Kaupungin päätökset:

Maanvuokrasopimus (luonnos 20.8.2014)

Vuokranantaja:

Turun kaupunki (Kaupunki) Y-tunnus 0204819-8

Vuokramies;

Turun Teknologiakiinteistöt Oy Y-tunnus 2349955-3

Kaupungin päätökset:

Kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.xxxx § xxx

Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

Kartalla M 181 / 17.6.2014 osoitettu yhteensä noin 684 m2:n suuruinen alue, joka on osa kiinteistöä 853-514-2-0 (Skarppakulla).

Vuokra-alue on 17.6.2002 hyväksytyn ja 3.8.2002 voimaan tulleen asema- kaavan mukaista puistoaluetta, jossa sallitaan virkistystoimintaa ja uimalaa palvelevien huolto-, kahvila- ja ravintolarakennusten rakentaminen erik- seen osoitetuille rakennusaloille. Alueen rakennelmien tulee sopeutua his- toriallisen puiston luonteeseen. Alueen ympäristö säilytetään. Kaavamer- kintä VP-1/s. Vuokra-alueelle kohdistuvan rakennusalan rakennusoikeus on 400 k-m2.

Vuokra-alueen osoite on Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx.

Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevi- en, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramie- helle.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa: Vuokrattava alue rajoittuu Kupittaan puistoon kartan M 181 / 17.6.2014 mukaisesti. Vuokra- alue rajautuu Kupittaan maauimalan alueeseen, joka on aidalla suljettu alue.

Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa     kuun 1. päivänä 2014 ja jatkuu joulukuun 31. päi- vään 2045 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla olemassa olevan paviljonkirakennuksen ra- kennuspaikaksi ravitsemusliiketoimintaan ja siihen läheisesti liittyviin toi- mintoihin. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteis- tä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toimin- nassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liitty- viä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramie- helle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramie- helle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti ai- heutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.

Vuokrasopimuksen muut ehdot

1. Vuokra

Perusvuokra on kolmetuhatta yhdeksänsataakahdeksankymmentä (3.980) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pää- oma-arvosta (200 euroa/k-m2 x 398 k-m2 x 5%).

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilu- kuun 1890 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2016 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.

2. Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahte- na eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.

Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvi- en kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.

3. Muita maksuja

Vuokra-alueella sijaitsevassa rakennuksessa on sähkö-, vesi- ja kauko- lämpöliittymät. Kaupunki antaa suostumuksensa rakennuksessa olevien liittymien siirtämiseksi vuokramiehen nimiin ilman erillistä korvausta.

Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, kaupunki pidättää oikeuden periä vuokramieheltä kulloinkin voi- massa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkos- toihin liittämistä.

4. Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta kolmannelle ilman kaupungin suostumusta.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

5. Vuokraoikeuden kirjaaminen

Tätä vuokrasopimusta ei tarvitse kirjata maanmittaustoimistossa.

6. Vakuudet

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen va- kuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille

5.400 euron suuruisen tai muun kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

7. Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.

Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vapaasti vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.

8. Piirustukset

Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toi- seksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hy- väksytyn piirustuksen lisäksi.

9. Rakentamiskelpoisuus

Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra- alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset säh- kö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

10. Rakentamisvelvollisuus

Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvolli- suus täytetyksi.

11. Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.

Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapen- saat tai muuta arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.

Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.

Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaade- tut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.

Kaupungin kiinteistölaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi mää- rätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.

Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaupungin kiinteistölaitoksen luvatta kaataa.

12. Hoitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella ole- vat rakennukset, muut rakenteet ja muun omaisuuden sekä alueen raken- tamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumi- seksi.

Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutu- neen vahingon.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksia on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa ”Sopimussakko ja vahingonkorvaus”.

13. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra- alue on ollut vuodesta 2003 lähtien sillä sijaitsevan paviljonkirakennuksen rakennuspaikkana. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramie- hen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuo- jelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvol- linen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten, kuin ympäristönsuojelu- lain 75 §:ssä säädetään.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuk- sellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maape- rän puhtaudesta.

14. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomai- sille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.

15. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevi- en viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johto- jen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tar- peellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdolli- sesti aiheutuvat vahingot.

Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.

16. Pintavedet

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydes- sä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joil- la ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pin- tavesien poisjohtamisesta.

17. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.

18. Lämpö- ja porakaivot

Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tie- don, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

19. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoi- tukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.

20. Sopimuksen irtisanominen

Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokra- laissa on säädetty.

21. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra- alueella olevat vuokramiehen rakennukset sekä hänen rakentamansa py- syvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34

§:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnas- ta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.

Toimenpiteistä vuokrasuhteen päättyessä noudatetaan maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.

22. Käyttöoikeudet

Vuokramiehellä on oikeus kulkea vuokra-alueelle Hippoksentieltä Pyhän Henrikin aukiolle Blombergin aukion kautta johtavaa ajoyhteyttä pitkin.

Vuokramiehellä on oikeus käyttää kartalla M 181 / 17.6.2014 osoitettua käyttöoikeusaluetta kioskitoiminnan asiakaspaikkoina. Vuokramies huoleh- tii käyttöoikeusalueen kaikesta ylläpidosta toimintaansa vastaavasti.

Kaupunki ja vuokra-alueella toimintaa harjoittava taho sopivat erikseen Pyhän Xxxxxxxx aukion pysäköintialueen pysäköintipaikkojen käytöstä.

Kaupungilla on korvauksetta kulkuoikeus vuokra-alueen aidatun sisäpihan kautta Kupittaan maauimalan vedenkäsittelytilaan.

Kaupungilla on vähäisessä määrin oikeus korvauksetta sijoittaa kaupungin tietoverkkoon kuuluvia maauimalan toimintaa palvelevia laitteita vuokra- alueella sijaitseviin rakennuksiin.

23. Ympäröivä puistoalue

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen välittömän ympä- ristön siisteydestä ja puhtaanapidosta myyntitoiminnan aiheuttamista ros- kista ja jätteistä 15 metrin etäisyydeltä.

24. Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset

Vuokra-alueella sijaitsee paviljonkirakennus (rakennustunnus 853-514-2-0- 236).

25. Rakennuksien pitäminen yleisölle avoimena

Vuokramies sitoutuu pitämään paviljonkirakennuksen yleisölle avoimena.

26. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kaupungin Turun Kiinteistöliikelaitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustu- vat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen.

Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

27. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopi- musrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä kor- vaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingon- korvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään kohtuullinen sopi- musrikkomukseen nähden, kuitenkin enintään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet palkka- ja muut kustannukset.

Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopi- muksen mukaisista velvollisuuksistaan.

28. Muut sovellettavat säädökset

Ellei tässä vuokrasopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuok- rasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa kos- kevia säännöksiä.

29. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusas- teena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa

TURUN KAUPUNKI

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin nou- dattamaan.

Paikka ja aika edellä mainitut

Todistavat:

Liitteet

1. Kartta M 181 / 17.6.2014