Common use of OGGETTO E DESTINAZIONE D’USO Clause in Contracts

OGGETTO E DESTINAZIONE D’USO. La Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx, nella persona del Commissario Straordinario Xxxxxxx Xxxxx (CF: ) con sede a Reggio Xxxxxx in Piazza della Vittoria n. 3 (p.i. 00448250357), in qualità di proprietaria dei locali situati in Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x. 0 x Xxxxxx Xxxxxx, concede in locazione a corpo e non a misura ad IREN Spa, Xxx Xxxx xx Xxxxxxxxx x. 00 (C.F.: 07129470014), nella persona del Sig……………….in qualità di ……….. , che a tale titolo accetta, la porzione di immobile individuata catastalmente come segue: N.C.E.U. del Comune di Reggio Xxxxxx, foglio e distinta al catasto fabbricati del Comune di Reggio Xxxxxx al Foglio 125 , Mappale 132, subalterno 52 (quest’ultimo di interesse solo parte) evidenziata nella planimetria allegata (Allegato A) (la “Porzione locata”) al presente contratto, che ne forma parte integrante e sostanziale. Al momento, l’accesso ai locali è possibile sia da xxx Xxxxxx x. 0 che da via X. Xxxxx, con possibilità di apertura di un’ulteriore entrata su Piazza della Vittoria o di eventuale e straordinario accesso dall’apertura di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx 0, qualora vi sia il preventivo consenso della Camera di Commercio proprietaria esclusiva e le condizioni organizzative dell’Ente, nonché quelle sanitarie, collegate all’evento pandemico in essere al momento della stipula del presente contratto, lo permettano, fatto salvo l’ulteriore ipotesi di condivisione di quest’ultimo accesso in caso straordinario di inutilizzabilità, a qualsiasi titolo, dell’accesso dalla Galleria Cavour o dell’eventuale nuovo accesso possibile in esito all’apertura di un’ulteriore entrata su Piazza della Vittoria, di cui sopra. Null’altro viene dato in locazione esclusiva al Conduttore e le parti comuni dell’edificio potranno essere godute sotto l’osservanza del regolamento interno vigente che il Conduttore dichiara di accettare. La Camera di Commercio si riserva inoltre la servitù di passaggio nel salone denominato ex Sala Contrattazioni, dato ora in parte in locazione, sia per l’accesso nei locali sotterranei di proprietà sia, insieme all’utilizzo delle uscite da impiegarsi come uscite di emergenza, per l’esodo dalla sede anche dai piani superiori nonché per poter far defluire i propri utenti, considerate altresì le prescrizioni in essere o che verranno imposte a causa della pandemia da Covid 19 (ad esempio per diversificare i flussi di utenti in entrata ed in uscita). • La porzione di immobile di cui trattasi si sviluppa al piano terreno ed è porzione di più ampia unità immobiliare. Complessivamente è costituito da ampio atrio per ricevimento del pubblico in “open – space” di altezza elevata, uffici delimitati da pareti in parte vetrate, oltre a disimpegni e servizi igienici in numero adeguato per l’uso, il tutto raggiungibile tramite ampi porticati di uso pubblico che ne garantiscono un accesso da via San Xxxxx oltre che dalla Galleria Cavour, in piena sicurezza e facilità di accesso mediante ampie vetrate che ne garantiscono una elevata visibilità e una più adeguata luminosità. Di pertinenza nell’edificio vi sono poi ampi spazi condominiali, locali di servizio, più ascensori e scale comuni. Relativamente all’accesso di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x. 0, xx specifica che non sarà oggetto di locazione ma che l’Ente camerale si impegna, qualora richiesto dal Conduttore, a dare il proprio assenso a ripristinare, nel rispetto della normativa urbanistico – edilizia esistente, un ulteriore accesso da Piazza della Vittoria, in precedenza esistente ed ora sostituito da vetrate fisse in esito a ristrutturazione edilizia, ad uso esclusivo del Conduttore o di concedere, previo assenso, l’utilizzo dall’accesso dall’apertura di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx 0, qualora le condizioni organizzative dell’Ente, nonché quelle sanitarie, collegate all’evento pandemico in essere al momento della stipula del presente contratto, lo permettano, fatto salvo l’ulteriore ipotesi di condivisione di quest’ultimo accesso in caso straordinario di inutilizzabilità, a qualsiasi titolo, dell’accesso dalla Galleria Cavour. • I locali vengono consegnati nella condizione attuale esistente, oggetto di recenti lavori, in buono stato di conservazione. • Il piano terra ha una superficie di circa 855 mq complessivi, ma con il presente atto si intendono locati limitatamente ad una superficie di mq 480, costituenti il LOTTO 2 dell’avviso per manifestazione di interesse pubblicato, denominati ex Sala Contrattazioni; in tale superficie non è compreso l’accesso da Piazza della Vittoria n. 3 né le rampe di scale adiacenti a tale ingresso, nonché l’ascensore lì presente. La Camera di Commercio si riserva inoltre la servitù di passaggio nel salone denominato ex Sala Contrattazioni sia per l’accesso nei locali sotterranei di proprietà sia, insieme all’utilizzo delle uscite sopra evidenziate (via Cavour n. 5 e Via San Xxxxx da impiegarsi altresì come uscite di emergenza), per l’esodo dalla sede anche dai piani superiori nonché poter far defluire i propri utenti e/o dipendenti in considerazione altresì delle eventuali prescrizioni che potranno essere rese obbligatorie a causa della pandemia da Covid 19 (ad esempio, per diversificare i flussi di utenti in entrata ed in uscita). • La Porzione locata viene concessa in locazione dalla Camera di Commercio, nello stato in cui si trova, salvo quanto previsto nel successivo articolo [4]. • Il Conduttore dichiara che i locali locategli, prospicienti il lato nord dell’edificio Palazzo degli Affari ed aventi una superficie complessiva di 480 mq come da planimetria allegata (Allegato A) (la “Porzione locata”), si trovano in buono stato locativo, adatto all’uso convenuto. Il Locatore resta in ogni caso esonerato da ogni responsabilità o conseguenza per difetto, diniego o revoca di concessioni, di autorizzazioni o di licenze amministrative anche se dipendenti dalla cosa locata ed anche per il mancato uso contrattuale. • Il Conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione attestante la prestazione energetica dell’immobile. In tal senso si allega al presente contratto copia dell’attestato (Allegato B – Attestato di prestazione energetica) (tale documento sarà allegato al momento della sottoscrizione del contratto di locazione). • I locali vengono concessi in locazione per essere adibiti esclusivamente all’attività di uffici tecnico / amministrativi / sportello, anche con ricevimento di pubblico, con espresso divieto al Conduttore di mutarne, anche solo parzialmente e/o temporaneamente, tale destinazione d’uso senza il preventivo assenso esplicito della Camera di Commercio. In considerazione del fatto che si tratta di locali facenti parte integrante dell’immobile in cui insiste la sede camerale, i locali stessi si concedono in locazione per il solo uso di offrire servizi di pubblica utilità, rivolti a soggetti privati e/o imprese, con divieto assoluto di sublocazione o cessione, anche parziale ed a qualsiasi titolo, a persone diverse dal Conduttore ad eccezione eventualmente di altre società appartenenti al gruppo di imprese / holding di cui fa parte / è capofila il Conduttore, previa comunicazione scritta ed esplicito consenso scritto da parte della Camera di Commercio. • Le autorizzazioni amministrative e sanitarie relative allo svolgimento di tale attività dovranno essere intestate al Conduttore, il quale è tenuto ad espletare a propria cura e spese tutte le incombenze necessarie allo scopo, ivi inclusi gli eventuali adeguamenti o innovazioni che norme vigenti o emanande dovessero imporre per l’esercizio dell’attività. • Il silenzio o l’acquiescenza della Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx al mutamento dell’uso convenuto, che non siano redatti in forma scritta, avranno esclusivamente valore di mera tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore della Conduttrice. • Ai fini degli articoli 34 e seguenti della legge n. 392 del 27 luglio 1978, il Conduttore dichiara che l’attività che svolgerà nella porzione di immobile locato, non rientra tra quelle per le quali spetta, nelle eventualità previste dalla legge, l’indennità per perdita di avviamento commerciale alla cessazione della locazione, né il diritto di prelazione in caso di vendita o nuova locazione. • L’espletamento di attività che determinano destinazioni della Porzione locata diverse da quelle contrattualmente pattuite, determinerà, in ogni caso, la risoluzione del presente contratto ai sensi dell’articolo 1456 Codice Civile per fatto e colpa della Conduttrice, la quale sarà in ogni modo tenuta a risarcire i danni patiti dalla Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx. • La Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx dichiara e garantisce che la porzione di immobile locato è idoneo alla destinazione d’uso indicata al presente articolo ed è in regola con tutte le disposizioni normative attualmente in vigore ed applicabili in considerazione anche dell’attività che la Conduttrice intende svolgervi. • La Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx sarà tenuta ad indennizzare la Conduttrice per qualsivoglia danno, onere, costo e spesa (incluse le ragionevoli spese legali) che la Conduttrice dovesse sostenere in relazione alla non veridicità, non correttezza, non completezza delle dichiarazioni e garanzie di cui al comma che precede.

OGGETTO E DESTINAZIONE D’USO.  La Camera di Commercio commercio di Reggio Xxxxxx, nella persona del Commissario Straordinario Xxxxxxx Xxxxx (CF: ) con sede a Reggio Xxxxxx in Piazza della Vittoria n. 3 (p.i. 00448250357), in qualità di proprietaria dei locali situati in Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x. 0 x Xxxxxx Xxxxxx, Ravenna concede in locazione a corpo e non a misura ad IREN Spauso al Concessionario, Xxx Xxxx xx Xxxxxxxxx x. 00 (C.F.: 07129470014), nella persona del Sig……………….in qualità di ……….. , che a tale titolo accetta, la porzione le porzioni di immobile individuata catastalmente come segue: N.C.E.U. del Comune di Reggio Xxxxxx, foglio e distinta al catasto fabbricati del Comune di Reggio Xxxxxx al Foglio 125 , Mappale 132, subalterno 52 (quest’ultimo di interesse solo parte) evidenziata evidenziate nella planimetria allegata (Allegato A1) (la “Porzione locata”) al presente contratto, che ne forma individuate catastalmente come parte integrante del Foglio 76 particella 91 sub. 4 e sostanziale5 categoria catastale A/10. Al momento, l’accesso ai locali è possibile sia da xxx Xxxxxx x. 0 che da via X. Xxxxx, con possibilità di apertura di un’ulteriore entrata su Piazza della Vittoria o di eventuale e straordinario accesso dall’apertura di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx 0, qualora vi sia il preventivo consenso della Camera di Commercio proprietaria esclusiva e le condizioni organizzative dell’Ente, nonché quelle sanitarie, collegate all’evento pandemico in essere al momento della stipula del presente contratto, lo permettano, fatto salvo l’ulteriore ipotesi di condivisione di quest’ultimo accesso in caso straordinario di inutilizzabilità, a qualsiasi titolo, dell’accesso dalla Galleria Cavour o dell’eventuale nuovo accesso possibile in esito all’apertura di un’ulteriore entrata su Piazza della Vittoria, di cui sopra. Null’altro viene dato in locazione esclusiva al Conduttore e le parti comuni dell’edificio potranno essere godute sotto l’osservanza del regolamento interno vigente che il Conduttore dichiara di accettare. La Camera di Commercio si riserva inoltre la servitù di passaggio nel salone denominato ex Sala Contrattazioni, dato ora in parte in locazione, sia per l’accesso nei locali sotterranei di proprietà sia, insieme all’utilizzo delle uscite da impiegarsi come uscite di emergenza, per l’esodo dalla sede anche dai piani superiori nonché per poter far defluire i propri utenti, considerate altresì le prescrizioni in essere o che verranno imposte a causa della pandemia da Covid 19 (ad esempio per diversificare i flussi di utenti in entrata ed in uscita). •  La porzione di immobile di cui trattasi si sviluppa al piano terreno ed è porzione di più ampia unità immobiliare. Complessivamente è costituito da ampio atrio per ricevimento del pubblico in “open – space” di altezza elevata, uffici delimitati da pareti in parte vetrate, oltre a disimpegni e servizi igienici in numero adeguato per l’uso, il tutto raggiungibile tramite ampi porticati di uso pubblico che ne garantiscono un accesso da via San Xxxxx oltre che dalla Galleria Cavour, in piena sicurezza e facilità di accesso mediante ampie vetrate che ne garantiscono una elevata visibilità e una più adeguata luminosità. Di pertinenza nell’edificio vi sono poi ampi spazi condominiali, locali di servizio, più ascensori e scale comuni. Relativamente all’accesso di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x. 0, xx specifica che non sarà oggetto di locazione ma che l’Ente camerale si impegna, qualora richiesto dal Conduttore, a dare il proprio assenso a ripristinare, nel rispetto della normativa urbanistico – edilizia esistente, un ulteriore accesso da Piazza della Vittoria, in precedenza esistente ed ora sostituito da vetrate fisse in esito a ristrutturazione edilizia, ad uso esclusivo del Conduttore o di concedere, previo assenso, l’utilizzo dall’accesso dall’apertura di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx 0, qualora le condizioni organizzative dell’Ente, nonché quelle sanitarie, collegate all’evento pandemico in essere al momento della stipula del presente contratto, lo permettano, fatto salvo l’ulteriore ipotesi di condivisione di quest’ultimo accesso in caso straordinario di inutilizzabilità, a qualsiasi titolo, dell’accesso dalla Galleria Cavour. • I locali vengono consegnati nella condizione attuale esistente, oggetto di recenti lavori, in buono stato di conservazione. • Il piano terra ha una superficie di circa 855 mq complessivi, ma con il presente atto si intendono locati limitatamente ad una superficie di mq 480, costituenti il LOTTO 2 dell’avviso per manifestazione di interesse pubblicato, denominati ex Sala Contrattazioni; in tale superficie non è compreso l’accesso da Piazza della Vittoria n. 3 né le rampe di scale adiacenti a tale ingresso, nonché l’ascensore lì presente. La Camera di Commercio si riserva inoltre la servitù di passaggio nel salone denominato ex Sala Contrattazioni sia per l’accesso nei locali sotterranei di proprietà sia, insieme all’utilizzo delle uscite sopra evidenziate (via Cavour n. 5 e Via San Xxxxx da impiegarsi altresì come uscite di emergenza), per l’esodo dalla sede anche dai piani superiori nonché poter far defluire i propri utenti e/o dipendenti in considerazione altresì delle eventuali prescrizioni che potranno essere rese obbligatorie a causa della pandemia da Covid 19 (ad esempio, per diversificare i flussi di utenti in entrata ed in uscita). • La Porzione locata viene concessa in locazione dalla Camera di Commercio, uso nello stato in cui si trova, salvo quanto previsto nel successivo articolo [4]. • Il Conduttore dichiara che i locali locategli, prospicienti il lato nord dell’edificio Palazzo degli Affari ed aventi una superficie complessiva di 480 mq come da planimetria allegata (Allegato A) (la “Porzione locata”), si trovano in buono stato locativo, adatto all’uso convenuto. Il Locatore resta in ogni caso esonerato da ogni responsabilità o conseguenza per difetto, diniego o revoca di concessioni, di autorizzazioni o di licenze amministrative anche se dipendenti dalla cosa locata ed anche per il mancato uso contrattuale. • Il Conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione attestante la prestazione energetica dell’immobile. In tal senso si allega al presente contratto copia dell’attestato (Allegato B – Attestato di prestazione energetica) (tale documento sarà allegato al momento della sottoscrizione del contratto di locazione). • I locali  Gli spazi vengono concessi in locazione per essere adibiti esclusivamente all’attività di uffici tecnico / amministrativi / sportello, anche con ricevimento …………………….. rientrante tra le attività di pubblicocui al punto precedente, con espresso divieto al Conduttore alla Concessionario di mutarne, anche solo parzialmente e/o temporaneamente, tale destinazione d’uso senza il preventivo assenso esplicito della Camera di Commerciod’uso. In considerazione del fatto che si tratta di locali facenti parte integrante dell’immobile in cui insiste la sede camerale, i locali stessi si concedono in locazione per il solo uso di offrire servizi di pubblica utilità, rivolti a soggetti privati e/o imprese, con divieto assoluto di sublocazione o cessione, anche parziale ed a qualsiasi titolo, a persone diverse dal Conduttore ad eccezione eventualmente di altre società appartenenti al gruppo di imprese / holding di cui fa parte / è capofila il Conduttore, previa comunicazione scritta ed esplicito consenso scritto da parte della Camera di Commercio. • Le autorizzazioni amministrative e sanitarie relative allo svolgimento di tale attività dovranno essere intestate al Conduttore, il quale è tenuto ad espletare a propria cura e spese tutte le incombenze necessarie allo scopo, ivi inclusi gli eventuali adeguamenti o innovazioni che norme vigenti o emanande dovessero imporre per l’esercizio dell’attività. • Il silenzio o l’acquiescenza della Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx al mutamento dell’uso convenuto, che non siano redatti in forma scritta, avranno esclusivamente valore di mera tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore della Conduttrice. • Ai fini degli articoli 34 e seguenti della legge n. 392 del 27 luglio 1978, il Conduttore dichiara che l’attività che svolgerà nella porzione di immobile locato, non rientra tra quelle per le quali spetta, nelle eventualità previste dalla legge, l’indennità per perdita di avviamento commerciale alla cessazione della locazione, né il diritto di prelazione in caso di vendita o nuova locazione. •  L’espletamento di attività che determinano destinazioni della Porzione locata degli spazi concessi diverse da quelle contrattualmente pattuite, determinerà, in ogni caso, la risoluzione del presente contratto ai sensi dell’articolo 1456 Codice Civile per fatto e colpa della Conduttricedel Concessionario, la quale sarà in ogni modo tenuta a risarcire i danni patiti dalla Camera di Commercio di Reggio Xxxxxxcommercio. • La Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx  Il Concessionario dichiara e garantisce che la porzione di immobile locato è idoneo gli spazi sono idonei alla destinazione d’uso indicata al nel presente articolo ed è in regola con tutte le disposizioni normative attualmente in vigore ed applicabili in considerazione anche dell’attività che la Conduttrice intende svolgervi. • La Camera  Il Concessionario dichiara di Commercio aver trovato i locali in perfetto stato di Reggio Xxxxxx manutenzione e idonei all’uso pattuito e si impegna a riconsegnarli nelle medesime condizioni, salvo il normale deperimento d’uso, per qualsiasi peggioramento dello stato dei complessi immobiliari, è responsabile il concessionario.  Il Concessionario sarà tenuta tenuto ad indennizzare la Conduttrice Camera di commercio per qualsivoglia danno, onere, costo e spesa (incluse le ragionevoli spese legali) che la Conduttrice quest’ultima dovesse sostenere in relazione alla non veridicità, non correttezza, non completezza delle dichiarazioni e garanzie di cui al comma che precede.

OGGETTO E DESTINAZIONE D’USO.  La Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx, nella persona del Commissario Straordinario Xxxxxxx Xxxxx (CF: ) con sede a Reggio Xxxxxx in Piazza della Vittoria n. 3 (p.i. 00448250357), in qualità di proprietaria dei locali situati in Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x. 0 x Xxxxxx Xxxxxx, Sublocatrice concede in locazione sublocazione a corpo e non a misura ad IREN Spa, Xxx Xxxx xx Xxxxxxxxx x. 00 (C.F.: 07129470014), nella persona del Sig……………….in qualità di ……….. alla Subconduttrice, che a tale titolo accetta, la porzione di immobile individuata catastalmente come segue: N.C.E.U. del Comune di Reggio XxxxxxMilano, foglio e distinta al catasto fabbricati del Comune di Reggio Xxxxxx al Foglio 125 387, Mappale 132particella 284, subalterno 52 (quest’ultimo di interesse solo parte) evidenziata 765 e, precisamente, gli spazi siti al piano Ammezzato pari a 324,86 mq ed evidenziati in colore azzurro nella planimetria allegata Allegato1 (Allegato A) (di seguito la “Porzione locataPorzione”).  La Porzione, condotta in locazione da Parcam S.r.l. (di seguito “Parcam”) al presente contratto, che ne forma parte integrante e sostanziale. Al momento, l’accesso ai locali è possibile sia da xxx Xxxxxx x. 0 che da via X. Xxxxx, con possibilità in forza di apertura di un’ulteriore entrata su Piazza della Vittoria o di eventuale e straordinario accesso dall’apertura di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx 0, qualora vi sia il preventivo consenso della Camera di Commercio proprietaria esclusiva e le condizioni organizzative dell’Ente, nonché quelle sanitarie, collegate all’evento pandemico in essere al momento della stipula del presente contratto, lo permettano, fatto salvo l’ulteriore ipotesi di condivisione di quest’ultimo accesso in caso straordinario di inutilizzabilità, a qualsiasi titolo, dell’accesso dalla Galleria Cavour o dell’eventuale nuovo accesso possibile in esito all’apertura di un’ulteriore entrata su Piazza della Vittoria, di cui sopra. Null’altro viene dato in locazione esclusiva al Conduttore e le parti comuni dell’edificio potranno essere godute sotto l’osservanza del regolamento interno vigente che il Conduttore dichiara di accettare. La Camera di Commercio si riserva inoltre la servitù di passaggio nel salone denominato ex Sala Contrattazioni, dato ora in parte in locazione, sia per l’accesso nei locali sotterranei di proprietà sia, insieme all’utilizzo delle uscite da impiegarsi come uscite di emergenza, per l’esodo dalla sede anche dai piani superiori nonché per poter far defluire i propri utenti, considerate altresì le prescrizioni in essere o che verranno imposte a causa della pandemia da Covid 19 (ad esempio per diversificare i flussi di utenti in entrata ed in uscita). • La porzione di immobile di cui trattasi si sviluppa al piano terreno ed è porzione di più ampia unità immobiliare. Complessivamente è costituito da ampio atrio per ricevimento del pubblico in “open – space” di altezza elevata, uffici delimitati da pareti in parte vetrate, oltre a disimpegni e servizi igienici in numero adeguato per l’uso, il tutto raggiungibile tramite ampi porticati di uso pubblico che ne garantiscono un accesso da via San Xxxxx oltre che dalla Galleria Cavour, in piena sicurezza e facilità di accesso mediante ampie vetrate che ne garantiscono una elevata visibilità e una più adeguata luminosità. Di pertinenza nell’edificio vi sono poi ampi spazi condominiali, locali di servizio, più ascensori e scale comuni. Relativamente all’accesso di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x. 0, xx specifica che non sarà oggetto di locazione ma che l’Ente camerale si impegna, qualora richiesto dal Conduttore, a dare il proprio assenso a ripristinare, nel rispetto della normativa urbanistico – edilizia esistente, un ulteriore accesso da Piazza della Vittoria, in precedenza esistente ed ora sostituito da vetrate fisse in esito a ristrutturazione edilizia, ad uso esclusivo del Conduttore o di concedere, previo assenso, l’utilizzo dall’accesso dall’apertura di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx 0, qualora le condizioni organizzative dell’Ente, nonché quelle sanitarie, collegate all’evento pandemico in essere al momento della stipula del presente contratto, lo permettano, fatto salvo l’ulteriore ipotesi di condivisione di quest’ultimo accesso in caso straordinario di inutilizzabilità, a qualsiasi titolo, dell’accesso dalla Galleria Cavour. • I locali vengono consegnati nella condizione attuale esistente, oggetto di recenti lavori, in buono stato di conservazione. • Il piano terra ha una superficie di circa 855 mq complessivi, ma con il presente atto si intendono locati limitatamente ad una superficie di mq 480, costituenti il LOTTO 2 dell’avviso per manifestazione di interesse pubblicato, denominati ex Sala Contrattazioni; in tale superficie non è compreso l’accesso da Piazza della Vittoria n. 3 né le rampe di scale adiacenti a tale ingresso, nonché l’ascensore lì presente. La Camera di Commercio si riserva inoltre la servitù di passaggio nel salone denominato ex Sala Contrattazioni sia per l’accesso nei locali sotterranei di proprietà sia, insieme all’utilizzo delle uscite sopra evidenziate (via Cavour n. 5 e Via San Xxxxx da impiegarsi altresì come uscite di emergenza), per l’esodo dalla sede anche dai piani superiori nonché poter far defluire i propri utenti e/o dipendenti in considerazione altresì delle eventuali prescrizioni che potranno essere rese obbligatorie a causa della pandemia da Covid 19 (ad esempio, per diversificare i flussi di utenti in entrata ed in uscita). •  La Porzione locata viene concessa in locazione dalla Camera di Commerciosublocata da Parcam a [•], nello stato in cui si trova, salvo quanto previsto nel successivo articolo [4]. • Il Conduttore dichiara che i locali locategli, prospicienti il lato nord dell’edificio Palazzo degli Affari ed aventi una superficie complessiva di 480 mq come da planimetria allegata (Allegato A) (la “ La Porzione locata”), si trovano viene concessa in buono stato locativo, adatto all’uso convenuto. Il Locatore resta in ogni caso esonerato da ogni responsabilità o conseguenza per difetto, diniego o revoca di concessioni, di autorizzazioni o di licenze amministrative anche se dipendenti dalla cosa locata ed anche per il mancato uso contrattuale. • Il Conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione attestante la prestazione energetica dell’immobile. In tal senso si allega al presente contratto copia dell’attestato (Allegato B – Attestato di prestazione energetica) (tale documento sarà allegato al momento della sottoscrizione del contratto di locazione). • I locali vengono concessi in locazione sublocazione per essere adibiti adibita esclusivamente all’attività di uffici tecnico / amministrativi / sportello, anche con ricevimento di pubblicoamministrativi, con espresso divieto al Conduttore alla Subconduttrice di mutarne, anche solo parzialmente e/o temporaneamente, tale destinazione d’uso senza il preventivo assenso esplicito della Camera di Commerciod’uso. In considerazione del fatto che si tratta di locali facenti parte integrante dell’immobile in cui insiste la sede camerale, i locali stessi si concedono in locazione per il solo uso di offrire servizi di pubblica utilità, rivolti a soggetti privati e/o imprese, con divieto assoluto di sublocazione o cessione, anche parziale ed a qualsiasi titolo, a persone diverse dal Conduttore ad eccezione eventualmente di altre società appartenenti al gruppo di imprese / holding di cui fa parte / è capofila il Conduttore, previa comunicazione scritta ed esplicito consenso scritto da parte della Camera di Commercio. • Le autorizzazioni amministrative e sanitarie relative allo svolgimento di tale attività dovranno essere intestate al Conduttore, il quale è tenuto ad espletare a propria cura e spese tutte le incombenze necessarie allo scopo, ivi inclusi gli eventuali adeguamenti o innovazioni che norme vigenti o emanande dovessero imporre per l’esercizio dell’attività. • Il silenzio o l’acquiescenza della Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx al mutamento dell’uso convenuto, che non siano redatti in forma scritta, avranno esclusivamente valore di mera tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore della Conduttrice. •  Ai fini degli articoli 34 e seguenti della legge n. 392 del 27 luglio 1978, il Conduttore la Subconduttrice dichiara che l’attività che essa svolgerà nella porzione di immobile locato, Porzione non rientra tra quelle per le quali spetta, nelle eventualità previste dalla legge, l’indennità per perdita di avviamento commerciale alla cessazione della locazione, né il diritto di prelazione in caso di vendita o nuova locazione. •  L’espletamento di attività che determinano destinazioni della Porzione locata diverse da quelle contrattualmente pattuite, determinerà, in ogni caso, la risoluzione del presente contratto ai sensi dell’articolo 1456 Codice Civile per fatto e colpa della ConduttriceSubconduttrice, la quale sarà in ogni modo tenuta a risarcire i danni patiti dalla Camera di Commercio di Reggio XxxxxxSublocatrice. •  La Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx Sublocatrice dichiara e garantisce che la porzione di immobile locato Porzione è idoneo idonea alla destinazione d’uso indicata al presente articolo all’articolo 1 ed è in regola con tutte le disposizioni normative attualmente in vigore ed applicabili in considerazione anche dell’attività che la Conduttrice Subconduttrice intende svolgervi. •  La Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx Sublocatrice sarà tenuta ad indennizzare la Conduttrice Subconduttrice per qualsivoglia danno, onere, costo e spesa (incluse le ragionevoli spese legali) che la Conduttrice Subconduttrice dovesse sostenere in relazione alla non veridicità, non correttezza, non completezza delle dichiarazioni e garanzie di cui al comma che precede.

