

- vymezení naučné stezky

- prověření možnosti vymezení vyhrazených stezek pro cyklisty (singltreků)

- umístění dalších zařízení pro nepobytovou rekreaci a turistiku, jako např. informační tabule, odpočívky, altány apod.,

▪ respektování podmínek ochrany lesa

▪ respektování VKP navrženého k registraci

US06 - U všenorského hřbitova I a Glorietu, včetně zastavitelné plochy Z15

Stanovení podmínek pro pořízení studie:

▪ předmětem řešení studie bude zejména:

- řešení prostranství v okolí hřbitova a cesty ke glorietu

- vymezení příjezdové komunikace, která bude sloužit i pro přístup k chatové zástavbě

- parkování pro potřeby hřbitova

- veřejná zeleň

US07 - revitalizace devastovaného území nivy Berounky v prostoru bývalých skleníků a deponie materiálů

Stanovení podmínek pro pořízení studie:

▪ předmětem řešení studie bude zejména:

- obnova přírodní funkce nivy v nezastavěném území

- stanovení podmínek pro využití areálu bývalých skleníků, návrh vhodné rekultivace nevyužívaných části areálu bývalých skleníků

- asanace a revitalizace deponie materiálů

- podmínky pro využití stávající stavby na p. č. 1990 jako loděnice organizace Junák v souladu s polohou v aktivní zóně záplavového území

- návrh pěších cest procházejících řešeným územím s využitím protipovodňové hráze

▪ zohlednění územní studie krajiny ÚAP ORP Černošice, zohlednění návrhu rekultivace Berounky dle Studie odtokových poměrů (SWECO- Hydroprojekt 2019)

US08 - břeh Berounky – Horní Mokropsy

Stanovení podmínek pro pořízení studie:

▪ předmětem řešení studie bude zejména:

- koordinace přírodní a rekreační funkce nivy Berounky

- návrh pěších a cyklistických cest

- prověření potřeby a upřesnění polohy pro ČOV

- prověření potřeby vymezení přístaviště pro přívoz Kazín

US09a - U nádraží

Stanovení podmínek pro pořízení studie:

▪ předmětem řešení studie bude zejména:

- jasné oddělení provozu pěších od motorové dopravy

- návrh chodníku od nádraží k Obecnímu úřadu

- vymezení parkovacích míst před nádražím

- stanovení potřebné kapacity parkovišť

- podrobné řešení parkoviště za nádražím (plocha Z25) včetně příjezdu a propojení podchodem se zastávkou Všenory

- vymezení autobusové zastávky

- ozelenění parkoviště s ohledem na krajinný ráz

▪ koordinování se záměry SŽ (optimalizace železniční trati a související stavby)

▪ respektování koridoru C01 pro optimalizaci železniční trati a související stavby - využití části plochy uvnitř koridoru je možné za předpokladu, že neznemožní ani neztíží realizaci stavby, pro kterou je koridor určen

US09b - U obecního úřadu – nové centrum Všenor

Stanovení podmínek pro pořízení studie:

▪ předmětem řešení studie bude zejména:

- vymezení veřejných prostranství včetně veřejné zeleně, orientovaného k ulici U Nádraží

- vymezení parkovacích míst pro návštěvníky OÚ

- zásady prostorové regulace pro případnou přestavbu nákupního střediska COOP

US10 – pěší trasa podél Všenorského potoka

Stanovení podmínek pro pořízení studie:

▪ předmětem řešení studie bude zejména:

- v rámci plochy bude vymezena vhodná pěší trasa

k) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB

Územní plán Všenory vymezuje nové stavby a změny dokončených staveb, které se promítají do vnějšího vzhledu staveb v plochách historické vilové zástavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace autorizovaný architekt na těchto pozemcích:

(parcelní čísla v k.ú. Všenory; pomlčkou označeny stavební pozemky)

-21	466/2	-932	-1211
23	-471	-933	1212
-24	-472	934	-1213
25	473	935	1214
-205	-475/1	-936	-1217
206	-475/2	937/1	-1218
-315	-476	937/2	1219/1
-316	477	-938	-1222
317	612/2	939	-1223
318	-619	-941	1224
-439	-623	943/1	-1225
-440	-666	-943/2	1226
441	667	-953	-1227
442	-669	954	1228/1
-446	671	-955	-1229
-447	-678	956/1	-1230
448	679/1	-956/2	1231/1
-449	-852	-956/3	-1236
450	-853	-968	1237
451/2	854	969/1	-1238
452/2	855	-994	-1254
452/0	-000	000	-1255
-453	-874	-1202	-1256
454	-917	-1203	1257
-456	-925	-1204	-1354
-459	-926	1205/1	1355
-460	927/1	1205/2	-1357
462	928	-1208	1358/1
-464	-929	-1209
-465	930	1210/1
466/1	931	-1210/2

Poznámky:

Plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci,

nebyly vymezeny.

Xxxxxx a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním

regulačního plánu, nebyly vymezeny.

Pořadí změn v území (etapizace) nebyla stanovena.

l) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Textová část územního plánu Všenory obsahuje 51 stran:

Grafická část územního plánu obsahuje 3 výkresy: P1 Základní členění území

P2 Hlavní výkres

P3 Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace