Maanvuokrasopimus

Maanvuokrasopimus

1 Johdanto

1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raision kaupunki Y-tunnus 0204428-5

Xxxxxxxxxx 0, PL 100

21201 Raisio

Vuokralainen: H-tunnus

H-tunnus

1.2 Vuokra-alue

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Raision kaupungin omistama tontti, kiinteistötunnus 680- , jonka pinta-ala on m2. Tontin osoite on , Raisio.

Vuokra-alue on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen tontiksi (AO).

2 Vuokrasuhteen kesto

2.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika on 50 vuotta ja alkaa ja päättyy .

2.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:

a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa;

b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja

c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta en- nen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.

3 Maksut

3.1 Vuokra

Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuok- rasta.

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa (perusvuokra), joka on ( €).

Raision kaupunginvaltuusto on hyväksynyt omakotitonttien pohjahinnat 20 §

.

Perusvuokra perustuu tarjouskilpailussa annettuun tarjoushintaan.

3.2 Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra maksetaan joko yhtenä eränä kesäkuun loppuun mennessä tai jaet- tuna kahteen yhtä suureen erään, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään maaliskuun 31. päivänä ja toinen erä viimeistään syyskuun 30. päivänä vuokrananta- jan osoittamalle tilille.

Vuokralaisen maksama euron suuruinen tontinvarausmaksu hyvitetään en- simmäisen vuokranmaksun yhteydessä.

Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määrä- päiviä.

3.3 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perus- vuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokra- sopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra laske- taan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.

3.4 Tontin pinta-alan ja rakennusoikeuden vaikutus vuokraan

Milloin kohdassa 3.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perusteena käytet- ty vuokra-alueen pinta-alaa tai kaavanmukaista rakennusoikeutta, vuokraa korotetaan pinta-alan tai rakennusoikeuden lisääntyessä vastaavassa suhteessa.

3.5 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

3.6 Lohkomismaksu

Vuokralainen vastaa vuokra-alueen lohkomiskustannuksista, jotka maksetaan vuokra- sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi vuokrasopimuksen alle- kirjoittamisella. Lohkomiskustannusten määrä perustuu kaupungin kiinteistötoimitus- maksutaksaan.

3.7 Muut maksut

4 Vuokra-alueen käyttö

4.1 Käyttötarkoitus

Vuokralaisella on velvollisuus suorittaa alueella toimivalle vesihuoltolaitokselle vesi- huoltolaissa (119/2001) tarkoitetut liittymismaksut ja muut maksut, jotka määräytyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.

Vuokra-aluetta ei saa ilman kaupungin lupaa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen, eikä alueella saa harjoittaa sel- laista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla kohtuuttomasti häirit- see ympäristöä.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushank- keen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokrasopimus on voimassa kaikkine ehtoineen siinäkin tapauksessa, että vuokralai- nen ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia.

Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja to- teuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

4.2 Rakentamisvelvoite

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjes- tyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatsel- muksen.

Vuokranantaja voi hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettua raken- nusaikaa. Vuokranantaja voi myöntäessään jatkoaikaa rakentamiselle myös määrätä vuokran kolminkertaisena kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Mikäli vuokranantaja ei myönnä jatkoaikaa rakentamiselle, vuokranantaja voi määrätä vuokran kolmin- kertaisena kunnes rakentamisvelvoite on täytetty tai purkaa vuokrasopimuksen koh- dassa 6.6 mainitulla tavalla.

Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä raken- teellisista ratkaisuista.

Rakentamisessa on noudatettava kaupungin alueelle määräämiä rakentamisohjeita.

4.3 Vuokra-alueeseen ja sitä koskeviin asiakirjoihin tutustuminen

Vuokra-alue luovutetaan vuokrasopimuksen tekohetkellä vallitsevien maasto-olo- suhteiden mukaisena, eikä vuokra-alueen maaperään tehdä vuokranantajan toimesta esirakentamistoimenpiteitä.

Vuokralainen on tarkastanut vuokra-alueen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alu- een maasto-olosuhteisiin. Vuokralainen on verrannut näitä seikkoja vuokra-alueesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Vuokralainen on tutustunut vuokra-aluetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin:

– lainhuutotodistus

– rasitustodistus

– kiinteistörekisterin ote

– kiinteistörekisterin karttaote

– kaavakartat ja -määräykset, koskien myös vuokra-alueen lähialuetta.

