Tontinluovutukset käytännössä Mallilausekkeet

Tontinluovutukset käytännössä. Tässä luvussa käsitellään kuntien omistamien tonttien luovutusta ja niihin vaikuttavia säännöksiä ja tapoja. Luvun alussa luodaan yleispohja tontinluovutuksista. Tämän jälkeen paneudutaan tarkemmin eri luovutusmuotoihin, ja luvun lopuksi näitä luovutusmuotoja vertaillaan keskenään.
Tontinluovutukset käytännössä. Kunnat pystyvät toteuttamaan niiden asunto- ja elinkeinopoliittisia tavoitteitaan tonttien luovutuksella. Tonttipolitiikalla pystytään korvaamaan kunnan taloudellisia kuluja, mutta tämän lisäksi kunta pystyy houkutella uusia asukkaita, ohjaamaan väestöä tai jopa rajoit- tamaa väestön kasvua tonttipolitiikallaan. Kuntaliitto (2020) toteaa, että jos tontinluovu- tuspolitiikalla halutaan korvata yhdyskuntarakentamisesta aiheutuneet kulut, on sen ol- tava oikein harjoitettua. Yleisimmät tonttien luovutusehdot liittyvät rakentamiseen. Kunta pystyy näillä hyvinkin yksityiskohtaisesti ohjata tontilla tapahtuvaa rakentamista. Yleisimpiä tontinluovutusehtoja ovat: • Tontin saajan on rakennettava tontin kerrosalasta määrätty määrä tietyssä ajassa • Tontinsaajan on noudatettava alueelle laadittuja rakentamisohjeita • Tontille on rakennettava tietyn tyyppistä tuotantoa (vapaa rahoitteinen, valtion tu- kema, asumisoikeus, vuokra jne.) • Tonttia ei saa luovuttaa rakentamattomana edelleen • Sopimusehtojen rikkomisesta aiheutuu sanktioita • Tonttien hinnoittelu Tonttien hinnoittelu eroaa kuntien välillä toisistaan, ja kunnat käyttävät hyvinkin erityyp- pisiä perusteita hinnoitteluun. Etenkin, jo kunta on muuttotappiollinen se saattaa luovut- taa tontteja lähes ilmaiseksi. Suurimmat tonttien hinnan alennukset nähdään yleisimmin yritystonttien kauppojen yhteydessä. Tämä alennus pystytään perustella yrityksen tuo- malla työllisyydellä, jolloin elinkeinopoliittiset vaikutukset kasvavat suuremmiksi kuin alkuperäinen tontin alennus on ollut. (Kuntaliitto, 2020) Hinnoittelussa ei kuitenkaan kannata käyttää pelkästään kustannuspohjaista hinnoittelua. Jos tonttien hinnoittelu perustuu pelkästään yhdyskuntarakentamiseen, se todennäköisesti johtaa eriarvoiseen tonttien hinnoitteluun. Myös yksityiset ja kunnalliset tuotantokustan- nukset ovat eri hintaisia, joten on hyvä suhteuttaa kunnan tonttien hinta alueen yksityisten välisten kauppojen hintatasoon. (Kuntaliitto, 2020) Tähän syinä voidaan etenkin asuinalueilla nähdä asukkaiden arvostus, jotka vaikuttavat merkittävästi tonttien hintoihin. Toisella alueella asukkaat voivat arvostaa enemmän tiet- tyä ominaisuutta, kuin asukkaat toisella alueella arvostavat tätä täysin samaa ominai- suutta. Esimerkkinä näköala: jos tontin asunnoista on merinäköala, nostaa se tontinhintaa enemmän kuin tontilla, jonka asunnoista ei ole merinäköalaa. Kuten aiemmin todettiin, kunta pystyy vaikuttamaan maapolitiikallaan, etenkin tontin- luovutuspolitiikal...

Related to Tontinluovutukset käytännössä

  • Toiminnan kehittämissuunnitelma ja strategiset painopisteet Strategisen sopimuksen mukaan.

  • Palvelujen käyttöä ja toimittamista koskevat ehdot Xxxxxx toimittaa asiakkaalle talousvettä ja/tai vastaanottaa asiakkaan asumajätevettä tai laadultaan vastaavia muita käytöstä poistettuja vesiä ja/tai hule- ja perustusten kuivatusvesiä tätä sopimusta ja laitoksen voimassa olevia vesihuollon yleisiä toimitusehtoja noudattaen.

  • Ammattiyhdistyskoulutus Tämän sopimuksen tarkoittamaa ammattiyhdistyskoulutusta on luottamusmies- koulutus, työsuojelukoulutus ja yhteistoimintakoulutus. Luottamusmieskoulutus lisää luottamusmiehen pätevyyttä luottamusmiestehtä- vien hoidossa ja siten edistää luottamusmiestoiminnan tavoitteita. Työsuojelukoulutus parantaa työsuojelun valvontalain (44/2006) ja sen nojalla teh- tyjen sopimusten edellyttämää yhteistoimintaa ja siten edistää työsuojelutoimin- nalle asetettujen tavoitteiden toteuttamista. Yhteistoimintakoulutus parantaa yliopiston johdon ja henkilöstön välisen yhteistoi- minnan edellytyksiä ja siten edistää sisäistä yhteistoimintaa.

  • Käsiteltävänä tai huolehdittavana oleva omaisuus Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa omaisuudelle, joka vahinkoa aiheuttaneen teon tai laiminlyönnin aikana oli vakuutetun tai jonkun muun tämän lukuun • valmistettavana, asennettavana, korjattavana, käsitel- tävänä, taikka muulla tavoin työn kohteena, • säilytettävänä, • suojaus- ja vahingontorjuntavelvoitteen alaisena, kun otetaan huomioon vakuutetun toiminnan tai vahinkoa aiheuttaneen työsuorituksen luonne ja sen välitön vaikutuspiiri tai • muulla tavoin huolehdittavana.

  • Ammatillinen koulutus Työnantajan antaessa työntekijälle ammatillista koulutusta tai lähettäessä työntekijän hänen ammattiinsa liittyviin koulutustilaisuuksiin, korvataan koulutuksen aiheuttamat suoranaiset kustannukset ja säännöllisen työajan ansionmenetys keskituntiansion mukaan laskettuna, ellei ao. työehtosopimuksessa ole toisin sovittu. Jos koulutus tapahtuu kokonaan työajan ulkopuolella, korvataan siitä johtuvat suoranaiset kustannukset. Se, että kysymyksessä on tämän pykälän mukainen koulutus, todetaan ennen koulutustilaisuuteen ilmoittautumista. Suoranaisilla kustannuksilla tarkoitetaan matkakustannuksia, kurssimaksuja, kustannuksia kurssiohjelman mukaisesta opetusmateriaalista, internaattikurssien täysihoitomaksua ja muiden kuin internaattikurssien osalta ao. työehtosopimuksen mukaan määräytyviä matkakustannusten korvauksia. Säännöllisen työajan ansionmenetys korvataan sekä kurssi- että matka-ajan osalta. Työajan ulkopuolella koulutukseen tai sen edellyttämiin matkoihin käytetystä ajasta ei korvausta suoriteta. Viikko- ja kuukausipalkkaisen henkilön palkkaa ei kurssin eikä sen vaatimien matkojen ajalta vähennetä.

  • Arkipyhäkorvaus 1. Työntekijälle maksetaan loppiaiselta, pitkäperjantailta, toisel- ta pääsiäispäivältä, vapunpäivältä, helatorstailta, juhannusaatolta, jouluaatolta sekä ensimmäiseltä joulupäivältä ja uudenvuoden- päivältä arkipyhäkorvauksena jäljempänä mainituin edellytyksin palkkaryhmän 2 mukainen tuntipalkka hänen työtuntijärjestelmän- sä mukaisilta säännöllisiltä työtunneilta, mikäli mainitut arkipyhät muuten olisivat olleet hänen työpäiviänsä. Arkipyhäkorvaus maksetaan kuitenkin vain työntekijälle, jonka työsuhde on yhtäjaksoisesti kestänyt vähintään kuusi (6) viikkoa ennen ko. arkipyhää ja edellyttäen, että työntekijä on ollut työssä työtuntijärjestelmän mukaisesti viimeisenä arkipyhää edeltäneenä ja myös sen jälkeen lähinnä seuraavana työpäivänä tai toisena näistä päivistä, jos poissaolo on johtunut työnantajan luvasta tai poissalo on perustunut työehtosopimuksen sisältämiin palkallisiin poissa- oloihin. 2. Arkipyhäkorvaus suoritetaan muiden edellytysten vallitessa myös niissä tapauksissa, joissa arkipyhää lähinnä seuraavan päivän poissaolo perustuu lomautukseen. 3. Arkipyhäkorvaukseen muuten oikeutetulle työntekijälle suo- ritetaan arkipyhäkorvaus myös sellaiseen ajanjaksoon sisältyvältä arkipyhältä, jolta työnantaja maksaa sairausajan palkkaa. Arki- pyhäkorvaus maksetaan myös vuosiloman ajalle sattuneilta arki- pyhiltä. 4. Työntekijä ei menetä oikeutta arkipyhäkorvaukseen, jos hän arkipyhää edeltävänä tai sen jälkeen lähinnä seuraavana työpäivänä myöhästyy, mikäli sen on aiheuttanut liikennevälinettä kohdannut odottamaton vaurio tai kulkuyhteyksissä sattunut normaalista poik- keava häiriö. Yleistä sääntöä hyväksyttävän myöhästymisen pituudesta ei voida antaa. Asia on ratkaistava tapauksittain ottaen huomioon kui- tenkin, ettei mikä tahansa lyhyt viivästys aiheuta arkipyhäkorvauk- sen menetystä. 5. Mikäli työntekijä on työssä pitkäperjantaina, toisena pääsiäis- päivänä, vapunpäivänä, helatorstaina, juhannusaattona, jouluaatto- na, ensimmäisenä joulupäivänä tai uudenvuoden päivänä, makse- taan hänelle palkka samojen perusteiden mukaan kuin sunnuntai- työstä, eikä arkipyhäkorvausta suoriteta. 6. Itsenäisyyspäivältä maksetaan palkka lain (laki itsenäi- syyspäivän viettämisestä yleisenä juhla- ja vapaapäivänä 26.11. 1937/388) mukaisesti. Mikäli työntekijällä ei ole oikeutta sairau- tensa vuoksi itsenäisyyspäivän palkkaan, maksetaan hänelle siltä päivältä palkkaa sairausajan palkkamääräysten mukaisesti.

  • Luotonantajan/luotonvälittäjän henkilöllisyys ja yhteystiedot Luotonantaja Hyvinkään Konetalo Oy Osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx Puhelinnumero 01-94267100 Sähköpostiosoite xxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx Faksinumero Internet-osoite

  • Hälytysraha Hälytysrahan suuruus määräytyy kutsun antamisajankohdan perusteella. Se on:

  • Ammatillinen jatko-, täydennys- ja uudelleenkoulutus Työnantajan antaessa työntekijälle ammatillista koulutusta tai lähettäessä työntekijän hänen ammattiinsa liittyviin koulutustilaisuuksiin korvataan koulutuksen aiheuttamat suoranaiset kustannukset ja säännöllisen työajan ansionmenetys. Jos koulutus tapahtuu kokonaan työajan ulkopuolella, korvataan siitä johtuvat suoranaiset kustannukset.

  • Vuokratyövoima Yritysten on rajoitettava vuokratyövoiman käyttö vain työhuippujen tasaamiseen tai muutoin sellaisiin ajallisesti taikka laadullisesti rajoitettuihin tehtäviin, joita työn kiireellisyyden, rajoitetun kestoajan, ammattitaitovaatimusten, erikoisvälineiden tai muiden vastaavien syiden vuoksi ei voida teettää omilla työntekijöillä. Työvoiman vuokraus on epätervettä, jos eri työvoimaa hankkivien yritysten toimittamat vuokratyöntekijät työskentelevät yrityksen normaalissa työssä sen vakinaisten työntekijöiden rinnalla ja saman työnjohdon alaisen pidemmän ajan. Vuokratyövoimaa käyttävien yritysten tulee pyydettäessä selvittää pääluottamusmiehelle tällaisten työntekijöiden työskentelyyn liittyvät kysymykset.