CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

La Sig.ra __________ nata a ________ il _____ e residente in _______ alla via ______ n. __, C. Fisc. ________________, di seguito denominata Locatore

concede in locazione

al Sig. _________ nato a ___________ il _____________, codice fiscale ________, residente in _______ alla via __________ , di seguito denominati entrambi Conduttore

che accettano, per sé ed suoi aventi causa, l’unità immobiliare posta in _______ alla via _____ così composta: ______________. L’immobile è identificato al Catasto dei Fabbricati nel Comune di _________al foglio __ – part __ – sub __ – cat __ – cons. __ vani – cl __ – Rendita catastale €. ____. L’appartamento viene consegnato completamente arredato come da verbale fotografico firmato dalle parti.

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:

1) Durata: il contratto è stipulato per la durata di anni 4 (quattro) con inizio il _______ e scadenza il __________ e s’intenderà rinnovato per altri quattro anni nell’ipotesi in cui il locatore non comunichi a parte conduttrice disdetta del contratto motivata ai sensi dell'art. 3, comma 1, della L. 9 Dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza. Al termine dell’eventuale periodo di rinnovo ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione di tale raccomandata. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione alla fine del primo rinnovo il contratto si intenderà rinnovato tacitamente, per quattro anni, alle medesime condizioni.

Alla scadenza i locali dovranno essere riconsegnati personalmente al Locatore o a persona da quest'ultimo espressamente incaricata per iscritto. Nel caso di mancata o ritardata riconsegna dei locali alla scadenza, il Conduttore dovrà pagare al Locatore una indennità per l'abusiva occupazione pari al canone di affitto a quel momento dovuto in virtù del presente contratto, fatto salvo, comunque, il risarcimento del maggior danno. Resta inteso il diritto del Locatore a procedere giudizialmente per ottenere il rilascio coattivo dell’immobile con risarcimento delle spese a carico del conduttore.

2) Recesso del conduttore: il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, ha facoltà di recedere dal contratto dandone comunicazione mediante lettera raccomandata con almeno 6 (sei) mesi di preavviso.

3) Destinazione d’uso: l’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore il quale si impegna a non mutare la destinazione d’uso dell’immobile, anche solo parzialmente o temporaneamente.

4) Sublocazione - comodato: al conduttore non è concessa la possibilità di sublocare, cedere o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.

5) Canone: il canone di locazione annuale viene consensualmente e complessivamente determinato dalle parti in euro _______ (_________) valenti per tutta la durata della locazione, che il conduttore si obbliga a corrispondere in n. 12 rate mensili anticipate di euro __,00 (__) ciascuna scadenti il giorno 5 di ogni mese, a mezzo rimessa diretta su c/c della Sig.ra ________ di cui è oggi fornito Iban. Non sono comprese nel canone le spese inerenti alle forniture dell’acqua, del gas e dell’energia elettrica, della spazzatura e dello spurgo dei pozzi che verranno pagate dal conduttore previa intestazione dei contatori e delle utenze per consumi vari. Le volture saranno effettuate entro la data del________ In data _______ sarà stata effettuata la lettura dei contatori di cui le parti conserveranno copia fotostatica controfirmata.

6) Aggiornamento del canone: il canone il canone sarà aggiornato automaticamente e senza bisogno di richiesta del locatore, nella misura del 75% della variazione assoluta in aumento dell’indice dei prezzi al consumo accertato dall’Istat per le famiglie degli operai e degli impiegati verificatasi rispetto al mese precedente quello di inizio del presente contratto.

7) Mancato o ritardato pagamento: il pagamento del canone o di quant’altro dovuto, anche per oneri accessori, non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone) costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 della legge 392/1978.

8) Stato locativo: il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli e di averla trovata in ottimo stato locativo e adatta all’uso convenuto e, così, di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi dal giorno settembre 2017 costituendosi da quel momento custode della medesima. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’immobile locato e gli arredi in esso contenuti nello stato in cui li ha ricevuti, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno e ad eseguire tutte le opere manutentive che si renderanno necessarie per mantenerlo in buono stato. Nello specifico, l’appartamento verrà consegnato dal locatore al conduttore completamente perfettamente pulito sia negli ambienti interni ed esterni, compresi gli infissi esterni (persiane), che nella mobilia e suppellettili, con manutenzione/controllo della caldaia in regola a norma di legge e pertanto nel medesimo stato dovrà essere riconsegnato.

9) Deposito cauzionale: il conduttore verserà al locatore alla consegna chiavi dell’immobile, a titolo di deposito cauzionale per eventuali danni all’immobile e all’arredamento, una somma di euro_______,00 (_________) non imputabile in conto pigioni. Il deposito cauzionale così costituito sarà restituito al termine della locazione, previa consegna delle chiavi e verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’arredo. Nel caso il conduttore dovesse procurare danno all’immobile di somma superiore a quella consegnata in deposito cauzionale, dovrà risarcire il Locatore e sopportare ogni spesa per l’immediato ripristino del danno all’immobile o alle cose.

A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa in data odierna al locatore una somma di euro _______,00 (__________/00) imputabile in conto pigioni come da libero accordo tra le parti.

I depositi cauzionali come sopra costituiti saranno restituito al termine della locazione previo:

adempimento degli obblighi contrattuali assunti, riconsegna di tutte le chiavi dell’immobile al Locatore, totale pagamento di ogni canone mensile sino a quel momento dovuto, totale pagamento delle utenze per consumi, rispetto del termine di preavviso (6 mesi) in caso di disdetta anticipata. In caso di escussione di uno o entrambi i depositi cauzionali durante il periodo contrattuale, il Conduttore si impegna a reintegrarli entro il termine di 10 giorni dalla escussione e con validità fino alla fine della locazione. Ove tale deposito non fosse reintegrato e consegnato nei termini sopra indicati, il Locatore avrà diritto a risolvere il Contratto ai sensi dell’art. 1456 C.C.

A ulteriore garanzia del pagamento dei canoni di locazione e delle spese per eventuali danni riportati dal Conduttore all’immobile o agli arredi, al presente contratto di locazione viene apposta firma per fideiussione e avallo con escussione a prima richiesta dalla Sig.ra _______ nata il __ a ______ codice fiscale ________, residente in ___________, la quale sarà in solido responsabile per le obbligazioni assunte da parte conduttrice nello stesso contratto.

10) Modifiche e migliorie: il conduttore si impegna a non apportare alcuna modifica all’immobile ed agli impianti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. Eventuali migliorie e addizioni apportate dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del locatore rimarranno acquisiti all’unità immobiliare senza che sia dovuto alcun compenso o indennizzo. La parte conduttrice avrà comunque l’obbligo, a semplice richiesta del locatore, anche nel corso della locazione, della rimessione in pristino a proprie spese.

11) Riparazioni: le riparazioni di cui agli artt. 1576 c. c. (Mantenimento della cosa in buono stato locativo) e 1609 c. c. (Piccole riparazioni a carico dell’inquilino) sono a carico del conduttore, così come ogni altra spesa ordinaria relativa agli impianti ed ai servizi. Qualora il conduttore non vi provveda tempestivamente, il locatore potrà sostituirsi ad esso ed il relativo costo dovrà essergli rimborsato entro 10 giorni dall’avvenuta riparazione. Quando l’immobile locato abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore. Se si tratta di riparazioni urgenti il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore.

12) Esonero di responsabilità: il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti causatigli da altri condomini o inquilini dello stabile o da terzi in genere, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.

È vietato al conduttore di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile e del vicinato. Il conduttore dichiara pertanto che manterrà un comportamento diligente da “buon padre di famiglia”. L’infrazione delle norme di buon comportamento, se contestata almeno due volte al conduttore mediante raccomandata, darà al locatore il diritto di chiedere la risoluzione del contratto con tutte le conseguenze di legge.

13) Visite: il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano, motivandola, ragione. Nel caso in cui il locatore intendesse vendere l’immobile locato o rilocarlo per definitiva scadenza contrattuale, il conduttore dovrà consentirne la visita nelle giornate e agli orari concordemente di volta in volta fissati.

14) Spese di registrazione: tutte le spese per la registrazione del presente contratto e per le ricevute conseguenti sono divise in parti uguali fra conduttore e locatore.

15) Elezione di domicilio: a tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune di __________.

16) Modifiche al contratto: qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.

17) Foro competente: per ogni controversia inerente all'esecuzione del presente contratto, sarà esclusivamente e inderogabilmente competente il Foro di ___________.

18) Autorizzazione al trattamento dei dati: il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 675/1996).

19) certificazione di conformità degli impianti e certificazione energetica: il conduttore dichiara di aver ricevuto informazioni e copia della certificazione energetica dell’immobile oggetto della presente locazione.

________, li ___________

Il Locatore Il Conduttore

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Il Garante

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A norma degli artt. 1341 e 1342 c. c., le parti dichiarano di aver letto e di approvare tutte le clausole contenute nel presente contratto, con particolare riferimento ai seguenti articoli: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,14, 15, 16, 17, 18, 19.

Il Locatore Il Conduttore

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Il Garante

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Allegato 1

Documentazione fotografica