4.4 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, laitteiden- sa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita raken- nuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien pe- rusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Perusparannustöihin tulee saada tarvittavat viranomaisluvat.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

Vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia kaupunkia osallistumaan tonttien välisen aidan rakentamiseen ja kunnossapitämiseen sellaisen tontin puolesta, joka vielä on raken- tamattomana kaupungin hallinnassa.

4.5 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan sel- laisia jätteitä tai aineita eikä siellä ole harjoitettu sellaista toimintaa, jotka saattavat ai- heuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Alueella ei ole tehty tähän liittyviä tutkimuksia tai puhdistustoimenpiteitä.

4.6 Vuokra-alueen puusto

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviranomai- sen luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokra-alueelta kaadetut puut vuokralainen saa pitää.

Vuokralainen vastaa vuokra-alueelta kaatuneiden puiden aiheuttamasta vahingosta.

4.7 Ylijäämämassat

Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines on vuokranantajan omai- suutta, joka tulee kuljettaa korvauksetta vuokranantajan osoittamaan paikkaan.

4.8 Pintavedet

Vuokralaisen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra- alueeseen rajoittuvilta rakentamattomilta lähivirkistysalueilta vuokra-alueelle mahdolli- sesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. Vuokralaisen tulee ottaa huomioon ase- makaavassa mahdollisesti osoitetusta pintavesien johtamista varten varatusta aluees- ta (piv-alue) aiheutuvat velvollisuudet.

4.9 Maaperän tai pohjaveden pilaantuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toi- mesta eikä muutoinkaan pilaannu. Vuokralaisen on ympäristönsuojelulain (527/2014) 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista. Mikäli vuokra- alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa laissa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutu- neet kustannukset vuokralaiselta.

Vuokranantaja vastaa ennen vuokrausta tapahtuneesta vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin siten, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla.

Vuokra-alueen täyttäminen tai korottaminen muualta tuodulla ylijäämämaa-aineksella ilman ympäristölupaa on kiellettyä, ellei ylijäämämaan hyödyntäminen tapahdu jäte- lain vastaavat vaatimukset täyttävän hyväksytyn suunnitelman tai luvan (kuten raken- nusluvan) mukaisesti. Muualta tuodun ylijäämämaa-aineksen tulee olla pilaantuma- tonta. Mikäli vuokra-alueelle tuodaan ylijäämämaita ilman viranomaisen hyväksymää suunnitelmaa tai lupaa, on vuokralainen vuokra-ajan jälkeen velvollinen osoittamaan ympäristönsuojeluviranomaisten hyväksymällä tavalla, ettei vuokra-alueen maaperää ole pilattu.

4.10 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämisek- si, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet sopimuk- sen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.

Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

4.11 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tar- peellisten johtojen, laitteiden, rakennelmien ja laitosten yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä liikennemerkkien, liikenteen ohjauslaitteiden ja opasteiden sekä vähäisien katu- rakenteen osien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. (MRL 161–163 §).

Kunnalla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle katusuunnitelmien mahdollisesti edellyt- tämiä pengerryksiä, leikkauksia tai muita rakennelmia.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai va- hinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

4.12 Luovutusvelvollisuus

Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.

5 Lunastaminen

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus

Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden pää- tyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra- alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokran- antajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.

Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omista- mia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palve- levan rakennuksen tulevaa käyttöä.

Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:

1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;

2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;

3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä

4) puita ja pensaita.

5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus

Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvolli- suuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.

5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen

Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omai- suuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jollei teknistä arvoa sovita, se määritellään Maanmittauslaitoksen antaman arviolausunnon mukaan.

Arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.

Vuokranantaja maksaa lunastushinnasta panttioikeuden haltijalle hänen saatavansa asianmukaisen etuoikeuden mukaan enintään panttikirjan osoittamaan määrään asti panttioikeuden tällöin rauetessa, mikäli maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinni- tetty ja siihen on perustettu panttioikeus. Asian on oltava riidaton ja panttioikeuden haltijan on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä vaadittava saamistaan lunas- tushinnasta. Ylijäämä lunastushinnasta maksetaan vuokralaiselle.

5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen

Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle enti- selle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siir- tyy uuden vuokrakauden loppuun.

Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päät- tymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähin- tään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaises- ta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraami- sen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajas- sa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.

5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omis- tamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokrananta- ja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla va- roilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julki- sen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oi- keus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

5.6 Vuokralaisen osto-oikeus

6 Muut sopimusehdot

6.1 Vahinkotapahtuma

Vuokralainen on oikeutettu ostamaan tontin omakseen kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien hinnalla, joka on sama kuin vuokraus- ajankohdan myyntihinta. Edellytyksenä on, että vuokrasopimuksessa mainitut ehdot on täytetty. Edellä mainitun kolmen vuoden määräajan jälkeen vuokralainen on oikeu- tettu ostamaan tontin omakseen hinnalla, jonka vuokranantaja määrittelee.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapah- tumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatet- tava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien siihen valmiusasteeseen, et- tä rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa rakennuksessa maankäyttö- ja raken- nuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. Vuokran- antaja voi myöntäessään jatkoaikaa rakentamiselle myös määrätä vuokran kolmin- kertaisena, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty.

6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnalli- sessa säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

6.3 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannel- le. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, tai, milloin on kysymyksessä perintöön tai tes- tamenttiin perustuva saanto, se, joka on tullut aikaisemman vuokralaisen tilalle, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 1 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Mikäli siirronsaaja ei täytä kirjaamisvelvollisuutta määräajassa, voi kir- jaamisviranomainen sakon uhalla velvoittaa määräajassa hakemaan vuokraoikeuden kirjaamista.

Vuokraoikeuden siirron jälkeen siirtäjä vastaa maksamattomista vuokrista siihen saakka että joko siirtäjä tai siirronsaaja on ilmoittanut vuokraoikeuden siirrosta vuok- ranantajalle edellä mainituin tavoin. Mikäli siirtäjä on jättänyt vuokrat maksamatta, on siirronsaaja velvollinen suorittamaan maksamattomat vuokraerät viivästyskorkoineen, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

Vuokraoikeuden siirron yhteydessä siirtäjä ja siirronsaaja sopivat keskenään jo mak- settujen vuokrien jakamisesta. Vuokranantaja ei palauta jo maksettuja vuokria siirtä- jälle eikä laskuta siirronsaajalta osaa vuokranmaksukauden vuokrasta.

Mikäli vuokralainen ilman vuokranantajan hyväksymistä siirtää vuokraoikeuden toisel- le ennen kuin rakennukset on rakennettu tämän sopimuksen 4.2 kohdan 1 momentis- sa mainittuun kuntoon, on hän velvollinen maksamaan sopimussakkona vuokrananta- jalle vuosivuokran kaksikymmenkertaisen määrän, ellei vuokranantaja vuokralaisen hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään.

6.4 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

6.5 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästys- korko eräpäivästä lukien.

6.6 Sopimuksen purkaminen ja irtisanominen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) mainituilla pe- rusteilla.

Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 4.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on mää- rätty. Sopimuksen kohtia 5.1–5.4 ei tällöin sovelleta.

6.7 Vakuus

Vuokranantaja hakee vuokralaisen asiamiehenä tämän sopimuksen mukaisen vuok- raoikeuden kirjaamisen Maanmittauslaitokselta. Vuokralainen maksaa Maanmittaus- laitoksen päätöksestä menevät kustannukset sekä palkkiona 248 € (= 200 euroa + kulloinkin voimassa oleva alv.).

Samalla vuokranantajalla on oikeus hakea vuokralaisen kustannuksella vuokraoikeu- teen ja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin kolmen vuoden vuokraa vastaava kiinni- tys (panttioikeus) niin, että vuokranantajan panttioikeus on ensimmäisellä sijalla etu- oikeudessa. Maanmittauslaitos saa toimittaa panttikirjan vuokranantajalle. Xxxxxxxx on tapahtunut, kun vuokranantaja saa panttikirjan tai kun vuokranantaja on saanut sähköisestä järjestelmästä ilmoituksen panttauksesta.

Vuokranantajan suostumuksella voi vakuuden hakijana olla pankki- tai muu rahalai- tos.

Vuokranmaksun vakuudeksi vuokranantaja hyväksyy myös kolmen vuoden vuokran suuruisen talletustodistuksen, jossa on todistuksen antajan kuittaamattomuustodistus.

6.8 Noudatettava lainsäädäntö

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maan- vuokralain (258/66) 3 luvun asuntoalueen vuokraa koskevia säännöksiä.

6.9 Mahdolliset lisäehdot

–

6.10 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijainti- paikan käräjäoikeudessa.

6.11 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja vuokranantajan osalta sitten, kun kaupungin tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.

Allekirjoittaminen

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Raisiossa, kuun . päivänä 20

Vuokranantaja:

Raision kaupunki

Xxxx Xxxxxxx kaupunkikehitysjohtaja

Vuokralainen: