Common use of OVERTAGELSESDAG Clause in Contracts

OVERTAGELSESDAG. Overtagelsesdagen fastsættes til den / 2018, fra hvilken dato ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. I tilfælde af ildebrand og andre skader, for hvilke der er tegnet forsikring, er risikoen dog overgået til køber allerede fra tidspunktet for aftalens indgåelse med ret til at modtage forsikringssummerne til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde nærværende købsaftales bestemmelser. Ejendommen overtages hverken ryddeliggjort eller rengjort, og sælger forbeholder sig ret til at efterlade møbler og andet inventar, herunder gamle hårde hvidevarer m.v. Sælger afleverer ejendommen senest på overtagelsesdagen kl. 12.00. Købesummen er aftalt til kontant kr. skriver kr. 00/100, der berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen. Såfremt overtagelsesdagen falder mere end 3 måneder efter, at sælger har meddelt accept af nærværende købsaftale, forpligtiger køber sig til at stille sikkerhed for sine forpligtelser over for sælger ved, senest 6 hverdage efter sælgers meddelelse af accept af købstilbuddet, at udstede en almindelig uigenkaldelig betalingsgaranti udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut på, at den kontante købesum er til sælgers disposition senest pr. overtagelsesdagen. Vejle Kommune, Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx, indsættes som garantibegunstiget. Der fremsendes digital faktura senest 8 dage før overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger på overtagelsesdagen, mod at sælger indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på restancefri ejendom. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgarantien ikke fremsendes rettidigt. I tilfælde af forsinket betaling, forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens § 5 (pr. 01.08.2002 7 %), fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller – efter sælgers valg – enten til handlen eventuelt ophæves af sælger eller til den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til anden side. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til advokat m.v. Såfremt køber eller ny ejer på et senere tidspunkt måtte ønske at opføre yderligere byggeri på ejendommen i forhold til eksisterende bygningsareal på 1723 m2, jf. BBR-meddelelsen, udløser dette en ekstra betaling pr. etagekvadratmeterbebyggelse baseret på markedsprisen på udnyttelsestidspunktet på grundlag af vurdering foretaget af en statsautoriseret ejendomsmægler udpeget af Vejle Kommune. Beløbet forfalder til kontant betaling til sælger 14 dage efter, at byggetilladelsen er meddelt. Denne forpligtelse for køber gælder indtil 10 år fra overtagelsesdagen. Køber eller den til enhver tid værende ejer af ejendommen forpligter sig til skriftligt og uden ugrundet ophold at meddele sælger, når der er meddelt byggetilladelse til udnyttelse af byggeretter, som overstiger de eksisterende 1723 m2 bebyggelse. Køber må påregne og bærer risikoen for, at den momsmæssige behandling af salget eventuelt kan afhænge af den påtænkte anvendelse af den eksisterende bygning. Ejendommen sælges dog fra Vejle Kommunes side ikke med henblik på nedrivning. Skal købesummen eller tillægssummen ifølge skattemyndighederne tillægges moms påhviler det således køber – i forholdet til sælger – at afregne moms af købesum og evt. tillægssum.

OVERTAGELSESDAG. 7.1 Andelsboligejerlejligheden overtages af Køberen den 1. december 2018 ("Overtagelsesdagen"). 7.2 Risikoen for og dispositionsretten til Andelsboligejerlejligheden overgår til Køberen på Overtagelsesdagen. 7.3 Køberen er bekendt med, at udenomsarealerne på Byggefelt 4 ikke vil være færdige på det i punkt 7.1 anførte afleveringstidspunkter, og at der derfor vil kunne finde arbejder sted på Byggefelt 4, og ved Andelsboligejerlejligheden også efter det i punkt 7.1 anførte tidspunkt. Køberen er forpligtet til at tåle dette, idet Sælgeren dog omvendt er forpligtet til at sikre, at der kan etableres midlertidige adgangsveje for Køberen til Andelsboligejerlejligheden ligesom Sælgeren er forpligtet til at genoprette eventuelle skader, der måtte blive påført Andelsboligejerlejligheden som følge af Sælgerens byggeaktivitet. 7.4 Køberen accepterer, at Byggefelt 4 vil blive overdraget til Ejerforeningen med bindende virkning også overfor Køberen i relation til mangler mv. 7.5 Sælgeren har i henhold til bestemmelserne herom i ABT 93 §24 ret til uden betaling af dagbod eller anden kompensation at udskyde Overtagelsesdagen, for Andelsejerlejligheden med det antal kalenderdage, byggeriet bliver forsinket, der er en følge af: (i) Ændringer i arbejdets art og omfang, som er aftalt med Køberen, (ii) Køberens forhold, (iii) Forhold, der opstår uden Sælgerens skyld, og over hvilke Sælgeren ikke er herre, f.eks. krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, tyveri eller hærværk, (iv) Nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn, (v) Offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes Sælgerens egne forhold, (vi) At nødvendige tilladelser fra myndigheder til byggesagens gennemførelse ikke foreligger senest 30 kalenderdage efter, at fyldestgørende projektmateriale er blevet indsendt til myndighederne. Fortolkning af ovennævnte bestemmelser sker i overensstemmelse med ABT 93. 7.6 Sælgeren skal forsøge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves. Anser Sælgeren sig berettiget til forlængelse af en frist, skal Køberen snarest muligt underrettes skriftligt herom. 7.7 Sælgeren er derudover berettiget til uden begrundelse og uden betaling af dagbod eller anden kompensation til Køberen at udskyde Overtagelsesdagen fastsættes med op til 3 måneder, under forudsætning af at Køberen får meddelelse herom senest 4 måneder før Overtagelsesdagen. 7.8 Sælgeren er derudover berettiget til uden begrundelse og uden betaling af dagbod eller anden kompensation til Køberen at fremrykke Overtagelsesdagen op til 2 måneder, under forudsætning af at Sælgeren har givet Køberen meddelelse herom senest 5 måneder før Overtagelsesdagen. 7.9 Ud over ovenstående muligheder for ændring af Overtagelsesdagen, skal Parterne i enighed skriftligt indgå aftale om eventuel ændring af Overtagelsesdagen. 7.10 Såfremt Andelsboligejerlejligheden ikke kan overtages rettidigt, ifalder Sælgeren en dagbod på kr. 1000 inkl. moms pr. andelsbolig pr. arbejdsdag, som Overtagelsesdagen udskydes, med mindre Sælgeren har ret til tidsfristforlængelse i henhold til punkt 7.5, eller udskydelsen sker i henhold til punkt 7.7. Erstatningskrav for forsinkelse kan ikke rejses ud over den / 2018anførte dagbod. Køberen er endvidere ikke berettiget til at ophæve Aftalen som følge af en udskydelse af Overtagelsesdagen. 7.11 Køberen er ikke berettiget til dagbod, fra hvilken dato ejendommen henligger uanset Sælgerens eventuelle udskydelse af Ejerforeningens overtagelse af fællesarealer, ligesom Sælgeren heller ikke ifalder dagbod, såfremt overtagelsesdagen for købers regning og risiko en eller flere af de øvrige ejerlejligheder udskydes. 7.12 I tilfælde af at der indtræder en begivenhed, som giver Sælgeren ret til tidsfristforlængelse i enhver henseendehenhold til punkt 7.5, udskydes alle frister i dette punkt 7, herunder at der kan varsles udskydelse af Overtagelsesdagen i henhold til punkt 7.7 med tillæg af tidsfristforlængelsen. I tilfælde af ildebrand og andre skader, for hvilke der er tegnet forsikring, er risikoen dog overgået til køber allerede fra tidspunktet for aftalens indgåelse med at Sælgeren i øvrigt udnytter sin ret til at modtage forsikringssummerne udskyde eller fremrykke Overtagelsesdagen i henhold til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde nærværende købsaftales bestemmelser. Ejendommen overtages hverken ryddeliggjort punkt 7.7 eller rengjortpunkt 7.8, og sælger forbeholder sig ret fastsættes alle frister i henhold til at efterlade møbler og andet inventar, herunder gamle hårde hvidevarer m.v. Sælger afleverer ejendommen senest på overtagelsesdagen kl. 12.00. Købesummen er aftalt til kontant kr. skriver kr. 00/100, der berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen. Såfremt overtagelsesdagen falder mere end 3 måneder efter, at sælger har meddelt accept af nærværende købsaftale, forpligtiger køber sig til at stille sikkerhed for sine forpligtelser over for sælger ved, senest 6 hverdage efter sælgers meddelelse af accept af købstilbuddet, at udstede en almindelig uigenkaldelig betalingsgaranti udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut på, at den kontante købesum er til sælgers disposition senest pr. overtagelsesdagen. Vejle Kommune, Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx, indsættes som garantibegunstiget. Der fremsendes digital faktura senest 8 dage før overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger på overtagelsesdagen, mod at sælger indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på restancefri ejendom. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgarantien ikke fremsendes rettidigt. I tilfælde af forsinket betaling, forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens § 5 (pr. 01.08.2002 dette punkt 7 %), fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller – efter sælgers valg – enten til handlen eventuelt ophæves af sælger eller til den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til anden side. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til advokat m.v. Såfremt køber eller ny ejer på et senere tidspunkt måtte ønske at opføre yderligere byggeri på ejendommen i forhold til eksisterende bygningsareal på 1723 m2den nye udskudte eller fremrykkede Overtagelsesdag, jf. BBR-meddelelsen, udløser således at alle frister i dette en ekstra betaling pr. etagekvadratmeterbebyggelse baseret på markedsprisen på udnyttelsestidspunktet på grundlag af vurdering foretaget af en statsautoriseret ejendomsmægler udpeget af Vejle Kommune. Beløbet forfalder til kontant betaling til sælger 14 dage efter, at byggetilladelsen er meddelt. Denne forpligtelse for køber gælder indtil 10 år fra overtagelsesdagen. Køber eller den punkt 7 til enhver tid værende ejer af ejendommen forpligter sig fastsættes i forhold til skriftligt og uden ugrundet ophold at meddele sælger, når der er meddelt byggetilladelse til udnyttelse af byggeretter, som overstiger de eksisterende 1723 m2 bebyggelse. Køber må påregne og bærer risikoen for, at den momsmæssige behandling af salget eventuelt kan afhænge af den påtænkte anvendelse af den eksisterende bygning. Ejendommen sælges dog fra Vejle Kommunes side ikke med henblik på nedrivning. Skal købesummen senest meddelte eller tillægssummen ifølge skattemyndighederne tillægges moms påhviler det således køber – i forholdet til sælger – at afregne moms af købesum og evt. tillægssumaftalte Overtagelsesdag.

OVERTAGELSESDAG. 7.1 Rækkehusets overtagelsesdag følger af Aftalens forside ("Overtagelsesdagen"). Risikoen for og dispositionsretten til Rækkehuset overgår til Køber på Overtagelsesdagen. 