保有不動産の運用管理. 本投資法人は、地域・立地及び都市、賃料帯、又はテナント層（法人・個人）等の特性を多角的に考慮することにより選定された、保有不動産の運営・管理を手がけるプロパティ・マネジメント会社（以下「PM 会社」といいます。）と連携のうえ、パフォーマンスの安定化・最大化を目指して運用を実施しました。 更に、各地域に密着した有力不動産会社との連携及び PM 会社の効率的なリーシング活動の強化を図りました。また、個別物件の特性、稼働状況を踏まえた募集条件の設定、「ＫＤＸレジデンス」のブランド力を活かした効率的な広告活動の実施、更にはリーシングエージェントの活用、物件ごとの特性に応じた機動的な営業活動を計画的に行いました。 上記の結果、ポートフォリオ全体（底地を除きます。）の稼働率は当期末（平成 29 年 7 月 31 日）時点で 96.8％となりました。なお、底地を含めたポートフォリオ全体の稼働率は、96.9％になります。また、当期の期中平均稼働率は、96.7％と高い水準となりました。 具体的な賃貸事業収入の向上に資する施策として、稼働状況が安定・好調な物件については、テナント入替え時の賃料水準の引上げや礼金の収受、更新時の賃料増額、建物付帯収入の増加及び駐車場契約率の向上を図るとともに、賃貸事業費用の削減として、建物管理会社の集約及び群管理による管理運営コストの削減、共用部電力供給先の切り替えによる電気料金削減、共用部照明の LED 化並びに付帯契約及び募集経費等の一層の見直しを行い、収支向上を図りました。 アップ工事及び設備の更新等を実施しました。 当期においても、環境への配慮・取組みとして、共用部への LED 照明導入を引き続き実施しました。 また、環境認証制度についての外部評価機関である DBJ Green Building 認証について認証の継続モニタリングを実施し、当該認証物件 3 物件の内 2 物件（「芦屋ロイヤルホームズ」3 つ星から 4 つ星、「ＫＤＸレジデ ンス四谷」2 つ星から 3 つ星）について評価ランクを向上することができました。新たに 1 物件「ＫＤＸレジ デンス半蔵門」について当該認証 3 つ星を取得しました。
