Kulutusseuranta. Kulutusseuranta on tärkeä työkalu kiinteistön ylläpidossa. Säännöllinen kulutusseuran- nan toteuttaminen on ratkaisevaa kiinteistön energiankulutuksen ja ylläpitokustannusten hallinnassa. Xxxxx säännöllistä seurantaa teknisiin järjestelmiin syntyneet viat on vaikea huomata ja energiataloudellisten korjausten vaikutusta ei pystytä laskemaan. Viime vuo- sina kehityssuuntana kulutusseurannassa on ollut siirtyminen kulutustietojen ja energia- mittareiden lukeminen etänä ja kulutusseurannan aikajänne on pienentynyt jopa tuntei- hin. Tällöin kulutuksessa tapahtuvat ennalta odottamattomat muutokset huomataan no- peasti ja niihin voidaan reagoida nopeasti. On arvioitu, että yksinkertaisesti vain panos- tamalla kulutusseurantaan ja energiaa käyttävien laitteiden säännöllisillä tarkastuksilla on pystytty useissa tapauksissa vähentämään kiinteistön energiankulutusta 5-10%. Kulutusseurantaan kuuluu keskeisesti tavoitteiden asettaminen ja toteutuneiden kulutuk- sien vertaaminen tavoitelukemiin. (Sallinen 2018, 505) Kuvio 6 Energiatalouden seuranta (Myyryläinen 2008,100) Vuosiseurannan osalta voidaan toteuttaa yllä olevan kuvan mukaista kaavaa, jossa ku- lutusseuranta alkaa vuoden kulutusseurannan menekeistä. Vuosimenekkiraportti toteu- tetaan, ja siinä näkyy sähkön käytön, veden kulutuksen ja lämmityksen aiheuttamat kus- tannukset usein megawattitunteina. Jotta kiinteistön energiankulutus saadaan vertailu- kelpoiseksi, se lämpöenergia normeerata lämmitystarvelukujen avulla vertailukel- poiseksi. Tämän jälkeen voidaan siirtyä vertailuun, jossa aikaisempien vuosien kulutus- lukemia voidaan vertailla keskenään. Kulutusseurannan tärkeimpiä hyötyä on tuottaa ajankohtaista tietoja kiinteistön energiankulutuksen tasosta. Kulutusseuranta tukee vah- vasti myös energiataloudellisten korjausten ja tehostamistoimenpiteiden todellisten vai- kutusten arviointia. Kulutusseurannan kautta voidaan saada myös tietoon kiinteistöjen energiankulutuksen ongelmakohtia ja sitä kautta parantaa tulevaisuuden korjaus- ja yl- läpitosuunnitelmia. (Motiva, 2018.) Kiinteistön käytön tavoitteena tulisi olla aina sen energiatehokas käyttö. Kun kiinteistöä käytetään energiatehokkaasti, saadaan siitä oikean tasoinen kulutustaso vertailutasoksi ja energiatehokkuuskorjauksien vertailun lähtökohdaksi. Energiatehokkuuskorjauksilla saavutetuilla energiansäästöillä alennetaan kokonaiskustannuksia ja alennetaan myös ympäristöpäästöjä. Pienentyneillä kokonaiskustannuksilla saavutetaan pienempi oma- kustannustaso...
Kulutusseuranta. HKR-Rakennuttaja edistää ja hoitaa kuukausittaisen kulutusseurannan käyttöönottoa kaupungin organisaatiossa ja on mukana kehittämässä internetpohjaista energian- ja vedenkulutusseurantaa. Kuukausittaisen kulutusseurannan kattavuus oli vuoden 2008 loppuun mennessä lähes 90 % kaupungin julkisista palvelukiinteistöistä. HKR-Rakennuttajan kuukausittaisen internetpohjaisen kulutusseurannan piirissä oli 420 kohdetta (n. 40 %) ja hallintokuntien itsensä hoitamana 50 %. Hallintokuntien osuus jakaantui rakennusautomaation kautta hoidettavaan (23 %) sekä muilla omilla kulutusseurantaohjelmistoilla hoidettavaan osuuteen (27 %). Kuvassa 1 on esitetty kulutusseurannan kattavuus prosentteina julkisesta palvelukiinteistökannasta. HKR-Rakennuttajan internetpohjaisessa kuukausitason seurannassa ovat suurin osa tilakeskuksen hallinnassa olevista kohteista (koulut, ammattikorkeakoulut, päiväkodit, monitoimitalot, suurin osa kirjastoista, toimistorakennuksista ja nuorisotaloista) sekä rakennusviraston kohteet. KUVA1 KULUTUSSEURANNAN KATTAVUUS PROSENTTEINA JULKISESTA PALVELUKIINTEISTÖKANNASTA Helsingin Energia, Helsingin Vesi, Helsingin Satama, liikuntavirasto, Helsingin kaupungin liikennelaitos, pelastuslaitos, terveyskeskuksen sairaalat ja sosiaaliviraston isot laitokset sekä Korkeasaaren eläintarha (49 % julkisesta palvelukiinteistö-kannasta) seuraavat itse kuukausittain energiankulutustaan. Julkisten palvelukiinteistöjen lisäksi kaupungin kiinteistöyhtiöt, joiden hallinnassa on 11,3 milj. m3 rakennustilavuutta ja joissa asuntoja on 43 000 kpl, seuraavat itse omien kohteidensa energiankulutusta kuukausitasolla. HKR-Rakennuttajan ja Helsingin Energian yhteisenä kehityshankkeena on kehittää kulutusmittareiden automaattista luentaa, joka helpottaa tietojen loppukäsittelyä.