7.2 Sælger har i henhold til, men ikke begrænset til, bestemmelserne herom i ABT 18 ret til uden betaling af dagbod eller anden kompensation at udskyde Overtagelsesdagen fastsættes med det antal kalenderdage, byggeriet bliver forsinket, der er en følge af: i. Ændringer i arbejdets art og omfang, som er aftalt med Køber, ii. Købers forhold, herunder manglende forhøjelse af garantien som følge af tilvalg, iii. Forhold, der opstår uden Sælgers skyld, og over hvilke Sælger ikke er herre, f.eks. krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, tyveri eller hærværk, iv. Nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sæd- vanligt for den pågældende årstid og egn, v. Fund af fortidsminder, vi. Offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes Sælgers egne forhold, vii. At nødvendige tilladelser fra myndigheder til byggesagens gennemførelse ikke fore- ligger senest 30 arbejdsdage efter, at fyldestgørende projektmateriale er blevet ind- sendt til myndighederne. viii. Sælgers entreprenørers eller leverandørers konkurs, betalingsstandsning, tvangsak- kord, uberettiget arbejdsstandsning eller lignende, ix. behandling af og håndtering vedrørende forurenet jord, ekstrafundering og hindringer i jordbundsforholdene, der ikke var kendt ved Aftalens indgåelse, eller x. andre grunde, der kan give entreprenøren ret til fristforlængelse, herunder bl.a. med hjemmel i ABT 18 § 37. Fortolkning af ovennævnte bestemmelser sker i overensstemmelse med ABT 18. 7.3 Udover de i punkt 7.2 anførte forhold er Xxxxx gjort særligt opmærksom på, at Sælger er beret- tiget til at udskyde Overtagelsesdagen uden betaling af dagbod eller anden kompensation som følge af forhold relateret til COVID-19 eller anden epidemi/pandemi både nationalt og internati- onalt. Såfremt COVID-19 eller en anden epidemi eller pandemi forlænger eller hindrer, at de af Sælger forudsatte byggetider overholdes, ifalder Sælger ikke dagbod eller forpligtes til at betale anden kompensation til Køber. Udskydelse af de af Sælger forudsatte byggetider omfatter, men er ikke begrænset til, uforudsete hindringer eller forlængelse af leveringstider for materialer, adgangen og tilgængeligheden af nødvendig arbejdskraft eller forsinket myndighedsbehand- ling. 7.4 Sælger har desuden ret til uden betaling af dagbod eller anden kompensation at udskyde Over- tagelsesdagen med det antal kalenderdage, byggeriet bliver forsinket i henhold til den / 2018af Sælger fastlagte tidsplan for byggeriets gennemførelse, fra hvilken dato ejendommen henligger hvor forsinkelsen skyldes manglende levering af de til brug for købers regning byggeriet nødvendige betonelementer. 7.5 Såfremt Sælger opnår byggetilladelse til opførelse af byggeriet samt tilladelse til udstykningen af Byggefeltet i selvstændige matrikler senere end den 30. oktober 2023, parallelforskydes Overtagelsesdagen med det antal kalenderdage som Sælgers opnåelse af byggetilladelsen og risiko tilladelse til udstykningen af Byggefeltet i enhver henseendeselvstændige matrikler forsinkes med efter den 30. oktober 2023, dvs. hvis Sælger opnår byggetilladelse eller tilladelse til udstykning 14 kalender- dage senere end den 30. oktober 2023, udskydes Overtagelsesdagen med 14 kalenderdage, jf. dog også betingelsen i punkt 17.1. Parallelforskydningen af Overtagelsesdagen i medfør af denne bestemmelse sker, uden at Køber har krav på betaling af dagbod eller anden kompen- sation. 7.6 Sælger skal forsøge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves. Anser Sælger sig berettiget til forlængelse af en frist, skal Køber snarest muligt underrettes skriftligt herom. 7.7 Sælger er derudover berettiget til uden begrundelse og uden betaling af dagbod eller anden kompensation til Køber at udskyde Overtagelsesdagen med op til 3 måneder, under forudsæt- ning af at Køber får meddelelse herom senest 3 måneder før Overtagelsesdagen. 7.8 Sælger er derudover berettiget til uden begrundelse og uden betaling af dagbod eller anden kompensation til Køber at fremrykke Overtagelsesdagen op til 3 måneder, under forudsætning af at Sælger har givet Køber meddelelse herom senest 6 måneder før Overtagelsesdagen. 7.9 Ud over ovenstående muligheder for ændring af Overtagelsesdagen, skal Parterne i enighed skriftligt indgå aftale om eventuel ændring af Overtagelsesdagen. 7.10 Såfremt Rækkehuset ikke kan overtages rettidigt, ifalder Sælger en dagbod på kr. 500,00 inklu- sive moms pr. arbejdsdag, som Overtagelsesdagen udskydes, medmindre Sælger har ret til tidsfristforlængelse i henhold til punkt 7.2, eller udskydelsen sker i henhold til punkt 7.7. Erstat- ningskrav for forsinkelse kan ikke rejses ud over den anførte dagbod. Køber er endvidere ikke berettiget til at ophæve Aftalen som følge af en udskydelse af Overtagelsesdagen. 7.11 I tilfælde af at der indtræder en begivenhed, som giver Sælger ret til tidsfristforlængelse i hen- hold til punkt 7.2, udskydes alle frister i dette punkt 7, herunder at der kan varsles udskydelse af Overtagelsesdagen i henhold til punkt 7.7 med tillæg af tidsfristforlængelsen. I tilfælde af ildebrand og andre skader, for hvilke der er tegnet forsikring, er risikoen dog overgået til køber allerede fra tidspunktet for aftalens indgåelse med at Sælger i øvrigt udnytter sin ret til at modtage forsikringssummerne udskyde eller fremrykke Overtagelsesdagen i henhold til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde nærværende købsaftales bestemmelser. Ejendommen overtages hverken ryddeliggjort punkt 7.7 eller rengjortpunkt 7.8, og sælger forbeholder sig ret fastsættes alle frister i henhold til at efterlade møbler og andet inventar, herunder gamle hårde hvidevarer m.v. Sælger afleverer ejendommen senest på overtagelsesdagen kl. 12.00. Købesummen er aftalt til kontant kr. skriver kr. 00/100, der berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen. Såfremt overtagelsesdagen falder mere end 3 måneder efter, at sælger har meddelt accept af nærværende købsaftale, forpligtiger køber sig til at stille sikkerhed for sine forpligtelser over for sælger ved, senest 6 hverdage efter sælgers meddelelse af accept af købstilbuddet, at udstede en almindelig uigenkaldelig betalingsgaranti udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut på, at den kontante købesum er til sælgers disposition senest pr. overtagelsesdagen. Vejle Kommune, Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx, indsættes som garantibegunstiget. Der fremsendes digital faktura senest 8 dage før overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger på overtagelsesdagen, mod at sælger indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på restancefri ejendom. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgarantien ikke fremsendes rettidigt. I tilfælde af forsinket betaling, forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens § 5 (pr. 01.08.2002 dette punkt 7 %), fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller – efter sælgers valg – enten til handlen eventuelt ophæves af sælger eller til den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til anden side. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til advokat m.v. Såfremt køber eller ny ejer på et senere tidspunkt måtte ønske at opføre yderligere byggeri på ejendommen i forhold til eksisterende bygningsareal på 1723 m2den nye udskudte eller fremrykkede Overtagelsesdag, jf. BBR-meddelelsen, udløser således at alle frister i dette en ekstra betaling pr. etagekvadratmeterbebyggelse baseret på markedsprisen på udnyttelsestidspunktet på grundlag af vurdering foretaget af en statsautoriseret ejendomsmægler udpeget af Vejle Kommune. Beløbet forfalder til kontant betaling til sælger 14 dage efter, at byggetilladelsen er meddelt. Denne forpligtelse for køber gælder indtil 10 år fra overtagelsesdagen. Køber eller den punkt 7 til enhver tid værende ejer af ejendommen forpligter sig fastsættes i forhold til skriftligt og uden ugrundet ophold at meddele sælger, når der er meddelt byggetilladelse til udnyttelse af byggeretter, som overstiger de eksisterende 1723 m2 bebyggelse. Køber må påregne og bærer risikoen for, at den momsmæssige behandling af salget eventuelt kan afhænge af den påtænkte anvendelse af den eksisterende bygning. Ejendommen sælges dog fra Vejle Kommunes side ikke med henblik på nedrivning. Skal købesummen senest meddelte eller tillægssummen ifølge skattemyndighederne tillægges moms påhviler det således køber – i forholdet til sælger – at afregne moms af købesum og evt. tillægssumaftalte Overtagelsesdag.

OVERTAGELSESDAG. Overtagelsesdagen Overtagelsen fastsættes til den / 20182017, fra hvilken dato ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. I tilfælde af ildebrand og andre skader, for hvilke der er tegnet forsikring, er risikoen dog overgået til køber allerede fra tidspunktet for aftalens indgåelse med ret til at modtage forsikringssummerne til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde nærværende købsaftales bestemmelser. Ejendommen overtages hverken ryddeliggjort eller rengjort, og sælger forbeholder sig ret til at efterlade møbler og andet inventar, herunder gamle hårde hvidevarer m.v. Sælger afleverer ejendommen senest på overtagelsesdagen kl. 12.00. Købesummen er aftalt til kontant kr. skriver kr. 00/100, der berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen. Såfremt overtagelsesdagen falder mere end 3 måneder 1 måned efter, at sælger har meddelt accept af nærværende købsaftale, købsaftale forpligtiger køber sig til at stille sikkerhed for sine forpligtelser over for forpligtigelser overfor sælger ved, senest 6 hverdage efter sælgers meddelelse af accept af købstilbuddet, at udstede en almindelig uigenkaldelig betalingsgaranti udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut på, at den kontante købesum er til sælgers disposition senest pr. overtagelsesdagen. Vejle Kommune, Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx, indsættes som garantibegunstigetgaranti begunstiget. Der fremsendes digital faktura senest 8 dage før overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger på overtagelsesdagen, mod at sælger indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på restancefri ejendom. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgarantien ikke fremsendes rettidigt. I tilfælde af forsinket betaling, forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens Rente- lovens § 5 (pr. 01.08.2002 1.8.2002 7 %), fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller – efter sælgers valg – enten til handlen eventuelt ophæves af sælger eller til den overtagelsesdagovertagelses- dag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til anden side. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til advokat m.v. Såfremt køber eller ny ejer på et senere tidspunkt måtte ønske at opføre yderligere byggeri på ejendommen i forhold til det eksisterende bygningsareal erhvervsareal på 1723 888 m2, heraf tagetage 270 m2, jf. BBR-meddelelsenmeddelelse, udløser dette en ekstra betaling til sælger pr. etagekvadratmeterbebyggelse baseret på markedsprisen på udnyttelsestidspunktet på grundlag af vurdering foretaget af en statsautoriseret ejendomsmægler udpeget af Vejle Kommune700 kr./m2 excl. moms. Beløbet forfalder til kontant betaling til sælger 14 dage efter, at byggetilladelsen byggetilladelse er meddelt. Denne forpligtelse for køber gælder indtil 10 år fra overtagelsesdagen. Køber eller den til enhver tid værende ejer af ejendommen forpligter sig til skriftligt og uden ugrundet ophold at meddele sælger, når der er meddelt byggetilladelse til udnyttelse af byggeretter, som overstiger de eksisterende 1723 888 m2 bebyggelse. Køber må påregne og bærer risikoen for, at den momsmæssige behandling af salget eventuelt kan afhænge af den påtænkte anvendelse af den eksisterende bygning. Ejendommen sælges dog fra Vejle Kommunes side ikke med henblik på nedrivning. Skal købesummen eller tillægssummen tillægskøbesum ifølge skattemyndighederne tillægges moms påhviler det således køber – i forholdet til sælger – at afregne moms af købesum og evt. tillægssumtillægskøbesum.

OVERTAGELSESDAG. 7.1 Rækkehusets overtagelsesdag følger af Aftalens forside ("Overtagelsesdagen"). Risikoen for og dispositionsretten til Rækkehuset overgår til Køber på Overtagelsesdagen. 7.2 Sælger har i henhold til, men ikke begrænset til, bestemmelserne herom i ABT 18 ret til uden betaling af dagbod eller anden kompensation at udskyde Overtagelsesdagen fastsættes med det antal kalenderdage, byggeriet bliver forsinket, der er en følge af: i. Ændringer i arbejdets art og omfang, som er aftalt med Køber, ii. Købers forhold, herunder manglende forhøjelse af garantien som følge af tilvalg, iii. Forhold, der opstår uden Sælgers skyld, og over hvilke Sælger ikke er herre, f.eks. krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, tyveri eller hærværk, iv. Nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sæd- vanligt for den pågældende årstid og egn, v. Fund af fortidsminder, vi. Offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes Sælgers egne forhold, vii. At nødvendige tilladelser fra myndigheder til byggesagens gennemførelse ikke fore- ligger senest 30 arbejdsdage efter, at fyldestgørende projektmateriale er blevet ind- sendt til myndighederne. viii. Sælgers entreprenørers eller leverandørers konkurs, betalingsstandsning, tvangsak- kord, uberettiget arbejdsstandsning eller lignende, ix. behandling af og håndtering vedrørende forurenet jord, ekstrafundering og hindringer i jordbundsforholdene, der ikke var kendt ved Aftalens indgåelse, eller x. andre grunde, der kan give entreprenøren ret til fristforlængelse, herunder bl.a. med hjemmel i ABT 18 § 37. Fortolkning af ovennævnte bestemmelser sker i overensstemmelse med ABT 18. 7.3 Udover de i punkt 7.2 anførte forhold er Xxxxx gjort særligt opmærksom på, at Sælger er beret- tiget til at udskyde Overtagelsesdagen uden betaling af dagbod eller anden kompensation som følge af forhold relateret til COVID-19 eller anden epidemi/pandemi både nationalt og internati- onalt. Såfremt COVID-19 eller en anden epidemi eller pandemi forlænger eller hindrer, at de af Sælger forudsatte byggetider overholdes, ifalder Sælger ikke dagbod eller forpligtes til at betale anden kompensation til Køber. Udskydelse af de af Sælger forudsatte byggetider omfatter, men er ikke begrænset til, uforudsete hindringer eller forlængelse af leveringstider for materialer, adgangen og tilgængeligheden af nødvendig arbejdskraft eller forsinket myndighedsbehand- ling. 7.4 Sælger har desuden ret til uden betaling af dagbod eller anden kompensation at udskyde Over- tagelsesdagen med det antal kalenderdage, byggeriet bliver forsinket i henhold til den / 2018af Sælger fastlagte tidsplan for byggeriets gennemførelse, fra hvilken dato ejendommen henligger hvor forsinkelsen skyldes manglende levering af de til brug for købers regning byggeriet nødvendige betonelementer. 7.5 Såfremt Sælger opnår byggetilladelse til opførelse af byggeriet senere end den 1. september 2024 samt tilladelse til udstykningen af Byggefeltet i selvstændige matrikler senere end den 1. september 2024, parallelforskydes Overtagelsesdagen med det antal kalenderdage som Sæl- gers opnåelse af byggetilladelsen og risiko tilladelse til udstykningen af Byggefeltet i enhver henseendeselvstændige matrikler forsinkes med efter de ovenfor angivne datoer , dvs. hvis Sælger f. eks. opnår bygge- tilladelse 14 kalenderdage senere end den 1. september 2024, udskydes Overtagelsesdagen med 14 kalenderdage, jf. dog også betingelsen i punkt 17.1. Parallelforskydningen af Overta- gelsesdagen i medfør af denne bestemmelse sker, uden at Køber har krav på betaling af dag- bod eller anden kompensation. 7.6 Sælger skal forsøge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves. Anser Sælger sig berettiget til forlængelse af en frist, skal Køber snarest muligt underrettes skriftligt herom. 7.7 Sælger er derudover berettiget til uden begrundelse og uden betaling af dagbod eller anden kompensation til Køber at udskyde Overtagelsesdagen med op til 3 måneder, under forudsæt- ning af at Køber får meddelelse herom senest 3 måneder før Overtagelsesdagen. 7.8 Sælger er derudover berettiget til uden begrundelse og uden betaling af dagbod eller anden kompensation til Køber at fremrykke Overtagelsesdagen op til 3 måneder, under forudsætning af at Sælger har givet Køber meddelelse herom senest 6 måneder før Overtagelsesdagen. 