Common use of Vuokran määrä Clause in Contracts

Vuokran määrä. Nykyinen lainsäädäntö perustuu pää- osin sopimusvapauteen eli vuokra määräytyy sen mukaan, mitä osapuo- let ovat sopineet. Vuokran määrään ei vaikuta myöskään aiempien vuok- rasopimusten vuokra, vaan vuokra sovitaan kussakin tapauksessa yksi- löllisesti. Vaikka vuokrien sääntelys- tä onkin luovuttu, osapuolten kes- kenään sopima vuokra ei kuitenkaan saa ilman erityistä syytä olennaisesti ylittää samalla alueella sijaitsevien, samanarvoisten ja samaan tarkoi- tukseen käytettävien huoneistojen vuokraa. Sopimusvapautta rajaa lisäk- si kohtuullisuuden vaatimus. Tuomi- oistuimella on tarvittaessa mahdolli- suus kohtuullistaa vuokraa. Vuokran on tarkoitus kattaa vuokranantajalle vuokrauksesta ai- heutuneet kustannukset sekä tuot- taa voittoa osalle vuokranantajista. Vuokran katsotaan sisältävän mm. huoneiston tavanomaisesta kulumi- sesta, kunnossapidosta, jätehuol- losta ym. aiheutuneet kustannukset. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia, että vuokralainen ottaa vastatakseen näistä yleensä vuokranantajalle kuulu- vista velvoitteista. Tällöin myös vuok- ran määrä voi olla pienempi. Samalla kun sovitaan vuokran määrästä, on hyvä sopia myös muista vuokrasopimukseen liittyvistä asiois- ta. Tällainen on esimerkiksi veden käyttömaksu. Kuitenkin, jos talo on rakennettu tai siihen on asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit mar- raskuun 2020 jälkeen, tulee vedestä laskuttaa vain todellisen kulutuksen mukaan. Muita kustannuksia ja asioi- ta, joista kannattaa sopia vuokrasopi- muksessa, ovat esimerkiksi sauna- tai autopaikkamaksu tai omakotitalos- sa lämmityspuiden tai polttoöljyn hankkimista koskevat sopimukset. Koska vuokran määrästä voidaan vapaasti sopia, myös vuokran tar- kistamisesta voidaan vapaasti sopia toistaiseksi voimassa olevissa sekä vähintään kolmeksi vuodeksi teh- dyissä määräaikaisissa vuokrasopi- muksissa. Vuokran määrää voidaan sopia korotettavaksi tai alennetta- vaksi myös kesken sopimuskauden, jos osapuolet ovat tästä yksimieli- siä. Lähtökohtana on kuitenkin se, että vuokran tarkistamisesta sovitaan vuokrasopimuksessa. Koska vuokrantarkastusneuvot- telut ovat hankalia, on molempien osapuolten kannalta parasta sopia vuokrantarkastusperusteesta vuok- rasopimuksessa. Sellainen vuok- rasopimuksen ehto, jonka mukaan vuokranantaja saa yksipuolisesti mää- rätä vuokran korotuksesta ilman, että korotukselle on sovittu perustetta, on mitätön. Vuokrantarkastusperus- teena voidaan käyttää esimerkiksi indeksiehtoa, hoitokustannuksia tai euromääräistä tai prosentuaalista korotusta. Yleisimmin indeksinä käy- tetään elinkustannus- tai kuluttajahin- taindeksiä. Mikäli vuokrantarkistuspe- rusteena käytetään indeksiehtoa, on sopimuksessa mainittava indeksi, johon vuokra sidotaan, tarkistamis- ajankohta sekä tarkistusindeksi (vii- meisin tiedossa oleva pisteluku, jon- ka voi tarkistaa Tilastokeskuksesta). On huomattava, että jos vuokraso- pimuksessa on sovittu vuokrantar- kistuksesta, joka sidotaan indeksiin, voi vuokra indeksin laskiessa myös laskea. Jos sopimuksessa on sovittu indeksin käyttämisestä korotuspe- rusteena, vuokra ei indeksin laskiessa laske, ellei erikseen ole tästä sovittu. Vuokrantarkistusperusteena voi- 20 VUOKRAOPAS xxxxxxxxxxxxxxx.xx 21

Vuokran määrä. Nykyinen lainsäädäntö perustuu pää- osin sopimusvapauteen eli vuokra määräytyy sen mukaan, mitä osapuo- let ovat sopineetVuokralainen on velvollinen maksamaan vuokranantajalle vuokrakohteen käytöstä arvonlisäverotonta vuokraa yhteensä 64 518,00 €/kk (16,68 €/htm2/kk). Vuokran määrään ei vaikuta myöskään aiempien vuok- rasopimusten määrä on kiinteä koko vuokra-ajan. Vuokra kattaa kaikki vuokranantajalle tässä sopimuksessa, vaan vuokra sovitaan kussakin tapauksessa yksi- löllisesti. Vaikka vuokrien sääntelys- tä onkin luovuttusen liitteissä ja tarjouspyyntöasiakirjoissa määritellyt vastuut, osapuolten kes- kenään sopima vuokra ei kuitenkaan saa ilman erityistä syytä olennaisesti ylittää samalla alueella sijaitsevien, samanarvoisten velvoitteet ja samaan tarkoi- tukseen käytettävien huoneistojen vuokraa. Sopimusvapautta rajaa lisäk- si kohtuullisuuden vaatimus. Tuomi- oistuimella on tarvittaessa mahdolli- suus kohtuullistaa vuokraatehtävät. Vuokran on tarkoitus kattaa lisäksi vuokralainen ei maksa vuokranantajalle vuokrauksesta ai- heutuneet kustannukset mitään muita kustannuksia tai lisiä. Vuokra sisältää myös rakennuksen purku- ja poiskuljetuskustannukset sekä tuot- taa voittoa osalle vuokranantajistavuokrakohteen sijaintipaikan ennalleen saattamisen vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Vuokran katsotaan sisältävän mmMikäli vuokralaisen vuokrakohteen käyttötarve päättyy ennen vuokra-ajan päättymistä ja vuokrakohde tulee sopimuksen kohdan 19 mukaisesti kuljettaa ennenaikaisesti pois, vuokralainen ei maksa jäljellä olevan vuokra-ajan osalta vuokranantajalle vuokran lisäksi muita kustannuksia. huoneiston tavanomaisesta kulumi- sestaVuokraa voidaan korottaa ainoastaan, kunnossapidostajos vuokranantajan maksettavaksi tulevaa julkisoikeudellista, jätehuol- losta ym. aiheutuneet kustannukset. Vuokrasopimuksessa voidaan sopiatätä vuokrakohdetta koskevaa maksua korotetaan vuokra-ajan aikana tai vuokranantajan maksettavaksi tulee uusi julkisoikeudellinen maksu edellyttäen, että korotus ei ole ollut tiedossa tarjousta tehtäessä. Korotuksen määrä on tällaisissa tapauksissa uuden maksun tai maksun korotuksen suuruinen. Vuokranantaja on hakeutunut vuokrakohteen osalta kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvolisäverovelvolliseksi arvonlisäverolain (88/1993) 30 §:ssä tarkoitetulla tavalla. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero, joka on sopimuksen tekohetkellä 24 %. Vuokralainen sitoutuu viipymättä ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli vuokrakohteen käyttötarkoituksen muuttumisesta, vuokrakohteen ali- tai edelleenvuokrauksesta taikka lainsäädännön muuttumisen vuoksi vuokrakohteessa olevien tilojen käyttö muuttuu arvonlisäverottomaksi. Mikäli vuokralainen ottaa vastatakseen näistä yleensä laiminlyö ilmoitusvelvollisuutensa ja vuokranantaja joutuu sen vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvolisäverovähennyksistä tai ei ole voinut tehdä arvonlisäverolain mukaisia vähennyksiä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan siitä vuokranantajalle kuulu- vista velvoitteista. Tällöin myös vuok- ran määrä voi olla pienempi. Samalla kun sovitaan vuokran määrästä, on hyvä sopia myös muista vuokrasopimukseen liittyvistä asiois- ta. Tällainen on esimerkiksi veden käyttömaksu. Kuitenkin, jos talo on rakennettu tai siihen on asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit mar- raskuun 2020 jälkeen, tulee vedestä laskuttaa vain todellisen kulutuksen mukaan. Muita kustannuksia ja asioi- ta, joista kannattaa sopia vuokrasopi- muksessa, ovat esimerkiksi sauna- tai autopaikkamaksu tai omakotitalos- sa lämmityspuiden tai polttoöljyn hankkimista koskevat sopimukset. Koska vuokran määrästä voidaan vapaasti sopia, myös vuokran tar- kistamisesta voidaan vapaasti sopia toistaiseksi voimassa olevissa sekä vähintään kolmeksi vuodeksi teh- dyissä määräaikaisissa vuokrasopi- muksissa. Vuokran määrää voidaan sopia korotettavaksi tai alennetta- vaksi myös kesken sopimuskauden, jos osapuolet ovat tästä yksimieli- siä. Lähtökohtana on kuitenkin se, että vuokran tarkistamisesta sovitaan vuokrasopimuksessa. Koska vuokrantarkastusneuvot- telut ovat hankalia, on molempien osapuolten kannalta parasta sopia vuokrantarkastusperusteesta vuok- rasopimuksessa. Sellainen vuok- rasopimuksen ehtoaiheutuneen vahingon, jonka mukaan vuokranantaja saa yksipuolisesti mää- rätä vuokran korotuksesta ilman, että korotukselle on sovittu perustetta, on mitätön. Vuokrantarkastusperus- teena voidaan käyttää esimerkiksi indeksiehtoa, hoitokustannuksia tai euromääräistä tai prosentuaalista korotusta. Yleisimmin indeksinä käy- tetään elinkustannus- tai kuluttajahin- taindeksiä. Mikäli vuokrantarkistuspe- rusteena käytetään indeksiehtoa, on sopimuksessa mainittava indeksi, johon vuokra sidotaan, tarkistamis- ajankohta sekä tarkistusindeksi (vii- meisin tiedossa oleva pisteluku, jon- ka voi tarkistaa Tilastokeskuksesta). On huomattava, että jos vuokraso- pimuksessa on sovittu vuokrantar- kistuksesta, joka sidotaan indeksiin, voi vuokra indeksin laskiessa myös laskea. Jos sopimuksessa on sovittu indeksin käyttämisestä korotuspe- rusteena, vuokra ei indeksin laskiessa laske, ellei erikseen ole tästä sovittu. Vuokrantarkistusperusteena voi- 20 VUOKRAOPAS xxxxxxxxxxxxxxx.xx 21suuruus määräytyy Verohallinnolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden vuokranantajalle aiheutuvien lisäkustannusten mukaan.

Vuokran määrä. Nykyinen lainsäädäntö perustuu pää- osin sopimusvapauteen eli Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia yhdessä, paljonko asunnon vuokra määräytyy sen mukaanon. Vuokrasopimus tehdään aina yksilöllisesti. Se tarkoittaa esimerkiksi, mitä osapuo- let ovat sopineetettä sinun vuokrasi voi olla korkeampi kuin aiemman asukkaan vuokra. Vuokran määrään Suomen laki ei vaikuta myöskään aiempien vuok- rasopimusten vuokrasano, vaan kuinka korkea vuokra sovitaan kussakin tapauksessa yksi- löllisestivoi olla. Vaikka vuokrien sääntelys- tä onkin luovuttu, osapuolten kes- kenään sopima vuokra Vuokra ei kuitenkaan saa ilman erityistä syytä olennaisesti ylittää olla paljon korkeampi kuin vuokrat, joita samalla alueella sijaitsevienmaksetaan samanlaisista asunnoista. Tavallisesti vuokranantaja maksaa kulut, samanarvoisten jotka johtuvat esimerkiksi asunnon kulumisesta, korjauksista ja samaan tarkoi- tukseen käytettävien huoneistojen vuokraajätehuollosta. Sopimusvapautta rajaa lisäk- si kohtuullisuuden vaatimus. Tuomi- oistuimella on tarvittaessa mahdolli- suus kohtuullistaa vuokraa. Vuokran on tarkoitus kattaa vuokranantajalle vuokrauksesta ai- heutuneet kustannukset sekä tuot- taa voittoa osalle vuokranantajista. Vuokran katsotaan sisältävän mm. huoneiston tavanomaisesta kulumi- sesta, kunnossapidosta, jätehuol- losta ym. aiheutuneet kustannukset. Vuokrasopimuksessa Joskus vuokrasopimuksessa voidaan sopia, että vuokralainen ottaa vastatakseen näistä yleensä vuokranantajalle kuulu- vista velvoitteistamaksaa nämä kulut. Tällöin myös vuok- ran määrä voi olla Silloin vuokra on pienempi. Samalla kun sovitaan Esimerkiksi vesimaksu sisältyy vuokraan, jos muuta ei ole sovittu. Kaikki erilliset sopimukset kannattaa tehdä kirjallisesti. Vuokran tarkistaminen tarkoittaa käytännössä, että vuokra nousee. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran määrästätarkistamisesta, jos • vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi • vuokrasopimus on määräaikainen ja kestää kolme vuotta tai pidempään. Vuokran tarkistamisesta on hyvä sopia vuokrasopimuksessa. Asiasta voidaan sopia myös muista vuokrasopimukseen liittyvistä asiois- tamuulla tavalla. Tällainen Jos vuokralainen ja vuokranantaja eivät pysty sopimaan asiaa, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen. Silloin hänen täytyy noudattaa irtisanomisaikaa. Vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa ennen kuin irtisanomisaika loppuu. Kun vuokraa korotetaan, sitä varten tarvitaan peruste, joka on sovittu etukäteen. Peruste voi olla esimerkiksi veden käyttömaksuhoitokustannukset, euromääräinen korotus tai prosenttimääräinen korotus. KuitenkinVuokran korottamisesta täytyy sopia etukäteen, ja korotuksen täytyy olla kohtuullinen. Tuomioistuin ja kuluttajariitalautakunta voivat tutkia, onko vuokraa korotettu niin kuin laki sanoo. Asiaa aletaan tutkia, jos talo on rakennettu vuokralainen tai siihen on asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit mar- raskuun 2020 jälkeen, tulee vedestä laskuttaa vain todellisen kulutuksen mukaan. Muita kustannuksia ja asioi- ta, joista kannattaa sopia vuokrasopi- muksessa, ovat esimerkiksi sauna- tai autopaikkamaksu tai omakotitalos- sa lämmityspuiden tai polttoöljyn hankkimista koskevat sopimukset. Koska vuokran määrästä voidaan vapaasti sopia, myös vuokran tar- kistamisesta voidaan vapaasti sopia toistaiseksi voimassa olevissa sekä vähintään kolmeksi vuodeksi teh- dyissä määräaikaisissa vuokrasopi- muksissa. Vuokran määrää voidaan sopia korotettavaksi tai alennetta- vaksi myös kesken sopimuskauden, jos osapuolet ovat tästä yksimieli- siä. Lähtökohtana on kuitenkin se, että vuokran tarkistamisesta sovitaan vuokrasopimuksessa. Koska vuokrantarkastusneuvot- telut ovat hankalia, on molempien osapuolten kannalta parasta sopia vuokrantarkastusperusteesta vuok- rasopimuksessa. Sellainen vuok- rasopimuksen ehto, jonka mukaan vuokranantaja saa yksipuolisesti mää- rätä vuokran korotuksesta ilman, että korotukselle on sovittu perustetta, on mitätön. Vuokrantarkastusperus- teena voidaan käyttää esimerkiksi indeksiehtoa, hoitokustannuksia tai euromääräistä tai prosentuaalista korotusta. Yleisimmin indeksinä käy- tetään elinkustannus- tai kuluttajahin- taindeksiä. Mikäli vuokrantarkistuspe- rusteena käytetään indeksiehtoa, on sopimuksessa mainittava indeksi, johon vuokra sidotaan, tarkistamis- ajankohta sekä tarkistusindeksi (vii- meisin tiedossa oleva pisteluku, jon- ka voi tarkistaa Tilastokeskuksesta). On huomattava, että jos vuokraso- pimuksessa on sovittu vuokrantar- kistuksesta, joka sidotaan indeksiin, voi vuokra indeksin laskiessa myös laskea. Jos sopimuksessa on sovittu indeksin käyttämisestä korotuspe- rusteena, vuokra ei indeksin laskiessa laske, ellei erikseen ole tästä sovittu. Vuokrantarkistusperusteena voi- 20 VUOKRAOPAS xxxxxxxxxxxxxxx.xx 21vaatii sitä.