Äriruumi üürileping
PROJEKT
Äriruumi üürileping
Kiviõlis, .10.2016
SA Kiviõli Tervisekeskus (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab juhatuse liige Xxxx Xxxxxxxxxxx
ja
(edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab juhatuse liige
(edaspidi eraldi nimetatud pool ning xxxx xx ühiselt nimetatud pooled), sõlmisid käesoleva äriruumi üürilepingu (edaspidi nimetatud leping) alljärgnevas:
1. Üldsätted
1.1. Lepinguga annab üürileandja üürnikule vara ajutiseks kasutamiseks lepingus toodud tingimustel ning selle kehtivusaja jooksul.
1.2. Leping jõustub selle allakirjutamise momendist ja kehtib tähtajaga 10 (kümme) aastat, s.t kuni ??. oktoobrini 2026.
2. Lepingu ese xx xxxxx üleandmine
2.1. Üürileandja annab üürnikule tasu eest kasutamiseks äriruumi, asukohaga Kiviõlis, Keskpuiestee 36 (edaspidi nimetatud hoone). Äriruum koosneb kogupinnaga
m2. (Äriruumi plaan – Lepingu xxxx 1).
2.2. Äriruumi kasutamise sihtotstarbeks on apteegiteenuse osutamine. Üürileandjal on õigus kontrollida äriruumi kasutamise sihipärasust.
2.3. Äriruum antakse üürileandja poolt üürnikule üle 5 tööpäeva jooksul arvates lepingu allkirjastamisest, mille kohta koostatakse äriruumi üleandmise-vastuvõtmise akt.
3. Üüri suurus ja tasumise kord
3.1. Üürnik kohustub maksma üürileandjale äriruumide kasutamise eest üüri eurot kuus. Üür sisaldab tasu äriruumide kasutamise eest. Üüri maksab üürnik iga saabuva kuu eest. Lisaks tasub üürnik elektrienergia, vee, kanalisatsiooni ja soojuse (edaspidi kõrvalkulud) tarbimise xx xxxxx korrashoiu eest vastavalt üürileandja poolt esitatud arvetele kooskõlas üürniku tegelikule tarbimisele ja kehtivatele tariifidele. Elektrienergia ja vee tarbimise algnäidud fikseeritakse poolte poolt äriruumi üleandmisel.
3.2. Üürnik on kohustatud maksma üüri ja kõrvalkulud üürileandja e-posti xxxx esitatud arvete alusel üürileandja poolt näidatud arveldusarvele üks kord kuus. Üürileandja kohustub esitama üürnikule nõuetekohase arve hiljemalt 7 (seitse) kalendripäeva enne üüri tasumise tähtaega. Üür loetakse tasutuks alates selle laekumisest üürileandja arvelduskontole.
3.3. Üürileandjal on õigus taotleda üüri suurendamist lähtuvalt kulutuste suurenemisest. Üüri suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta kokkulepet uue üüri suuruse osas, on üürileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult üürnikule 1 (üks) kuu ette.
3.4. Juhul, kui üürnikule osutatakse teenust, mida ei ole nimetatud punktis 3.1., toimub tasumine üürileandja poolt esitatud arvete alusel arvetes märgitud tähtaegadeks, kuid hiljemalt 10 (kümne) päeva jooksul arvates arve postitamise päevast.
3.5. Kui üürnik ei tasu lepingust tulenevaid makseid ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma üürileandjale viivist 0,05 % õigeaegselt tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Viivise tasumise nõude esitab üürileandja kirjalikult.
