Reglamentación Nº 800 “1A” –

“+ HOGARES CON BNA”

Reglamentación Nº 800 “1A” –

Información y Requisitos al Cliente

(Cartera de Consumo)

Anexo a la Solicitud Única de Productos N° de fecha  /  /  

USUARIOS

Esta línea de préstamos hipotecarios podrá ser solicitada por cualquier persona humana en actividad laboral (en relación de dependencia planta permanente, autónomos, monotributistas y contratadas con contrato anual vigente al momento del otorgamiento), jubilada y/o pensionada.

La edad máxima prevista de las personas al momento de la cancelación del cronograma original xxx xxxxxxxx no deberá superar los 85 (ochenta y cinco) años inclusive.

Se admiten hasta dos usuarios titulares y hasta dos codeudores, quienes deberán ser familiares directos de los primeros, (padres, hijos o hermanos).

Quienes revistan la condición de personal contratado deberán presentar, indefectiblemente, al menos un codeudor que se encuentre en actividad laboral bajo relación de dependencia en planta permanente, o sea jubilado y/o pensionado, monotributista o autónomo. Estos deberán presentar ingresos iguales o superiores al de el/los titular/es, no pudiendo ser computados como ingresos para el cálculo del monto prestable.

Para el caso de solicitantes casados o convivencia, ambos deberán constituirse como tomadores del crédito, independientemente de que se computen o no ambos ingresos para la determinación del monto prestable.

USUARIOS A: Personas humanas en actividad laboral en relación de dependencia y de planta permanente, jubiladas y/o pensionadas y contratadas con contrato anual vigente al momento del otorgamiento que perciban sus haberes a través del BNA. USUARIOS B: Resto de usuarios: aquellos no incluidos en Usuarios A por no percibir haberes a través del Banco de la Nación Argentina, autónomos o Monotributistas.

CARACTERISTICAS DE LA LÍNEA

1. DESTINO PERMITIDO:

− Adquisición de vivienda única y de ocupación permanente(1).

− Cambio de vivienda única y de ocupación permanente.

− Construcción de vivienda única y de ocupación permanente, en terreno propio.

− Ampliación, refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente.

− Adquisición, cambio, construcción, ampliación, refacción o terminación de segunda vivienda.

2. DESTINO NO PERMITIDO:

− No se admite la adquisición de propiedades que se destinen total o parcialmente al uso comercial y/o profesional, como tampoco aquellas que contengan locales comerciales.

− No se financiará la adquisición del terreno asiento de la construcción de la vivienda.

3. MODALIDAD: En Unidad de Valor Adquisitivo actualizables por Coeficiente de Estabilización de Referencia “CER”. Ley 25.827. El monto producido por el otorgamiento del prestamos en UVAs será el equivalente en pesos de acuerdo el valor de la UVA publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), al momento de la firma del mutuo hipotecario.

4. MONTO MÍNIMO: el equivalente en pesos de 15.000 UVAs (quince mil Unidades de Valor Adquisitivo).

5. MONTO MÁXIMO DE LA FINANCIACION:

− Para los destinos, Adquisición, Cambio, Construcción, con un valor de vivienda inferior a 180.000 UVAs: hasta el equivalente en pesos de 135.000 UVAs (ciento treinta y cinco mil Unidades de Valor Adquisitivo).

− Para el destino ampliación, refacción o terminación de vivienda única, con un valor de vivienda inferior a 180.000 UVAs: el equivalente en pesos de 90.000 UVAs (noventa mil Unidades de Valor Adquisitivo).

− Para los destinos, Adquisición, Cambio, Construcción, ampliación, refacción o terminación, con un valor de vivienda superior a 180.000 UVAs: el equivalente en pesos de 230.000 UVAs (doscientos treinta mil Unidades de Valor Adquisitivo).

6. MONTO MÁXIMO DE LA VIVIENDA:

- Para Usuarios A, y los destinos, Adquisición, Cambio, Construcción, Ampliación, Refacción o Terminación de vivienda única y de habitación permanente y que el interés a percibir por el Banco sea igual o inferior al 4,5% TNA fija: hasta el equivalente en pesos de 180.000 UVAs (ciento ochenta mil Unidades de Valor Adquisitivo)

- Para el resto de los usuarios, destino segunda vivienda, o USUARIOS A), donde el interés a percibir por el Banco sea igual o superior al 8,00% TNA fija: Sin tope máximo.

(1) Las solicitudes de créditos hipotecarios en el marco de la presente línea de préstamos dentro de la Provincia de Misiones, se limitarán exclusivamente al destino adquisición de vivienda única y de ocupación permanente que adhieran a la opción detallada en el título “OPCION TOPE DE CUOTA POR INDICE CVS”.

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7. PROPORCIÓN DE APOYO:

- Para el destino Adquisición: Hasta el 75% (setenta y cinco por ciento) del valor de compra o tasación, de ambos el menor.

- Para el destino Cambio de vivienda: Hasta el 100% (ciento por ciento) de la diferencia entre el valor de la vivienda que se adquiere (considerando el valor de compra o tasación, de ambos el menor) y el valor de venta o tasación (de ambos el mayor) del inmueble que se reemplaza.

- Para el destino Construcción de vivienda: Hasta el 75% del valor de la vivienda terminada o el 100% (ciento por ciento) del Presupuesto de Obra, de ambos el menor.

- Para el destino Ampliación, Refacción o Terminación de vivienda: Hasta el 75% del Presupuesto de Obra incluyendo el IVA.

El/los solicitante/s declara/n bajo juramento que cuenta/n con los fondos propios necesarios para completar el precio total de compra, cambio, construcción o ampliación de la vivienda.

8. AMORTIZACION: Las cuotas se liquidarán en forma mensual y por sistema francés.

- Para construcción, ampliación, refacción y terminación de vivienda, la primera cuota de capital será a los 30 días de la finalización de obra o cumplido plazo máximo permitido o declarado el cumplimiento de del cronograma de desembolsos.

Las cuotas se liquidarán al día 10 de cada mes o día hábil siguiente, y se calcularán con el valor de UVA de la fecha de vencimiento.

9. PLAZO:

- Adquisición, Cambio y Construcción de vivienda: 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años

- Ampliación, refacción o terminación de vivienda: 5, 10, 15 años.

10. DESEMBOLSOS:

- Para los destinos Adquisición, Cambio, Ampliación, Refacción o Terminación de vivienda: se efectuará un único desembolso. Para los destinos Ampliación, Refacción o Terminación, los intereses devengados durante el plazo de obra y hasta los 6 (seis) meses anteriores a su consumación, serán capitalizados a los 30 (treinta) días de la fecha de finalización de la misma(2), sumándose de tal forma a la obligación principal.

- Para el destino Construcción de vivienda: se efectuarán tres desembolsos. Los intereses devengados de los distintos desembolsos durante el plazo de obra y hasta los 6 (seis) meses anteriores a su consumación, serán capitalizados a los 30 (treinta) días de la fecha de finalización de la misma, sumándose de tal forma a la obligación principal.

11. PERIODO XX XXXXXX:

- Para Ampliación, Refacción o Terminación de vivienda: hasta 12 meses para capital e interés.

- Para el destino construcción de vivienda: hasta 18 meses para el capital e interes. Zona Patagónica: hasta 24 meses.

12. CANCELACIONES ANTICIPADAS: Se acepta la cancelación total o parcial en cualquier momento de la vigencia xxx xxxxxxxx. La misma implicará el cobro de una comisión equivalente al 4% (cuatro por ciento) del monto a cancelar. Dicha comisión no se aplicará cuando al momento de la solicitud de cancelación parcial o total haya transcurrido al menos la cuarta parte del plazo de la financiación o 180 (ciento ochenta) días corridos desde el otorgamiento, de ambos el mayor.

La precancelación parcial de capital no suspenderá la obligación de continuar abonando, desde el mes siguiente a dichos pagos, las sucesivas cuotas en forma mensual y consecutiva conforme a la liquidación practicada por el Banco.

13. SEGURO DE INCENDIO: La persona usuaria deberá, a su libre elección, concertar con una empresa de seguros de primera línea, a satisfacción del Banco, un seguro de incendio que deberá cubrir el valor de reconstrucción de la propiedad (es decir solamente lo edificado o construido), sin tener en cuenta el valor del terreno, endosado a favor del Banco. En caso de construcción de vivienda en terreno propio el seguro será exigible desde el momento en que pueda ser contratada la póliza. Una vez extinguida la deuda con el Banco, la baja/modificación de la póliza corresponderá ser efectuada por la persona usuaria.

14. SEGURO DE VIDA CANCELATORIO DE DEUDA EN CASO DE FALLECIMIENTO O INVALIDEZ TOTAL Y PERMANENTE: De conformidad con lo dispuesto en la Comunicación "A" 5928 del BCRA, el Banco contratará a su exclusiva opción un seguro de vida con cobertura de fallecimiento e invalidez total y permanente en la compañía que la Entidad seleccione, cuyas condiciones el cliente asume conocer, a fin de cubrir los eventuales saldos deudores derivados del producto solicitado, asumiendo el costo de dicho seguro. El Banco deberá extinguir totalmente el monto adeudado en caso de fallecimiento o invalidez total o permanente del deudor.

Cuando la deuda corresponde a más de una persona, se cancelará en función de los ingresos computables aportados por el/los solicitante/s.

Se entenderá por "Invalidez Total y Permanente" lo definido en el Art. 1° de la Resolución N° 35.678 de la Superintendencia de Seguros de la Nación ("SSN").

RIESGOS NO CUBIERTOS Y EXCLUSIONES: El Asegurador no pagará la indemnización si el fallecimiento se produce como consecuencia de una de las causas enunciadas a continuación: a) Suicidio voluntario, salvo que el Certificado Individual de Xxxxxxxxx haya estado en vigor ininterrumpidamente por un año completo por lo menos, contado desde la fecha de emisión del mismo. El plazo de vigencia ininterrumpida podrá ampliarse hasta tres años, en cuyo caso deberá establecerse en Condiciones Particulares; b) Hechos que ocurran durante la participación del Asegurado en empresa criminal o por aplicación

(2) O de una vez cumplido el plazo máximo permitido o de declarado el incumplimiento del cronograma de desembolso, lo que ocurra primero, sumándose de tal forma a la obligación principal.

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(Cartera de Consumo)

legítima de la pena de muerte; c) De hechos xx xxxxxx que no comprenda a la Nación Argentina. En caso de comprenderla, las partes se regirán por las normas que en tal emergencia dictaren las autoridades competentes, Actos de terrorismo, guerrilla, rebelión, sedición o motín, o tumulto popular cuando el asegurado sea participe voluntario.

Quedan excluidas de la cobertura de la Cláusula de Invalidez Total y Permanente las consecuencias de: a) tentativa de suicidio voluntario o culpa grave del Asegurado; b) participación del Asegurado en empresa criminal; c) Abuso de alcohol, drogas o narcóticos; d) Acciones xx xxxxxx, declarada o no, dentro o fuera del país; e) Participar como conductor o integrante de equipo de competencias de pericia y/o velocidad, con vehículos mecánicos o de tracción a sangre, o en justas hípicas (xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx con obstáculos); f) Intervenir en la prueba de prototipos de aviones, automóviles u otros vehículos de propulsión mecánica; g) Practicar o hacer uso de la aviación, salvo como pasajero en servicios de transporte aéreo regular;

h) Intervenir en otras ascensiones aéreas o en operaciones o viajes submarinos; i) Acontecimientos catastróficos originados por la energía atómica.

15. XXXX: Si la obligación cayera en xxxx, la que se producirá con el atraso de tres cuotas consecutivas, o seis alternadas, el Banco podrá a su exclusivo criterio: a) declarar la caducidad de los plazos pactados y exigir la totalidad de la deuda, debiendo el deudor abonar los cargos que el Banco determine para el caso en que por sus atrasos deban realizar acciones de cobro. El Banco aplicará a partir del momento que se produzca la misma, sobre el total de la deuda exigible (capital ajustado e interés), la tasa activa de cartera general en pesos correspondiente al período xx xxxx, con sus oscilaciones a través del tiempo, que la Institución tenga establecida o resuelva aplicar en el futuro y con carácter general para las obligaciones caídas en xxxx. Será también de aplicación, durante el transcurso de la xxxx un recargo en concepto de interés punitorios, que se fija en el 50% (cincuenta por ciento) de la tasa de interés compensatorio aplicada durante el período de la xxxx. Asimismo, a partir de ese momento, el deudor perderá a la Prima de Xxxxxxxxx elegida por el resto de la vigencia xxx xxxxxxxx y, no podrá recuperar la Opción xx xxxx de cuota por índice CVS nuevamente, dejando el Banco de percibir el costo adicional de dicha prima.

INTERÉS

A partir de su vigencia el préstamo devengará un interés compensatorio vencido sobre saldos pagadero por período mensuales, conjuntamente con las cuotas de amortización de capital.

Se establecen las siguientes modalidades en función de los usuarios:

USUARIOS A)

Tasa de interés

Personas humanas en actividad laboral en relación de dependencia y de planta permanente, jubiladas y/o pensionadas y contratadas con contrato anual vigente al momento del otorgamiento que perciban sus haberes a través del Banco de la Nación Argentina, exclusivamente para el caso de Adquisición, Cambio, Construcción y Ampliación refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente, con valor de vivienda igual o inferior a 180.000 UVAS:

4,50% TNA Tasa Nominal Anual Fija

Cuando se presente más de un usuario titular, ambos deberán percibir sus haberes en el Banco al momento de la emisión el acuerdo definitivo.

En el caso de que esto no suceda, indistintamente de la causa, corresponderá aplicar la tasa prevista en el punto B).

Para mantener las tasas definidas en el punto A), deberán mantener el cobro de sus haberes a través del BNA, durante todo el plazo xxx xxxxxxxx.

La renuncia del Usuario a esta condición podrá implicar que a partir de ese momento se le aplique al préstamo hipotecario otorgado la tasa de interés prevista para el resto de los usuarios que no adhieran al mismo, vigente al momento de la firma del mutuo hipotecario. En el caso de usuarios que opten por la “Opción Tope de Cuota por índice CVS”, el cambio de tasa previsto según este punto, no elimina el mismo.

USUARIOS B)	Tasa de interés
Resto de los usuarios; adquisición, construcción, ampliación, refacción o terminación de segunda vivienda o USUARIOS A) con valor de propiedad superior a 180.000 UVAS:	8,00% TNA Tasa Nominal Anual Fija

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OPCION TOPE DE CUOTA POR INDICE CVS

Exclusivamente para Usuarios A) personas humanas en actividad laboral en relación de dependencia de planta permanente, jubiladas y/o pensionadas y contratadas con contrato anual vigente al momento del otorgamiento que perciban sus haberes a través del Banco de la Nación Argentina, incluidos los empleados de planta permanente de Organismos Nacionales y Provinciales de aquellas Provincias donde el Banco de la Nación Argentina actúe como Agente Financiero (actualmente las Provincias xx Xxxxxxx, Catamarca y San Xxxx) para el caso de Adquisición, Cambio, Construcción y Ampliación, refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente de hasta 180.000 UVAs, en oportunidad de solicitar el producto, podrán a su propia elección, optar por incorporar la contratación de una prima (entendiéndose por tal el precio pagadero a cambio de un derecho a exigir prestaciones nacidas de un contrato), que les permitirá a estos usuarios, elegir mensualmente un tope en el valor de su cuota a pagar. El mismo resultará de haber aplicado al préstamo un ajuste de capital desde el inicio por el Coeficiente de Variación xx Xxxxxxx (CVS) publicado por el INDEC, y en caso de que la cuota calculada por UVA supere a la del Índice CVS (se utilizará el índice CVS que corresponda a 120 días previo a cada fecha para el cálculo). Se utilizará el índice CVS o cualquiera que lo reemplace en el futuro en caso de que se discontinúe su publicación.

El cálculo del costo de esta prima, surgirá de la diferencia entre una cuota calculada con la tasa pactada en la operación y una cuota con un adicional de 1,5 p.p.a. (uno coma cincuenta puntos porcentuales anuales) sobre la misma, obteniéndose un valor de referencia en UVAs para incorporar a las cuotas que se mantendrá fijo durante la vigencia xxx xxxxxxxx.

Esta alternativa, se aplicará únicamente para los usuarios A) que hubieran elegido la opción al contratar el producto y servirá como mitigante al potencial impacto que podría tener sobre la cuota, la evolución xxx xxxxxxx nominal (medido por el CVS) por debajo de la inflación (medida por UVAs) ambas consideradas en forma acumulada.

La elección xxx xxxx de cuota comenzará a efectivizarse a partir de los 180 (ciento ochenta) días de la contabilización xxx xxxxxxxx, momento en el cual, el Banco comenzará a percibir el costo adicional mencionado en párrafo precedente.

El Banco informará, con la anterioridad suficiente al vencimiento de cada cuota, al correo electrónico declarado por el cliente como dirección legalmente valida, los valores de las dos cuotas calculadas con índice CVS y con UVA, a efectos de ejercer la opción xx xxxx en el plazo de 72 Hs habiles. En caso de no recibir respuesta, el Banco calculara la cuota a percibir con el ajuste UVA, sin la aplicación xxx xxxx.

Las diferencias en los valores de las cuotas que se generen por los meses en los cuales el cliente ejerció la presente opción, serán convertidas a UVA y refinanciadas por el Banco a la tasa prevista en esta reglamentación (actualmente 4,5% TNA), a pagar a partir de la finalización del cronograma establecido al momento del otorgamiento xxx xxxxxxxx hipotecario. Los intereses que se generen durante este periodo serán capitalizados hasta 6 meses anteriores a la finalización del cronograma original adicionándose el capital de los restantes 6 meses, no así los intereses que estarán bonificados. A partir de dicho momento, se confeccionará un nuevo cronograma de pagos que mantendrá la tasa de origen y sobre el cual deberá verificarse, de acuerdo con las particularidades de cada caso, las garantías a aplicar para esta operación.

COSTO FINANCIERO TOTAL

Para Adquisición o cambio de vivienda única y de ocupación permanente: (9)
	T.N.A. Fija (3)	T.E.A. (4)	CFT TNA(5)	CFT TEA(6)
Monto: 135.000 UVA Plazo: 30 años Valor de la propiedad: 180.000 UVA	4,50% (7)	4,60%	4,61%	4,72%
	4,50% + PRIMA (8)	4,60%	6,34%	6,54%
Monto: 230.000 UVA Plazo: 30 años Valor de la propiedad: Sin límite	8,00% (9)	8,30%	8,10%	8,41%

Para Construcción de vivienda única y de ocupación permanente: (10)
	T.N.A. Fija (2)	T.E.A. (3)	CFT TNA(4)	CFT TEA(5)
Monto 135.000 UVA Plazo: 30 años Valor de la propiedad: 180.000 UVA	4,50% (6)	4,60%	4,61%	4,72%
	4,50% + PRIMA (7)	4,60%	6,34%	6,53%
Monto 230.000 UVA Plazo: 30 años Valor de la propiedad: sin límite	8,00% (8)	8,30%	8,10%	8,41%

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Información y Requisitos al Cliente

(Cartera de Consumo)

(3) Tasa Nominal Anual.

(4) Tasa Efectiva Anual.

(5) Costo Financiero Total expresado en Tasa Nominal Anual.

(6) Costo Financiero Total expresado en Tasa Efectiva Anual.

(7) Para Clientes en relación de dependencia en planta permanente, jubilados o pensionados y contratadas con contrato anual vigente al momento del otorgamiento que perciban sus haberes en el Banco y valor de la vivienda única y de ocupación permanente hasta 180.000 UVAs: Cuando se trate de dos titulares, ambos deberán cumplir dicho requisito. Si alguno de los titulares deja de percibir sus haberes en el Banco durante el plazo xxx xxxxxxxx, implicará que a partir de ese momento y hasta la cancelación de la financiación, se le aplique al préstamo otorgado la tasa de interés prevista para “Resto de los Usuarios” que no perciban sus haberes por el Banco, vigente al momento de la firma del mutuo hipotecario

(8) Para Clientes en relación de dependencia en planta permanente, jubilados o pensionados y contratadas con contrato anual vigente al momento del otorgamiento que perciban sus haberes en el Banco y valor de la vivienda única hasta 180.000 UVAs y opten por el tope de cuota. Cuando se trate de dos titulares, ambos deberán cumplir dicho requisito. Si alguno de los titulares deja de percibir sus haberes en el Banco durante el plazo xxx xxxxxxxx, implicará que a partir de ese momento y hasta la cancelación de la financiación, se le aplique al préstamo otorgado la tasa de interés prevista para “Resto de los Usuarios” que no perciban sus haberes por el Banco, vigente al momento de la firma del mutuo hipotecario. En el caso de usuarios que opten por la “Opción Tope de Cuota por índice CVS”, el cambio de tasa previsto según este punto no elimina el mismo.

(9) Para el resto de los usuarios o usuarios A) que no perciban sus haberes en el Banco, o valor de propiedad mayor a 180.000 UVAs.

(10) Costo Financiero Total calculado en UVAS, incluye capital e interés, para un préstamo de 135.000 UVA, pagadero con cuotas periódicas cada 30 días en un plazo de 30 años y con seguro de incendio de 0,6%. Este CFT se modificará en función de la variación que experimente la tasa de interés pactada. En los destinos Construcción, Ampliación, Refacción y Terminación de vivienda, el Costo Financiero Total está calculado desde la consolidación de la deuda.

Reg. 800 (1A) OCT-24

Para Ampliación, refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente: (11)
	T.N.A. Fija (2)	T.E.A. (3)	CFT TNA(4)	CFT TEA(5)
Monto 90.000 UVA Plazo: 15 años Valor de la propiedad: 180.000 UVA	4,50% (6)	4,60%	4,70%	4,80%
	4,50% + PRIMA (7)	4,60%	6,40%	6,60%
	8,00% (8)	0,63%	8,18%	8,49%

Para adquisición o cambio de segunda vivienda: (12)
	T.N.A. Fija (2)	T.E.A. (3)	CFT TNA(4)	CFT TEA(5)
Monto 230.000 UVA Plazo: 30 años Valor de la Propiedad: sin límite	8,00%	8,30%	9,78%	10,23%

Para construcción de segunda vivienda: (9)
	T.N.A. Fija (2)	T.E.A. (3)	CFT TNA(4)	CFT TEA(5)
Monto 230.000 UVA Plazo: 30 años Valor de la Propiedad: sin límite	8,00%	8,30%	9,77%	10,23%

Para ampliación, refacción o terminación de segunda vivienda: (9)
	T.N.A. Fija (2)	T.E.A. (3)	CFT TNA(4)	CFT TEA(5)
Monto 230.000 UVA Plazo: 15 años Valor de la Propiedad: sin límite	8,00%	8,30%	9,85%	10,31%

RELACIÓN DE ENDEUDAMIENTO / RELACIÓN CUOTA - INGRESO

RELACIÓN DE ENDEUDAMIENTO: para la afectación de ingresos se computarán las deudas que registren con este Banco y en otras entidades financieras por préstamos personales y/o hipotecarios y/o comerciales y/o prendarios.