OGGETTO E DESTINAZIONE D’USO.  La Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx, nella persona del Commissario Straordinario Xxxxxxx Xxxxx (CF: ) con sede a Reggio Xxxxxx in Piazza della Vittoria n. 3 (p.i. 00448250357), in qualità di proprietaria dei locali situati in Xxxxxx xxxxx Xxx Xxxxxxxx x. 0 x Xxxxxx Xxxxxx, concede in locazione a corpo e non a misura ad IREN Spa, Xxx Xxxx xx Xxxxxxxxx x. 00 (C.F.: 07129470014), nella persona del Sig……………….in qualità di ……….. alla Conduttrice, che a tale titolo accetta, la porzione di immobile individuata catastalmente come segue: N.C.E.U. del Comune di Reggio Xxxxxx, foglio e distinta al catasto fabbricati del Comune di Reggio Xxxxxx al Foglio 125 72, Mappale 132particella 427 Sub 17, subalterno 52 (quest’ultimo di interesse solo parte) evidenziata nella planimetria allegata (Allegato AB2) (la “Porzione locata”) al presente contratto, che ne forma parte integrante e sostanziale. Al momento, l’accesso ai locali è possibile sia da xxx Xxxxxx x. 0 che da via X. Xxxxx, con possibilità di apertura di un’ulteriore entrata su Piazza della Vittoria o di eventuale e straordinario accesso dall’apertura di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx 0, qualora vi sia il preventivo consenso della Camera di Commercio proprietaria esclusiva e le condizioni organizzative dell’Ente, nonché quelle sanitarie, collegate all’evento pandemico in essere al momento della stipula del presente contratto, lo permettano, fatto salvo l’ulteriore ipotesi di condivisione di quest’ultimo accesso in caso straordinario di inutilizzabilità, a qualsiasi titolo, dell’accesso dalla Galleria Cavour o dell’eventuale nuovo accesso possibile in esito all’apertura di un’ulteriore entrata su Piazza della Vittoria, di cui sopra. Null’altro viene dato in locazione esclusiva al Conduttore e le parti comuni dell’edificio potranno essere godute sotto l’osservanza del regolamento interno vigente che il Conduttore dichiara di accettare. La Camera di Commercio si riserva inoltre la servitù di passaggio nel salone denominato ex Sala Contrattazioni, dato ora in parte in locazione, sia per l’accesso nei locali sotterranei di proprietà sia, insieme all’utilizzo delle uscite da impiegarsi come uscite di emergenza, per l’esodo dalla sede anche dai piani superiori nonché per poter far defluire i propri utenti, considerate altresì le prescrizioni in essere o che verranno imposte a causa della pandemia da Covid 19 (ad esempio per diversificare i flussi di utenti in entrata ed in uscita). • La porzione di immobile di cui trattasi si sviluppa al piano terreno ed è porzione di più ampia unità immobiliare. Complessivamente è costituito da ampio atrio per ricevimento del pubblico in “open – space” di altezza elevata, uffici delimitati da pareti in parte vetrate, oltre a disimpegni e servizi igienici in numero adeguato per l’uso, il tutto raggiungibile tramite ampi porticati di uso pubblico che ne garantiscono un accesso da via San Xxxxx oltre che dalla Galleria Cavour, in piena sicurezza e facilità di accesso mediante ampie vetrate che ne garantiscono una elevata visibilità e una più adeguata luminosità. Di pertinenza nell’edificio vi sono poi ampi spazi condominiali, locali di servizio, più ascensori e scale comuni. Relativamente all’accesso di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x. 0, xx specifica che non sarà oggetto di locazione ma che l’Ente camerale si impegna, qualora richiesto dal Conduttore, a dare il proprio assenso a ripristinare, nel rispetto della normativa urbanistico – edilizia esistente, un ulteriore accesso da Piazza della Vittoria, in precedenza esistente ed ora sostituito da vetrate fisse in esito a ristrutturazione edilizia, ad uso esclusivo del Conduttore o di concedere, previo assenso, l’utilizzo dall’accesso dall’apertura di Xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx 0, qualora le condizioni organizzative dell’Ente, nonché quelle sanitarie, collegate all’evento pandemico in essere al momento della stipula del presente contratto, lo permettano, fatto salvo l’ulteriore ipotesi di condivisione di quest’ultimo accesso in caso straordinario di inutilizzabilità, a qualsiasi titolo, dell’accesso dalla Galleria Cavour. • I locali vengono consegnati nella condizione attuale esistente, oggetto di recenti lavori, in buono stato di conservazione. • Il piano terra ha una superficie di circa 855 mq complessivi, ma con il presente atto si intendono locati limitatamente ad una superficie di mq 480, costituenti il LOTTO 2 dell’avviso per manifestazione di interesse pubblicato, denominati ex Sala Contrattazioni; in tale superficie non è compreso l’accesso da Piazza della Vittoria n. 3 né le rampe di scale adiacenti a tale ingresso, nonché l’ascensore lì presente. La Camera di Commercio si riserva inoltre la servitù