7.9 Ud over ovenstående muligheder for ændring af Overtagelsesdagen, skal Parterne i enighed skriftligt indgå aftale om eventuel ændring af Overtagelsesdagen. 7.10 Såfremt Rækkehuset ikke kan overtages rettidigt, ifalder Sælger en dagbod på kr. 500,00 inklu- sive moms pr. arbejdsdag, som Overtagelsesdagen udskydes, medmindre Sælger har ret til tidsfristforlængelse i henhold til punkt 7.2, eller udskydelsen sker i henhold til punkt 7.7. Erstat- ningskrav for forsinkelse kan ikke rejses ud over den anførte dagbod. Køber er endvidere ikke berettiget til at ophæve Aftalen som følge af en udskydelse af Overtagelsesdagen. 7.11 I tilfælde af at der indtræder en begivenhed, som giver Sælger ret til tidsfristforlængelse i hen- hold til punkt 7.2, udskydes alle frister i dette punkt 7, herunder at der kan varsles udskydelse af Overtagelsesdagen i henhold til punkt 7.7 med tillæg af tidsfristforlængelsen. I tilfælde af ildebrand og andre skader, for hvilke der er tegnet forsikring, er risikoen dog overgået til køber allerede fra tidspunktet for aftalens indgåelse med at Sælger i øvrigt udnytter sin ret til at modtage forsikringssummerne udskyde eller fremrykke Overtagelsesdagen i henhold til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde nærværende købsaftales bestemmelser. Ejendommen overtages hverken ryddeliggjort punkt 7.7 eller rengjortpunkt 7.8, og sælger forbeholder sig ret fastsættes alle frister i henhold til at efterlade møbler og andet inventar, herunder gamle hårde hvidevarer m.v. Sælger afleverer ejendommen senest på overtagelsesdagen kl. 12.00. Købesummen er aftalt til kontant kr. skriver kr. 00/100, der berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen. Såfremt overtagelsesdagen falder mere end 3 måneder efter, at sælger har meddelt accept af nærværende købsaftale, forpligtiger køber sig til at stille sikkerhed for sine forpligtelser over for sælger ved, senest 6 hverdage efter sælgers meddelelse af accept af købstilbuddet, at udstede en almindelig uigenkaldelig betalingsgaranti udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut på, at den kontante købesum er til sælgers disposition senest pr. overtagelsesdagen. Vejle Kommune, Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx, indsættes som garantibegunstiget. Der fremsendes digital faktura senest 8 dage før overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger på overtagelsesdagen, mod at sælger indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på restancefri ejendom. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgarantien ikke fremsendes rettidigt. I tilfælde af forsinket betaling, forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens § 5 (pr. 01.08.2002 dette punkt 7 %), fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller – efter sælgers valg – enten til handlen eventuelt ophæves af sælger eller til den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til anden side. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til advokat m.v. Såfremt køber eller ny ejer på et senere tidspunkt måtte ønske at opføre yderligere byggeri på ejendommen i forhold til eksisterende bygningsareal på 1723 m2den nye udskudte eller fremrykkede Overtagelsesdag, jf. BBR-meddelelsen, udløser således at alle frister i dette en ekstra betaling pr. etagekvadratmeterbebyggelse baseret på markedsprisen på udnyttelsestidspunktet på grundlag af vurdering foretaget af en statsautoriseret ejendomsmægler udpeget af Vejle Kommune. Beløbet forfalder til kontant betaling til sælger 14 dage efter, at byggetilladelsen er meddelt. Denne forpligtelse for køber gælder indtil 10 år fra overtagelsesdagen. Køber eller den punkt 7 til enhver tid værende ejer af ejendommen forpligter sig fastsættes i forhold til skriftligt og uden ugrundet ophold at meddele sælger, når der er meddelt byggetilladelse til udnyttelse af byggeretter, som overstiger de eksisterende 1723 m2 bebyggelse. Køber må påregne og bærer risikoen for, at den momsmæssige behandling af salget eventuelt kan afhænge af den påtænkte anvendelse af den eksisterende bygning. Ejendommen sælges dog fra Vejle Kommunes side ikke med henblik på nedrivning. Skal købesummen senest meddelte eller tillægssummen ifølge skattemyndighederne tillægges moms påhviler det således køber – i forholdet til sælger – at afregne moms af købesum og evt. tillægssumaftalte Overtagelsesdag.