Para acceder a esta línea de crédito los usuarios no deberán registrar informes negativos en las centrales de riesgo durante los últimos 12 (doce) meses y deberán estar clasificados en situación estándar en las bases del BCRA.

Adicionalmente, se deberá constatar que luego de descontada la parte proporcional de la cuota que le corresponde a cada solicitante, el ingreso remanente de cada uno deberá ser superior al salario mínimo, vital y móvil.

RELACIÓN CUOTA/INGRESO: se podrán sumar para determinar el monto prestable al/los Usuario/s titular/es, excepto para el caso de Usuarios Contratados, los Ingresos Netos que provengan de sus padres, hermanos y/o hijos, todos ellos en actividad laboral bajo relación de dependencia en planta permanente, jubilados y/o pensionados, monotributistas o autónomos, siempre que los mismos se constituyan en codeudores solidarios, lisos, xxxxxx y principales pagadores xxx xxxxxxxx hipotecario que se otorgue al Usuario.

(11) Costo Financiero Total calculado en UVAS, incluye capital e interés, para un préstamo de 90.000 UVA, pagadero con cuotas periódicas cada 30 días en un plazo de 15 años y con seguro de incendio de 0,6%. Este CFT se modificará en función de la variación que experimente la tasa de interés pactada.

(12) Costo Financiero Total calculado en UVAS, incluye capital, interés e IVA para un préstamo de 230.000 UVAS y propiedad de 307.000 UVAS, pagadero con cuotas periódicas cada 30 días en un plazo de 30 años y con seguro de incendio de 0,6%. Este CFT se modificará en función de la variación que experimente la tasa de interés pactada.

“+ HOGARES CON BNA” (Continuación) Reglamentación Nº 800 “1A” –

Información y Requisitos al Cliente

(Cartera de Consumo)

Para la determinación del monto prestable en el caso de Usuarios contratados, no podrán adicionar ingresos provenientes de los codeudores.

Para estimar la capacidad de pago del usuario y/o codeudor, el valor de la cuota calculada para 30 (treinta) días no deberá superar el 25% (veinticinco por ciento) del Ingreso Xxxx calculado.

En caso de que se incluyan codeudores, la afectación de los ingresos de las personas titulares deberá representar como mínimo el 50% (cincuenta por ciento) del total de la cuota calculada.

Para el caso de usuarios, o alguno de los codeudores, al que le falten menos de 5 (cinco) años para acogerse al beneficio jubilatorio, de acuerdo con el régimen al que pertenezca, para el cálculo de su afectación de ingresos se aplicará a los ingresos permanentes netos y computables los siguientes aforos en función del tiempo que le resta, para determinar los “ingresos computables netos aceptados”:

Plazo previsto para jubilarse según el régimen al que pertenece	Porcentaje
12 meses o menos	50%
De 24 a 13 meses	60%
De 36 a 25 meses	70%
De 48 a 37 meses	80%
De 59 a 49 meses	90%

GARANTÍA

Se constituirá una hipoteca en primer grado sobre el inmueble asiento de la vivienda o sobre el terreno donde se realizará la construcción, ampliación, refacción o terminación de la vivienda, según corresponda.

La/s persona/s solicitante/s acepta/n que la hipoteca que sea objeto xxx xxxxxxxx hipotecario sea susceptible de ser securitizada en los términos establecidos en la Ley N° 24.441 y sus normas complementarias o que la reemplacen.

No podrá admitirse la constitución de otro gravamen que el expresamente indicado en el primer párrafo de este acápite, a excepción que el acreedor hipotecario en segundo grado de privilegio sea el mismo Banco

Los títulos de dominio deberán ser perfectos a juicio del Banco de la Nación Argentina y el inmueble estar libre de gravámenes al momento del otorgamiento de la escritura del mutuo.

El dominio del inmueble objeto de la garantía hipotecaria, deberá coincidir con los titulares del crédito.

En casos de optar por la opción xx xxxx de cuota por índice CVS, deberé/mos otorgar poder irrevocable a favor del Banco de la Nación Argentina, a los efectos de gravar, en caso de ser necesario, la deuda originada por las diferencias en los valores de las cuotas que se generen por los meses que se ejerció la opción, las cuales serán convertidas a UVA y refinanciadas a pagar a partir de la finalización del cronograma establecido al momento del otorgamiento xxx xxxxxxxx hipotecario.

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR

• Documento Nacional de Identidad (DNI) del solicitante y su cónyuge o conviviente.

• Certificado de matrimonio o convivencia (en caso de corresponder).