di passaggio nel salone denominato ex Sala Contrattazioni sia per l’accesso nei locali sotterranei di proprietà sia, insieme all’utilizzo delle uscite sopra evidenziate (via Cavour n. 5 e Via San Xxxxx da impiegarsi altresì come uscite di emergenza), per l’esodo dalla sede anche dai piani superiori nonché poter far defluire i propri utenti e/o dipendenti in considerazione altresì delle eventuali prescrizioni che potranno essere rese obbligatorie a causa della pandemia da Covid 19 (ad esempio, per diversificare i flussi di utenti in entrata ed in uscita). •  La Porzione locata viene concessa in locazione dalla Camera di CommercioCommercio , nello stato in cui si trova, salvo quanto previsto nel successivo articolo [4•]. • Il Conduttore dichiara che i locali locategli, prospicienti il lato nord dell’edificio Palazzo degli Affari ed aventi una superficie complessiva di 480 mq come da planimetria allegata (Allegato A) (la “Porzione locata”), si trovano in buono stato locativo, adatto all’uso convenuto. Il Locatore resta in ogni caso esonerato da ogni responsabilità o conseguenza per difetto, diniego o revoca di concessioni, di autorizzazioni o di licenze amministrative anche se dipendenti dalla cosa locata ed anche per il mancato uso contrattuale. •  Il Conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione attestante la prestazione energetica dell’immobile. In tal senso si allega al presente contratto copia dell’attestato (Allegato B 1 – Attestato di prestazione energetica) (tale documento sarà allegato al momento della sottoscrizione del contratto di locazione). • ;  I locali vengono concessi in locazione per essere adibiti esclusivamente all’attività di uffici tecnico / amministrativi / sportello, anche con ricevimento di pubblicoamministrativi, con espresso divieto al Conduttore alla Conduttrice di mutarne, anche solo parzialmente e/o temporaneamente, tale destinazione d’uso senza il preventivo assenso esplicito se non previa autorizzazione scritta della Camera di CommercioCommercio di Reggio Xxxxxx. In considerazione del fatto che si tratta di locali facenti parte integrante dell’immobile in cui insiste la sede camerale, i locali stessi si concedono in locazione per il solo uso di offrire servizi di pubblica utilità, rivolti a soggetti privati e/o imprese, con divieto assoluto di sublocazione o cessione, anche parziale ed a qualsiasi titolo, a persone diverse dal Conduttore ad eccezione eventualmente di altre società appartenenti al gruppo di imprese / holding di cui fa parte / è capofila il Conduttore, previa comunicazione scritta ed esplicito consenso scritto da parte della Camera di Commercio. •  Le autorizzazioni amministrative e sanitarie relative allo svolgimento di tale attività dovranno essere intestate al Conduttoreconduttore, il quale è tenuto ad espletare a propria cura e spese tutte le incombenze necessarie allo scopo, ivi inclusi gli eventuali adeguamenti o innovazioni che norme vigenti o emanande dovessero imporre per l’esercizio dell’attività. • :  Il silenzio o l’acquiescenza della Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx al mutamento dell’uso convenuto, che non siano redatti in forma scritta, avranno esclusivamente valore di mera tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore della Conduttrice. •  Ai fini degli articoli 34 e seguenti della legge n. 392 del 27 luglio 1978, il Conduttore la Conduttrice dichiara che l’attività che essa svolgerà nella porzione Porzione di immobile locato, non rientra tra quelle per le quali spetta, nelle eventualità previste dalla legge, l’indennità per perdita di avviamento commerciale alla cessazione della locazione, né il diritto di prelazione in caso di vendita o nuova locazione. •  L’espletamento di attività che determinano destinazioni della Porzione locata diverse da quelle contrattualmente pattuite, determinerà, in ogni caso, la risoluzione del presente contratto ai sensi dell’articolo 1456 Codice Civile per fatto e colpa della Conduttrice, la quale sarà in ogni modo tenuta a risarcire i danni patiti dalla Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx. •  La Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx dichiara e garantisce che la porzione di immobile l’immobile locato è idoneo idonea alla destinazione d’uso indicata al presente articolo ed all’articolo [•]ed è in regola con tutte le disposizioni normative attualmente in vigore ed applicabili in considerazione anche dell’attività che la Conduttrice intende svolgervi. •  La Camera di Commercio di Reggio Xxxxxx sarà tenuta ad indennizzare la Conduttrice per qualsivoglia danno, onere, costo e spesa (incluse le ragionevoli spese legali) che la Conduttrice dovesse sostenere in relazione alla non veridicità, non correttezza, non completezza delle dichiarazioni e garanzie di cui al comma che precede.