4. Poolte kohustused
4.1. Üürileandja kohustub:
4.1.1. kindlustama äriruumi teenindamise üürileandja poolt osutatavate kommunaal- teenustega;
4.1.2. teatama üürnikule vähemalt üks ööpäev ette plaanilistest elektri- ja veekatkestustest hoones või äriruumis;
4.1.3. tagama heakorra hoones xx xxxxx ümber;
4.1.4. viivitamatult, kuid mitte hiljem kui 24 tunni jooksul, kõrvaldama rikked xxxxx xx keskkütte-, veevarustuse-, kanalisatsiooni-, elektri-, ventilatsiooni- jm süsteemides;
4.1.5. tasuma hoone eest kõik riiklikud ja kohalikud maksud;
4.1.6. oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult xxxx üürniku äritegevust;
4.1.7. teatama kirjalikult üürnikule hoone võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb üürileandja õiguste ja kohustuste üleminek, 10 (kümne) päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse;
4.1.8. esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürnikule esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
4.2. Üürnik kohustub:
4.2.1. tasuma igakuiselt üüri xx xxxxx teisi makseid lepingus fikseeritud tingimustel;
4.2.2. kasutama äriruumi sihipäraselt vastavalt lepingule ja äriruumide otstarbele;
4.2.3. andma äriruumi (s.h osaliselt) allüürile või muul alusel kasutusse üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
4.2.4. tegema omal kulul parendused ja muudatused äriruumi sihtotstarbeliseks kasutamiseks;
4.2.5. kooskõlastama kõik äriruumides tehtavad muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult üürileandjaga;
4.2.6. hoidma omal kulul nõutavas tehnilises seisundis äriruumi keskkütte-, veevarustuse-
, kanalisatsiooni-, elektri-, ventilatsiooni- jm süsteemid ja tuletõrjeseadmed;
4.2.7. korraldama enda tegevusega seotud prügi ja jäätmete utiliseerimise;
4.2.8. lubama üürileandja esindajaid üürniku tööajal takistamatult kõikidesse ruumidesse lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks;
4.2.9. teatama üürileandjale viivitamatult igast äriruumis ja hoones toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks. Üürnik on kohustatud hüvitama üürileandjale äriruumis või hoones tema süül toimunud avarii, tulekahju vms tagajärjel tekkinud kogu kahju;
4.2.10. tegema lepingu kehtivuse ajal äriruumis apteegiteenuse osutamiseks vajalikud ehitustööd ja jooksvat remonti;
4.2.11. taotlema ehitustöödeks ja ruumide kasutamiseks vajalikud load ja kooskõlastused;
4.2.12. järgima tuletõrje- ja sanitaareeskirju ning vastutama tuleohutuse eest äriruumis;
4.2.13. teatama viivitamatult üürileandjale, kui üürnik on muutunud maksejõuetuks või kui üürniku vastu on esitatud kohtusse avaldus tema pankroti väljakuulutamiseks;
4.2.14. esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt üürileandjale esitada, 1 (ühe) kuu jooksul arvates päevast, mil ta xxx xxxxx või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;
4.2.15. määrama vastutava isiku, kes tagab üürileandja esindajale xxxx xxxx juurdepääsu äriruumile avarii või muu erakorralise sündmuse korral.
5. Lepingu muutmine
5.1. Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui lepingu tingimuste muutmise vajadus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest.
5.2. Ühe xxxxx esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi kümne (10) päeva jooksul arvates taotluse saamise päevast. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele poolele koos vastavasisulise põhjendusega viie (5) päeva jooksul.
6. Lepingu lõppemine ja ülesütlemine
6.1. Leping lõpeb tähtaja möödumisel; äriruumi või hoone hävimisel või kasutus- kõlbmatuks muutumisel.
6.2. Lepingu lõpetamine toimub poolte kirjalikul kokkuleppel.
6.3. Üks pool võib lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda lepingus või võlaõigusseaduses toodud alustel.
6.4. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest üürnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette, kui üürnik ei ole täitnud lepingu tingimusi, alljärgnevatel juhtudel:
6.4.1. üürnik kasutab äriruumi vastuolus lepingus ettenähtud sihtotstarbega;
6.4.2. üürniku tegevus halvendab hoone või äriruumi seisundit;
6.4.3. üürniku tegevus häirib teiste hoone kasutajate tegevust või huve;
6.4.4. üürnik ei ole täies ulatuses tasunud üüri või muid lepingus nimetatud tasumisele kuuluvaid makseid või võlgnevusele lisanduvat viivist kolme (3) kuu jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates;
6.4.5. üürnik teeb äriruumis ümberehitusi, parendusi või muudatusi xxxx üürileandja loata;
6.4.6. üürnik ei tee üürileandja eelnevale hoiatusele vaatama äriruumis remonti juhtudel, kui see lepingu järgi kuulub tema kohustuste hulka;
6.4.7. üürnik on andnud äriruumid xxxx üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse;
6.4.8. üürnik on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi.
6.4.9. üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot või muu tema tegevuse lõpetamisele suunatud tegevus.
6.5. Üürnikul on õigus xxxxxx xxxx ajal olenemata põhjusest korraliselt üles öelda, teatades sellest üürileandjale kirjalikult ette vähemalt xxxx (3) kuud.
6.6. Üürnikul on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest üürileandjale ette 1 (ühe) nädala juhtudel, kui:
6.6.1. üürileandja on viivitanud äriruumide üürnikule üleandmisega rohkem kui 1 (üks) kuu;
6.6.2. üürileandja ei hoia nõutavas seisukorras hoone tehnilisi süsteeme;
6.6.3. üürileandja viivitab oluliselt üle mõistliku tähtaja avariide ja rikete kõrvaldamisega;
6.6.4. üürileandja on muul viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi.
7. Äriruumide üleandmine ja vastuvõtmine lepingu lõppemisel
7.1. Üürnik on kohustatud lepingu lõppemise või ülesütlemisel äriruumi üürileandjale üle andma. Äriruumi üleandmise-vastuvõtmise kohta koostatakse xxxxxx akt.
7.2. Äriruumide vabastamise või üle andmisega viivitamise korral on üürnik kohustatud tasuma lisaks üürile ja muudele lepingu järgi tasumisele kuuluvatele maksetele leppetrahvi 10 (kümme) % ühe kuu üürisummast iga üleandmisega viivitatud päeva eest.
7.3. Üürniku poolt üürileandjale tagastavad äriruum peab olema äriruumi üürnikule üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist, või tulenevalt üürniku poolt üürileandja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritust seisundist paremas seisundis.
7.4. Juhul, kui äriruum ei ole punktis 7.3. fikseeritud seisundis, on üürileandjal õigus nõuda üürnikult leppetrahvi tasumist 2 (kahe) kuu üürisumma ulatuses ja kahju hüvitamist ulatuses, mis ületab leppetrahvi summa.
7.5. Üürileandjal on õigus esitada üürnikule punktides 7.2. ja 7.4. nimetatud leppetrahvi nõuded 3 (kolme) kuu jooksul arvates üürniku poolt äriruumi vabastamise päevast.
7.6. Kui üürileandja on parenduste ja muudatustega nõustunud, võib ta endise olukorra taastamist nõuda üksnes juhul, xxx xxxxxx on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud.
7.7. Üürnik võib üürilepingu lõppemisel xxx xxxxx asjale tehtud parenduse või muudatuse, kui see on võimalik asja kahjustamata. Üürnikul ei ole õigust parendust või muudatust xxx xxxxx, kui üürileandja tasub xxxxx xxxxx eest mõistliku hüvitise, välja arvatud juhul, kui üürnikul on parenduse või muudatuse äravõtmiseks õigustatud huvi.
7.8. Kui üürilepingu lõppemisel ilmneb, et asja väärtus on üürileandja nõusolekul tehtud parenduste või muudatuste tõttu oluliselt suurenenud, võib üürnik nõuda selle eest mõistlikku hüvitist.
8. Teadete edastamine
8.1. Üks pool edastab lepinguga seotud teated teise xxxxx lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist lepingupoolt.
8.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi xxxx, va juhtudel, kui lepingus on ette nähtud xxxxx kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele posti xxxx tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 (xxxx) kalendripäeva.
8.3. xxxxx iga nõue teisele poolele, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.
9. Lõppsätted
9.1. Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse xxxx xxxxxx xxxxx poolt
9.2. Lepingust tõusetuvad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuulub vaidlus lahendamisele Pärnu Maakohtus.
9.3. Lepingu allakirjutamisega muutuvad kehtetuks kõik poolte vahel varem sõlmitud lepingud ja kokkulepped.
9.4. Leping on koostatud eesti keeles kahes eksemplaris, millest kummalegi poolele jääb üks eksemplar.
10. Poolte andmed
Üürileandja: Üürnik:
SA Kiviõli Tervisekeskus registrikood 90003338 Keskpuiestee 36/38
Kiviõli 43123
Tel 0000000