• Sentencia firme de divorcio y su correspondiente inscripción en el Registro Nacional de la Personas (en caso de corresponder).

• Clave Única de Identificación Laboral (CUIL) reconocida por ANSeS, de los solicitantes y codeudores.

• Último resumen de tarjeta de crédito, factura de un servicio fijo o certificado de domicilio (a fin de establecer domicilio).

PERSONAS EN RELACIÓN DE DEPENDENCIA:

✓ Últimos tres (3) recibos de haberes.

✓ Certificación de ingresos extendida por el empleador, en donde conste antigüedad, haber mensual y que no registra embargos ni sumarios. La firma del empleador debe estar certificada por entidad bancaria.

PERSONAS JUBILADAS Y/O PENSIONADAS:

✓ Últimos tres (3) recibos de haberes.

PERSONAS AUTONOMAS INSCRIPTAS EN GANANCIAS:

✓ Comprobante de aportes previsionales de los últimos 6 (seis) meses pagos.

✓ Certificación de Ingresos netos (ganancia neta) extendida por contador publico con firma certificada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de los últimos 12 meses.

✓ Constancia de Inscripción.

PERSONAS MONOTRIBUTISTAS:

✓ Últimos 6 (seis) pagos de Monotributo.

✓ Constancia de Inscripción al Monotributo.

Reg. 800 (1A) OCT-24

• Acreditación del destino:

- Para todos los destinos: Formulario de índice de titularidad de la jurisdicción de que se trate (domicilio del solicitante y ubicación del bien en cuestión), emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. En caso de que se xxxx de Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Provincia de Buenos Aires, deberá presentar índice de ambas jurisdicciones.

- Para todos: Declaración Jurada, en caso de corresponder, donde se especifique que la operación estará destinada a vivienda única y de ocupación permanente.

- Para destino Construcción de vivienda en terreno propio: Escritura del terreno donde se realizará la construcción; Planos aprobados y/o visados, según corresponda, por la Autoridad competente y Presupuesto y Cronograma de Obra, suscripto por profesional con incumbencia en la materia.

ANTIGÜEDAD LABORAL MÍNIMA

PERSONAS EMPLEADAS EN RELACIÓN DE DEPENDENCIA: Empleado de planta permanente, deberá acreditar una antigüedad laboral no menor a 1 año, debiendo tener una antigüedad mínima de 6 meses en el actual empleo.

PERSONAS CONTRATADAS: antigüedad en el empleo de como mínimo 4 años con contrato anual vigente. PERSONAS AUTÓNOMAS:

− Inscriptos en Ganancias: dos años en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la presentación de la primera DDJJ de Ganancias.

− Monotributistas: dos años de antigüedad en la profesión u oficio a partir de la inscripción en el Monotributo y un año en la categoría. En el caso de recategorización y no poseer un año en la actual categoría, se considerará la menor.

CARGOS

Correspondientes al cliente: El/Los solicitante/s declara/n bajo juramento que cuenta/n con los fondos propios necesarios para afrontar los gastos administrativos y de escrituración de la vivienda que adquiere/n.

I. Impuesto de Sellos Compraventa	X. Minuta y anexo de inscripción registro de la propiedad COMPRA
II. Impuesto de Sellos Hipoteca	XI. Formulario n° 3 por cada prestatario-adquirente
III. Tasa de Inscripción Compra	XII. Ley 25413 p/ rubros sellos, ITI o Gcias.
IV. Sellos Matriz	XIII. Aporte Notarial Compraventa (más IVA)
V. Derecho de Escritura Compraventa	XIV. Diligenciamiento (más IVA)
VI. Certificado de Dominio	XV. Estudios de Títulos (más IVA)
VII. Certificado de Inhibición	XVI. Planillas CITI-SICORE x c/deudor-prestatario (más IVA)
VIII. Casillero adicional	XVII. Honorarios de Compra (más IVA)
IX. Concuerda	XVIII. Foja elaborada (solo Matriz más IVA)

NOTIFICACIÓN AL CLIENTE - CLASIFICACIÓN EN EL SISTEMA FINANCIERO

Quedo expresamente notificado que, a mi solicitud, el Banco de la Nación Argentina, deberá comunicarme la última clasificación que me ha asignado, junto con los fundamentos que lo justifiquen según la evaluación realizada por esa Institución, detallando el importe total de las deudas del sistema financiero y las clasificaciones asignadas que surjan de la última información disponible en la “Central de deudores del sistema financiero”.

El Banco contará con el plazo xx xxxx días corridos a partir de la fecha de recepción de mi solicitud, a efectos de dar cumplimiento a lo anterior.

NOTIFICACIÓN AL CLIENTE – TODOS LOS DESTINOS

Por medio de la presente, en mi/nuestra calidad de tomador del crédito manifiesto que se he sido debidamente informado por el Banco de la Nación Argentina que la Reglamentación N° 800 “+ Hogares con BNA”, que rige al crédito hipotecario por mi solicitado, establece que el importe de capital se otorgará en pesos argentinos expresados en cantidad de “UVA” de acuerdo con la cotización, publicada por el Banco Central de la República Argentina al momento de la firma del mutuo hipotecario.

En tal sentido, reconozco y acepto que el eventual préstamo hipotecario que el Banco de la Nación Argentina resuelva otorgarme en virtud de mi “Solicitud de Crédito” se efectuará en moneda nacional, es decir en pesos argentinos.

Frente a ello, en caso que el producido xxx xxxxxxxx se destine a Compra o Cambio de vivienda, en mi/nuestra calidad de COMPRADOR me obligo a poner en conocimiento del eventual VENDEDOR de la vivienda que adquiera/amos que, al momento de realizarse la operación, y pagarse el precio pactado, el monto correspondiente al crédito hipotecario otorgado por el BANCO DE LA NACION ARGENTINA, en su calidad de ACREEDOR HIPOTECARIO, le será abonado en dicha moneda, momento el cual quedará perfeccionada la compraventa y el mutuo hipotecario pertinente.

Presente lo expuesto, declaro/amos que el Banco de la Nación Argentina en su calidad de MUTUANTE y ACREEDOR HIPOTECARIO, no será responsable en ningún caso por la eventual compra de dólares estadounidenses que, en mi/nuestra calidad de COMPRADOR y el eventual VENDEDOR estimemos realizar en el marco de la presente operatoria, asumiendo en consecuencia plena y total responsabilidad por la gestión y adquisición relacionada a la compra de dólares pertinentes, por resultar una operatoria ajena al vínculo que nos une.

“+ HOGARES CON BNA” (Continuación) Reglamentación Nº 800 “1A” –

Información y Requisitos al Cliente

(Cartera de Consumo)

En consonancia con lo expuesto, libero y eximo al Banco de la Nación Argentina, de cualquier reclamación actual y futura, responsabilidad, costo, gasto o daño que pudiera surgir directa o indirectamente relacionado con la compra de dólares estadounidenses entre este COMPRADOR y eventual VENDEDOR”.

NOTIFICACIÓN AL CLIENTE - DESTINO CONSTRUCCIÓN Y REFACCIÓN DE VIVIENDA

“Para el caso de destino Construcción, Ampliación, Refacción o Terminación de Vivienda, por la presente DECLARO BAJO JURAMENTO que el inmueble de mi propiedad que ofrezco en garantía xxx xxxxxxxx por la presente línea se encuentra libre de intrusos, compromisos o contratos de enajenación, arrendamiento, locación, concesión de uso, comodato, mediería o cualquier otra forma y/o modalidad directa o indirecta de uso o explotación por parte de terceros.

La situación del inmueble ofrecido como garantía xxx xxxxxxxx solicitado que se da cuenta en esta declaración resulta para la presente solicitud de asistencia crediticia, condición esencial de cumplimiento.

En razón de lo expuesto, quedo notificado en este acto que cualquier falsedad o incumplimiento a lo dicho precedentemente, me hace incurrir en la consecuente responsabilidad patrimonial por los daños y perjuicios que se le generen en tal sentido al Banco de la Nación Argentina y pasible de las sanciones civiles y penales que resulten aplicables al caso.

IMPUESTO AL VALOR AGREGADO

Para el destino vivienda única, tomamos conocimiento que el préstamo será afectado a la adquisición, construcción, refacción, ampliación o mejora de una vivienda que constituye o constituirá su única casa habitación.

Tomamos el compromiso de comunicar al Banco el cambio de destino vivienda única del inmueble, dentro de los 5 (cinco) días hábiles de realizado el cambio, a los efectos del decaimiento de la exención del I.V.A. en las cuotas a vencer.

En caso de que procediese al cambio de destino de la propiedad por el cual solicito el presente préstamo, dejando de ser mi única casa habitación permanente, procederé a ingresar a la A.F.I.P. el Impuesto al Valor Agregado sobre los intereses de las cuotas vencidas y canceladas dentro de los 10 (diez) días de producido el cambio (R.G.680/99 art. 11 inc. A, modificado por la RG 5282/2022).

	Firma	Firma
Aclaración:		Aclaración:
Tipo y N° documento		Tipo y N° documento
CUIT CUIL CDI N°			CUIT CUIL CDI N°
				Firma	Firma
Aclaración:	Aclaración:
Tipo y N° documento	Tipo y N° documento
CUIT CUIL CDI N°			CUIT CUIL CDI N°

Reg. 800 (1A) OCT-24